プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17993 名無しさん
ゲー500万円も値引いてくれたんですか？？東雲某所を諦めてここに来たのに。

失笑レベルとか、まじ不毛な投稿に失笑。今の値段で損得の話だけでいい。

すでに18部屋も賃貸出てるの？投資家？
実需で欲しかった人いっぱいいるだろうに。

>17998

値上げするから早くって煽りのステマ。騙されないようにね。

販売の途中から値上げするのってすみふとゴクレくらい。

>>18003 匿名さん
投資家でしょう。お手頃な2Lが一斉に買われた時期がありましたから。掲示板がネガだらけの頃でしたね。

>>18004 匿名さん
でもここは早く買った方が正解だったようだね。

スーモに大量に賃貸出てますね..こんなにたくさん投資用の購入者がいたのは驚きです。嬉しいやら残念やら複雑ですね

>>18007 マンション検討中さん

全体の10%弱が投資用だったか。

有明に板マンか、、と言ってみんな躊躇している時に買った人が大勝利したということですね。やっぱ大衆と逆のことをやれば勝つんだな。

値下げ販売されて大勝利？　下手すると資産価値を棄損されたなんて裁判沙汰だよ。

投資で賃貸に出されて喜ぶなんて。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスク要因。

過去には賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して大問題なんてことが。入居直後にやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手に。

値下げ以前の購入者も値下げしてもらえたわけで，棄損はないですよね。購入者にとっては良い物件を安く買えてありがたいだけ。

>>18010 匿名さん

ちゃんと値下げ前に買った人にキャッシュバックしてるよ。残念なネガさん

>>18011 匿名さん
倍率下げ工作ガンバレ

お、連投でネガが湧いてきた。
そうそうこれこれ、このスレにはこういうネガがよく合うんだよなあ。(孤独のグルメ)

今週末で完売？
おめでとうございます！

>>18012 匿名さん
有明に風俗店だってw

>>18010 匿名さん
購入者も、契約書巻き直して値引きされてますよ

>18018

周りになくてマンション建って人が集まるから需要あるんじゃない。

>>18020 匿名さん
ねーよ。

オリンピックで体力持て余した選手とか。

>>18022 匿名さん
オリンピックは今年中止だよ

>>18010 匿名さん
よくそんな薄い知識で書き込めたもんだ。

ここのネガて昔からネガレベルが低くてカワイイんですよね。知識もない読解力もないで。当然金もないんだろうな。

ピックルいっぱいってのがわかった。

ネット対策頑張らないで、内覧会対応ちゃんとしないと。事件は現場で起きている。

ここにも酸っぱい葡萄が！

倍率何倍付くのか、、、

東雲値引けるんならそこにしようかな。

検討者の方は、抽選会は複数戸数に申込みいれますか？

当選確率上げるために複数戸は基本登録できないよ。例外は、複数戸抽選に当たったら全部買える場合。

>>18023 匿名さん
決定はしていないのですが。

>>18030 こんにちはさん

抽選外れた人は東雲の残りに流れるしかないから、東雲もすぐ無くなりそうですよね。

ついに明日抽選ですね！

東雲でいい方はそちらでお願いしますw
うちは絶対ここがいいんです！頼むから倍率上がらないでくれw

東雲は中庭の騒音問題で盛り上がってるね。子育てしにくそう。

>18037

騒音問題って。営業の説明が突っ込まれてるだけ。ここの営業の説明も突っ込まれてたよね。

抽選外れた場合は、モデルルームにする予定だった残り部屋を案内してもらえるんですかね？
最後だし安くしてくれたりとか、、

>>18037 匿名さん
中庭の騒音は二重窓にすれば問題ないかと。
そんな私はここを買いました。

抽選会の倍率厳しそうですね。。こんなにすぐ、完売になると思いませんでした。

>>18041 マンション検討中さん
結局、1期と2期って何を分けたんだろ。

値下げのタイミングでも無いし、ホームページの写真変えたタイミングでも無いし

>>18042 匿名さん
売り出す部屋の順番だけ先に決めてあったんじゃないですかね。
値下げ後の売れ行きが順調だったから、それ以上は価格いじらずに走ったのでは？

上層部の異動によって方針転換で値下げしたって言ってましたが、それが功を奏した形ですね。
モデルルーム用の2部屋だけ残ったところを見ると、値下げし過ぎたと思ってるかもしれませんが笑

