プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

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>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

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直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

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>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

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>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

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>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

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今日、この後抽選です。

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>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

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今日のプレミスト有明です

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>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

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>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

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注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

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>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

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>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

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>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

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>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

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>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

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>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

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抽選会大盛況でしたね。

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>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

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販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

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昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

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昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

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やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

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205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

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ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

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西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

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現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

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今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

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残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

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>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

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>>17237 匿名さん

すごい！

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これがNHK宣伝効果か、すごい。

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メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。

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実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。

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プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです！方法はないですかね？

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>>17242 匿名さん
こんな内容でした。
https://www.reds.co.jp/real/p48558/amp/

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うち、ＴＶないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。

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>>17237 匿名さん

そうすると、残り26戸ですね！
早期完売期待してます！

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やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。

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>>17246 マンション検討中さん

安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。

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みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。

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>>17248 匿名さん

いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。

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おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。

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国際展示場駅近いって言うと、住むとこある？って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの！？ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。

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>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。

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>>17250 匿名さん
まぁスミフは早期完売を目指してないしね。

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>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。

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>>17254 匿名さん
そうなの？
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。

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>>17254 匿名さん
ソースも何もない話を信じないように。

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>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ

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>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。

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有明マンションの値上がりって見込めるんですかね？街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…

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>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。

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>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です

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>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね？
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。

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>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。

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>>17262 マンコミュファンさん

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>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな？（笑）

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>>17264 おジェソクさん
榊とか笑

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サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。

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>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。

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日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ

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>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。

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>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。

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たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ７年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。

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ここは都心ではない

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東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑

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東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。

てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの？
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが

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私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww

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中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ？
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。

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実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。

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そういえばここも月内には完成なんだね。

入居は来月から？

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下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。

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入居は早くても再来月ですよね。

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>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。（素人の感想）

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2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。

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ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…

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>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。

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>>17285 匿名さん
ブリリアマーレの下にも保育園があったような

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>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。

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>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな？

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冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな

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>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。

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多少の差はあるにしろ、夏暑くて冬寒いのはどこも一緒。エアコン代がちょっと変わるだけ。

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今週、内覧会らしいから画像楽しみだな

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>>17292 匿名さん
ほれ、これで我慢しな。

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>>17293 匿名さん
なにこれ、モデルルームじゃん

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>>17294 匿名さん
モデルルームじゃない

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>>17293 匿名さん
この段差微妙な危険だと指摘したんだけど、直ってることを期待。子供が怪我するやつです。

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>>17296 マンション検討中さん

そんなのでいちいち直らないでしょ笑

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現地の機械がやばいよ

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入り口の仕上がり？確かに色々置いてあり、外観がガッカリでした。
なおるのか。

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>>17299 マンション検討中さん
機械ってなんですか？
室外機？

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>>17300 通りがかりさん
何が置いてあるという言うのです？

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>>17299 マンション検討中さん
それよりか一番奥にあるアレの方が、、、。

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>>17303 評判気になるさん
奥には何があるというのです？

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>>17304 匿名さん
どうせ、駐車場タワーとかそんなオチだろ。

ネガなんて同じことしか言わないしな

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プレミストマン@タワーパーキングネタはお腹いっぱい

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先週末前を通ったけど、十分外観素晴らしいマンションに仕上がったと思う。
駐車場だってデザインが良いかは置いておいて、タワー式が置いてあるだけ、良いと思いましたよ。

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>>17301 名無しさん
室外機？

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>>17308 匿名さん
室外機の塊？

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あれ？みんな知らないんですか？
ガンダムですよ。

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>>17310 マンション検討中さん
マジすか！！？

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室外機なんてどこのマンションにでもあるのでは笑

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何の話かよく分からない。

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面白くないしほっときましょう。

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しょーもな。どーでもいい。

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ガンダムじゃないんですね。

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>>17315 匿名さん
保育園横ですね

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商業施設は4月24日オープンらしいですね。
豊洲のららぽーとも更に拡大するらしく、ここは有明、豊洲、お台場と大きな商業施設が至近距離にあり日々の買い物には困らなさそうですね。

