プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

まずは電話をするのがよいと思います。

>>18199 匿名さん

サイトから来場予約できますよ。
2/29から3/29まで。

>>18202 匿名さん
最後まで進めましたか？日付の選択までしか出来ないようなんですが。。

>>18203 匿名さん
次に進めないですね。。。

>>18117 匿名さん

2/28物件概要更新

第3期(最終期)
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～12:00
抽選日：2020年2月29日（土）13:00から

もうちょい時間長かった

ついに第3期

やっと完売が見えましたね。

マンション内モデルルームも公にはしないまま完売ですね。おめでとうございます。

多少引き延ばした感もあるけど、引き渡し日と同時に完売なら、早過ぎず遅過ぎず、ダイワとしては理想的な販売ペースでしょうね。

>>18204 匿名さん

>18100

幻の現地モデルルーム、見てみたかったなー。

結局、値下げの判断は正しかったね。

>>18212 匿名さん
見たい？上げて良いのかな？

>>18214 匿名さん
え、見せてください！

上げて良いかは分からないけど、もう営業妨害にはなりようがないので、怒られることはないんじゃない？

抽選倍率は何倍になるやら。湾岸エリアの新築マンションはどこも完売できずに残ってること考えるとこのペースは立派です。やはり値付けなんでしょうね。それと駅近のマンションはやはり速いですね。中途半端に駅遠で値段の高いタワマンは、実需が付いてこない印象があります。パークタワー晴海の完売が苦戦してるのを見ると、ブリリア有明の完売はかなり苦戦するでしょうね。

駅近でも、あまりにもKY価格にすると某スミフのようになるけど。。

>>18214 匿名さん
よろしくおねがいします！！！

転売部屋もまだ数多くないですね。

転売部屋で良いのがあれば、そちらも売れそうだけど。

契約者はいま売りに出せば購入価格のプラス500万くらいはすぐ売れるのでは

今市場に出てきた転売部屋は1-2部屋だけ？
住友有明ガーデン開店とオリンピック需要に合わせてくるからまだ出し惜しみしているかと思いきや、この状況だからホールドして待つかもね。

>>18221 マンコミュファンさん
それじゃ初期の金額に戻ってしまうのでは？

駅近といっても、ゆりかもめやりんかい線なので、JRや主要な地下鉄駅近とは差し引いて考える必要があるのではないですか。

今からだともう間に合わないので
だれか売ってください
お願い致します
もしくは、キャンセルしますって方も

万が一オリンピック中止になったらこの辺りの今後の開発どうなるんだろ

>>18225 間に合わないさん
本気なら希望の条件を書かないと…。

>>18226 マンション検討中さん
延期はあってもさすがに中止はないかと

>>18225 間に合わないさん
世界中がそれどころでは無い感出てきたら
余裕で中止でしょ。
延期の方が事例ないし選手選考など
むずいよ。

いや延期の方がムリでしょ。

>>18228 匿名さん
騒いでるの日本だけじゃないからね。
国体なら延期かもね。
参加辞退国多数の中
白い目で見られながらでも
興行の為に強行したいのだろうけどさ

この周辺のマンションの価値ってオリンピックの有無で変わるんですねー気を付けます

>>18232 マンション検討中さん
2度と忘れるなよ

>>18232 マンション検討中さん
榊さんの記事を読まれたんですねw
分かります。

>>18225 間に合わないさん
あと数ヶ月待ったら？どこぞの転売屋が入居しないでキープしている部屋があるぽ。
あとワンチャンでオリンピックで有明盛り上がらず、さっさと処分する奴も出るかも。