今日通りかかったらラウンジにアクタス の家具を搬入していたようです。

>>18045 匿名さん

一階コンシェルジュ近くのスペースに置くソファーだろうね

>>18045 匿名さん
月島のMRで使ってたものかな？

>>18042 匿名さん

半分以上（132戸）売れたからとか？

ビニール付きの新品の物を運んでいましたよ。
さすがに新築マンションにMRで使い倒した中古置かないでしょ。

>>18049 匿名さん
MRの家具は共有部で使うと言ってましたよ。

その話が本当か分からないけど、仮にそうだとしても明日抽選の受付するって話なんだから、今日の時点でMRの物を移すなんてしないでしょう。
今日搬入されている物は新品だと思うよ。

>>18051 匿名さん
たしかに。しかも、私も今日見かけましたが、MRでは見かけなかった家具や棚の部材のようなものだったので、オプションなんじゃないですかね。

どっちでも良いですが今日はアクタス のトラックが新品の物を運んでいましたよ！

>>18053 匿名さん
そうなんですね！楽しみ！

アクタス・・・・・・・・コクヨの子会社でしたっけ？
アルクレックス様とかカッシーナ様とかは無かったですか？

>>18055 通りがかりさん
子供も多いだろうしACTUSで丁度良いのではないでしょうか？
私はああいったコンセプトはここに合うと思います。

あああああ
ローン仮審査間に合わない言われたが。。
もう今からはむりだったのか。。。

>>18055 通りがかりさん
「様」付けww

>>18058 マンション検討中さん
リスペクトしてんね

>>18057 こんにちはさん
1馬力でのローンだったらソニー銀行のAI審査60分で仮審査いけるはずです。ペアローンだったら無理っぽいですけど

東雲の中庭の騒音w。んなもん生活音でしょ笑。そんなの気にするなら、山奥にでも住みなさいよ。したら小鳥がうるさいとか言うんだろな。まじ、くだらねー。

>>18061 匿名さん
このスレで言うな

東雲とブレミストを一緒にしないで欲しいです。同じ長谷工だけど、バチンコ屋の隣で、社宅みたいな外観で、駅から遠い物件。この際、プレミストのようにオープンで価格改定すればいいのに。

>>18063 名無しさん
どっちの見た目が社宅だよ。ただの板マンだろ。

>>18063 名無しさん
>>18064 マンコミュファンさん
おまえら二人して仲良く迷惑なやつらだな。

>>18063 名無しさん
まぁ、残念ながらどっちもどっちやな。

明日ついに残りの住戸の倍率が分かるんですね。
どきどき

>>18067 匿名さん
そして結果も分かるんですよね…（緊張

久しぶりにホームページ見たら、キッチンインバスルームのプランが載ってた。
明日はキッチンインバスルームにプランが抽選なの？
まじ？

他所様の悪口は辞めましょう。

>>18063 名無しさん
東雲もこちらも、それぞれ素敵なマンションです。人生で何度もない買い物です。それぞれの価値観で購入を決めるのですから悪く言うのはよくないと思います。

>>18069 匿名さん

何度見てもキッチンコンロの後ろに扉があるのは違和感あるね

申込みました。
買えればラッキーだけど、外れたら東雲買います！

>>18073 匿名さん
幸運を祈る。

>>18073 匿名さん

幸運を祈ります！

>>18073 匿名さん

東雲もいいよね。
幸運を祈る。

泣いても笑ってもラストチャンスですね

あと4時間後には結果発表か。

当たるといいですね！

もうすぐ最後の抽選、申し込み終了ですね！
いよいよ！！結果発表です！！！

>>18077 マンション検討中さん

2戸残ってるんでは

残り2個は外れた方に案内して終了じゃないでしょうか。

>>18082 匿名さん

抽選しない？

8倍.......

