プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17378 匿名さん
晴海フラッグにも、ララテラス出来るけど

>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグ
実際に歩くと駅距離が遠すぎる。
住戸供給数の割にBRTの運送力がない。
勝どき駅しか使えない→通勤時かなり混む。

この交通の便の悪さでやめました。

>>17379 匿名さん
おっしゃる通り。
入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。
それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。
なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。
価値観の違いですね..

>>17377 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ見学に行きましたが、4年後だと子どもが完全に転校生扱いとなること、駅遠であることから見送ってこちらを選びました。

>>17377 マンション検討中さん

すごく迷いましたが、固定資産税が60万円以上と言われてやめました。

>>17385 通りがかりさん
60万円以上！？
それは高い、、中央区はバカにならないですね。

内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑

>>17383 匿名さん
共有施設、日当たり、部屋の広さは晴海フラッグの方が良いように思うのですが、実際どうなのでしょうか？

私もフラッグと悩んでいます。
もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか？

駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、

もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。

>>17389 検討さん
20分とか60万円って言ってる人たちのことかな？

>>17389 検討さん
そんなに、詳しいなら何に悩んでるの？

一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね？

>>17389 検討さん
私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。
そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。
年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。
後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。
もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。

>>17391 匿名さん
ここありきでなく、リアルに悩まれて結果ここに決めようとされてる人の意見が聞きたいです。
子供の転校はとてもよくわかります。

>>17393 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！

私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。
坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。

共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。

>>17396 匿名さん
私も未就学児を持つ親ですがこれくらい用意されてると嬉しいですよね！
木の温もりも感じられそうです

>>17395 検討さん
流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。
ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。
しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。
やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。？

ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。
入居時期などがリスクで無ければ。
やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。
でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。
長々と失礼しました。ご参考までに。

>>17398 通りがかりさん
いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。
一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。
ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。