プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。

今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな？

>>17315 匿名さん

外されてた

4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。

>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。

月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。

>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか？

>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます？見つけられないのですが

>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35

>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない

4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...

こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。

アットホームにも

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1016396639/

バルコニーからの眺望

バルコニーからの眺望

>>17614 マンション検討中さん

B,C辺り11-12階相当の眺望ですね

何でいちいち画像見アップするのな？
自分でたのしんどけよ。

>>17612 匿名さん

賃料高すぎ…

>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。（褒め言葉）

>>17614 マンション検討中さん
裏山しくないからねッ

こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります！
購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。

>>17620 匿名さん
15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い

レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
これは夜間違いなく綺麗だ。

眺望ないて言ってたやつだよ？
見送った人に責任とれよ。

高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。

駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。

>>17615 匿名さん
これだけのクオリティの詳細を
教えてください。
眺望以外になにがお値段以上ですか？

言う相手間違えてますよ

>>17625 マンション検討中さん
>>17627 マンション検討中さん
あ。失礼しました。

>>17626 マンション検討中さん
パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい（綺麗）、それなりの設備が整ってる。

>>17626 マンション検討中さん
設備。

基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ

>>17626 マンション検討中さん
ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。

周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。

残り何戸なんでしょうか。
棟内モデルルームオープンするのかな。

内覧会やってたみたいだし
MR行けば、中もみせてくれるのかな？

ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。

>>17636 匿名さん

西向きは確定で良いと思う。

>>17637 匿名さん
最高！

未だに陽当たり言ってんの？

午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
季節問わずでしょ。

>>17640 マンション検討中さん
私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ！
確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね？

>>17639 匿名さん
そう思いますよ。
下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと

>>17642 マンション検討中さん
　中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。

>>17643 匿名さん

なるほど。その辺（直射日光）で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。

ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。

これってカンダから撮った写真？

先着順完売ってなんだ？？？

>>17648 匿名さん
プラウド東雲はまだ未販売住戸あるんじゃないの？

>>17648 匿名さん
他は関係ないでしょうが、先着順完売なんて何の意味もないですよ笑
まだ次に追加できる住戸が多数あるんですから笑

>>17649 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/02.html

フーンとしか言えない。

板マンが売れ行き好調でいいじゃない

お、おう

>>17652 匿名さん

第4期4次が最終なのかね？
いずれにしろ、東雲も好調で何よりですね！

気がつかなかったんですが、2/2にマンションマニアさんの書き込みがあったんですね↓

どこもマンション用地が取得できないので、売り急ぐ理由が全くないですよね。
今後はより一層スミフ化が進むでしょう。
ここが都心近接で買えるラストチャンスかもしれませんね。

>>17659 匿名さん
ティファ有明跡地に東武がソライエタワー有明を作ってくれるよ、きっと。。

>>17660 匿名さん

ブリ４が最後かもしれないですね。
東武はホテルの可能性もありますし。

>>17662 匿名さん
ホテルはもう供給過多でしょ。

>>17652 匿名さん
先着順完売って初めて見ました。
どこの売主でもやろうと思えばできる表現ですね。

ホテル多すぎ。

>>17662 匿名さん
この辺の人の希望で言うと、商業施設かな
ソラマチの大成功もあるし、東武にはそれを期待したい

>>17664 匿名さん

どういうことですか？

>>17659 匿名さん

新たな売りがないと街が発展しないので、住人にとってはいいことなしですね。倉庫があっても生活には役に立たないです。

空き地や倉庫があるのに土地や建築費が高騰してマンションや生活施設が建てられないなら、外からくる人向けのもの、お役所的なハコものだけになるね。

有明はそういう場所として生きていくのかな。

>>17647 匿名さん

前の空き地は何になる見込みですか？
オリパラ公園？

>>17670 マンション検討中さん
BRT停留所兼賑わい施設です

>>17671 匿名さん

あざす。BRTは確定してますね。
賑わい施設は何か決まってますか？

>>17672 マンション検討中さん
すいません、まだここに書けないです

>>17673 匿名さん
お詳しいんですね？
ちなみに眺望は確保されますか？

ちなみにエントランス前の道路挟んだ土地は2000年代に埋め立てた土地ですので地盤がさらに弱く、高い建物はなかなか建てられないと聞きました。賑わい施設も高層は想定しづらく、親水公園側の眺望はある程度確保される理解で良いと思います。

