マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
17131
匿名さん
今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな？
ってか、年末から先着順1部屋増えた？キャンセル？
-
17132
匿名さん
-
17133
匿名さん
>>17131 匿名さん
追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。
-
17134
名無しさん
-
17135
匿名さん
>>17134 名無しさん
すみません。それは私もです。
まだ出さないと言われておりますが。
-
17136
名無しさん
>>17135 匿名さん
205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。
-
17137
匿名さん
-
17138
名無しさん
>>17137 匿名さん
値上げ無ければ4800万位と予想してます！坪単価280万
-
17139
匿名さん
-
17140
匿名さん
>>17136 名無しさん
全く同じですね。。
私も東の中層階を同時検討中です。。
-
-
17141
匿名さん
-
17142
マンション検討中さん
Bタイプの2階未だ残ってますか。
ちなみに、205って西ですか。
-
17143
匿名さん
-
17144
匿名さん
-
17145
マンション検討中さん
205は狙ってる人多いと思いますよ。
それを分かってて大和は温存してる。
-
17146
匿名さん
>>17142 マンション検討中さん
確かBタイプは完売してたと記憶しております。
-
17147
匿名さん
-
17148
匿名さん
-
17149
匿名さん
>>17145 マンション検討中さん
教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか？
-
17150
匿名さん
-
17151
匿名さん
-
17152
匿名さん
>>17149 匿名さん
抽選外れた人に他の部屋を売りつけるきっかけにする
-
17153
匿名さん
なるほどですね。
その部屋で人を呼んでおいて、抽選外れても今ならこの部屋が空いてますよっていう作戦な訳ですね。
確かに不自然に西の一部屋だけ空いてますもんね。
-
17154
匿名さん
今週土曜日は終日満席で予約取れないみたいですね。大和が満席表示しちゃうのは珍しい。
-
17155
匿名さん
>>17154 匿名さん
予算的にタワマンを買えないけど駅近が良い層って多いと思うんです。
そういった層には刺さるんでしょうね。
-
-
17156
匿名さん
-
17157
名無しさん
>>17154 匿名さん
NHKの番組でマンション名出しで30秒くらい紹介してたからな、それで問合せ殺到したのかも
-
17158
匿名さん
205皆さん狙ってるですか！
抽選になってしまいそうですね…
-
17159
匿名さん
-
17160
匿名さん
-
17161
匿名さん
>>17160 匿名さん
E1ですか？どうなんでしょうね、E1の使いやすさは
-
17162
匿名さん
MRで対応不可なの初めて見ました。NHKの宣伝効果ヤバイな。
-
17163
匿名さん
煽るわけでなく、なぜ205が人気なのでしょうか？
この部屋は西棟の二階でも眺望があるんでしたっけ？
-
17164
通りがかりさん
>>17155 匿名さん
そういう見方はタワマンより高いお値段のお部屋買った人にはかわいそうですね。
タワマンもお安いお部屋はたくさんありましたよ？？
-
17165
名無しさん
庭が近く見えるところにあるのはメリットなのでは？小さいお子さんいるご家庭は安心すると思います
-
-
17166
マンション検討中さん
去年12月時点に、Bタイプの2階未だ残ってますよね。それもなかなか良いと思いますが。
-
17167
匿名さん
二階だと部屋から庭の緑がたくさん見られるのは魅力だと思います。庭から部屋の中が丸見えって訳でもないですし。
-
17168
匿名さん
二階くらいだと日常的に階段使いも出来るし良いこといっぱいあると思う。
好きな人多いよ。
-
17169
匿名さん
>>17163 です。
皆さま、ありがとうございます！
ガーデンビューってことですね。
すぐ分かりそうなことなのに気付きませんでした。
この辺りだとなかなか無い特典ですし、ここのお庭はとても良さそうですね！
-
17170
匿名さん
-
17171
マンション検討中さん
西の低層はガーデンビューだし5号室辺りはあたりは特に庭の真ん中だったしいいと思う。（休日の昼間はもしかしたら少しガヤガヤうるさいかも？）
-
17172
マンション比較中さん
人がつかってたお風呂とか、食洗器とか。。。中古って抵抗あるし、歯抜け状態になりそうな築年数経ったマンション買うのはもっと抵抗があるなぁ。。。
そしてマンションすごろくの売り抜けする人の資金源になるのが本当に嫌で、このエリアの中古を買うなら上乗せしてでも、低層階でも新築一択派ですー
-
17173
匿名さん
-
17174
名無しさん
-
17175
匿名さん
>>17174 名無しさん
そうですね。
どなたか最新の価格表お持ちでしたらあげて欲しいですね。
-
-
17176
マンション検討中さん
-
17177
匿名さん
-
17178
匿名さん
-
