東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 17051 匿名さん 2020/01/13 07:08:59

    >>17050 匿名さん

    その契約者さんの人数が来週の物件概要先着順から減る?大幅減が期待できますね。いよいよ追加かな。

  2. 17052 匿名さん 2020/01/13 07:23:13

    >>17051 匿名さん
    早く追加してほしー。けど、たぶん商業施設の詳細告知後なんだろーな。

  3. 17053 匿名さん 2020/01/13 07:29:33

    >>17052 匿名さん

    いつなんでしょうね。ここの入居後ってこともあり得るのかな

  4. 17054 匿名さん 2020/01/13 07:36:23

    >>17045 匿名さん
    ほか2本知りたいです。
    たぶん一つは翠賓閣ですよね。

  5. 17055 マンション検討中さん 2020/01/13 07:37:21

    ここもすごいけど、入居説明会の時の大和ハウスの本社ビルもすごかった。やっぱ大企業は違うね。

  6. 17056 匿名さん 2020/01/13 07:42:04

    値上げあるっぽい雰囲気でしたね。

  7. 17057 匿名さん 2020/01/13 07:55:53

    >>17056 匿名さん
    どこからの情報ですか?

  8. 17058 マンション検討中さん 2020/01/13 08:08:23

    やはり勝ち組はプレミストやね、住友は強欲すぎてあかんな
    5月は今出てる部屋より良いブツ出すから、買えなかった人は暫しお待ち

  9. 17059 匿名さん 2020/01/13 08:11:52

    >>17058 マンション検討中さん

    5月ですか?

  10. 17060 マンション検討中さん 2020/01/13 08:24:29

    >>17045 匿名さん

    デザインは抜群ですね。
    ただどうしてもオリゾンマーレの真下というのが私は無理でした。

  11. 17061 マンコミュファンさん 2020/01/13 08:24:40

    売れ残りのマンションが値上げするわけがない
    大丈夫か?

  12. 17062 匿名さん 2020/01/13 08:40:34

    >>17061 マンコミュファンさん
    未販売分もあるからねぇ。

  13. 17063 匿名さん 2020/01/13 09:07:10

    >>17061 マンコミュファンさん
    まだ竣工もしてないのに売れ残りっていうのもねぇ

  14. 17064 匿名さん 2020/01/13 09:58:22

    ちなみに湾岸の新築マンションは全て残ってるよ!
    その中でもプレミストは割合で見れば1番売れている。

  15. 17065 匿名さん 2020/01/13 10:00:47

    >>17064 匿名さん
    パークタワー晴海じゃない?

  16. 17066 匿名さん 2020/01/13 11:11:20

    どんなに無理ポジしたところで、今更竣工までの残り2週間で完売は無理なんだから、ゆっくり気長に売れるのを待ちましょう。

  17. 17067 匿名さん 2020/01/13 11:12:42

    まあ、完売は時間の問題だろうし、今更無理ネガしても無意味では?

  18. 17068 検討板ユーザーさん 2020/01/13 12:20:45

    9割売れてるマンションに対して売れてないって烙印は無理矢理すぎると思うが。笑

  19. 17069 匿名さん 2020/01/13 13:04:37

    >>17065 匿名さん
    ミッドタワーグランドだな。

  20. 17070 マンコミュファンさん 2020/01/13 13:08:54

    本日近くを通ったので見てきました。皆さんおっしゃる通り、各住戸のベランダグラスが青空を反射して、全体すごく綺麗でした。エントランスも豪華でイメージ写真より立派に感じました。

    私は既にマンション持ってるので買える財力はないですが、これは憧れますね。

  21. 17071 匿名さん 2020/01/13 13:25:58

    1年前からここを知る者としては、最近の高評価に対して少し違和感を覚えなくはないが、予想以上に仕上がりが良かったという証左なんでしょうね。

  22. 17072 匿名さん 2020/01/13 13:29:44

    >>17071 匿名さん

    いや、ほんとに良いよ。
    足場掛かってるときには全然気が付かなかった。
    単なる板マンではなかったね。
    ほんと、良いマンションだと思います。

  23. 17073 住民板ユーザーさん1 2020/01/13 13:38:58

    プレミストを「売れ残り売れ残り」という人に言いたいのですが、CT東京ベイはもう竣工しているのにまだたくさん残ってますよね。それと比べると契約比率は断然こちらの方が高いんじゃないですかね?
    もちろん規模が違います。
    なので議論しても仕方のない話だと思います。

