マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1701
通りすがりさん 2018/04/11 04:01:55
築地勤務だけど、市場が豊洲に移転するのを機に社長はここ買って引っ越すって言ってたね。
他店舗の親父達も何人か豊洲なり、有明に買い替えるって話聞くから、そういう需要も一定層あるのかな？
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1702
匿名さん 2018/04/11 04:30:23
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1703
匿名さん 2018/04/11 04:50:44
ユニクロ社員は、ブリリア４棟目のほうが近くて良くない？
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1704
通りすがりさん 2018/04/11 05:36:35
>>1702 匿名さん
ぼちぼちかな。豊洲に移って新規参入組とバッティングする店はヒヤヒヤしてるみたいだけど。ただ、幹部はそれなりにみんな小銭持ってて、この辺りのマンションに住んだりしてるから、余裕はあるよ。
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1705
匿名さん 2018/04/11 08:05:25
築地の人たち、スカイズ、ベイズにも買ってるみたいだよね。
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1706
評判気になるさん 2018/04/11 11:14:56
>>1702 匿名さん
魚屋さんみたいな小売店は、築地市場には居ないよ。
あそこにいるのは卸業者。
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1707
匿名さん 2018/04/11 11:25:52
>>1703 匿名さん
ブリリア4棟目の何が良いのか分からん。
駅から遠いし、大通り沿い。
タワーなのに小規模だし、後発物件だから価格も高騰した後。
あまり、良いイメージ無いけどな。
徒歩10分で会社に着くより、徒歩2分で会社に行ける方が良いとかって理由？
そんなの選ぶ理由になるかな？
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1708
匿名さん 2018/04/11 11:35:16
>>1705 匿名さん
俺の上司もスカイズ買ったみたいだよ。
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1709
匿名さん 2018/04/11 11:50:52
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1710
匿名さん 2018/04/11 12:50:37
>>1709 匿名さん
アマゾンですら赤字だからなあ。
赤字にすれば税金払わずに済むし。
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1711
匿名さん 2018/04/11 23:12:47
>>1707
ブリリア４棟目は駅遠といっても、りんかい線通勤だったらここと大して変わらないし、まがりなりにもタワーだしね。新宿方面やユニクロに行く人は選んでも不思議じゃないでしょ。
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1712
匿名さん 2018/04/11 23:23:14
>>1711 匿名さん
意味不明。ブリリア4棟目の良さが分からん。
駅から遠いと思うのだが、それは無視？
良いところってタワーマンションってところだけ？小規模のタワーマンションって、管理費や修繕積立金が高くて大変だよ。
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1713
匿名さん 2018/04/11 23:25:00
>>1711 匿名さん
りんかい線遠く無い？
りんかい線使うなら断然スミフだと思うが。。。
ブリリア4棟目はりんかい線近いと言う認識なの？12分以上かかると思うのだが。。。
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1714
マンション比較中さん 2018/04/11 23:35:09
りんかい線通勤なら、ここだって駅遠という意味でしょ。
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1715
匿名さん 2018/04/12 07:40:08
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1716
匿名さん 2018/04/12 07:55:41
>>1712
分からないんだったらこっちの板マン買えばいーじゃんｗ
東建＞ダイワは明白だし、眺望も期待できるし、免震って話だし、
恐らく３兄弟を踏襲する形で共有施設もそれなりに用意されるだろうから、
一応湾岸王道路線で仕上げてくるんじゃない？
近年東建はスマッシュヒット連発してるし、
仮にここと同価格帯なら（十分考えられる）こっちが上回ってる部分を探すほうが難しいと思うｗ
駅近といっても所詮ゆりかもめだし・・・
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1717
匿名さん 2018/04/12 09:08:23
同じ価格で買える訳ないでしょ。
当然高くなりますよ。
再開発エリアは後発物件の方が高くなるのは当たり前です。わざわざ開発されて便利な街を後発が激安で売る訳無いじゃん。
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1718
匿名さん 2018/04/12 13:10:27
開発されて、
話と違うじゃん。
となる可能性もある。
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1719
匿名さん 2018/04/12 13:29:21
スミフが商業施設の想像図しか発表しない
今の時点で販売を開始したという事は
開発後の評価より、開発期待の評価の方が
高いと判断したからだと思う。
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1720
匿名さん 2018/04/12 13:35:56
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1721
匿名さん 2018/04/12 13:43:20
