プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

1801 匿名さん 2018/04/15 05:11:30
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これからポツポツと施工例が出てくるでしょう
https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html
1802 匿名さん 2018/04/15 05:39:51
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タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。
1803 匿名さん 2018/04/15 06:14:14
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長谷工のクオリティ、凄く上がってますよ。

昔は二重床ですら無かったですよ。
1804 匿名さん 2018/04/15 06:15:03
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それでもタワーマンションは怖いよ。
何だかんだ言っても長谷工は安心感がある。
1805 匿名さん 2018/04/15 06:19:00
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なんだかんだ価格面で高い高いと言われながらも、ここって評価高いですよね。タワマン一択より、選択肢として板マンが有っても消費者としては有り難い。
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- 1
1806 匿名さん 2018/04/15 06:36:21
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>>1805 匿名さん
選択肢が多いのは歓迎だが、今の世の中タワマン住みである事が成功者の証。
1807 検討板ユーザーさん 2018/04/15 06:42:48
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這裡的公寓很棒。購物中心和羽田機場也是可以的。我希望舉辦奧運會，並且還要與東京灣相鄰。謝謝。
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- 3
1808 匿名さん 2018/04/15 07:49:28
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>>1806 匿名さん

それも、いつ変わるか分かりませんよー。
タワーマンションが修繕に莫大な費用が掛かることがバレたら廃墟になります。
そうなったら価値ゼロですよ。
1809 匿名さん 2018/04/15 08:04:39
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長谷工はデベの要望に応える形で、安普請からそこそこの価格帯まで手広く手掛けますってだけで、別にクオリティが上がった云々て訳じゃないでしょう。とんでも安普請まで手掛けちゃうから全体評価が下がっちゃってるわけで…。

他の施工会社が引き受けないよう案件も取ってきて利益確保するってのは間違いではないんでしょうけど。

そんな中ここはどうだろう？と見ると、田の字プラン、共用廊下側の柱がぐいぐい食い込み、洗面室リビングインと間取り面だけ見るとデベのコストカットの意向を受けた悪い長谷工仕様が出てる気がします…これで直床なら正直論外ですが…。
1810 検討板ユーザーさん 2018/04/15 08:30:05
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>>1809 匿名さん
ご高説有難う御座います。大変勉強になりました。
1811 匿名さん 2018/04/15 10:34:00
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とにかくタワマンは皆が想定している以上に維持費が掛かるのは間違いないですよ。老後、管理費・修繕費貧乏にならない様に慎重に決断して下さい。

ハセコーサイコー
1812 匿名さん 2018/04/15 10:35:45
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>>1811 匿名さん
では此処の良い所と悪い所を、それぞれ3つ挙げて下さい。
1813 匿名さん 2018/04/15 12:26:37
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何だかんだ言っても板マン需要ってあるんだね。
1814 匿名さん 2018/04/15 12:51:50
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ここが割高であることは間違い無いけど、中古で売る時には買い手が1人でもつけばいいわけで。

そのような意味ではギャンブル性は高いが、最悪住み続けるという意思がある人なら買ってもいいと思う。
1815 匿名さん 2018/04/15 12:59:40
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>>1814 匿名さん

割高とは思わないけど、タワーマンションの方が売りやすいよね。
ただ、安心感なら板マンの方があるだろうし、長谷工ならではの安心感もあると思うよ。
1816 匿名さん 2018/04/15 13:01:24
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タワーマンションの方がギャンブル性高いんじゃない？
安心安全の長谷工ってイメージ。
1817 匿名さん 2018/04/15 13:28:28
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昔はせこー、今は大林のマンション
防音とか全然違う気がするけど、メーカー差ではなく、単純にグレードの問題なのかな？
1818 マンション検討中さん 2018/04/15 14:50:01
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ここをタワマンにしなかったのはダイワさんの良心だと思うけどね。ヒュッゲというコンセプトも秀逸だしモデルルームの出足が好調なのもよく理解できる。

