プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！

>>17191 匿名さん

次はスミフの値上げに便乗するだろうね。

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

今日、この後抽選です。

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

今日のプレミスト有明です

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

抽選会大盛況でしたね。

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

>>17237 匿名さん

すごい！

これがNHK宣伝効果か、すごい。

メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。

実際にかっこいいもんな。金かかってる感じがして良い。実際にコスト掛かってるだろうけど。

プレミスト有明がNHKで放映された番組是非観たいです！方法はないですかね？

>>17242 匿名さん
こんな内容でした。
https://www.reds.co.jp/real/p48558/amp/

うち、ＴＶないからなあ。
うちの娘は小学校入るまでドラえもんが動くと知らんかったらしい。

>>17237 匿名さん

そうすると、残り26戸ですね！
早期完売期待してます！

やっぱり追加住戸はほぼ出来レースだったんですね。残り20戸程なのか。
ほんと一気に人気出たね。ここ。
立地は元々良かったが完成物も良いとなると人気出るか。

>>17246 マンション検討中さん

安いし、即入居可能だし、住宅ローン控除13年だし、そりゃあ売れますよね。

みんなここの存在に気づくの遅すぎ。湾岸有明という場所を知らなかったとしか思えない。

>>17248 匿名さん

いや、知らないでしょ。だから安いんだし。
オリンピック後は高くなると思うよ。

おとなりのスミフさんには申し訳ないけど、先に完売しますね。

国際展示場駅近いって言うと、住むとこある？って大体言われますよ笑
でも、有明連れて行くと、こんなとこあったの！？ってなって、物件見始めますからね。笑
2020で一気に変わるから、そのタイミングで知る人は多くなることは間違いないかと。

>>17250 匿名さん
有明地区は住友さんの開発の恩恵を受けているので感謝ですね。素敵な街になる事を楽しみにしています。

>>17250 匿名さん
まぁスミフは早期完売を目指してないしね。

>>17253 匿名さん
ここも目指してないって言ってましたよねたしか。

>>17254 匿名さん
そうなの？
私が営業さんから聞いたのは、上層部が変わって早く売り切る方針になったから値下げになったって。

>>17254 匿名さん
ソースも何もない話を信じないように。

>>17255 匿名さん
早めに完売してくれりゃいいけど、もう完売目処も見えてきたので、これ以上値下げして売り切ろうともしてないってことでしょ

>>17257 匿名さん
たぶん去年の値下げのことを言っているのだと思う。

有明マンションの値上がりって見込めるんですかね？街の将来性は感じますが、オリンピック後に予想される不景気には勝てない気がします…

>>17259 マンション検討中さん
見込めると考えるもしくは見込めなくても割切れるって人が買っているんでしょう。
予想は人それぞれだからね。

>>17260 匿名さん
そうですね、将来性見込めるもしくはここに住みたい人は買えばいいし、そうで無ければここを検討から外せばいいだけの話です

>>17260 匿名さん
今マンションを買うこと自体はどうなんですかね？
こちらのマンションは良いマンションだと思いますが今後マンション価格が下落すると言われているので…この時期に購入することに躊躇ってます。

>>17262 マンコミュファンさん
私は大きなライフイベントがあったために購入に至りました。
市況云々は度外視していますので、参考にならないかもしれません。

>>17262 マンコミュファンさん

>>17264 おジェソクさん
榊はエンターテイメントだから。
ぁ、本人かな？（笑）

>>17264 おジェソクさん
榊とか笑

サカーキーが買いに転じない限り湾岸は安泰よ。一番の逆指標だからね。

>>17262 マンコミュファンさん
正直マンション価格が下落するとか維持するとかいう論争はどっち派もあるし、未来のことなんて誰もわからないので、自分で買いたい時に買うのが1番だと思います。
もし居住用なのであれば尚更。
まあ金銭的にギリギリで返済でいっぱいいっぱいとかであればやめた方がいいと思いますが。

日本の人口構造からして将来の価格下落は避けられない。10年後くらいにはもっといい物件が坪200万くらいで買える時代になりますよ

>>17269 マンション掲示板さん
では、どうぞ。10年後までお待ちください。

>>17269 マンション掲示板さん
都心部はそう言われてここ数年下がった試しがないんだよ。
たしかに郊外は下がると思うけど、人口集中で、都心部は下がらないと思う。

たしかに未来のことは誰にも分からないが、ここ７年ぐらいの過去を見れば、マンション価格が急激に上がってきたことは明白。上がり幅は徐々に小さくなっており、今が高値のピークという見方にも説得力があるね。

ここは都心ではない

東東京が都心じゃないなら、他は何て表現されるんだ。笑

東京23区は不動産価格の影響受けにくいでしょう。

てかそもそも今マンション買いたい人がいるから、検討板に来るんじゃないの？
そもそもマンション買うかって話ならわざわざここでしなくていいと思うが

私の場合は、もし10年後に坪単価200万円で新築マンション買える時代がやってくるとしても、10年間の賃貸ランニングコスト、現在の金利水準、減税措置の恩恵を踏まえて、いま坪単価280万円のこのマンションを買いますね。もし坪単価100万円で買える時代がくるなら、買いませんww

中古は人口減で少し下がるかもですが、新築は都内であまり下がりませんよ？
人件費は下がらない、むしろ人口減ったら需要が大きくなり上がる可能性すらある。駅近など都内の土地余りが少ないので地価も大きくは下がらない。

実際残り1割切ってるなら、9割売れてる安心感ともう残り少ないからっていう焦りからすぐに売れちゃうんだろうな。

そういえばここも月内には完成なんだね。

入居は来月から？

下がるの怖いなら、怖いからこそ、割安の有明じゃないですか。
割安株は、きっかけがないと上がらないかわりに下げ幅も少ない。

入居は早くても再来月ですよね。

>>17280 匿名さん
確かにゆりかもめと言えども駅徒歩2分、大型商業施設2分、りんかい線も徒歩圏内でこの価格から下がるとしても他よりも下げ幅は低そう。（素人の感想）

2月29日引き渡しで、そこから抽選で決められた順に順次入居です。既に契約してる人の割当ては終わってるから、今から購入すると早くても3月末入居ですかね。

ここ植栽多いし、でかい木植えてるけど低層だと虫の心配ありますかねえ。あと一階保育園の騒音とか…

>>17284 匿名さん
少なくとも保育園は平日だけだよ。
そして今はどこのマンションでも保育園入ってますよ。

>>17285 匿名さん
ブリリアマーレの下にも保育園があったような

>>17286 匿名さん
ブリリア3兄弟は全て1階に保育園ありますね。

>>17284 匿名さん
虫はそんなに気にするほどじゃないと思いますよ。
屋上緑化のウミネコの方が心配。湾岸より内陸のほうが被害多いのかな？

冬は寒そうで夏は暑そう
でも、価格はリーズナブル
低層階は日当たりや周囲からのプライバシーの観点から好き嫌いが分かれるか
マンション全体の価値からすれば、立地やインフラの面でプラスなのかな

>>17289 もぐらさん
西棟 夏暑く冬暖かい
東棟 夏涼しく冬寒い
って印象。日当りを考えると。