>>1719 匿名さん
開発後の方が低いのを知ってると言うことは、未来人ですか？タイムマシン開発されたの？
それともデマカセ？
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1722
匿名さん 2018/04/12 13:46:39
じゃあ、なんで商業施設から先に開発しなかったの？
開発後の方が高く売れるんでしょ。
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1723
匿名さん 2018/04/12 14:13:38
>>1722 匿名さん
商業施設を先に作ったら、お客さん居なくて困るでしょ？
住居と商業施設同時に作るから上手く行くんマヨ。
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1724
検討中さん 2018/04/12 14:25:59
このマンションはタワマン特有のギラギラ感や、階層ヒエラルキーが無いから良い。
ここ1期で買おうと思ってます。
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1725
匿名 2018/04/12 14:37:22
>>1724 検討中さん
タワマン特有のギラギラ感？
階層ヒエラルキー？
住んだことのない人はそう感じてしまうのかもしれないですね。
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1726
匿名さん 2018/04/12 14:44:51
タワマンの居住者数程度で大量の商業施設の運営を賄えるとは到底思えないが・・・？
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1727
匿名さん 2018/04/12 14:46:45
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1728
匿名さん 2018/04/12 14:47:13
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1729
匿名さん 2018/04/12 14:48:13
>>1727 匿名さん
すみません、本気で言っているのか、業者なのか判断できないレベルの発言で困っています。
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1730
匿名さん 2018/04/12 14:50:21
>>1729 匿名さん
本気で言ってます。
なんで思えないのか回答出来ますか？
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1731
匿名さん 2018/04/12 14:57:31
はい、単純に、どこかのマンションの居住者に依拠して存在している「大量の」テナントというのを聞いたことがありません。
数値的根拠を示すつもりはないですよ？ 揚げ足とるつもりなのがあまりに明らかなので。
私の無知なんでしょうかね？ 精々小ぶりなスーパーやコンビニくらいが何とか、程度だと思っていました（それにしたって、撤退するような場合もあるので厳しいですよね？）。
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1732
匿名さん 2018/04/12 14:58:40
>>1731 匿名さん
じゃあ、なんでららぽーとや、ダイバーシティは成功してるの？
台場なんて住民少ないのに。なんで？
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1733
匿名さん 2018/04/12 14:59:44
あはは、バレてましたか。
揚げ足取る気満々です。
で、なんで、ららぽーとやダイバーシティが成功してるんだと思いますか？
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1734
匿名さん 2018/04/12 15:00:32
>>1732 匿名さん
え、住民以外も来ているからだと思っていますが。
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1735
匿名さん 2018/04/12 15:02:16
>>1732 匿名さん
でも単純に、「住民だけでこれだけの商業施設は現実にまかなえていますよ！」ということなら、それを手早く教えてもらった方が早いですよ。よろしくお願いします。
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1736
匿名さん 2018/04/12 16:00:13
>>1734 匿名さん
正解ですー。住民以外も来るからなんですよねー。
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1737
匿名さん 2018/04/12 16:16:28
住民だけでまかなえてるなんて誰も言っていない。
商業と住宅は相乗効果があると言っているだけよ。
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1738
匿名さん 2018/04/12 19:23:29
結局、開発期待値をてんこ盛りしている訳で
開発された後では、その期待値を越えるのは
難しいと判断したのでしょうね。
夢価格は現実評価価格を越える。
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1739
通りがかりさん 2018/04/12 20:55:09
>>1725 匿名さん
ここを買ったら、後々後悔しますよ。間違いなく。
実需でもリセールでもクレヴィア豊洲やブリリア辰巳の二の舞いになります。
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1740
匿名さん 2018/04/12 21:32:24
>>1739
確かに有明の不便さを知らずに「湾岸の一部」という認識で買ってる外の人もいるんだろうな〜
商業施設一個できたところでそんな変わらんのにこの値付けはすみふは本当に鬼。
クレヴィア豊洲は東雲だから生活としては利便性は上だから高値掴みでも多少許せるところはあるかもね。
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1741
通りがかりさん 2018/04/12 22:52:06
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1742
通りがかりさん 2018/04/12 22:52:47
激変生活
