プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

高くても売れたけど、時間かかってたよ。ここは三井販売も相当苦労してた。
価格の下落は大和ハウスが全国数千棟の不適合物件抱えてることもあり、資金回収モードだったのが幸い。価格はここの日当たり良い&間取りがちゃんとしてる高層階は近辺のタワマン相当の坪単価と遜色ないので、わりかし適正かと。

さらに書くとここのリスクは住友の有明開発が失敗すると、含み益が吹き飛ぶ運命にあるので住友と一蓮托生ということ。今後も続く再開発で近くの建物が日陰を作る可能性があること。それ以外は普通のマンションとしてみるとかなりいいよね。

こんなに空き地だらけなのに、せこせこした立地に無理やりねじ込むマンションを作らないといけないってのがねえ。

>>18182 マンション検討中さん
空き地なんてあるんですか？

普通のマンションとして見ると、共用とかタワマンぽい点はプラス、南向きの部屋が無くて日照時間が限られる点はマイナスかな。

>>13187 匿名さん
この白っぽい塗り壁は、大規模修繕まで洗浄も塗り替えもしないだろうから、汚れが目立ってお気の毒だね。

以前ネガ投稿があったら全力でポジ勢が叩きつぶしに来てたけど大人しくなったものだね。

>>18186 匿名さん
どう叩かれても良いマンションに間違いが無いので余裕があるのでしょう。

>>18186 匿名さん
ほぼ売り切ったからネガもどこかへ行ったからだと思うけど。彼らは今度ブリ4やシティタワーズやら移動して荒らし放題よ。

完璧なマンションはないので、それは言い過ぎ。 ここもよく見ていくと、安いなりの妥協点はある。それでもいいかなと思う良さもある。

>>18188 マンコミュファンさん
仰るとおり完璧では無いにしろ良いマンションだとは思いますし、良いマンションということは言い過ぎではないと私は思っています。

最終期2戸の販売はいつですか？

眺望や有明ガーデンのリスクはあるけど良いマンションという一言に落ち着きますね。ずーっと前から分かってたことでしたが。

安くて良いマンションでした。

本当に良いかどうかは入居して住んでからだと思うよ。前のマンションも前評判とても良かったが、マンション内の動線が残念だったり管理や入居者同士の問題で荒れてしまい、なかなか大変でしたわ。
転売組はスペック勝負だけど、ある程度住む組はスペックだけでは分からないのがマンションよね。

>>18193 マンション検討中さん
マンションは管理と雰囲気を買えですな。

>18194

中古の場合はね。青田売りだとどうなるか分からない。ある意味賭け。

>>18193 マンション検討中さん
特に一斉入居の時期は引越業者に引き取ってもらわなければならない引越し用段ボールを平気でゴミステーションに捨てる人とか一定数出てきて最初の頃は特にゴミ分別できないトラブルが多い気がします。

>>18196 通りがかりさん
新築あるあるですね！
気をつけましょう。

もうここのラスト二戸の概要はホームページに掲載されないのでしょうか？？可能であればダメ元で申し込みたいのですが。

>>18198 匿名さん
試しにサイトから来場予約してみようとしたら、出来ませんね。もう新規は締め切ってるんですかね？
電話番号も載っているので、ダメ元で電話してみてはいかがですか？

>>18198 匿名さん

そのうち出ますよ。
毎日チェックあるのみです。

まずは電話をするのがよいと思います。

>>18199 匿名さん

サイトから来場予約できますよ。
2/29から3/29まで。

>>18202 匿名さん
最後まで進めましたか？日付の選択までしか出来ないようなんですが。。

>>18203 匿名さん
次に進めないですね。。。

>>18117 匿名さん

2/28物件概要更新

第3期(最終期)
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～12:00
抽選日：2020年2月29日（土）13:00から

もうちょい時間長かった

ついに第3期

やっと完売が見えましたね。

マンション内モデルルームも公にはしないまま完売ですね。おめでとうございます。

多少引き延ばした感もあるけど、引き渡し日と同時に完売なら、早過ぎず遅過ぎず、ダイワとしては理想的な販売ペースでしょうね。

>>18204 匿名さん

>18100

幻の現地モデルルーム、見てみたかったなー。

結局、値下げの判断は正しかったね。

>>18212 匿名さん
見たい？上げて良いのかな？

>>18214 匿名さん
え、見せてください！

上げて良いかは分からないけど、もう営業妨害にはなりようがないので、怒られることはないんじゃない？

抽選倍率は何倍になるやら。湾岸エリアの新築マンションはどこも完売できずに残ってること考えるとこのペースは立派です。やはり値付けなんでしょうね。それと駅近のマンションはやはり速いですね。中途半端に駅遠で値段の高いタワマンは、実需が付いてこない印象があります。パークタワー晴海の完売が苦戦してるのを見ると、ブリリア有明の完売はかなり苦戦するでしょうね。

駅近でも、あまりにもKY価格にすると某スミフのようになるけど。。

>>18214 匿名さん
よろしくおねがいします！！！

転売部屋もまだ数多くないですね。

転売部屋で良いのがあれば、そちらも売れそうだけど。

契約者はいま売りに出せば購入価格のプラス500万くらいはすぐ売れるのでは

今市場に出てきた転売部屋は1-2部屋だけ？
住友有明ガーデン開店とオリンピック需要に合わせてくるからまだ出し惜しみしているかと思いきや、この状況だからホールドして待つかもね。

