プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

今売れても入居来年でしょきっと。
決算状況知らんけど来期の売上にしたいのかもね。

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>>17760 マンション検討中さん
来年はないでしょう（笑）

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>>17760 マンション検討中さん
また知ったようなことを。
ダイワが来年度の売上にしたいなら4月以降に入居出来るに決まってんだろ。ここのネガはいつもレベルが低いな。

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>>17761 匿名さん
年度って知ってる？

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>>17760 マンション検討中さん
スミフの板でお勉強したんですね笑

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>>17760 マンション検討中さん
もっと勉強しましょうね。

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ここは即入居可になりますよ。

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>>17685 匿名さん

してなかった

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>>17767 匿名さん
2期2次の先着順は完売してますが？

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こちらの2ldkの間取りまだあるかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>17770 評判気になるさん
既に供給されているものは3Lしかないと誰かが書いてたような…。
次期に一戸だけあるんだっけ？
不確かな情報ですんません。

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ここってキャンセル住戸が極めて少ない気がするのですが、皆さんローンしっかり通ってるんですね。スゴイなあ。

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無理せずに実需で買う方多いからでないでしょうか？

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>>17773 マンション検討中さん
恐らくそうでしょう。郊外の実需でもローン通らずにキャンセル住戸として再販されるのをよく見かけます。

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>>17774 匿名さん
確かにキャンセル住戸が全然出てこないね、西高層欲しい

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>>17775 匿名さん
どちらも無病息災！家庭円満！ってことですかね。
それとも転売的には時期尚早？

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JR羽田アクセス線の臨海部ルートでまた住民が大勝利してしまいますね。

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>>17777 匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分。
たまに使う分なら全然歩けるな。
途中、商業施設の中を抜けられるなら快適そうだ。

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>>17778 匿名さん
徒歩9分になるそうですよ。

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>>17779 評判気になるさん
それは商業施設ができるからですか？
それとも国際展示場駅前が整備されるからですか？

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>>17780 匿名さん

商業施設できるから

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1分も短縮になるかな

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>>17782 匿名さん
寒さ暑さ対策になるね。

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>>17780 匿名さん
駅の整備も関係してるし、コンコースで繋がったりもする

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商業施設を通って、スミフのウエスト棟デッキから、交差点渡って駅に向かうルートになると思うのですが、できれば交差点も歩行者専用になるといいですね。けっこう交通量多いので。。

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>>17777 匿名さん

国際展示場から舞浜、羽田へ乗り換えなしでいけるってこと？

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>>17781 匿名さん
深夜早朝も通れる？
しかも階段だよね。そんなに変わらない気がするけど。
仮に短縮されても、道路じゃないから分数表記は変えられないよ。
でも屋根があるとこ通れるのはいいね。

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オリンピック始まったは国際展示場駅に北口出来たりしないの？
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる

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オリンピック始まったら国際展示場駅に北口出来たりしないの？
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる

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>>17789 マンション検討中さん

北は崖。通路造ったとして橋まで行かなきゃならないから一緒

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>>17789 マンション検討中さん

ない。理由は今何も動いてないから。
オリンピックはもう半年先ですよ。

そしてそんな入口はいらない。黙ってゆりかもめ使いなさい。

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>>17775 匿名さん

キャンセル出てますけど、すぐに決まってるんですよね。

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PAG想定していたよりも良いマンションであった。
西の眺望部屋が欲しかった。

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PAGってどこかと思った。。

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>>17793 通りがかりさん
PAGて犬種？
PhotoAcid Generatorのこと？

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>>17795 匿名さん
プレミスト有明ガーデンズのことじゃないの？

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>>17795 匿名さん
犬はPUGですよ…（小声）

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残り何戸ですか？

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SUUMOの有明情報はブリリアタワーの方が充実してた件
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67718497/reportlist/?rnms=...

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>>17799 匿名さん
そうでもしないと売れないからね

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駅遠マンションでも350万円！

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ここのタワーパーキングも潰していかがか？https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

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実際駅にも商業施設にも近くてこの価格は安かったということか

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普通に安いでしょ。

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永住はコスパ最高、転売は高利確定。稀に見る名物件だということは、数ヶ月わかる。

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今出てる4LDKの転売部屋利益いくらくらいなんでしょう？

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>>17806 匿名さん
400万くらいでしょう

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>>17807 匿名さん

諸費用分くらいだから利益ないね。

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賃貸でてますね、2ldkで、28万

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>>17809 匿名さん
なぜ日本？憧れのニューヨークじゃないの？

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残6戸＋2戸でした。今週末モデルルーム見学やるそうです。

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もう残り8戸ですか！
モデルルーム見学とは？
現地モデルルームが出来たのですか？
現地見れたら、即売れそうな気がするけど。

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>>17818 匿名さん
2LDKは需要ありそうだけど、東棟の14階で26.2万円は借り手つくのかな。
少し高額設定に感じる。