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1743
通りがかりさん 2018/04/12 22:53:54
激変するよ
-
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1744
通りがかりさん 2018/04/12 22:54:34
200店舗の商業施設
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1745
通りがかりさん 2018/04/12 22:55:22
激変しちゃう
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1746
匿名さん 2018/04/12 23:04:22
自分で撮影した写真だけ投稿しましょうね
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1747
通りがかりさん 2018/04/12 23:22:26
激変しちゃうね
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1748
通りがかりさん 2018/04/12 23:31:27
この程度で高いと思うなら、千葉に行けば良いのでは？
高い高い連呼しても収入上がらないでしょ？
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1749
匿名さん 2018/04/12 23:44:53
開発計画が明らかになっても
それを折り込み済みの中古マンション価格は
そんなに上がってないから、
今の新築も、そのレベルに収斂していくんだろうな。
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1750
匿名さん 2018/04/13 00:02:56
>>1749 匿名さん
この程度で上がってると言われてもなあ。
高いと思うなら千葉にでもしたら？
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1751
匿名さん 2018/04/13 00:05:47
中古が激安で買えるのは今が最後のチャンスだぞ。
開発始まったら値上がりする。
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1753
匿名さん 2018/04/13 00:13:42
>>1736 匿名さん
結局>>1726に異論なしなのに、何を言っているのやら。深夜でお疲れでしたか？
生活用の小型スーパーならいざ知らず、他の商業施設は住民以外が大量に呼び込まれないと採算がとれないですよね。
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1754
匿名さん 2018/04/13 00:20:37
[No.1752と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1755
通りがかりさん 2018/04/13 00:54:38
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1756
匿名さん 2018/04/13 01:33:07
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1757
匿名さん 2018/04/13 11:42:56
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1758
匿名さん 2018/04/13 12:20:12
安い中古出てこなくなったね。
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1759
匿名さん 2018/04/13 12:32:35
人、どうやって集めたら良いの？
音楽ライブ？
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1760
匿名さん 2018/04/13 12:33:27
スポーツイベント？
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1761
匿名さん 2018/04/13 12:34:00
テニスとか？
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1762
匿名さん 2018/04/13 12:34:33
バーベキューとか？
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1763
匿名さん 2018/04/13 12:35:19
展示会とか？
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1764
匿名さん 2018/04/13 12:37:04
バレーボール？
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1765
通りがかりさん 2018/04/13 12:37:40
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1766
匿名さん 2018/04/13 12:37:48
オフィス？
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1767
匿名さん 2018/04/13 12:38:20
-
1768
匿名さん 2018/04/13 12:39:46
大学とか？
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1769
匿名さん 2018/04/13 12:41:43
>>1768 匿名さん
いきなりどうしたの？？
誰に投げかけてるの？？
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1770
匿名さん 2018/04/13 12:41:56
それとも200店舗の商業施設？
有明の魅力ってなんなんだろうね。
人集まるかな？
-
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1771
匿名さん 2018/04/13 12:44:17
>>1770 匿名さん
ご乱心？
何か嫌な事でもありましたか？？
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1772
匿名さん 2018/04/13 12:46:12
いや、別に。
どうやって人が集まるのかなーってね。考えてたの。
