マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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17601
匿名さん 2020/02/01 14:37:55
>>17600 匿名さん
昨年まではね。実際に定員に満たない保育園もありましたし。
ただ、今年は住友とここのマンションが出来るので、なんとも言えないと区役所の人は言ってましたよ。
まぁ、それでも他のエリアに比べればマシかもしれませんが。
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17602
匿名さん 2020/02/01 23:55:36
今日は、有明アリーナ完成披露会ですね。少しは、テニスの森混むのかな？
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17603
匿名さん 2020/02/02 06:51:54
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17604
匿名さん 2020/02/02 10:57:59
4LDKの10階、もう賃貸に出てますね。
管理費込で月々35万円。
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17605
マンション掲示板さん 2020/02/02 10:59:50
>>17604 匿名さん
3年の定期借家になってるので何か理由があって期間限定で貸してるのでしょうね。
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17606
マンション検討中さん 2020/02/02 11:15:54
月35万円の家賃払えるなら、家を買った方が良い気がするのですが、どのような方が借りるのでしょうね。
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17607
匿名さん 2020/02/02 11:21:47
>>17606 マンション検討中さん
確かにこの広さの間取りを賃貸って需要あるのでしょうか？
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17608
匿名さん 2020/02/02 11:26:22
>>17606 マンション検討中さん
どこに出てます？見つけられないのですが
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17609
マンション検討中さん 2020/02/02 11:37:12
>>17608 匿名さん
探したらスーモにありましたね。管理費等込みで35
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17610
マンション検討中さん 2020/02/02 11:40:42
>>17606 マンション検討中さん
会社によっては家賃の数割を負担してくれるとこも普通にありますからね。手出しが数万ならわざわざ買わない
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17611
匿名さん 2020/02/02 12:10:38
4LDKで35万円ってどうなのだろう。
相場が分からない...
こちらのマンションは1番小さくて2LDKなので賃貸者はあまりいなさそうですね。
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17612
匿名さん 2020/02/02 12:50:10
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17613
匿名さん 2020/02/02 12:54:06
バルコニーからの眺望
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17614
マンション検討中さん 2020/02/02 13:30:11
バルコニーからの眺望
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17615
匿名さん 2020/02/02 14:11:09
>>17614 マンション検討中さん
B,C辺り11-12階相当の眺望ですね
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17616
住民板ユーザーさん6 2020/02/02 14:14:33
何でいちいち画像見アップするのな？
自分でたのしんどけよ。
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17617
匿名さん 2020/02/02 14:36:42
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17618
匿名さん 2020/02/02 14:54:01
>>17614 マンション検討中さん
板マンのくせにすげー開放感。（褒め言葉）
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17619
匿名さん 2020/02/02 15:17:33
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17620
匿名さん 2020/02/02 21:56:36
こちらのスレッドは検討の場なので画像あげていただけるととても参考になります！
購入検討しているのは東棟ですがパーティールームからはこの景色が観られるんですよね。
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17621
匿名さん 2020/02/02 22:39:39
>>17620 匿名さん
15階建も低く無いからね、外で15階建のマンションを探して近くで高さ感じで見ると良い
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17622
マンション検討中さん 2020/02/02 23:53:38
レインボーブリッジめっちゃ見えますね。
これは夜間違いなく綺麗だ。
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17623
匿名さん 2020/02/03 00:23:36
眺望ないて言ってたやつだよ？
見送った人に責任とれよ。
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17624
マンション検討中さん 2020/02/03 03:03:02
高層階に住んでなくても、屋上からこの景色を楽しめるので素晴らしいなぁと思います。この値段で、これだけのクオリティは素晴らしいですよ。
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17625
マンション検討中さん 2020/02/03 03:07:57
駅前の開発で見えなくなるリスクも多少あるだろうけど、向こう数年はまずないもんな。
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17626
マンション検討中さん 2020/02/03 03:08:30