17179
検討板ユーザーさん
-
17180
匿名さん
-
17181
匿名さん
-
17182
マンション検討中さん
-
17183
匿名さん
-
17184
匿名さん
>>17178 匿名さん
参考までに、検討してる内容で、不安な事、検討するに値する物件だったら理由を教えて頂けますか？
私も検討しておりまして
-
17185
匿名さん
ここ今から買いたい人は坪単ちくらなら買う？
春過ぎまで待てば条件良い転売部屋出てくると思うので参考までに。
-
-
17186
匿名さん
-
17187
匿名さん
>>17185 匿名さん
西高層（神田以上）なら、2ldkなら350万、3ldkなら320万
なんだかんだ、初期の値段でも今となっては欲しい
-
17188
匿名さん
-
17189
匿名さん
1/17物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19→18
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0→16
供給234+16=250(96.9%)未販売24-16=8
1/10～1/16成約申込19-18=1(3LDK1)
合計215+1=216/258成約申込率83.7%残42
追加16戸(3LDK11+2LDK5)
登録受付期間 1月18日10：00～17：00
抽選日 1月18日17：30
-
17190
匿名さん
参考
メイツ住吉442/444(99.5%)
のこり2戸
-
17191
匿名さん
>>17189 匿名さん
商業の発表前に追加しましたか！
ただ、全戸じゃないのですね！
-
17192
匿名さん
-
17198
匿名さん
2LDKは1戸を残して供給された。残りは205号室？
-
17199
匿名さん
-
17201
匿名さん
>>17190 匿名さん
向こうは450戸、こっちは250戸と、そもそも規模が違いますからね。
-
17203
検討板ユーザーさん
>>17201 匿名さん
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
一概に単純比較はできないでしょうね。
-
17204
匿名さん
直近のパターンだと追加住戸は、申込者が決まっている出来レースパターンでしたね。後は抽選住戸に漏れた人が他の住戸を買うかどうかなんだろうな。
-
17205
匿名さん
>>17200 匿名さん
低層階ならどこもそんか変わらないと思うのは私だけ？仮に誘導があったとしても別にプレミスト溝の口に誘導されるわけではあるまい。
-
17206
口コミ知りたいさん
-
17207
匿名さん
>>17205 匿名さん
他の物件ってことか。他の間取りに誘導ってことかと思った。
-
17210
名無しさん
-
17211
匿名
-
17212
匿名さん
今日のプレミスト有明です
-
-
17213
匿名さん
-
17214
名無しさん
>>17212 匿名さん
マジでパースよりかっこいいから
びっくりする。
-
17215
匿名
-
17216
通りがかりさん
>>17215 匿名さん
ここのパースを作った人、特徴の捉え方が少し足りなかったね。あと、夜の照明入り外観も宣伝にあるともう少し客心を引けて高く売れたかも
-
17217
匿名
>>17216 通りがかりさん
夜のライトアップとか建物外観にフォーカスしたパース作れば良いのにと思いますね。有明のスポーティ感とか必要ないし。今からでも遅くない。
-
17218
匿名さん
>17203 検討板ユーザーさん 1日前
当たり前ですが、物件規模によって販売・宣伝にかける費用が変わってきます。
-
17219
匿名さん
>>17210 名無しさん
抽選どうでした？
外れた人は先着順に申込むのでしょうか？
-
17220
匿名
>>17216 通りがかりさん
価格が高い方が良いというのは転売想定？
それとも供給側の発想？
-
17221
匿名さん
>>17220 匿名さん
価格が高いと言う事は価値が高い、つまり住みやすかったり便利だったりするって事では？
言わせんな。恥ずかしい。
-
17222
匿名さん
-
17223
マンション検討中さん
-
17224
匿名さん
>>17221 匿名さん
住みやすさとパースの出来は関係ないのでは。。
-
17225
マンション検討中さん
販売、転売の観点から出来がいいことは売り手からすると大変素晴らしい！特に大陸勢は見ずに買うからパースも大切です
-
17226
匿名さん
[No.17193～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
-
17227
匿名さん
昨日は、205号室の抽選でしたねー
当選された方、おめでとうございます?
-
17228
匿名さん
昨日抽選会に参加した者です。
大盛況でした。205だけではなかったですよね。
外れた方たちはどうされるのでしょうか。
わたしは、東棟、中層階にしようかと考えています。
-
17229
匿名
やはりNHKの宣伝効果は絶大だったということでしょうか？
-
17230
匿名さん
205号室当選された方おめでとうございます。
私は分かってましたが、だめでした...
東にて申込入れましたので、皆さん宜しくお願いします。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