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1773
検討板ユーザーさん 2018/04/13 12:46:23
>>1770 匿名さん
いつも同じ。。
どーせなら違うの下さい。
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1774
匿名さん 2018/04/13 13:35:10
自分が撮影した写真のみ投稿しよう
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1775
匿名さん 2018/04/13 23:13:11
盛り上がらなくなったね
安さを期待していた人が撤退したのかな
板マンだけどスペックは高いと思うけど
-
1776
マンション掲示板さん 2018/04/13 23:30:43
価格と価値が釣り合っているか
どうか見極めが必要だと思います。
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1777
通りがかりさん 2018/04/13 23:41:14
元々ネガ・ポジと使い分けた自作自演が多かったせいでは？毎回同じ投稿で延々とループし無駄にスレを消費。
それと管理人さんに注意されたのもあるんでないかな？
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1778
匿名さん 2018/04/14 02:35:07
スペック高めだし、俺は気に入ってる。
修繕費や管理費が高騰するタワーマンションが怖い人は断然こっちを選ぶべき。
ただ、リセールまで考えるならタワーマンション。高くても売れるのはタワーマンション。これは間違いない。が、タワーマンションが不人気になる可能性もあるので、要注意です。
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1779
マンコミュファンさん 2018/04/14 03:30:36
>>1778 匿名さん
僕もここ1期で購入するつもりです。
色々と高いとか、リセール云々言われてますが、環境部分と総額の予算、ランニングコストで決めました。
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1780
匿名さん 2018/04/14 04:03:04
やっぱり、ランニングコストだよね。
タワーマンションって建て替えすらできないらしいよ。
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1781
匿名さん 2018/04/14 04:13:59
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1782
マンコミュファンさん 2018/04/14 04:21:56
>>1780 匿名さん
タワーは建て替え出来ないんですか？
ランニングコストと、個人的には毎日のエレベーターの往来も重要でして。今タワマンの賃貸住みですが、総世帯が多いせいか朝の混雑が何気にストレスで、、。
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1783
匿名さん 2018/04/14 04:23:45
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1784
検討中さん 2018/04/14 04:26:03
>>1783 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎでしょ？！
だって大昔に建てたタワーとか、建て替えたりしてるんじゃないの？どっか事例あるでしょ？
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1785
匿名さん 2018/04/14 04:27:45
>>1782 マンコミュファンさん
エレベーターも待てないなら戸建にすれば？？
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1786
マンコミュファンさん 2018/04/14 04:32:52
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1787
匿名さん 2018/04/14 09:11:26
>>1784 検討中さん
無いですよ。
タワーマンションは建て替え出来ないです。
技術開発の真っ最中。
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1788
匿名さん 2018/04/14 22:58:02
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。
乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。
湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。
それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。
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1789
匿名さん 2018/04/14 23:41:23
建物はもってもその修繕費に莫大な費用はかかり
住む人がいなくなるかスラム化すると思う。
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1790
匿名さん 2018/04/14 23:49:50
軍艦島みたいになるんですか？けど築80年を超えるロックフェラービル建て替えという話は全く聞かないので、管理をしっかりすれば問題ないのでは？
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1791
匿名さん 2018/04/15 00:27:13
2回目の大規模修繕で積立金は底をつくから
その後はことあるごとに修繕一時金が発生
するんじゃないかな。
その負担を維持しても住む価値があるか
という事になると思う。
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1792
匿名さん 2018/04/15 01:11:50
マンハッタンやサンフランシスコなんかオンボロマンションばっかりだけど、みんな高い金払って住んでる
結局立地が全てなんだな〜、と実感するよ。
郊外はスラム化するんだろうけど、都心は何だかんだ修繕しながら100年以上住むことになると思うよ
ここがスラム化するか、都心と同じなのかは知らないけどね
