東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 17301 名無しさん 2020/01/22 12:56:13

    >>17299 マンション検討中さん
    機械ってなんですか？
    室外機？

  2. 17302 匿名さん 2020/01/22 13:21:51

    >>17300 通りがかりさん
    何が置いてあるという言うのです？

  3. 17303 評判気になるさん 2020/01/22 13:24:02

    >>17299 マンション検討中さん
    それよりか一番奥にあるアレの方が、、、。

  4. 17304 匿名さん 2020/01/22 13:36:52

    >>17303 評判気になるさん
    奥には何があるというのです？

  5. 17305 匿名さん 2020/01/22 13:42:15

    >>17304 匿名さん
    どうせ、駐車場タワーとかそんなオチだろ。

    ネガなんて同じことしか言わないしな

    • 2
  6. 17306 匿名さん 2020/01/22 13:44:59

    プレミストマン@タワーパーキングネタはお腹いっぱい

    • 1
  7. 17307 匿名さん 2020/01/22 13:46:39

    先週末前を通ったけど、十分外観素晴らしいマンションに仕上がったと思う。
    駐車場だってデザインが良いかは置いておいて、タワー式が置いてあるだけ、良いと思いましたよ。

    • 3
  8. 17308 匿名さん 2020/01/22 14:13:30

    >>17301 名無しさん
    室外機？

    • 1
  9. 17309 匿名さん 2020/01/22 14:15:53

    >>17308 匿名さん
    室外機の塊？

  10. 17310 マンション検討中さん 2020/01/22 15:36:21

    あれ？みんな知らないんですか？
    ガンダムですよ。

    • 1
  12. 17311 匿名さん 2020/01/22 15:47:37

    >>17310 マンション検討中さん
    マジすか！！？

  13. 17312 マンション検討中さん 2020/01/22 16:13:38

    室外機なんてどこのマンションにでもあるのでは笑

    • 1
  14. 17313 匿名さん 2020/01/22 23:14:19

    何の話かよく分からない。

    • 1
  15. 17314 匿名さん 2020/01/22 23:41:12

    面白くないしほっときましょう。

    • 5
  16. 17315 匿名さん 2020/01/22 23:48:03

    どこにでもある設備ですよ

    1. どこにでもある設備ですよ
    • 5
  17. 17316 匿名さん 2020/01/22 23:49:54

    しょーもな。どーでもいい。

    • 5
  18. 17317 マンション検討中さん 2020/01/23 00:13:00

    ガンダムじゃないんですね。

  19. 17318 匿名さん 2020/01/23 00:13:24

    >>17315 匿名さん
    保育園横ですね

    • 1
  20. 17319 マンション掲示板さん 2020/01/23 00:16:49

    商業施設は4月24日オープンらしいですね。
    豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。

    • 8
  21. 17320 匿名さん 2020/01/23 11:44:03

    >>17315 匿名さん
    気になる人には気になるのかな

    最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。

    • 3
  22. 17321 eマンションさん 2020/01/23 14:02:13

    >>17320 匿名さん
    ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは？
    ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。

    • 2
  23. 17322 匿名さん 2020/01/23 14:04:31

    >>17315 匿名さん

    隠してくれたら良かったのに。
    ここの上の部屋はパンダ部屋？

  24. 17323 匿名さん 2020/01/23 14:39:43

    >>17322 匿名さん
    パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では？4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。

  25. 17324 匿名さん 2020/01/23 14:41:23

    >>17321 eマンションさん
    有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
    シティタワーズスレも静かになったものです。

    • 1
  26. 17325 匿名さん 2020/01/23 14:41:58

    >>17322 匿名さん
    私もそう思いました。

    • 1
  28. 17326 検討板ユーザーさん 2020/01/23 14:47:32

    内覧会の写真期待してたけど上がりませんね…

    • 3
  29. 17327 マンション検討中さん 2020/01/23 14:50:50

    >>17326 検討板ユーザーさん
    なんでだろうね笑
    すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
    なにかあるんじゃないですか