>>17675 マンション掲示板さん
素人からの質問で大変恐縮ですが、
2000年代ってつい最近だと思うのですが、地盤は弱いのですか？
簡易的な埋立てだということでしょうか？

>>17676 匿名さん
これが分かりやすいとおもいます。
https://wangantower.com/?p=11901

ここに限らず有明全体は液状化リスクはあるものの、海抜が高いことや住宅密集地ではないことから高潮や地震の津波、火事などの影響は少なく、災害に強いです。当該マンションは、杭が確か60メートルの深さまで打ち込まれてるのと液状化対策として表層部の地面対策もしてるので敷地内は安心と言われてます。

>>17676 匿名さん
横やりで失礼します。
埋立地は時間をかけて地盤が固まっていくので、埋め立ててから日が浅いと地盤が固まりきっていない可能性があるそうです。

埋め立ててからの日が浅いことが問題で、簡易的な埋め立てということではないと思います。

有明地区は出来てから時間が経っているので地盤も固まっていると聞きましたが、道路を挟んでプレミスト側は古くて、向かい側は新しい土地ということなんですかね？

>>17678 匿名さん
そうです。
カンダから買った土地なので、プレミストは古くからの土地、向かいが2000年代埋め立てた土地。土地が固まると言う話はわかりませんが、さっきリンクを出した記事によれば容積率200%なのでやはりこのままだとせいぜい数階建じゃないでしょうか。

>>17679 マンション掲示板さん
17678ですが、17677の書き込みを読まずに投稿しちゃってました。たしかに道路挟んだ土地は貯木場だったようですね。それなら高い建物をしばらくは建てられないのも納得です。ありがとうございます。

こうやって照明の付いている部屋を見ると
いよいよ実感が湧いてきますね！
暖かい雰囲気です

>>17681 匿名さん
最上階のライトも派手さがなくて良い感じですね。

>>17676 です。
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございます。
埋立て地は日が経つと固まるとは知りませんでした…。
大変勉強になりました。

>>17664 匿名さん

やろうと思っても先着順が完売しないとできない表現力では

>>17684 匿名さん
先着順なんか、ここでも完売してるでしょ。

完売にとても時間のかかってるマンションも多い中、ここは順調ですね。

>>17684 匿名さん
極端な話で言うと、先着順として1戸出しておいて、それが売れれば先着順完売と表現することができる。
いわば供給100%とかと同じ不動産の見せかけ言葉ですね。

ここも先着順住戸完売！と大々的にアピールすれば良いよ(笑

>>17688 匿名さん

しましたか！とするとあと8戸ですね

>>17685 匿名さん

マジすか

>>17681 匿名さん
雰囲気のあるマンションですね。
あたたかみのあるマンションになりそう。

>>17689 匿名さん

まだ先着順8戸あるよ。
残念。

>>17692 匿名さん

それだと今週成約0になりますが。

>>17693 匿名さん

そうなのでは？

>>17694 匿名さん
god only knows

金曜にわかります

神じゃなくてもMR行けば分かるよ。

最大16戸か
うれましたねー

>>17695 匿名さん
そんなたいそうなもんじゃないでしょ笑

とりあえずMRへGO!!
一応書くと残りは間取りも階もやはり微妙。今から良い部屋住みたいなら春先以降の転売部屋待つべし。そこまで待てないかもという人は、駅遠いけどミッドクロスも検討候補。

それでもここ欲しい人は、7-8年経過以降。免震だらけの周辺マンションに比べて、免震でないことのデメリットが価格に反映されてくる。加えて書くと長いから書かないけど、ここの場所のこともあり、西棟でもいいとこでるかと。