うわー。もう終わりかあ。
最後の1つを割引価格で売って欲しい。

>>18085 匿名さん

既に割り引いてるからこれ以上は無理！

>>18086 匿名さん
モデルルーム見ましたが、あれが全てついてあの価格なら実質値引きと同じかと。
オプション/家具で300万円位やってるんじゃないかな。

すごい倍率ですね。。

ラスト2戸はしばらく保留？それとも抽選外れた人に売る感じ？

抽選か先着順を公表しないまま売ってもいいんでしたっけ。

人気のなかったLプランでさえ8倍ですからねぇ…
各々のタイミングもあるでしょうが、もっと早くこの物件と巡り会えていたら良かったです。

抽選と公表されていましたね。

無念...ハズレた..

>>18092 匿名さん

今回の6戸じゃなくて残りの2戸の話です

手付金は10%無いと門前払いなんでしょうね

>>18094 匿名さん

本当の本当の完売？

>>18096 匿名さん

残りの2戸は第2期6次として申込期間と抽選日を設けないのかという話です。
それとも今回抽選外れた人達に申込希望者がいたら今日のうちに再抽選して当選者を決めてしまうのでしょうか。

>>18097 匿名さん

神のみぞ知るのでは

この地区で同様のマンション出ませんかね。

販売住戸6戸で、6戸全部抽選でした。未販売2戸の最終販売は、落選者でサクッと登録抽選だそうです。もう見に行っても、買える部屋はないです。最終2戸、5階71平米、3LDK、5.790万円。2階70平米、3LDK、5,940万円ですが、既に申し込み予定のひとが決まってるそうです。価格はうろ覚えなので、間違ってたらごめんなさい。

>>18100 名無しさん
詳しくありがとうございます

実質完売ですね。おめでとうございます

>>18100 名無しさん

転売部屋2戸あるよ！

最後は激戦でしたね。当選した方おめでとうございます。

>>18099 こんにちはさん

出るかもしれませんが、商業施設が出来ちゃうので、かなり高くなると予想されます。

>>18104 匿名さん

なんだかなー
落選したのでしおらしく東雲買います

有明最強の人気マンションだ

マンションギャラリーも閉めるらしいですね

>>18100 名無しさん
あれ？
以前と価格が違う。
どの部屋なんでしょう？

家具付き現地モデルルーム販売狙ってたのですが、無理そうですね..

>>18109 匿名さん

その画像に価格の無いP2とL5じゃないですか。

それぞれ何倍だったんですかね？

有明テニスの森駅の丁度真下で行っている工事って、BRTの駅作ってるんですよね。
反対車線側も同様に工事していましたからきっとそうなんだと。
マンションから本当、目と鼻の先ですね！

2号線沿い、豊洲市場のBRT停留所も工事始まってるとのことなので間違いないですね。
停留所はこのように結構立派な物になるようなので工事も結構時間手がかかりそうですからね。

え？2Lなのに70あるの？
わざわざ１戸だけ間取り変えるのはありえないと思うんだけどキャンセルか何か？

E1の2階空いてるんじゃないの？
（E1狙いで話逸らしてるのならごめんねー）

>>18116 マンション検討中さん

ごめんなさい、間違えた。2LDKは完売だと思う。

2/28物件概要更新

第2期6次
販売戸数：2戸
専有面積：70.41㎡・71.06㎡
販売価格：5,940万円・5,790万円
間取り：3LDK(2戸)
登録受付期間：2020年2月29日（土）10:00～10:30
抽選日：2020年2月29日（土）11:00から

