プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。

今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな？

>>17315 匿名さん

外されてた

4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。

>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。

月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。

>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか？

>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます？見つけられないのですが

>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35

>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない

4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...

こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。

アットホームにも

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1016396639/

バルコニーからの眺望

バルコニーからの眺望

>>17614 マンション検討中さん

B,C辺り11-12階相当の眺望ですね

何でいちいち画像見アップするのな？
自分でたのしんどけよ。

>>17612 匿名さん

賃料高すぎ…

>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。（褒め言葉）

>>17614 マンション検討中さん
裏山しくないからねッ

こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります！
購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。

>>17620 匿名さん
15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い

レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
これは夜間違いなく綺麗だ。

眺望ないて言ってたやつだよ？
見送った人に責任とれよ。

高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。

駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。

>>17615 匿名さん
これだけのクオリティの詳細を
教えてください。
眺望以外になにがお値段以上ですか？

言う相手間違えてますよ

>>17625 マンション検討中さん
>>17627 マンション検討中さん
あ。失礼しました。

>>17626 マンション検討中さん
パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい（綺麗）、それなりの設備が整ってる。

>>17626 マンション検討中さん
設備。

基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ

>>17626 マンション検討中さん
ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。

周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。

残り何戸なんでしょうか。
棟内モデルルームオープンするのかな。

内覧会やってたみたいだし
MR行けば、中もみせてくれるのかな？

ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。

>>17636 匿名さん

西向きは確定で良いと思う。

>>17637 匿名さん
最高！

未だに陽当たり言ってんの？

午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
季節問わずでしょ。

>>17640 マンション検討中さん
私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ！
確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね？

>>17639 匿名さん
そう思いますよ。
下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと

>>17642 マンション検討中さん
　中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。

>>17643 匿名さん

なるほど。その辺（直射日光）で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。

ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。

これってカンダから撮った写真？

先着順完売ってなんだ？？？

>>17648 匿名さん
プラウド東雲はまだ未販売住戸あるんじゃないの？

>>17648 匿名さん
他は関係ないでしょうが、先着順完売なんて何の意味もないですよ笑
まだ次に追加できる住戸が多数あるんですから笑

>>17649 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/02.html

フーンとしか言えない。

板マンが売れ行き好調でいいじゃない

お、おう

>>17652 匿名さん

第4期4次が最終なのかね？
いずれにしろ、東雲も好調で何よりですね！

気がつかなかったんですが、2/2にマンションマニアさんの書き込みがあったんですね↓

どこもマンション用地が取得できないので、売り急ぐ理由が全くないですよね。
今後はより一層スミフ化が進むでしょう。
ここが都心近接で買えるラストチャンスかもしれませんね。

>>17659 匿名さん
ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。

>>17660 匿名さん

ブリ４が最後かもしれないですね。
東武はホテルの可能性もありますし。

>>17662 匿名さん
ホテルはもう供給過多でしょ。

>>17652 匿名さん
先着順完売って初めて見ました。
どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。

ホテル多すぎ。

>>17662 匿名さん
この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい

>>17664 匿名さん

どういうことですか？

>>17659 匿名さん

新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。

空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。

有明はそういう場所として生きていくのかな。

>>17647 匿名さん

前の空き地は何になる見込みですか？
オリパラ公園？

>>17670 マンション検討中さん
BRT停留所兼賑わい施設です

>>17671 匿名さん

あざす。BRTは確定してますね。
賑わい施設は何か決まってますか？

>>17672 マンション検討中さん
すいません、まだここに書けないです

>>17673 匿名さん
お詳しいんですね？
ちなみに眺望は確保されますか？

ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。

>>17675 マンション掲示板さん
素人からの質問で大変恐縮ですが、
2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか？
簡易的な埋立てだということでしょうか？

>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901

ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。

>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。

埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。

有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね？

>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。

>>17679 マンション掲示板さん
17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。

こうやって照明の付いている部屋を見ると
いよいよ実感が湧いてきますね！
暖かい雰囲気です

>>17681 匿名さん
最上階のライトも派手さがなくて良い感じですね。

>>17676 です。
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございます。
埋立て地は日が経つと固まるとは知りませんでした…。
大変勉強になりました。

>>17664 匿名さん

やろうと思っても先着順が完売しないとできない表現力では

>>17684 匿名さん
先着順なんか、ここでも完売してるでしょ。

完売にとても時間のかかってるマンションも多い中、ここは順調ですね。

>>17684 匿名さん
極端な話で言うと、先着順として1戸出しておいて、それが売れれば先着順完売と表現することができる。
いわば供給100%とかと同じ不動産の見せかけ言葉ですね。

ここも先着順住戸完売！と大々的にアピールすれば良いよ(笑

>>17688 匿名さん

しましたか！とするとあと8戸ですね

>>17685 匿名さん

マジすか

>>17681 匿名さん
雰囲気のあるマンションですね。
あたたかみのあるマンションになりそう。

>>17689 匿名さん

まだ先着順8戸あるよ。
残念。

>>17692 匿名さん

それだと今週成約0になりますが。

>>17693 匿名さん

そうなのでは？

>>17694 匿名さん
god only knows

金曜にわかります

神じゃなくてもMR行けば分かるよ。

最大16戸か
うれましたねー

>>17695 匿名さん
そんなたいそうなもんじゃないでしょ笑

とりあえずMRへGO!!
一応書くと残りは間取りも階もやはり微妙。今から良い部屋住みたいなら春先以降の転売部屋待つべし。そこまで待てないかもという人は、駅遠いけどミッドクロスも検討候補。