最後の2戸安いですねー
建物と部屋の階数はどこかわかる方います？

>>18234 匿名さん
どの記事ですか？

もう売れちゃってると思うけど

中古の転売部屋が値上げしてて草
こんなの誰が買うんかいな

>>18236 マンション検討中さん

>18111

完売おめでとうございます

ここはキャンセル住戸出ますか？？

まだ本契約終えてないのって30件もないと思うから1件キャンセル出たらいい方じゃない？

駅前の賑わいって、有明で何を作るのかな？
ガーデンシティが全てできて成功してないと他の業者も動きにくいよな。

豊洲のベイサイドクロスみたいな、一段階上を目指せるやつは15年ぐらい出てこなさそう。豊洲はよくあんな場所を空き地でキープしつつ成長できたな。

江東区が頑張らないと、しょうもないホテルとかで埋まって街づくりが詰みそう。

>>18244 マンション検討中さん
ここで言うな。
有明ガーデンスレでやれ。

当選しました。お世話になりました。ご意見くださったみなさまありがとうございます

>>18244 マンション検討中さん

賑わいはできずにおわります。
トリトンの静けさみたいなものです。

抽選に漏れた方たちのネガが始まりましたね..

次の開発の一等地が東武ってのがなんとも。

どうせ住友は５年ほど何も動かないから、大和と東建ででかいの作って欲しいね。

でも大和からんだらすぐにホテルか倉庫をぶち込んでくるからなあ。

ここを買えなかったのは非常に残念です。おとなしくハルミフラッグ買うことにします。。

ついに完売しましたな

>>18254 マンション検討中さん

フラッグ、超いいと思います。
作ってる途中は貧相でしたけど、出来上がってきたらリゾートマンションに見える。めちゃめちゃ羨ましいです。

転売部屋の4LDKもう売れちゃったみたいだね。

>>18258 マンコミュファンさん

まだ売れてませんよ。

>>18258 マンコミュファンさん

どうぞ
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/

https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

転売部屋値上げしたみたい、笑笑

>>18261 匿名さん
なぜ、『笑笑』？

いちいち絡まずに、笑って過ごしたいね。

8800から9000に値上げ
8600から8900に値上げ
なぜ？

SUUMOの掲載ページから消えてしまいましたね。ホントに完売したんだな、少し寂しいす。

>>18263 匿名さん
いや、やっぱり『笑笑』の意味がわからないので教えて下さい。

いや、羨ましいなと思いまして、思わず笑ってしまいました、

笑笑

笑うとは英語でスマイルですよ。日本語では楽しい時に出る表情です。意味わからなければ辞書で自分で調べてくださいね。

>>18266 eマンションさん
バカはほっときなよ。
絡むと嫌な思いするだけだよ。
あと、何よりバカが伝染るよ。

この検討スレも閉鎖は近い..