みたいな感じ？

オリンピック後は有明テニスの森じゃなくて、有明スポーツの森か有明レガシーパークに名前変わりそう

できることなら駅名はプレミスト有明ガーデンズ前がいいですね。

オリンピック記念公園で良いと思う。

いまでも多い文字数がさらに

オレ、テニス嫌いだから、有明ヒュッゲの森駅に変えてくれないかな。

>>18119 マンション比較中さん
田舎のバス停かな？

ついにホームページに全戸完売御礼と書かれる時が来ましたね。
入居開始前に完売だし、実質抽選で先延ばしにしなければ竣工と同時に完売したようなものでしたね。

この掲示板も閉鎖されますね。

>>18123 匿名さん

ネガも最後の別れを惜しんでるよ

>>18125 匿名さん
同じく散っていったネガさん達のことを書こうとしていました（笑）
さぞかし無念でしょうね（笑）

まだ2戸登録販売前なんじゃないの？

>>18128 匿名さん

>18100

最後の抽選会は倍率何倍になりそうですか？？

>>18124 匿名さん
え、どこのHPに書いてます？

残り２戸の詳細知りたい。
抽選だったら頑張る！

>>18132 マンション検討中さん

>18100

残り二戸の詳細ご存知の方居たらわたしも教えていただきたいです。まだチャンスがあれば…

詳細とは具体的には

>>18134 匿名さん

こんなところではなくて、モデルルームに問い合わせましょう。まだチャンスありますよ。

>>18134 匿名さん
5階のモデルルーム、凄い良かったですよ。

>>18134 匿名さん
申し込み入れれば買えるだろ。抽選なのは間違いないと思うけど。売出広告うたずにしれっと誰かに売るなんてないんだから。

ローン仮審査が間に合う？

>>18137 匿名さん
モデルルームってもうあるんだ

>>18140 匿名さん

もう？まだ、じゃなくて？

>>18141 匿名さん
物件内モデルルームのことかと。

>>18142 匿名さん
物件内モデルルームありますよ。5階の部屋です。
家具も調度品も素敵で、壁も下半分エコカラットを全て貼っている力の入れようです笑

>>18143 匿名さん
売行きからするとモデルルーム作らなくてもとも思ったが、もう着手しちゃってたので最後まで売らなかったのかなw
最後の人はエコカラット付きだと倍率凄いだろうなw

>>18144 匿名さん
ぁー、施工業者に発注しちゃってたのかもしれませんね（笑）

モデルルームほんとにできてるの？
西？

その物件内モデルルームを見れたので，先週末の抽選は申し込みが多数入ったのでしょうか。
購入済みなので見れなくて残念！これからのインテリアの参考になりそうなので見てみたいですよね。

今日見に行ってこようかな…

>>18149 匿名さん
晴れてるし良いのではないでしょうか。

エコカラット貼ってあるのはキッチンインバスの部屋だけ？

>>18151 マンション検討中さん

もう1戸（P2）は事務所代わりだからそんなことはしてないのでは。

まさか板マンがウィルス感染に強いと言われる日が来ようとは。

>>18153 匿名さん
そんなこと誰が言っていたんですか？

>>18114 匿名さん

上から

>>18153 匿名さん
雨濡れ寒さと引き換えにウイルス感染に強いか。良いのか悪いのかよくわからんね。

>>18156 マンコミュファンさん
内廊下ってそんなに良いですかね？出掛ける時はどっちにしろ外気に触れるわけだし。。
ゴミだけ出しに行く時に楽、くらいな気がする。

>>18157 匿名さん
実際住んでみると有難いです。
あと地下駐車場も有難いです。
それでもPAGには住みたかったです。

ホテルライクな内廊下とはよく聞いたクリシェだな。新鮮味がもうない。

これ読んでたらダイワマンが値引き交渉受け付けないのも理解出来るわ。

>>18161 匿名さん
値引は応じにくいが値下げはする

内廊下。昔麻布のマンションに住んでる友人宅を訪れた際にホテルライクな完全内廊下で感動しましたが、いまのタワマンもそんな感じなんですかね？パークシティ豊洲に行った際に、中抜けの外気に触れる構造だったので、寒いし暑いし、なんら板マンのつくりと変わらないなーと思いました。あと、ウィルスに強いとかはあるんですかね。思わず笑っちゃいましたよ。もっと、まともな話しましょーよ笑

値引き交渉はタイミングだからね、どんな不動産会社も表向きしてなくても営業判断でそれと等しいことをやるかやらざる得ない時もある。

うたの奥さんは、内廊下より外廊下派

オリンピック中止になったらどうなっちゃう？

>>18166 匿名さん

「有明五輪・パラリンピックパーク」は別の名前にしないといけませんね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000162-kyodonews-spo

>>18163 検討板ユーザーさん
真面目な話、内廊下は快適だけど、火災発生時にはいくら換気がされると言えども煙が篭もりやすい。
どちらを取るかはあなた次第。

内廊下の築１０年くらいのタワマンを数件見に行きましたが、廊下の絨毯が生活臭を吸って嫌な臭いのところばかりでした。
なので『ガッツリ内廊下』はやめることにしました。