  24. 17074 匿名さん 2020/01/13 13:43:37

    単なる買えない奴の妬みだろうし、気にしなくて良いよ。
    ここ良いマンションだよ。
    ここ数年でもここより良いマンションってなかなかない。

  25. 17075 マンション検討中さん 2020/01/13 13:53:09

    のらえもんによる風評被害を乗り越えた。
    1期1次に契約した50組の勇者に敬意を表したい。

  26. 17076 匿名さん 2020/01/13 13:54:58

    >>17073 住民板ユーザーさん1さん
    契約比率で言ったら、湾岸だけでもミッドタワーグランドとパークタワー晴海に負けてるよ

  27. 17077 匿名さん 2020/01/13 14:00:59

    前は、のらえもんという人の評価を出してきて、めちゃめちゃディスられ物件でしたが、最近はのらえもんという人が評価?してるのか、やたらポジティブな空気感が出てますね。まぁ、人の意見なんてどーでもいいんだから、自分が良いと思ったら買えばいいのに。

  28. 17078 匿名さん 2020/01/13 14:01:12

    >>17076 匿名さん

    販売時期おかしくね?

  29. 17079 匿名さん 2020/01/13 14:18:07

    >>17078 匿名さん
    そうそう。販売時期が違くていいなら湾岸の中古物件はほぼ契約率100%ですねw

  30. 17080 マンション検討中さん 2020/01/13 14:25:26

    契約比率で評価するなら、ほぼ同時期のプラウド東雲あたりがよいのでは?

  31. 17081 匿名さん 2020/01/13 14:32:27

    竣工時点ベースで比較せんとな。

  32. 17082 匿名さん 2020/01/13 14:34:15

    >>17079 匿名さん
    それら、ほとんど竣工前完売だよ

  33. 17083 名無しさん 2020/01/13 14:38:40

    >>17082 匿名さん

    ここも今月末竣工だから、物価更新状況見てみよ!

  34. 17084 匿名さん 2020/01/13 16:07:55

    竣工の10年前から売りだせば、竣工前に完売しそう。

    てか、竣工前に完売させるのって弱小デベだけじゃないの?

  35. 17085 マンコミュファンさん 2020/01/13 18:26:42

    何が売れてるだよ
    他のマンションの掲示板まできて宣伝するようなマネしてるのこのマンションだけだぜ

  36. 17086 匿名さん 2020/01/13 21:22:57

    昔から1人変なのが居るんでね。
    その1人だけですよ。
    他所様のスレにあらわれて迷惑かけているのは。
    だいぶ迷惑してますよね、あの方。

  37. 17087 匿名さん 2020/01/13 22:08:41

    >>17086 匿名さん
    プレミストの契約者じゃないと思うよ。以前ここを貶めようとしてるのがいたし。

  38. 17088 匿名さん 2020/01/13 22:38:34

    てか匿名のネット掲示板なんてそんなもんでしょう。
    ここにもシティタワーズ東京ベイが1番だとか、東雲キャナルマークスが豊洲駅最寄りだから格が違うだとか、プリリアミッドタワークロスが良いだとか書いてる人いたよね。

    ようはネット掲示板なんて色んなこと書く人がいるんだよ。

  39. 17089 匿名さん 2020/01/13 23:12:18

    ここの掲示板も早くIPアドレス表示すれば良いのに。愉快犯みたいなの多すぎでしょ。

  40. 17090 匿名さん 2020/01/13 23:29:22

    >>17084 匿名さん
    そんなこと言ったら、そもそも契約比率がどうのという話自体が無意味になるよw

    ちなみに、ダイワもマンションデベロッパーとしては十分に弱小デベです。

  41. 17091 名無しさん 2020/01/13 23:42:09

    IP公開しないでしょうね、アクセス減してアプリの広告収入が減るから

  42. 17092 匿名さん 2020/01/14 00:04:10

    >>17090 匿名さん
    販売時期が同時期でもない、物件規模も販売規模も違う。それなのに契約比率なんて比べられる訳がない。事実として契約と申込の合算が現状9割ってことを売れてるのか売れてないのか各々どう捉えるかってことでしょう。

  43. 17093 匿名さん 2020/01/14 00:18:18

    >>17090 匿名さん
    あなたの中で弱小になる基準は何なんですか?