  30. 17328 マンション検討中さん 2020/01/23 14:54:59

    不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな？住民板見たら内覧会前からそんな流れ。

    • 1
  31. 17329 匿名さん 2020/01/23 14:58:08

    内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。

  32. 17330 マンション検討中さん 2020/01/23 15:00:21

    掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ！でしょ
    やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか？あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
    ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね？もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない

  33. 17331 匿名さん 2020/01/23 15:10:26

    >>17323 匿名さん

    大量の室外機の真上なのにパンダではないの？
    だとすると、とても可哀想な気がする…

  34. 17332 匿名さん 2020/01/23 15:21:03

    >>17331 匿名さん
    熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。

  35. 17333 匿名さん 2020/01/23 15:23:49

    >>17326 検討板ユーザーさん
    特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。

    • 1
  36. 17334 匿名さん 2020/01/23 15:38:40

    >>17332 匿名さん

    あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
    それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
    まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。

  37. 17335 匿名さん 2020/01/23 20:32:43

    内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
    写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
    ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか？もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。

    • 15
  39. 17336 匿名さん 2020/01/23 20:42:43

    1/24物件概要更新

    先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18→12
    追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16→0
    供給250(96.9%)未販売8
    1/17～1/23成約申込18+16-12=22(3LDK14,2LDK8)
    合計216+22=238/258成約申込率92.2%残20(3LDK19,2LDK1)

    残りは1割を切り2LDKは次期以降の1戸のみに。

    • 9
  40. 17337 マンション検討中さん 2020/01/23 21:34:07

    1週間で22戸成約か。
    ほんとに勢いすごいな。
    9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。

    • 7
  41. 17338 匿名さん 2020/01/23 22:14:26

    全戸完売御礼
    も間近

    • 3
  42. 17339 マンション検討中さん 2020/01/23 22:50:56

    22?NHK効果がすごいな

    • 2
  43. 17340 マンコミュファンさん 2020/01/23 23:00:33

    駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた！
    ほぼ売り切れおめでとう！
    by BAC住人

    • 10
  44. 17341 匿名さん 2020/01/23 23:16:20

    >>17340 マンコミュファンさん
    素敵なコメント有難うございます！
    間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。

    • 6
  45. 17342 匿名さん 2020/01/24 13:06:11

    購入者は賢い買い物をしたよ。
    1期1次に契約した50組の勇者よ。
    貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
    その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
    よく耐えた。そして値下げという幸運も。

    • 6
  46. 17343 匿名さん 2020/01/24 13:19:19

    >>17342 匿名さん
    ほんと、12階か13階の西向き欲しかった。

    • 2
  47. 17344 名無しさん 2020/01/24 13:26:23

    >>17343 匿名さん
    14階・15階ではなく
    なんで12階か13階なんですか？

  48. 17345 匿名さん 2020/01/24 13:31:46

    >>17344 名無しさん
    12階、13階だけ天井高が高いんですよ。

    • 2
  50. 17346 名無しさん 2020/01/24 14:00:54

    >>17345 匿名さん
    知らなかったです！
    2450か2500かですよね？

    • 1
  51. 17347 匿名さん 2020/01/24 14:17:08

    >>17346 名無しさん
    12、13階だけ、2500です?

  52. 17348 名無しさん 2020/01/24 14:44:29

    >>17340 マンコミュファンさん
    こいつ偉そうだなw

  53. 17349 匿名さん 2020/01/24 15:27:36

    写真見たい人いる？

    • 4
  54. 17350 匿名さん 2020/01/24 16:32:48

    >>17348 名無しさん
    そうか？

    • 2
  55. 17351 マンション検討中さん 2020/01/24 16:59:54

    第一期組としては大和様様で含み益が増したのは最高やけど、住友のショボさには少しガッカリやったね。
    欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。