>>18167 匿名さん
始まりなきレガシーエリアにしましょう。

>>18169 マンション検討中さん
分かります。リゾートマンションも内廊下なんですよね。日当たりが悪いとカビ臭くなってイヤでした。

内廊下(密閉空間)はコロナに弱いってそろそろ榊が記事書きそう

コロナの影響でマンション市場が落ち込まなければいいけど。
高い価値を維持して欲しい。

ここは値下げマンションなので、問題ありません。
もう十分に安いです。

値下げというか有明の適正価格に戻しただけだと思う。

ここはコロナ影響で追い風となりそうですね。

>>18176 マンション検討中さん
もう売り切れてるのに、なんで？

まだ2戸未販売ですよ。

2戸は影響ないでしょう（笑）

>>18175 匿名さん
適性より安くしすぎたと思う。もっと高くても売れたでしょ。

高くても売れたけど、時間かかってたよ。ここは三井販売も相当苦労してた。
価格の下落は大和ハウスが全国数千棟の不適合物件抱えてることもあり、資金回収モードだったのが幸い。価格はここの日当たり良い&間取りがちゃんとしてる高層階は近辺のタワマン相当の坪単価と遜色ないので、わりかし適正かと。

さらに書くとここのリスクは住友の有明開発が失敗すると、含み益が吹き飛ぶ運命にあるので住友と一蓮托生ということ。今後も続く再開発で近くの建物が日陰を作る可能性があること。それ以外は普通のマンションとしてみるとかなりいいよね。

こんなに空き地だらけなのに、せこせこした立地に無理やりねじ込むマンションを作らないといけないってのがねえ。

>>18182 マンション検討中さん
空き地なんてあるんですか？

普通のマンションとして見ると、共用とかタワマンぽい点はプラス、南向きの部屋が無くて日照時間が限られる点はマイナスかな。

>>13187 匿名さん
この白っぽい塗り壁は、大規模修繕まで洗浄も塗り替えもしないだろうから、汚れが目立ってお気の毒だね。

以前ネガ投稿があったら全力でポジ勢が叩きつぶしに来てたけど大人しくなったものだね。

>>18186 匿名さん
どう叩かれても良いマンションに間違いが無いので余裕があるのでしょう。

>>18186 匿名さん
ほぼ売り切ったからネガもどこかへ行ったからだと思うけど。彼らは今度ブリ4やシティタワーズやら移動して荒らし放題よ。

完璧なマンションはないので、それは言い過ぎ。 ここもよく見ていくと、安いなりの妥協点はある。それでもいいかなと思う良さもある。

>>18188 マンコミュファンさん
仰るとおり完璧では無いにしろ良いマンションだとは思いますし、良いマンションということは言い過ぎではないと私は思っています。

最終期2戸の販売はいつですか？

眺望や有明ガーデンのリスクはあるけど良いマンションという一言に落ち着きますね。ずーっと前から分かってたことでしたが。

安くて良いマンションでした。

本当に良いかどうかは入居して住んでからだと思うよ。前のマンションも前評判とても良かったが、マンション内の動線が残念だったり管理や入居者同士の問題で荒れてしまい、なかなか大変でしたわ。
転売組はスペック勝負だけど、ある程度住む組はスペックだけでは分からないのがマンションよね。

>>18193 マンション検討中さん
マンションは管理と雰囲気を買えですな。

>18194

中古の場合はね。青田売りだとどうなるか分からない。ある意味賭け。

>>18193 マンション検討中さん
特に一斉入居の時期は引越業者に引き取ってもらわなければならない引越し用段ボールを平気でゴミステーションに捨てる人とか一定数出てきて最初の頃は特にゴミ分別できないトラブルが多い気がします。

>>18196 通りがかりさん
新築あるあるですね！
気をつけましょう。

もうここのラスト二戸の概要はホームページに掲載されないのでしょうか？？可能であればダメ元で申し込みたいのですが。

>>18198 匿名さん
試しにサイトから来場予約してみようとしたら、出来ませんね。もう新規は締め切ってるんですかね？
電話番号も載っているので、ダメ元で電話してみてはいかがですか？

>>18198 匿名さん

そのうち出ますよ。
毎日チェックあるのみです。