高いと言われた東池袋や越中島、地方都市の高崎まで好調などマンションの値上がりが再加速している昨今、ここも予定価格からの値上げや首都直下地震でもなければ早々に完売するだろうな。
1819 匿名さん 2018/04/15 16:15:17
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>>1815 匿名さん

いや、ここは割高だと思うよ。

70m2の3LDKが低層でも7000万ぐらいからスタートというのは、この立地にしては常軌を逸しているように思える。

7000万あれば、豊洲の中古は駅近で割と築浅でもほぼ選び放題だし（パークホームズ豊洲やパークタワー豊洲、シティタワーズももちろん買えるしスカイズベイズも買える、、、）港区芝浦、品川区、文京区、中央区も買える。同じ江東区のメトロ沿線でも選べるし、、、ここを買う理由が見当たらないんだよね。

新築至上主義といっても、さすがにね。価格的にここより立地が良くて築浅の中古マンションがここより安い価格で出ていてはね。
1820 匿名さん 2018/04/15 16:17:37
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タワーに住んだことあるけど、
やっぱり板マンの方がいいかな。
1824 匿名さん 2018/04/15 16:54:30
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[NO.1821～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]
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- 1
1825 匿名さん 2018/04/15 22:26:47
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ここは10年前だったら70平米3980万円くらいで買える立地やグレードのマンションだな。今の市況が高騰しすぎ。
1826 匿名さん 2018/04/15 22:32:03
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オリンピック開催地ですから。
1827 マンション比較中さん 2018/04/15 22:59:42
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[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
1828 匿名さん 2018/04/15 23:25:35
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>>1819 匿名さん

この程度で割高って言われましても。

ここより良くて、此処より安いマンションが無いんだから、この価格が適正価格だとしか言えないのでは？
1829 匿名さん 2018/04/15 23:25:38
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タワーと板状で居住快適性に差があるかというとクエスチョンなんだよね。過去に建てられたタワーがそのランドマーク性でリセールバリュー良かったのは事実だけど、足元で売られてるタワーは建築費用の差で正当化できない不当な販売価格の上乗せがあるから、リセールバリューなんて望むべくもないし。

それでもなおタワーが人気だけど、タワー激戦区の有明では普通のタワーじゃランドマークにならないし、意外感のある板状はダイワさんの良心でもあり、周到な分析に基づいた会心の一撃という気もするけどどうだろう。
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- 1
1830 匿名さん 2018/04/15 23:27:23
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中古かあ。間取り選べないからなあ。
あと、結局リフォームで高くなる。
1831 マンション比較中さん 2018/04/15 23:56:17
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>>1828
たくさんありますよ～
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1832 購入経験者さん 2018/04/16 00:00:15
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>>1829
>>1830
ここの価格も正当化できないしリセールバリューは望むべくもないし、ろくな間取りも選べない。
ランドマークが要件ならシティタワーズの一択でしょう。
1833 匿名さん 2018/04/16 00:32:44
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おとなしくシティタワーズを買っておいたほうがいい。タワー嫌いなんて住めば治るでしょ。笑
1834 匿名さん 2018/04/16 01:08:35
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>>1828 匿名さん

どうぞ。ここより安くて条件の良いマンションたちです。
それと、「割高かどうか」は単なる金額で決まるもんじゃなくて、相場との比較ですから。普通の理解力がある方なら分かるでしょうけど。

パークホームズ木場クリアテラス（木場3分）
6,980万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89221523/

ジオ勝どき（勝どき3分）
6,980万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89188967/
6,680万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89529870/
6,180万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_89592466/

ＢＡＹＺＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ（新豊洲6分）
6,780万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89719485/
6,590万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89220398/

パークタワー豊洲（豊洲5分）
6,750万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89713050/
6,490万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89443647/