>>18271 マンション検討中さん
ホームページの完売御礼更新待ちですね！

入居と共にマンションも完売とは気持ちの良いものですね！モデルルームも閉じると報告ありましたね！おめでとうございます！

有明ナンバーワン決定

>>18275 マンション検討中さん
いえーい

↑だからそういうの辞めましょう

>>18275 マンション検討中さん
待て待てw
ここ、板マンだよ？

>>18275 マンション検討中さん
ナンバーワンというか、板マンとして有明オンリーワンなので…（笑）

この物件で有明no.1は面白過ぎるからやめて笑
永住は良いけど、転売は大幅な値下げじゃないと一切出来ないから…

そうかな？
高くしても売れると思うけど。

酸っぱい葡萄かな？笑

ほそぼそと暮らして下さい
That's all

>>18280 マンション検討中さん
「一切」は言い過ぎ。

もう検討できる住戸は残ってないのに、ネガるに人たちは、買えなかった逆恨みとかですか？

18270 匿名さん 1日前
>>18266 eマンションさん　あなたの方が自作自演。恥ずかしい。笑

>>18287 匿名さん
専用部分は仕方ないにせよ共有部分の投稿は遠慮して頂きたい。

>>18287 匿名さん
共有部の画像はセキュリティ上問題です。削除をお願いします。

もうすでに賃貸とかたくさん募集してるし、すぐ中古も売り出すでしょう。共有部の画像も大量に露出されるのに、そんなに気にしても仕方ないですよ。

>>18286 匿名さん
？？

>>18285 マンション検討中さん
買えない人たちの、見苦しい妬みなんです。どこにでもいますよ。

>>18290 匿名さん
だからと言って無制限にこのクソスレにアップして良いという理屈にはならんでしょう。住民が写ってたらどうするんですか。

住民が写ってどうこうは飛躍しすぎ

そうなんだ

そうかな？

朝ここのマンションを見てきましたが、東側はやっぱり暗いですね
下半分くらいは隣のホテルの影がかかってました
それなりに陽が登れば日光は入るだろうけど、東なのに朝の日差しを感じづらいのは残念ですね

>>18297 匿名さん
低層階の日当りは仕方ないですね。
ちなみに朝はホテルでなく隣のデータセンターの日影がかかるようです。

>>18298 匿名さん

ホテルじゃなかったですか。それは失礼しました
ただ、思った以上に圧迫感はなかったです

日当たりの問題は、住んでみてから分かったなら大問題ですが、みなさん分かった上で購入してますからね。

>>18300 匿名さん
そうですね。
散々ここでも話題になってましたので。

>>18273 匿名さん

更新されましたね。ここも閉鎖で。

ここで板マンは陽当たりは捨てて考えないとね。それを考慮しての価格だし。

ついにホームページ閉じられましたね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

週刊誌で不人気物件として叩かれましたが、大幅値下げしてから勢いが出ましたね。完売お見事です！

スミフのイラストにプレミストもちゃんといますよ。

最初から10%もいきなり値下げし、そのあとすぐ完売したのは初めて見ました。無茶苦茶ですね。

まあ、ここで坪300前半なんてだしてたら周囲の中古タワーより2、3割高く、残債割れ確実でしたしたから、買った人にはよかったでしょう。

>>18306 匿名さん
しっかり雁行型...！

結局値段、あとは見た目とゆりかもめ駅近といつだけで集まってる人たちだけが買ったという感じかな。

ナロースパン、インポール、リビングインバス、下り天井など、スペックはなかなかきつい。

加えて眺望や採光もさして気にしないという層だから出口もそれ以外にないな。まわりのタワーから移ってくる人もいないだろう。

正直いまの新築市場がおかしすぎてるからなせた技。販売、お見事！

不動産屋さんによれば、湾岸物件を購入する人は、地方上京組で共働きが多いので、日当たりよりも眺望重視の人が多いようです。日当たりは優先順位が低そうなので、多少日当たりが悪くても、問題ないでしょう。

最後に買えなかった人のネガが寂しく響きわたっていますね。。。

抽選漏れしてしまった人が結構居ますからね、

ここの新築逃すと、値段的にはブリリアの低層か、東雲プラウドの残りしかないですからね。お金があればスミフですが。。検討者には辛い状況です。他にオススメのマンションありますか？

>>18310 匿名さん

ここ眺望ないじゃん。

>>18314 マンション検討中さん

あるじゃん。

西棟はかなりの部屋からレインボーブリッジビュー、都心側の夜景など見られるようですから、これで眺望ない、と言ってしまったら都心のマンションほぼアウトですね。

そろそろ閉鎖依頼しましょうか。
まだ話し足りない人居ます？

今更どんなにネガったところで完売した事実は変わらないんだよな...

うん。完売した物件をネガっても、酸っぱいぶどうにしかみえないし。

ここで眺望ないと表現したら有明のどの物件なら眺望あるんだ笑
私はポジではないけど、西棟の眺望はかなり良いと思いますよ。

>18317

以前は完売が検討板の閉鎖ルールだったけど、今は入居済みって条件もある。あとちょっと。

>>18320 匿名さん
無知はほっときましょ。

もう検討できる住戸はないにもかかわらず、ネガな情報を書き込みしたがるのは、きっと抽選に外れた方だと思いますが、他の良いマンションにご縁があるといいですね。

>>18306 匿名さん
これイスナデザインのイラストですね。

>>18320 匿名さん

レインボーブリッジまでしっかり見えるのは一部だろうけど、カンダと被らない西の部屋なら開けてていいね。
あとは今の体育館駐車場やBMX場に何かできなければ。まぁゆりかもめ駅から1番近い区域だし何かできても文句言えないけど。