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1793
匿名さん 2018/04/15 01:25:31
やっぱり、タワーマンションより板マンの方が安心感はありますよね。
リセール考えるとタワーマンションなのは間違いないのですが、タワーマンションの修繕の問題がクローズアップされると、タワーマンションは価値がゼロになる可能性があります。
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1794
匿名さん 2018/04/15 02:13:05
ないでしょう、築約40年のタワマンでも資産価値維持してる物件はあります。それに板マンは大手でも傾くものもありますから。
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1795
匿名さん 2018/04/15 02:58:26
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1796
マンション検討中さん 2018/04/15 03:42:22
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1797
匿名さん 2018/04/15 04:03:07
>>1793 匿名さん
価値がゼロになる可能性はありません。
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1798
匿名さん 2018/04/15 04:06:23
タワーマンションは、修繕出来ないことが広まったら価値ゼロだよ。
なにかと長谷工は安心感ある。
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1799
匿名さん 2018/04/15 04:55:08
>>1798 匿名さん
長谷工は「枯れた設計」ですからね。
実績があるやり方を繰り返しているけど、裏返せば新しいものは何もなくて、クオリティも一昔前のもの。
個人的には、つまらない。
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1800
匿名さん 2018/04/15 04:56:26
>>1798 匿名さん
修繕できない、ということはないよ、何言ってんのw
実際、大規模修繕普通にやってるタワマンもあるよね？わかる？
マンションマニア2020-02-02 13:27:28L 3LDK 71.06m2
6階 5820万円 坪単価270万円
O2 3LDK 65.09m2
6階 5670万円 坪単価288万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-22 15:19:08ななな(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)
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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ディスポーザーや食洗機など、便利な機能がついている。
ペットも飼育可能なので将来的に選択肢が広がる。
ゴミ置き場が24時間出していいので助かる。
バスルームの入り口がリビングの中にあるので、来客時には気を使う。
収納が少ないのでファミリー向けにしては厳しい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラウンジの中に、扉がついた個別スペースがあるので勉強や仕事に使える。
完全個室もあるのでテレワークやオンライン受診に使える。
ゲストルームが2部屋しかなく、連休中は利用が難しい。
自転車置き場が狭く、ほとんどが平置きでないので電動自転車を止めるのが不便
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、保育園、病院等生活圏に必要な施設があるので徒歩でも問題なく行ける。
電車やバスの駅も近いので便利。
飲食店が少ない。
ショッピングモールの中にしか飲食店がないので選択肢が少ない。
商店街もないのでお惣菜はスーパーで買うしかない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車とバスの駅が近い。
都心に行くのもバスで一本で行けるし、所要時間も短く行ける。
歩道が広いのでベビーカーを押しても安心。
ゆりかもめの駅が最寄りだが、運賃が割高。
週末はイベントで人が多く、渋滞が発生したり歩道に人が溢れている。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
横断歩道には警備員さんがおり、交通整理をしてくれているので安心。
街灯も多く、夜でも灯りがある。
不審者情報は町で共有されている。
人出が多くなるとその分渋滞や治安が悪くなるのではと心配。
ファミリー層が多いので夜は人出があまり多くない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
庭の芝生や植木の手入れも頻繁にしてくれている。
ゴミ置き場も管理が徹底されているので荒れる事なくいつも清潔である。
入居時から中庭の芝生が枯れており、いつも立ち入り禁止になっている。
日光があまり当たらないので改善されていない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車やバスの駅から近いので通勤通学にとても便利。
近くにショッピングセンターや病院がありすぐに利用できる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
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自転車置き場が狭いので平置きで置けるところが限られている。
電動自転車でレールに乗せて駐輪するのは毎回大変。
屋根があっても雨の日は濡れている事が多い。
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並行して検討したマンション名
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スカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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都心のマンションに比べて買いやすい値段だった。
周辺環境、値段、治安を総合して考えるとここになった。
（※管理担当より）
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