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>>17820 マンション検討中さん

＋2戸とは何ですか

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>>17822 匿名さん
この価格で決まるかで今後の相場感が分かりますね。

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現地モデルルームを作ってるそうで今週末公開みたいです。
6戸は抽選販売、2戸はモデルルームと事務所にするそうで6戸の販売終了後に販売とのことで完売しそうですね。

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>>17825 マンション検討中さん

それはこれから供給される予定の8戸の話ですよね？ということは先着順の6戸は完売したんですね！すごい

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先着順は完売したそうです。6戸の抽選は22日から受付だったかな？年明けてからどんどん決まったようで営業の方も余裕がありそうでした笑

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港区山手線内側で、築5～6年　2LDK　55平米が25～30万円であるようなので、よっぽど有明でなければいけない理由がない限り、そっちの方が魅力的だと思います。

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2月中にはなくなる速さですね…

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>>17825 マンション検討中さん

1戸残ってると思われる2LDKは売るのかモデルルームなのか事務所なのか

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中見たら決心できる勢で一気に終わるな

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マンション不況時になんという勢い。。昨年には想像すら出来なかったけど状況だ。プレミスト恐るべし。

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来月の完売が見えてきましたね！

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2LDKは販売中の6戸に入ってます。モデルルームはＬの5階、事務所はＰの2階だそうです。

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>>17834 匿名さん

300万で買えれば問題ないでしょう。

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>>17835 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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有明ミッドクロスが思いのほか高く、共有部がショボかったのが判ってプレミストの販売が加速した説てないかね？

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>>17828 匿名さん
参考にしたいので教えて下さい！
わたしには見つけられなかったです。

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東棟は眺望ないけど坪270チョイでこの立地とこのスペック。
とてもお買得だと思うの。

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この売れ行きは、ミッドクロスの価格表が出た影響でしょうか。向こうはパンダ部屋以外、思いの外安くなく、共用部や管理費が不評だったから？豊洲東雲有明エリアの新築マンションが、しばらく出なさそうなことも大きいそうですね。

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スミフ:パーティールーム×2、キッズルーム、ライブラリーラウンジ

ブリ4:屋上テラス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、外部解放施設(カフェ、ワークスペース、コミュニティスペース)

ダイワ:パーティールーム、ゲストルーム×2、スタディルーム、ラウンジ(ライブラリー、キッズスペース、diy)、屋上ガーデン、専用庭×2

抜けてるかもでごめん(補足あればお願い)。
共有施設だけとると、タワマンのブリ4にがっかりってのもあるのでは？
世帯あたりで見てもダイワ多いよね。まぁそれは管理費に乗るだろうけど、なぜかブリ4は高いし。スミフはしらん

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スミフも高い

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>>17842 マンション検討中さん
ブリ4はコンシェルジュもいないとの話も。

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>>17844 匿名さん
いないからプレミストにきたんでないの？

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モデルルームと事務所部屋除いて、残り6戸は全て抽選なのか！
何倍つくのかな。
2Lはそこそこの倍率つきそう

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棟内モデルルームと事務所必要？
今の勢いなら売り切っちゃえるでしょ。

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ざっと見ただけですが、港区山手線内側でプラウドタワー白金台、品川タワーレジデンス、サンウッド西麻布あたりは、2LDK　55平米で25～30万円の賃料のようなので、こちらは新築とはいえ2LDK　26.2万円は正直チャレンジングな価格に見えます。お客が付けば儲けものという感覚なのでしょうか。

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>>17848 匿名さん
今の有明賃貸相場からみて2LDKは24~25万円ほどがいい価格帯かな。新築プレミアムもあるから、まあ借りる人次第ですね

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たぶんオリンピック特需ねらい。
9月以降はこの価格はムリでしょ。

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>>17848 匿名さん
ホテル泊まるより全然安いもんね

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>>17849 匿名さん
普通の一般賃貸ではなく、豊洲とか新橋とか有楽町勤めの会社補助でる新婚さんあたりがターゲットだろうな。

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>>17852 マンション検討中さん
うち新婚だけど家賃25万なんて払えないわー
なんでみんなお金持ってるのか不思議
ぴえん

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>>17853 マンション検討中さん
会社から住宅補助あるんでしょ。

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>>17853 マンション検討中さん
そういう補助がもらえる会社に就職すべきです。できなければ、自分の実力が及ばないのを謙虚に見つめるべきです。

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>>17853 マンション検討中さん
安心してください！うちも絶対に無理ですよ！（笑）

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>>17855 eマンションさん
謙虚に見つめたら家賃25万円に住めるようになるんですか？
貴方の書込みはただのマウントで何の助言にもなってませんよね？

と>>17853さんは言いたいようです。

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>>17855 eマンションさん
なぜマンション掲示板で説教モード？

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>>17857 匿名さん
買えば、20万ぐらいで済むのに

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