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>>17315 匿名さん
気になる人には気になるのかな

最近は住民版が、活発ですね。ネガはこれから減るでしょう。

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>>17320 匿名さん
ネガが減ったというよりも彼らは有明叩きで商業へ行ったからでは？
ここでは目立つとロクなことない。住友のところが荒れまくりなのでここは静かにいきましょ。

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>>17315 匿名さん

隠してくれたら良かったのに。
ここの上の部屋はパンダ部屋？

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>>17322 匿名さん
パンダ部屋は東棟のもう一つの角部屋では？4Lは数ヶ月前になくなりましたよ。

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>>17321 eマンションさん
有明ガーデンスレができて、ネガはこぞってそっちに行きましたね。
シティタワーズスレも静かになったものです。

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>>17322 匿名さん
私もそう思いました。

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内覧会の写真期待してたけど上がりませんね…

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>>17326 検討板ユーザーさん
なんでだろうね笑
すみふのほうは、いっぱいあがってたのに
なにかあるんじゃないですか

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不特定多数が敷地内に入るタワマンに対して、専用庭を推してるような物件だから、購入者もバンバン自分の家を不特定多数に公開するような層じゃないのかな？住民板見たら内覧会前からそんな流れ。

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内覧会で自宅マンションなんかあげないでしょ普通。タワマンみたいな投資物件じゃあるまいし。

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掲示板にあげる理由なんて、こんなに素敵だからみんなも買いなよ！でしょ
やるのは売れ行きが気になってる購入者か、販売側とか？あとはよっぽと自己顕示が強い人とかかな。
ここはもう焦ってないんでしょ。先週けっこう売れたんだよね？もう残り少なすぎて、既に見学行ってる人たちで目処がついてるんじゃない

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>>17323 匿名さん

大量の室外機の真上なのにパンダではないの？
だとすると、とても可哀想な気がする…

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>>17331 匿名さん
熱風がダイレクトに上に向かってくるわけじゃあるまいしどうでもよくないすか。

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>>17326 検討板ユーザーさん
特段感動がないというか、良くも悪くも「普通」だったのでないでしょうか。

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>>17332 匿名さん

あれだけ大量の室外機が一つ下の階に設置されていて煩いでしょ。
それに風向きによっては室外機からの風が開口部に向かってくるかもしれないし。
まあ、その部屋じゃないからどうでもいいけど。

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内覧会行きました。とても素敵で感動しました。特に共有スペースは素晴らしかったですね。入居が待ち遠しいです。
写真も動画もたくさん撮りましたが、ここに載せるつもりはありません。私自身はあまりこだわる方ではありませんが、中には不快に思われる方がいるようなので。みなさん写真を見たい気持ちは分かりますが、不特定多数の掲示板ユーザーよりも、今後ご近所さんになる方々のほうを優先したいと思います。
ちなみに、もう建物はできているので、モデルルームに行って営業に頼めば中を見せてもらったりできないのでしょうか？もしできるなら、ぜひ見てほしいです。とっても素敵ですので。

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1週間で22戸成約か。
ほんとに勢いすごいな。
9.2割以上成約ってことは、今週末同じくらい頑張れれば竣工前完売だったけど、未販売住戸ある時点で大和ハウス側が完売させるつもりないんだな。

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全戸完売御礼
も間近

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22?NHK効果がすごいな

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駅にも商業施設にも近いし、外観も良いし、の割に値段も控えめ設定だったし、かなり良いマンションだと密かに思っていた！
ほぼ売り切れおめでとう！
by BAC住人

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>>17340 マンコミュファンさん
素敵なコメント有難うございます！
間もなく有明住民になりますので宜しくお願い致します。

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購入者は賢い買い物をしたよ。
1期1次に契約した50組の勇者よ。
貴方達が勇気を出さなければ物語は始まらなかった。
その後の半年間は追加契約とキャンセルがほぼ同じで一進一退であった。
よく耐えた。そして値下げという幸運も。

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>>17342 匿名さん
ほんと、12階か13階の西向き欲しかった。

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>>17343 匿名さん
14階・15階ではなく
なんで12階か13階なんですか？

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>>17344 名無しさん
12階、13階だけ天井高が高いんですよ。

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>>17345 匿名さん
知らなかったです！
2450か2500かですよね？

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>>17346 名無しさん
12、13階だけ、2500です?