>>18325 匿名さん
レガシー公園が出来ますよ

>>18326 匿名さん
オリンピックが開催されればの話ですね…。

>>18327 匿名さん
IOCの会長はやると確信してるよ。

>>18326 匿名さん
レガシーパークがどの範囲になるかわからないけど、レガシーエリアの（イ）のエリアだからまだ何とも言えないですね。

目の前は住宅用地だから何ができてもおかしくないかと。。タワマンなんてことはないと祈ってます。
今のところ 10年間は大丈夫なんでしたっけ？

>>18330 マンション検討中さん
無知乙
準工業地域だよ

>>18331 匿名さん
容積率の関係から高い建物はないだろうな。

>>18331 匿名さん

>>18333 マンション検討中さん
これ、オリンピック決まった翌年の改訂案だからこれからも全然変わってるよ

>>18321 匿名さん

入居してますね。閉鎖しましょ

Twitter界隈でも褒められてます。
良かったですね。

こうやって共用部の写真も広がっていくでしょうね。でも、素敵なので人が写らなければ全然良いと思いますけどね^ ^ やはり高評価！
コーヒーも飲めて本当落ち着ける空間ですね。

>>18337 匿名さん
TTTのカフェラウンジより良いとも言われてますね。

公式ホームページ終わりましたね。ここも閉鎖か…

Twitterでいろんな方々が褒めてくれています。


このインテリアの雰囲気、センス良いな。外観といい、出来上がりの完成度が高い。色々と批判がある中で購入した方々は大勝利ですね。#プレミスト有明ガーデンズ

湾岸民は大勝利という言葉が好きだな。

真に受けちゃだめだよ笑。

ツイッター民は、当初馬鹿にしすぎてたのを、出来上がりのデザインがよかったから反省してるだけ。自分は絶対に有明にも板マンにも住まないという前提での褒め言葉だからね？笑。誰一人実需でと投資でも買ってないでしょ？笑

最初のボロカスの評価、値段のことだけじゃないからね。中身は素晴らしいが高いねーって評価じゃないからね。値下げしたところでボロカスの評価の実態は何にも変わんないよ。事実だから笑。

>>18342 通りがかりさん
ぉ、おぅ…(^_^;)

たしかにツイ民もブロガーも誰も買ってないww

誰も買ってなくても、竣工完売してる事実。

>>18342 通りがかりさん
そだねー
お前のアタマはクルッポー（＾◇＾）

>>18342 通りがかりさん
仮に投資用で買っていたとしてもここは250戸しかないんだからTwitterで口外するわけないでしょ。バカなの？

>>18342 通りがかりさん
どうお前も酸っぱい葡萄なんだろ

>>18342 通りがかりさん
そんな君はどんなところにすんでるんだい？

スレ閉鎖依頼しといたよ。

まあ、久々のお宝物件だったと思いますよ。
買えた人はおめでとうございます。

いい値引き物件でしたね。

値引きも良かったとは思いますが、建物のグレードも高くデザイン性も優れた良いマンションだったと思います。
買えた人は本当に羨ましい。おめでとうございます。

転売部屋売っていますよ。

ここも閉鎖ですか。実は板マンということで長くdisてた者です。申し訳ないです。

↑
ご苦労様でした^ ^
お陰で安く買えました！
ありがとうございました！！

平均310万円で全く売れなかったマンションが、全戸10％一斉値下げして平均280万円で完売しました。
ネガの皆様のおかげです。
購入者一同御礼申し上げます。
どうもありがとうございました。