  44. 17094 名無しさん 2020/01/14 00:56:27

    メジャー7ではないということを言ってるんだと思います。ダイワハウス の本業のハウスメーカーでダントツ業界トップだし、オリンピックスポンサーでもあります。有明の地ではダイワの面子もかけてこのマンションを作っていると思うので、安心して購入出来る物価だと思います。

  45. 17095 匿名さん 2020/01/14 02:51:36

    >>17090 匿名さん
    こちらを検討するにあたって大和工業の事を調べました。とても資金力のある会社で驚きました。良く調べてない方はご存知ないかと思います。

  46. 17096 匿名さん 2020/01/14 03:20:49

    ダイワハウスを知らん人がいるとかマジすか。

  47. 17097 匿名さん 2020/01/14 03:41:43

    >>17096 匿名さん
    もし万が一、そんな人がネガしてるかと思うと相手するのもばかばかしいな。。。

  48. 17098 マンション検討中さん 2020/01/14 03:43:38

    ハウスメーカーなのはあるけど、東京建物とかよりは会社としての知名度自体はあると思ってた

    自分が関西の人間だからかなぁ。

  49. 17099 匿名さん 2020/01/14 03:48:05

    >>17098 マンション検討中さん
    戸建てが多いので、特に地方の方はダイワハウスの方が馴染みがあるでのしょう。
    私もダイワハウスの方が馴染み深いです。

  50. 17100 匿名さん 2020/01/14 03:51:02

    みんな言ってるけど、大和ハウスを資金力の面で弱小と評するとか無知にも程があるね笑

  51. 17101 匿名さん 2020/01/14 03:52:43

    マンションデベとしては弱小ってことでしょ。

  52. 17102 匿名さん 2020/01/14 03:54:50

    >>17100 匿名さん
    本当にそうですね。ただのハウスメーカーではありません。

  53. 17103 匿名さん 2020/01/14 03:56:55

    >>17101 匿名さん
    どう考えても中堅以上です。
    本当にありがとうございました。

  54. 17104 匿名さん 2020/01/14 05:10:18

    板マンなのにライトアップするんですね!

    高評価です!
    いろいろ手をかけていますね。


    1. 板マンなのにライトアップするんですね!高...
  55. 17105 匿名さん 2020/01/14 05:37:06

    中堅てことは、ほぼ弱小と同じじゃないかな、マンション業界の場合

  56. 17106 匿名さん 2020/01/14 06:09:25

    >>17105 匿名さん
    タカラレーベンダイワハウスが同じ?世間知らずが、バカ言ってんじゃないよ。

  57. 17107 匿名さん 2020/01/14 06:28:18

    ネガはどうにかして販売を少しでも不調にさせたいように見えますね。
    売主の会社規模の話とか検討者にとってどうでもいいよ。しかも弱小とか、供給戸数から見ても、売上規模でみても、全く当てはまらないと思いますが。

    9割も販売済なんだから、残りの1割を検討している人の為にもっと建設的な議論をしてほしいな。

  58. 17108 匿名さん 2020/01/14 07:09:23

    ネガのレベルが低いのがここの特徴。

  59. 17109 口コミ知りたいさん 2020/01/14 07:54:21

    >>17104 匿名さん
    これ、かっこいい?
    15階建てだし、光らなくて良いと思う。

  60. 17110 匿名さん 2020/01/14 08:19:34

    >>17109 口コミ知りたいさん
    これて最上階のゲストルームが光ってるだけじゃないですか。

  61. 17111 匿名さん 2020/01/14 08:44:08

    光のすぐ下の部屋とか、14階Dタイプとか眩しくないのかな?

  62. 17112 匿名さん 2020/01/14 08:45:26

    >>17110 匿名さん
    東棟にゲストルームはありません

  63. 17113 匿名さん 2020/01/14 08:53:46

    ティアラが光ってなくてよかったですね。

  64. 17114 匿名さん 2020/01/14 08:54:05

    >>17109 口コミ知りたいさん
    誰かあなたに意見を求めたかな?

  65. 17115 匿名さん 2020/01/14 09:08:39

    >>17105 匿名さん
    ほぼって何だよほぼって(笑)

  66. 17116 匿名さん 2020/01/14 09:21:06

    大企業の定義はおろかダイワハウスのことすら分かってないヤツきてんね。ちゃんとした社会人なのかな?

  67. 17117 匿名さん 2020/01/14 09:25:10

    それがここの民度ちゃう?