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>>17340 マンコミュファンさん
こいつ偉そうだなw

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写真見たい人いる？

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>>17348 名無しさん
そうか？

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第一期組としては大和様様で含み益が増したのは最高やけど、住友のショボさには少しガッカリやったね。
欲しい人は春先オリンピック前に良いとこ売り出すから待ちでよろ。

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>>17349 匿名さん
見たい！

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>>17347 匿名さん
5-11階が2450で、それ以外は2500ですね。
12、13だけじゃないです。

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>>17353 匿名さん
適当なこと書くなよ

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>>17346 名無しさん

赤ちゃん抱っこして高い高いする時に5センチの差で天井にゴツンするかしないかの差になる。
2500は必要。

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>>17349 匿名さん
入居が始まったら、不動産サイトにいくらでも掲載されるからどっちでもいいです。

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>>17354 匿名さん
適当？

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>>17355 マンション検討中さん
もう20戸しかないのにその議論いる？

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>>17355 マンション検討中さん
何歳まで赤ちゃんに高い高いやるんだよwさては子育てしたことないな？

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私身長246なので250を買いました。

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>>17360 マンション検討中さん
世界ギネスおめでとうございます。

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>>17361 匿名さん
ありがとうございます！

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写真どうぞー

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>>17363 匿名さん
ハイセンス！

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>>17363 匿名さん
私も撮りました！（笑）

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私も撮りました！

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どうぞ

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みんな玄関前撮りすぎw

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まだ何室くらい残ってますか？
転職して間もないため、ここ買いたいんですが、タイミング悪く^^;

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>>17369 ここ買いたいさん
90%を超えたと書かれていましたので、それを信じた場合、約20室くらいかと思われます。
急ぎMRに確認された方がよろしいかと！

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>>17369 ここ買いたいさん
残り20室切ってるくらいかと思われます！

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全員同じアングル(笑)

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>>17369 ここ買いたいさん
>>17336 さんの投稿を読んでみてください。供給ベースで9割超えてます。

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>>17373 匿名さん
供給は97%で、成約申込は92%ね。

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最終期は抽選大会かな

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どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいです。

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ここと晴海フラッグでかなり迷っています。同じく迷われた方いますか？？決め手となった理由を教えていただけたら幸いです。

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>>17377 マンション検討中さん

ええー。迷う？

中央区ブランドをとるか、商業施設を取るかの2択では？
他に何迷ってるんです？

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>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグの入居は、4年後です。
4年分の賃貸のお金と手付を寝かす損失を考えました。

あとは、駅からの距離
20分か2分

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>>17378 匿名さん
うちも晴海ブラッグ検討に上がったが、商業施設と駅距離と入居時期でこっちを選びました。

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>>17378 匿名さん
晴海フラッグにも、ララテラス出来るけど

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>>17377 マンション検討中さん
晴海フラッグ
実際に歩くと駅距離が遠すぎる。
住戸供給数の割にBRTの運送力がない。
勝どき駅しか使えない→通勤時かなり混む。

この交通の便の悪さでやめました。

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>>17379 匿名さん
おっしゃる通り。
入居時期が遅いこと、駅から遠いことが晴海フラッグのデメリットで、こちらはすぐ入居できて駅にも近い。
それにこちらの方が共有施設も充実だと思う。商業施設も規模がこちらの方が上。
なので、本当に中央区というアドレスを気にするのか、他全てを取ってこちらにするのかだと思います。
価値観の違いですね..