ナンバーワンと叫んでいた人とかね。

>>18359 匿名さん
結果から見ると確かに。
最後はポジもネガも仲良くお終いで良かったです。

買えた人は羨ましい。
有明最後のお買い得物件でしたね。お宝でした。

プレミスト最後の大団円ですね。
そして伝説へ。

ダイワマンの英断のおかげ。
値引きこそ正義！

>>18364 匿名さん

>2108

いい最終回w

値引きしたからっていうより、出来上がったら高級感やデザインが良かったのが早期完売に至った理由だと思うよ。

有明はこうして有明けたのであった。

値下げしてから勢いがついて、
第一期で買った人にも値下げ分返金されて、
竣工したら外観も良かったし、
結果として引渡しと同時タイミングで申込完売したから購入者はラッキーでしたね！

最初は千葉とか地方ナンバーがMRに集まってて、有明だから地方と同じくらいの相場で買えると思ってた人たちの夢を砕いて散々言われてたね
結局、新築では東雲より下の湾岸最安値に値下げして、何とか入居と同時期に捌けたのはよかったね。はやく湾岸最安地域を脱されるといいね。

>>18351 匿名さん

まだすか

もう有明はエリートサラリーマンしか買えないエリアになってしまったって事かもね。
買えない奴がネガってるのはそういうことかと。

タイミングとしても巨大商業施設が出来て有明の生活が急激に改善する直前だもんな。
買えた人はラッキーだと思う。ほんと買うだけで大儲けできるマンションでした。
おめでとう。

まぁ今スミフのとこ買うよりはコスパは良くて儲かるかもね

ネガさん、おかげさまで西の眺望部屋が抽選なしで買えました。ありがとうございました。

>>18374 匿名さん

スミフのほうが値上がり率は高そう。

スミフは値上がるかもしれないけど、ここは値下げマンションですよ！

>>18377 匿名さん
元値が安い方が利益出るだろ。
どう考えてもスミフよりここ。

>>18378 匿名さん

安いには安いなりの理由があるってこと。
もう完売しました。
どうなるか見てみましょう。

>>18377 匿名さん

今すぐ売っても利益出そうだけど。笑

https://zyoukuni.web.fc2.com/index.html
港・江東・中央区のマンション購入の注意点を解説
ここがわりとまとめられてて見やすい

>>18379 匿名さん
売れるには売れるなりの理由があるってことですね！

もう完売しているのにここはいつ閉じられるんでしょうね。

東洋経済でマンマニ氏が触れてますね。

>>18384 匿名さん
どのようなことを言及されていたのでしょうか？

>>18385 検討中さん
単なるモデルルームの見学の仕方ですよ。たいした内容ではないです

たいした内容ではないけどモデルルームの見学の仕方ではないですね。
思わぬ低価格で販売される物件がたまにあるって中で、ここは値下げしたよって話。

>>18387 匿名さん
常盤松の事だろ

>>18381 マンション比較中さん
なんですか、このサイト！

https://wangantower.com/?p=17594
ここでも言及されてますね。
デザインが放つ価値のあるマンション。
買えた人はおめでとうございます。

類稀なる値引きマンション！
だいわにゃんありがとう！

はよ、閉じなさいよ、このサイト。タワマン至上主義の過敏な反応か、購入者の全うな反論しかないよ笑

>>18392 検討板ユーザーさん

スレの削除はスレ立て本人しか出来なかったような。

>>18392 検討板ユーザーさん
転売時に大和が安売りしたこと、ログ残るとめんどいから消してくれ。

削除じゃなくて閉鎖でしょ。管理人に要望だしでみたら？

ここは値下げしたから売れたマンションですよね。
中古がどうなるか見ものですね。

>>18394 評判気になるさん
閉鎖してもログは残るよ。
仮にここ消しても、マンションブロガー達のサイトもあるし、ちょっと調べればわかるよ。
隠すことでもないでしょう。

>>18381 マンション比較中さん
このURLどういう意味でしょうか？

>>18396 匿名さん

値下げし過ぎましたねえ。
あっという間に完売してしまった。

ここ、すごく値上がりすると思いますよ。