パークホームズ豊洲ザレジデンス（豊洲5分）
6,750万円
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_89813535/
1835 匿名さん 2018/04/16 01:11:48
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>>1830 匿名さん
間取りなんて、ここより条件良くて安いマンショマンで選べるほど出てくるよ。
築浅ならリフォームも不要。
1836 匿名さん 2018/04/16 01:15:28
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>>1829 匿名さん

妥当な価格なら会心の一撃（笑）でもいいも思うけど。そうではないから。
1837 マンション検討中さん 2018/04/16 01:21:36
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今日も中古推しの不動産業者が沸いていますねw
1838 匿名さん 2018/04/16 01:28:52
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中古推しの業者のせいで
閑古鳥マンションになりそうだね。
1839 匿名さん 2018/04/16 01:33:35
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ポジが「中古推し業者」と言いたい気持ちも分かるけど、現実は単純に比較した時に中古のほうが立地条件が良くて大手ブランドでモノも良くてしかも価格も安いということ。
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- 1
1840 購入経験者さん 2018/04/16 01:37:30
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中古推し業者ってだれ？　suumoとか？
1841 匿名さん 2018/04/16 02:04:23
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>>1840 購入経験者さん

分かりません。異常ポジさんは、ネガ投稿があるとすぐ業者だとかニノマエだとか言い始めるので、議論になりません。
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- 3
1842 検討中さん 2018/04/16 02:21:48
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>>1834 匿名さん
近隣の業者さんですか？中古の有益情報有難う御座います。
1843 匿名さん 2018/04/16 02:32:01
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>>1833 匿名さん
タワーの15階迄を買えば板状マンションと一緒でしょう。
タワー嫌いっていうのは、高層階は買えない程高額、なんと無くヒエラルキーがありそうで怖いと言うのが理由に思える。
要するに買えない言い訳でしかないでしょ。
此処だって1階と15階とのヒエラルキーはあるかもよ。
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- 1
1844 eマンションさん 2018/04/16 02:36:27
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>>1834 匿名さん
ここ最近中古物件へリンクさせる重複した内容の投稿をしてらっしゃる様ですが、この掲示板を貴方の会社が取り扱う物件の広告代わりにしてはいけませんよ。

また同様の行為・投稿が有った際には管理人に通報させて頂きます。
- 非表示
- 2
1845 匿名さん 2018/04/16 03:12:25
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>>1844 eマンションさん

自分が投稿者ですが、すべてスーモの検索結果から出てきたものです。誰でも見られます。広告宣伝目的の投稿ではないので、その点だけはお伝えしておきますね。

むしろ、自由な情報交換の掲示板なのですから、中古で比較対象となるような物件を見てみるのは普通に皆さんすると思います。

自由な情報交換を阻害するようなあなたの投稿こそ問題なのでは？
- 非表示
- 3
1846 マンション検討中さん 2018/04/16 03:15:24
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ここより明らかに安くて条件が良い物件を列挙されて、ポジが必死に火消ししようとしてるw

ここが割高なのは誰が見ても明らかなのに。
実際の物件情報を見てしまうとさらにあからさまに分かってしまうね。
1847 匿名さん 2018/04/16 03:22:07
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まあ、割高でも買うのはその人の自由ですからね。売らずにずっと住み続ければ損しないわけですし。いつも資産価値を気にして生きていくのはつまらないですからね。
1848 匿名さん 2018/04/16 03:29:17
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>>1847 匿名さん

住み替えや売却を視野に入れる人は買わないほうが良いということですね。

私は買ったとしてもずっとここに住む可能性は半々といったところですので、どうせ買うならここよりもリセールで有利なマンションを買います。
- 非表示
- 1
1849 匿名さん 2018/04/16 03:35:08
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>>1843 匿名さん
買えるんだけど住めないのよ。
残念だけど健康上の理由で。
そんな人もいるのよ。
1850 匿名さん 2018/04/16 03:37:32
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>>1849 匿名さん

例えば2階に住むとして、健康上の理由で、タワーと板状でなにか違いがあるものなの？
下げ
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物件概要
所在地	東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
種別	新築マンション
総戸数	258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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