  56. 17352 検討板ユーザーさん 2020/01/24 21:17:26

    >>17349 匿名さん
    見たい！

  57. 17353 匿名さん 2020/01/25 02:44:44

    >>17347 匿名さん
    5-11階が2450で、それ以外は2500ですね。
    12、13だけじゃないです。

  58. 17354 匿名さん 2020/01/25 03:45:52

    >>17353 匿名さん
    適当なこと書くなよ

  59. 17355 マンション検討中さん 2020/01/25 03:59:55

    >>17346 名無しさん

    赤ちゃん抱っこして高い高いする時に5センチの差で天井にゴツンするかしないかの差になる。
    2500は必要。

    • 1
  61. 17356 匿名さん 2020/01/25 04:03:13

    >>17349 匿名さん
    入居が始まったら、不動産サイトにいくらでも掲載されるからどっちでもいいです。

  62. 17357 匿名さん 2020/01/25 04:03:37

    >>17354 匿名さん
    適当？

    1. 適当？
  63. 17358 匿名さん 2020/01/25 04:40:53

    >>17355 マンション検討中さん
    もう20戸しかないのにその議論いる？

  64. 17359 匿名さん 2020/01/25 05:04:49

    >>17355 マンション検討中さん
    何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな？

  65. 17360 マンション検討中さん 2020/01/25 05:54:52

    私身長246なので250を買いました。

    • 2
  66. 17361 匿名さん 2020/01/25 06:18:10

    >>17360 マンション検討中さん
    世界ギネスおめでとうございます。

  67. 17362 マンション検討中さん 2020/01/25 06:54:52

    >>17361 匿名さん
    ありがとうございます！

  68. 17363 匿名さん 2020/01/25 12:26:41

    写真どうぞー

    1. 写真どうぞー
    • 5
  69. 17364 通りがかりさん 2020/01/25 12:42:53

    >>17363 匿名さん
    ハイセンス！

  70. 17365 匿名さん 2020/01/25 12:48:14

    >>17363 匿名さん
    私も撮りました！（笑）

    1. 私も撮りました！（笑）
    • 7
  71. 17366 匿名さん 2020/01/25 13:26:15

    私も撮りました！

    1. 私も撮りました！
    • 4
  72. 17367 住民板ユーザーさん1 2020/01/25 13:34:45

    どうぞ

    1. どうぞ
    • 3
  73. 17368 匿名さん 2020/01/25 14:41:59

    みんな玄関前撮りすぎw

    • 4
  74. 17369 ここ買いたい 2020/01/25 15:27:55

    まだ何室くらい残ってますか？
    転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^;

  75. 17370 匿名さん 2020/01/25 15:31:30

    >>17369 ここ買いたいさん
    90%を超えたと書かれていましたので、それを信じた場合、約20室くらいかと思われます。
    急ぎMRに確認された方がよろしいかと！

    • 1
  76. 17371 匿名さん 2020/01/25 15:32:25

    >>17369 ここ買いたいさん
    残り20室切ってるくらいかと思われます！

    • 2
  77. 17372 マンション検討中さん 2020/01/25 16:15:14

    全員同じアングル(笑)

    • 1
  78. 17373 匿名さん 2020/01/25 16:34:02

    >>17369 ここ買いたいさん
    >>17336 さんの投稿を読んでみてください。供給ベースで9割超えてます。

  79. 17374 匿名さん 2020/01/26 02:06:41

    >>17373 匿名さん
    供給は97%で、成約申込は92%ね。

    • 1
  80. 17375 匿名さん 2020/01/26 02:18:16

    最終期は抽選大会かな

  81. 17376 口コミ知りたいさん 2020/01/26 02:27:39

    どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。

  82. 17377 マンション検討中さん 2020/01/26 02:54:51

    ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか？？決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。