それでもここ欲しい人は、7-8年経過以降。免震だらけの周辺マンションに比べて、免震でないことのデメリットが価格に反映されてくる。加えて書くと長いから書かないけど、ここの場所のこともあり、西棟でもいいとこでるかと。

>>17681 匿名さん
こちらは今日の写真ですか？
各部屋で何の作業をしてるのだろう。

>>17700 マンション検討中さん
なんだか感じ悪い！

>>17700 マンション検討中さん
ミッドクロスの何が良いのか説明してもらえませんか。

>>17700 マンション検討中さん
加えて書くと長い部分お願いします！

>>17700 マンション検討中さん
意図的に省かれたメリット部分をお示し下さい。

書いてる人は上階の転売の人じゃない？構ってちゃんだから相手にしない方がいいよ

東武有明フィールドが終わったら跡地にエキア出来ないかね？テニスの森駅の駅力上がりまっせ。
ソライエ有明タワーとかはやめて欲しいわ。

>>17707 匿名さん
エキアは東武線にしかないからできないだろうな。

てっきりイケアかと思ったw

>>17709 匿名さん
むしろイケアに来て欲しい。

このマンションに限らず、有明の住民は、平日のディナーは一体どこで食べるのかな？
共働きで毎日作ることも出来なず、外食がほとんどなのですが、、、

>>17711 マンション検討中さん
豊洲とかお台場行けばいいやん、チャリで10分やん

うちは家族でディナーは休日とテレワークの日だけです。それ以外の平日はバラバラに職場の近くで済ましてしまいますね。

>>17711 マンション検討中さん
うちは主人が定時で終わることが多いので作ってもらい、帰ってから一緒に食べています。
なので、夕食は22時を過ぎることが多いですね。

>>17711 マンション検討中さん
うちも、ほぼお互い外食ですね。
引っ越したら職場から近くなるので自炊したいですけどね

ここも共働き率高そうですね。

>>17712 匿名さん
そもそも有明ガーデンできますしね。ウーバーイーツとかもありますし、いくらでもありますよ。

>>17717 匿名さん
有明ガーデンってなんですか？イオンモールの事？

>>17718 匿名さん
そうだよ。URL付けとくね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

>>17719 マンション検討中さん
このマンションの有明ガーデンと関係あんの？名前一緒だけど

>>17718 匿名さん
日々の外食作るの面倒くさくて、外で済ませたいって位であれば、近ければ何モールでもいいんでは？

>>17720 匿名さん
そう、ダイワハウス系が湾岸地区で運営する商業施設です。ちなみに有明ガーデンはダイワの持分法適用会社ね。

>>17720 匿名さん
他人の空似だよ。
紛らわしいね。

>>17722 匿名さん
ダイワがんばれ！ダイワの実力はこんなもんか。テナント弱いぞ。

ここはガーデンズ、商業施設はガーデン。複数形と単数形なのだ。

>>17725 匿名さん
ほんと紛らわしい。
荷物の誤配送とか心配になる。

>>17726 マンション検討中さん
誤配送？商業施設の荷物が自宅に届く？
心配無用。

テナントが弱いのはたしかに心配

>>17722 匿名さん
ありがとうございます！ダイワハウスすごいですね

マンション住民特典とかあるんですか？

悪質な書き込みもそうだけど、それを信じてるのも酷いな

ここって
板マンのわりに投稿数多い(褒め言葉)ですが
なぜですか？

東雲の450戸ぐらいの所でも
スレ数5000くらいなのに
執着住民でもいるんですか？？

昔ワイドショーで見た
引越しおばさん
みたいな方いなら困ります。

隣のスミフの影響っしょ。投稿全部読んでみな。

>>17729 匿名さん
自分で答え合わせしてみなよ。
もう、ちょっとめんどくさいよ。
ボケとしても長いから不安になる。

少し前までウーバーイーツって有明は配達範囲外でしたが今は頼めるんですかね？

>>17734 匿名さん
自分で入力してみなさい

そうなんですか！？
普通に頼んでます。

>>17733 マンション検討中さん
余裕無くて草

>>17731 マンション検討中さん
有明唯一の分譲板マンだから不動産マーケットでその行方が注目されてるんですよ。

>>17737 匿名さん
ボケにボケを重ねることを知らんのか。

>>17739 匿名さん
面白くなってねえじゃん。

商業施設は大和ではなく東京建物。
この辺りは東京建物のお膝元で、トリプルタワーもブリリアブランドです。

嘘を書くのは辞めたほうがいいですよ。

ひどい荒らしがいますね。
事実無根なことばっかり。
風説の流布

>>17741 マンション検討中さん
有明といえば、プロパスト様々だろ。

>>17741 マンション検討中さん
えー？ほんと？？調べたけど、そんな話一切書いてないよ？？

シティタワーズじゃないの？マンション名も

いつの情報だよ笑！！

プロパスタってなに？
それ美味しいの？

風説のりゅうふ(なぜか変換されない)

