マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17801
匿名さん
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17802
匿名さん
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17803
匿名さん
実際駅にも商業施設にも近くてこの価格は安かったということか
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17804
匿名さん
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17805
マンション検討中さん
永住はコスパ最高、転売は高利確定。稀に見る名物件だということは、数ヶ月わかる。
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17806
匿名さん
今出てる4LDKの転売部屋利益いくらくらいなんでしょう？
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17807
匿名さん
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17808
匿名さん
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17809
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17814
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17817
匿名さん
[NO.17815～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17818
匿名さん
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17819
マンション検討中さん
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17820
マンション検討中さん
残6戸＋2戸でした。今週末モデルルーム見学やるそうです。
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17821
匿名さん
もう残り8戸ですか！
モデルルーム見学とは？
現地モデルルームが出来たのですか？
現地見れたら、即売れそうな気がするけど。
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17822
匿名さん
>>17818 匿名さん
2LDKは需要ありそうだけど、東棟の14階で26.2万円は借り手つくのかな。
少し高額設定に感じる。
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17823
匿名さん
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17824
匿名さん
>>17822 匿名さん
この価格で決まるかで今後の相場感が分かりますね。
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17825
マンション検討中さん
現地モデルルームを作ってるそうで今週末公開みたいです。
6戸は抽選販売、2戸はモデルルームと事務所にするそうで6戸の販売終了後に販売とのことで完売しそうですね。
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17826
匿名さん
>>17825 マンション検討中さん
それはこれから供給される予定の8戸の話ですよね？ということは先着順の6戸は完売したんですね！すごい
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17827
マンション検討中さん
先着順は完売したそうです。6戸の抽選は22日から受付だったかな？年明けてからどんどん決まったようで営業の方も余裕がありそうでした笑
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17828
匿名さん
港区山手線内側で、築5～6年 2LDK 55平米が25～30万円であるようなので、よっぽど有明でなければいけない理由がない限り、そっちの方が魅力的だと思います。
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17829
マンション検討中さん
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17830
匿名さん
>>17825 マンション検討中さん
1戸残ってると思われる2LDKは売るのかモデルルームなのか事務所なのか
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17831
マンション検討中さん
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17832
匿名さん
マンション不況時になんという勢い。。昨年には想像すら出来なかったけど状況だ。プレミスト恐るべし。
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17833
匿名さん
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17834
匿名さん
ぶっちゃけ有明ガーデンコケても許容範囲の価格ですもんね
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17835
マンション検討中さん
2LDKは販売中の6戸に入ってます。モデルルームはＬの5階、事務所はＰの2階だそうです。
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17836
匿名さん
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17837
匿名さん
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17838
匿名さん
有明ミッドクロスが思いのほか高く、共有部がショボかったのが判ってプレミストの販売が加速した説てないかね？
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17839
匿名さん
>>17828 匿名さん
参考にしたいので教えて下さい！
わたしには見つけられなかったです。
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17840
匿名さん
東棟は眺望ないけど坪270チョイでこの立地とこのスペック。
とてもお買得だと思うの。
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17841
マンション検討中さん
この売れ行きは、ミッドクロスの価格表が出た影響でしょうか。向こうはパンダ部屋以外、思いの外安くなく、共用部や管理費が不評だったから？豊洲東雲有明エリアの新築マンションが、しばらく出なさそうなことも大きいそうですね。
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17842
マンション検討中さん
スミフ:パーティールーム×2、キッズルーム、ライブラリーラウンジ
ブリ4:屋上テラス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、外部解放施設(カフェ、ワークスペース、コミュニティスペース)
ダイワ:パーティールーム、ゲストルーム×2、スタディルーム、ラウンジ(ライブラリー、キッズスペース、diy)、屋上ガーデン、専用庭×2
抜けてるかもでごめん(補足あればお願い)。
共有施設だけとると、タワマンのブリ4にがっかりってのもあるのでは？
世帯あたりで見てもダイワ多いよね。まぁそれは管理費に乗るだろうけど、なぜかブリ4は高いし。スミフはしらん
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17843
匿名さん
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17844
匿名さん
>>17842 マンション検討中さん
ブリ4はコンシェルジュもいないとの話も。
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17845
匿名さん
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17846
マンション検討中さん
モデルルームと事務所部屋除いて、残り6戸は全て抽選なのか！
何倍つくのかな。
2Lはそこそこの倍率つきそう
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17847
匿名さん
棟内モデルルームと事務所必要？
今の勢いなら売り切っちゃえるでしょ。
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17848
匿名さん
ざっと見ただけですが、港区山手線内側でプラウドタワー白金台、品川タワーレジデンス、サンウッド西麻布あたりは、2LDK 55平米で25～30万円の賃料のようなので、こちらは新築とはいえ2LDK 26.2万円は正直チャレンジングな価格に見えます。お客が付けば儲けものという感覚なのでしょうか。
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17849
匿名さん
>>17848 匿名さん
今の有明賃貸相場からみて2LDKは24~25万円ほどがいい価格帯かな。新築プレミアムもあるから、まあ借りる人次第ですね
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17850
匿名さん
たぶんオリンピック特需ねらい。
9月以降はこの価格はムリでしょ。
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