>>18221 マンコミュファンさん
それじゃ初期の金額に戻ってしまうのでは？

駅近といっても、ゆりかもめやりんかい線なので、JRや主要な地下鉄駅近とは差し引いて考える必要があるのではないですか。

今からだともう間に合わないので
だれか売ってください
お願い致します
もしくは、キャンセルしますって方も

万が一オリンピック中止になったらこの辺りの今後の開発どうなるんだろ

>>18225 間に合わないさん
本気なら希望の条件を書かないと…。

>>18226 マンション検討中さん
延期はあってもさすがに中止はないかと

>>18225 間に合わないさん
世界中がそれどころでは無い感出てきたら
余裕で中止でしょ。
延期の方が事例ないし選手選考など
むずいよ。

いや延期の方がムリでしょ。

>>18228 匿名さん
騒いでるの日本だけじゃないからね。
国体なら延期かもね。
参加辞退国多数の中
白い目で見られながらでも
興行の為に強行したいのだろうけどさ

この周辺のマンションの価値ってオリンピックの有無で変わるんですねー気を付けます

>>18232 マンション検討中さん
2度と忘れるなよ

>>18232 マンション検討中さん
榊さんの記事を読まれたんですねw
分かります。

>>18225 間に合わないさん
あと数ヶ月待ったら？どこぞの転売屋が入居しないでキープしている部屋があるぽ。
あとワンチャンでオリンピックで有明盛り上がらず、さっさと処分する奴も出るかも。

最後の2戸安いですねー
建物と部屋の階数はどこかわかる方います？

>>18234 匿名さん
どの記事ですか？

もう売れちゃってると思うけど

中古の転売部屋が値上げしてて草
こんなの誰が買うんかいな

>>18236 マンション検討中さん

>18111

完売おめでとうございます

ここはキャンセル住戸出ますか？？

まだ本契約終えてないのって30件もないと思うから1件キャンセル出たらいい方じゃない？

駅前の賑わいって、有明で何を作るのかな？
ガーデンシティが全てできて成功してないと他の業者も動きにくいよな。

豊洲のベイサイドクロスみたいな、一段階上を目指せるやつは15年ぐらい出てこなさそう。豊洲はよくあんな場所を空き地でキープしつつ成長できたな。

江東区が頑張らないと、しょうもないホテルとかで埋まって街づくりが詰みそう。

>>18244 マンション検討中さん
ここで言うな。
有明ガーデンスレでやれ。

当選しました。お世話になりました。ご意見くださったみなさまありがとうございます

>>18244 マンション検討中さん

賑わいはできずにおわります。
トリトンの静けさみたいなものです。

抽選に漏れた方たちのネガが始まりましたね..

次の開発の一等地が東武ってのがなんとも。

どうせ住友は５年ほど何も動かないから、大和と東建ででかいの作って欲しいね。

でも大和からんだらすぐにホテルか倉庫をぶち込んでくるからなあ。

ここを買えなかったのは非常に残念です。おとなしくハルミフラッグ買うことにします。。

ついに完売しましたな

>>18254 マンション検討中さん

フラッグ、超いいと思います。
作ってる途中は貧相でしたけど、出来上がってきたらリゾートマンションに見える。めちゃめちゃ羨ましいです。

転売部屋の4LDKもう売れちゃったみたいだね。

>>18258 マンコミュファンさん

まだ売れてませんよ。

>>18258 マンコミュファンさん

どうぞ
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/

https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

転売部屋値上げしたみたい、笑笑

>>18261 匿名さん
なぜ、『笑笑』？

いちいち絡まずに、笑って過ごしたいね。

8800から9000に値上げ
8600から8900に値上げ
なぜ？

SUUMOの掲載ページから消えてしまいましたね。ホントに完売したんだな、少し寂しいす。

>>18263 匿名さん
いや、やっぱり『笑笑』の意味がわからないので教えて下さい。

いや、羨ましいなと思いまして、思わず笑ってしまいました、

笑笑

笑うとは英語でスマイルですよ。日本語では楽しい時に出る表情です。意味わからなければ辞書で自分で調べてくださいね。

>>18266 eマンションさん
バカはほっときなよ。
絡むと嫌な思いするだけだよ。
あと、何よりバカが伝染るよ。

この検討スレも閉鎖は近い..

>>18271 マンション検討中さん
ホームページの完売御礼更新待ちですね！

入居と共にマンションも完売とは気持ちの良いものですね！モデルルームも閉じると報告ありましたね！おめでとうございます！

有明ナンバーワン決定

>>18275 マンション検討中さん
いえーい

↑だからそういうの辞めましょう

>>18275 マンション検討中さん
待て待てw
ここ、板マンだよ？

>>18275 マンション検討中さん
ナンバーワンというか、板マンとして有明オンリーワンなので…（笑）

この物件で有明no.1は面白過ぎるからやめて笑
永住は良いけど、転売は大幅な値下げじゃないと一切出来ないから…