    • 1
  83. 17378 匿名さん 2020/01/26 03:07:30

    >>17377 マンション検討中さん

    ええー。迷う？

    中央区ブランドをとるか、商業施設を取るかの2択では？
    他に何迷ってるんです？

  84. 17379 匿名さん 2020/01/26 03:10:56

    >>17377 マンション検討中さん
    晴海フラッグの入居は、4年後です。
    4年分の賃貸のお金と手付を寝かす損失を考えました。

    あとは、駅からの距離
    20分か2分

    • 3
  85. 17380 検討板ユーザーさん 2020/01/26 03:16:58

    >>17378 匿名さん
    うちも晴海ブラッグ検討に上がったが、商業施設と駅距離と入居時期でこっちを選びました。

    • 2
  86. 17381 匿名さん 2020/01/26 03:42:51

    >>17378 匿名さん
    晴海フラッグにも、ララテラス出来るけど

    • 2
  87. 17382 評判気になるさん 2020/01/26 03:43:45

    >>17377 マンション検討中さん
    晴海フラッグ
    実際に歩くと駅距離が遠すぎる。
    住戸供給数の割にBRTの運送力がない。
    勝どき駅しか使えない→通勤時かなり混む。

    この交通の便の悪さでやめました。

    • 2
  88. 17383 匿名さん 2020/01/26 04:10:25

    >>17379 匿名さん
    おっしゃる通り。
    入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。
    それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。
    なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。
    価値観の違いですね..

    • 8
  89. 17384 匿名さん 2020/01/26 08:33:46

    >>17377 マンション検討中さん
    私も晴海フラッグ見学に行きましたが、4年後だと子どもが完全に転校生扱いとなること、駅遠であることから見送ってこちらを選びました。

  90. 17385 通りがかりさん 2020/01/26 11:26:35

    >>17377 マンション検討中さん

    すごく迷いましたが、固定資産税が60万円以上と言われてやめました。

  91. 17386 匿名さん 2020/01/26 11:37:17

    >>17385 通りがかりさん
    60万円以上！？
    それは高い、、中央区はバカにならないですね。

  92. 17387 匿名さん 2020/01/26 12:29:23

    内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
    そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑

    • 7
  93. 17388 匿名さん 2020/01/26 12:56:11

    >>17383 匿名さん
    共有施設、日当たり、部屋の広さは晴海フラッグの方が良いように思うのですが、実際どうなのでしょうか？

  94. 17389 検討さん 2020/01/26 13:11:28

    私もフラッグと悩んでいます。
    もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか？

    駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、

    もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。

  95. 17390 匿名さん 2020/01/26 13:13:23

    >>17389 検討さん
    20分とか60万円って言ってる人たちのことかな？

  96. 17391 匿名さん 2020/01/26 13:18:25

    >>17389 検討さん
    そんなに、詳しいなら何に悩んでるの？

  97. 17392 匿名さん 2020/01/26 13:27:25

    一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね？

  98. 17393 通りがかりさん 2020/01/26 13:38:09

    >>17389 検討さん
    私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。
    そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。
    年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。
    後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。
    もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。

  99. 17394 検討さん 2020/01/26 13:38:28

    >>17391 匿名さん
    ここありきでなく、リアルに悩まれて結果ここに決めようとされてる人の意見が聞きたいです。
    子供の転校はとてもよくわかります。

    • 1
  100. 17395 検討さん 2020/01/26 13:46:47

    >>17393 通りがかりさん
    ご意見ありがとうございます！

    私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。
    坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。

  101. 17396 匿名さん 2020/01/26 13:51:16

    共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。

    1. 共有部は本当にこんな感じです。温かみがあ...
    • 2
  102. 17397 検討さん 2020/01/26 14:05:45

    >>17396 匿名さん
    私も未就学児を持つ親ですがこれくらい用意されてると嬉しいですよね！
    木の温もりも感じられそうです

    • 1
  103. 17398 通りがかりさん 2020/01/26 14:08:33

    >>17395 検討さん
    流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。
    ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。
    しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。
    やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。？

    ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。
    入居時期などがリスクで無ければ。
    やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。
    でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。
    長々と失礼しました。ご参考までに。

    • 2
  104. 17399 匿名さん 2020/01/26 14:12:44

    >>17398 通りがかりさん
    いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。
    一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。
    ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。


    • 1
  105. 17400 匿名さん 2020/01/26 14:13:29

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

    このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。

    • 1
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