風説のりゅうふが間違ってるからでは？
正しくは風説のるふですよ。風説の流布。

なんか検討すらしない、ただのくだらない荒らしばっかりになってきて、売れたんだなって実感した。

故意に嘘の書き込みをしたりすると何かの罪にならないのかな？

>>17749 匿名さん
知らなかった、そうだと信じ込んでたって言えるし

>>17741 マンション検討中さん
ばーーーーーか。

小学生かw

>>17742 匿名さん
(なぜか変換されない)
で検索してみましょう。私も前にまんまと釣られました。

今日は荒れてますね。寒いからかな。

残り１８戸？

>>17755 匿名さん
それよりは少ないですよ！

>>17757 匿名さん
毎回集計ご苦労様です。
未販売を入れて残り14ですね。先着順を売り切ってから残りをリリースするんでしょう。

>>17757 匿名さん
焦って全戸放出してないことを考えると、未販売分は出た瞬間に蒸発する可能性ありそうですね。

今売れても入居来年でしょきっと。
決算状況知らんけど来期の売上にしたいのかもね。

>>17760 マンション検討中さん
来年はないでしょう（笑）

>>17760 マンション検討中さん
また知ったようなことを。
ダイワが来年度の売上にしたいなら4月以降に入居出来るに決まってんだろ。ここのネガはいつもレベルが低いな。

>>17761 匿名さん
年度って知ってる？

>>17760 マンション検討中さん
スミフの板でお勉強したんですね笑

>>17760 マンション検討中さん
もっと勉強しましょうね。

ここは即入居可になりますよ。

>>17685 匿名さん

してなかった

>>17767 匿名さん
2期2次の先着順は完売してますが？

こちらの2ldkの間取りまだあるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>17770 評判気になるさん
既に供給されているものは3Lしかないと誰かが書いてたような…。
次期に一戸だけあるんだっけ？
不確かな情報ですんません。

ここってキャンセル住戸が極めて少ない気がするのですが、皆さんローンしっかり通ってるんですね。スゴイなあ。

無理せずに実需で買う方多いからでないでしょうか？

>>17773 マンション検討中さん
恐らくそうでしょう。郊外の実需でもローン通らずにキャンセル住戸として再販されるのをよく見かけます。

>>17774 匿名さん
確かにキャンセル住戸が全然出てこないね、西高層欲しい

>>17775 匿名さん
どちらも無病息災！家庭円満！ってことですかね。
それとも転売的には時期尚早？

JR羽田アクセス線の臨海部ルートでまた住民が大勝利してしまいますね。

>>17777 匿名さん
国際展示場駅まで徒歩10分。
たまに使う分なら全然歩けるな。
途中、商業施設の中を抜けられるなら快適そうだ。

>>17778 匿名さん
徒歩9分になるそうですよ。

>>17779 評判気になるさん
それは商業施設ができるからですか？
それとも国際展示場駅前が整備されるからですか？

>>17780 匿名さん

商業施設できるから

1分も短縮になるかな

>>17782 匿名さん
寒さ暑さ対策になるね。

>>17780 匿名さん
駅の整備も関係してるし、コンコースで繋がったりもする

商業施設を通って、スミフのウエスト棟デッキから、交差点渡って駅に向かうルートになると思うのですが、できれば交差点も歩行者専用になるといいですね。けっこう交通量多いので。。

>>17777 匿名さん

国際展示場から舞浜、羽田へ乗り換えなしでいけるってこと？

>>17781 匿名さん
深夜早朝も通れる？
しかも階段だよね。そんなに変わらない気がするけど。
仮に短縮されても、道路じゃないから分数表記は変えられないよ。
でも屋根があるとこ通れるのはいいね。

オリンピック始まったは国際展示場駅に北口出来たりしないの？
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる

オリンピック始まったら国際展示場駅に北口出来たりしないの？
競技場北側だしニーズ高いと思うんだけど
そしたら3分位近くなる気がしてる

>>17789 マンション検討中さん

北は崖。通路造ったとして橋まで行かなきゃならないから一緒

>>17789 マンション検討中さん

ない。理由は今何も動いてないから。
オリンピックはもう半年先ですよ。

そしてそんな入口はいらない。黙ってゆりかもめ使いなさい。

>>17775 匿名さん

キャンセル出てますけど、すぐに決まってるんですよね。

PAG想定していたよりも良いマンションであった。
西の眺望部屋が欲しかった。

PAGってどこかと思った。。

>>17793 通りがかりさん
PAGて犬種？
PhotoAcid Generatorのこと？

>>17795 匿名さん
プレミスト有明ガーデンズのことじゃないの？

>>17795 匿名さん
犬はPUGですよ…（小声）

残り何戸ですか？

SUUMOの有明情報はブリリアタワーの方が充実してた件
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67718497/reportlist/?rnms=...

>>17799 匿名さん
そうでもしないと売れないからね