プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>17138 名無しさん
ありがとうございます！
お手頃ですね！

Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。

>>17142 マンション検討中さん
205は西の2LDKですね。

現在の有明で2Lのグロス5千万以下は安い。

205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。

>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。

あれ、先着順の販売戸数が18戸に戻ってる？

>>17147 匿名さん

今見た限りでは19戸ですね
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/gaiyo.html?xad...

>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか？

>>17149 匿名さん
パンダ部屋

さあプレミストを買ってフジテレビの中途枠に応募しよう！https://www.fujitv.co.jp/recruit/recruit/career.html

>>17149 匿名さん

抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする

なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。

確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。

今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。

>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。

>>17154 匿名さん

どこで確認できますか

>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも

205皆さん狙ってるですか！
抽選になってしまいそうですね…

>>17158 匿名さん
狙ってますー

>>17158 匿名さん
狙ってますー

>>17160 匿名さん
E1ですか？どうなんでしょうね、E1の使いやすさは

MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。

煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか？
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ？

>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ？？

庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは？小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います

去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。

二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。

二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。

>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます！
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね！

ここの低い階数を狙う人は結構居ると思う。

西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。（休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも？）

人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー

西棟でまだ空いてるとこって205以外ありますか？

最新の価格表を上げて欲しいですね

>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。

（検討してるならMR行けばいいのに、、、）

そもそも検討者なんて初めから居ないでしょう。

>>17177 匿名さん
私検討者です。

>>17177 匿名さん
私も他の物件も込みですが、検討者です。

私は契約者です。

>>17180 匿名さん
住民板へどうぞ

>>17177 匿名さん
君はいったい何しに来てるの？

>>17182 マンション検討中さん
確かに（笑）

>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか？

私も検討しておりまして

ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う？
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。

東棟はダメ？

>>17185 匿名さん
西高層（神田以上）なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万

なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい

>>17187 匿名さん
そういうのだぞ。
胡散臭く見られるのは。

1/17物件概要更新

先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10～1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42

追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10：00～17：00
抽選日 1月18日17：30

>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！

>>17191 匿名さん

次はスミフの値上げに便乗するだろうね。

>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。

>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。

直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。

>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。

>>17205 匿名さん
間取りがちゃいますやん

>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。

今日、この後抽選です。

>>17210 名無しさん
MR、今日は人多いですか？

今日のプレミスト有明です

>>17212 匿名さん
素敵なマンションですね。

>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。

注 パースとは
https://www.homes.co.jp/words/h1/525000816/

>>17215 匿名さん

ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも

>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。

>>17210 名無しさん

抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？

>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？

>>17220 匿名さん

価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？

言わせんな。恥ずかしい。

>>17220 匿名さん

営業でしょう。
転売屋も買っていますし。

抽選会大盛況でしたね。

>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。

販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です

昨日は、205号室の抽選でしたねー

当選された方、おめでとうございます?

昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。

やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？

205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...

東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。

ここ造りは良さそうだけど、隣の倉庫がいつ見ても残念。駅からのアプローチで全体が見えないんだよな。北東と西向きで倉庫とホテルに囲まれてるからいつも日が当たってない印象だし。まぁ商業至近で車通りも少ないのは良いけど。

西棟においてですが実際お昼くらいから西陽がさすので、長時間明るい印象です。日差しは決して悪くない印象ですね。

現地に朝と昼と夕方と見に行きましたが、東も西もそれぞれの時間帯でバルコニーの日当たりはむしろ良いと思いましたよ！
私も東を検討中で、心配していたのですが、南東？からの日で全然明るかったです！

今回の抽選会とその他追加住戸の申込で、残戸数は1割切った。
値上げしないのかな。

残り42戸
先着順18戸
第2期4次16戸
未販売8戸

果たして何戸売れたのだろう？
ラストスパート頑張ってください！

>>17235 匿名さん
2期4次は完売したらしいですよ。

>>17237 匿名さん

すごい！

これがNHK宣伝効果か、すごい。

メディアで見ると、とりあえず行ってみようかー、から予想以上に良いね！買う？って流れになる人が出るからね。