  68. 17118 匿名さん 2020/01/14 09:30:00

    >>17117 匿名さん
    民度という意味すら分かってないんですね。可哀想に。

  69. 17119 匿名さん 2020/01/14 09:34:40

    >>17117 匿名さん
    まぁ、この掲示板全体の民度っていうなら理解はできる。

  70. 17120 匿名さん 2020/01/14 09:47:41

    >>17119 匿名さん
    最近のシティタワーズの民度もヤバイな。ここよりヤバイ

  71. 17121 匿名さん 2020/01/14 10:05:46

    >>17106 匿名さん
    レーベンとプレミストのブランド力は大差ないやろ

  72. 17122 匿名さん 2020/01/14 10:10:40

    >>17121 匿名さん
    購入者だけどレーベンも弱小ではないと思う!(笑)

  73. 17123 匿名さん 2020/01/14 10:17:14

    >>17121 匿名さん
    世間的にはこんな感じ?
    大京除くメジャー7>大京>伊藤忠=ダイワ=日鐵興和>>レーベン>>>アーネストワン

  74. 17124 匿名さん 2020/01/14 10:24:23

    何基準なのかが全く分からん

  75. 17125 匿名さん 2020/01/14 10:29:40

    >>17124 匿名さん
    イメージ?認知度?それとも好感度?

  76. 17126 匿名さん 2020/01/14 10:31:57

    >>17125 匿名さん
    せめて供給戸数とかにしよーやw

  77. 17127 匿名さん 2020/01/14 10:33:55

    >>17126 匿名さん
    供給戸数はすみふが一番になっちゃうからダメだね。あれはインチキ。

  78. 17128 匿名さん 2020/01/14 10:34:44

    >>17127 匿名さん
    まぁ、そこは間違いなくダイワよりはスミフの方が大手なんだからいいでしょw

  79. 17129 匿名さん 2020/01/14 10:42:25

    もうこのスレは契約者と営業しか居ないのか?

  80. 17130 匿名さん 2020/01/14 10:43:55

    >>17129 匿名さん
    営業もいないと思う

  81. 17131 匿名さん 2020/01/14 10:47:29

    今の残りは先着順19戸と、未供給24戸で、全体43戸かな?

    ってか、年末から先着順1部屋増えた?キャンセル?

  82. 17132 匿名さん 2020/01/14 10:49:27

    >>17129 匿名さん
    あなたはどっちですか?

  83. 17133 匿名さん 2020/01/14 10:50:58

    >>17131 匿名さん
    追加がいつ、いくらで出るのか楽しみですね。
    今のままの価格で出したら使いやすい間取りは瞬間蒸発しそうですね。

  84. 17134 名無しさん 2020/01/14 11:01:28

    205狙ってます

  85. 17135 匿名さん 2020/01/14 11:36:38

    >>17134 名無しさん
    すみません。それは私もです。
    まだ出さないと言われておりますが。

  86. 17136 名無しさん 2020/01/14 11:58:12

    >>17135 匿名さん

    205は倍率高そうですよね…外れたら余ってる2LDK検討します。

  87. 17137 匿名さん 2020/01/14 12:03:45

    205はいくらで売り出さられるのでしょうか?

  88. 17138 名無しさん 2020/01/14 12:22:05

    >>17137 匿名さん

    値上げ無ければ4800万位と予想してます!坪単価280万

  89. 17139 匿名さん 2020/01/14 12:22:09

    205の良さを教えて下さい。

  90. 17140 匿名さん 2020/01/14 12:23:54


    >>17136 名無しさん
    全く同じですね。。
    私も東の中層階を同時検討中です。。

  91. 17141 匿名さん 2020/01/14 12:44:36

    >>17138 名無しさん
    ありがとうございます!
    お手頃ですね!

  92. 17142 マンション検討中さん 2020/01/14 12:45:35

    Bタイプの2階未だ残ってますか。
    ちなみに、205って西ですか。

  93. 17143 匿名さん 2020/01/14 12:49:27

    >>17142 マンション検討中さん
    205は西の2LDKですね。

  94. 17144 匿名さん 2020/01/14 12:53:21

    現在の有明で2Lのグロス5千万以下は安い。

  95. 17145 マンション検討中さん 2020/01/14 13:09:41

    205は狙ってる人多いと思いますよ。
    それを分かってて大和は温存してる。

  96. 17146 匿名さん 2020/01/14 13:10:34

    >>17142 マンション検討中さん
    確かBタイプは完売してたと記憶しております。

  97. 17147 匿名さん 2020/01/14 13:20:51

    あれ、先着順の販売戸数が18戸に戻ってる?

  98. 17148 匿名さん 2020/01/14 13:27:25
  99. 17149 匿名さん 2020/01/14 14:04:13

    >>17145 マンション検討中さん
    教えてほしいのですが人気の部屋を温存しておくメリットって何があるんですか?

  100. 17150 匿名さん 2020/01/14 14:05:01

    >>17149 匿名さん
    パンダ部屋

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)

    58.02m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9490万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