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>>17377 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ見学に行きましたが、4年後だと子どもが完全に転校生扱いとなること、駅遠であることから見送ってこちらを選びました。

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>>17377 マンション検討中さん

すごく迷いましたが、固定資産税が60万円以上と言われてやめました。

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>>17385 通りがかりさん
60万円以上！？
それは高い、、中央区はバカにならないですね。

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内覧会の結果、すごく良いみたいですね。
そして1枚も内部の写真上げない住人の人たちのまとまり感がすごい。笑

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>>17383 匿名さん
共有施設、日当たり、部屋の広さは晴海フラッグの方が良いように思うのですが、実際どうなのでしょうか？

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私もフラッグと悩んでいます。
もっと正確な情報を集めて真剣に検討された方いませんか？

駅までの時間も固定資産税も共有施設も正しくない情報ですし、、、

もっと目から鱗な視点とかあると嬉しいのですが。

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>>17389 検討さん
20分とか60万円って言ってる人たちのことかな？

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>>17389 検討さん
そんなに、詳しいなら何に悩んでるの？

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一般的にBRTよりゆりかもめの方が利便性高いですかね？

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>>17389 検討さん
私は4回ほどモデルルームに行って本当に契約寸前まで検討しましたよ。
そして営業担当さんから固定資産税のお話をいただきました。
年間60万円と書かれた用紙を渡されて、スッキリプレミストにすることができました。
後日、営業の方から連絡があり、検討から外れた理由を聞かれまして、固定資産税がうちには厳しいので。と申し上げました。
もし嘘ならハルミは凄く素敵なマンションだったので残念です。

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>>17391 匿名さん
ここありきでなく、リアルに悩まれて結果ここに決めようとされてる人の意見が聞きたいです。
子供の転校はとてもよくわかります。

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>>17393 通りがかりさん
ご意見ありがとうございます！

私が聞いた固定資産税の話では、3年後の税制が決まっていないために現在の時限立法の減税を反映して提示できない、ということでした。特に晴海フラッグが高いということは全くなく、当然に周辺地域と同じということでしたよ。
坪単価から考えると。路線価的にはフラッグよりこちらの方が高い気もしてますがどうなのでしょうか。こちらに詳しい方がいると助かります。

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共有部は本当にこんな感じです。温かみがあって良いですよ。確かにタワマンのそれと比べると貧弱かも知れませんが、ここの戸数を考慮すると充分な内容かなと。

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>>17396 匿名さん
私も未就学児を持つ親ですがこれくらい用意されてると嬉しいですよね！
木の温もりも感じられそうです

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>>17395 検討さん
流石に高いと思って数回聞き直しましたが、その担当の方が仰るには「ハルミフラッグは共有部が街全体なため資産価値が高いのでという理由でした。
ちなみにパークビレッジの6千万くらいのお部屋を検討していました。
しっかりパウチしてあった書類にデカデカと書いてあったのが印象的です。去年の11月頃のお話です。
やっぱり嘘だったのかな。。なぜ。。。。？

ちなみにここの残りのお部屋と比較するなら、個人的にはハルミのほうがいいのではないかと思います。
入居時期などがリスクで無ければ。
やっぱりなんといっても広い。中身も良い。商業施設がタウン内にある。都内まで歩ける。エリア内の施設使い放題なのに、こことそんなに管理費変わらない。静かだし。小中学校新しい、近いし。
でも私はプレミストのコンパクトさが好きですが。
長々と失礼しました。ご参考までに。

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>>17398 通りがかりさん
いや、晴海フラッグは、固定資産税も管理費も物凄いよ。
一部の部屋を覗き、思ったより眺望も良く無いし。
ランニングは相当お高い。さらには、駅遠だし、4年後だし、BRTは思ったより人を運ばないし。

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200126/k10012259661000.html

このように新築が売れないと言われてますが、ここはどこ吹く風感ありますよね。嘘偽りなく駅近で新築を求めてる方には良いと思いますよ。

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