>>17615 匿名さん
これだけのクオリティの詳細を
教えてください。
眺望以外になにがお値段以上ですか？
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17627
マンション検討中さん 2020/02/03 03:09:50
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17628
マンション検討中さん 2020/02/03 03:11:29
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17629
匿名さん 2020/02/03 03:20:22
>>17626 マンション検討中さん
パッと浮かぶだけでも駅近、商業施設近、公園近、町が新しい（綺麗）、それなりの設備が整ってる。
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17630
匿名さん 2020/02/03 03:20:28
>>17626 マンション検討中さん
設備。
基本的に御影石だし、細かい仕様をケチってないよ
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17631
匿名さん 2020/02/03 03:50:37
>>17626 マンション検討中さん
ここの価格だと、御影石天板、ラクサスキー、洗濯機上の棚、人感センサーライト、クローゼット内コンセント、ディスポーザーなんかはオプションになってるマンションもあると思います。あとは共用施設がもっとしょぼかったり。
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17632
匿名さん 2020/02/03 03:59:11
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17633
匿名さん 2020/02/03 04:17:09
周りに聞くと今どき坪単価420のマンションでも食洗機がオプションだったりするみたいですから。
標準仕様はありがたいって思いますよ。あれ、キッチン一体型じゃないと絶対邪魔なんで大概の人が組むオプションですから。
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17634
匿名さん 2020/02/03 04:18:29
残り何戸なんでしょうか。
棟内モデルルームオープンするのかな。
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17635
マンション検討中さん 2020/02/03 04:50:13
内覧会やってたみたいだし
MR行けば、中もみせてくれるのかな？
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17636
匿名さん 2020/02/03 09:28:28
ここら辺がレガシーエリアになるんだったらここの眺望も永久に確保されるかも知らないね。
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17637
匿名さん 2020/02/03 09:52:48
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17638
マンション検討中さん 2020/02/03 10:21:02
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17639
匿名さん 2020/02/03 10:22:10
これは上が本当で下が嘘？
>16283 匿名さん 2019/12/30 12:01:41
＞＞南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
＞それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。（昼の前後は短時間日は差す）
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17640
マンション検討中さん 2020/02/03 12:05:39
未だに陽当たり言ってんの？
午前中はあたる、昼過ぎもあたる、真昼は当たらない
季節問わずでしょ。
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17641
匿名さん 2020/02/03 12:28:32
>>17640 マンション検討中さん
私外からこの前見てきましたが、昼でも全然明るかったですよ！
確かにオリゾンマーレもタワー駐車場ありましたが、反射光なんですかね？
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17642
マンション検討中さん 2020/02/03 12:31:43
>>17639 匿名さん
そう思いますよ。
下の方は何を根拠に言ったのでしょうか。
南東南西の陽は入るし、1年中日陰になる訳ないことは常識的に考えてすぐ分かるかと
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17643
匿名さん 2020/02/03 12:41:21
>>17642 マンション検討中さん
中庭の直射日光当たる時間は長くないと思いますが、直射日光なくても中庭明るい印象でした。
内覧会で暗く思った方あまりいないと思います。
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17644
匿名さん 2020/02/03 12:46:57
>>17643 匿名さん
なるほど。その辺（直射日光）で意見が噛み合わなかったのかもしれませんね。暗くないならオッケーですもんね。
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17645
匿名さん 2020/02/03 12:53:15
ここの書き込みを信じて購入を見送った人、残念だったね。
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17646
匿名さん 2020/02/03 13:46:45
これってカンダから撮った写真？
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17647
匿名さん 2020/02/03 14:15:16
>>17646 匿名さん
そうじゃないですか。それかドローンとか。
これは有明テニスの森駅から。
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17648
匿名さん 2020/02/03 14:23:39
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17649
匿名さん 2020/02/03 14:52:02
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17650
匿名さん 2020/02/03 14:59:18
>>17648 匿名さん
プラウド東雲はまだ未販売住戸あるんじゃないの？
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