マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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16910
匿名さん
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16911
匿名さん
①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円
価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？
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16912
匿名さん
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16913
匿名さん
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16914
匿名さん
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16915
匿名さん
>>16913 匿名さん
もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。
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16916
マンション検討中さん
価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。
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16917
匿名さん
>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？
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16918
匿名さん
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16919
匿名さん
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16920
匿名さん
>>16919 匿名さん
基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど
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16921
匿名さん
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16922
匿名さん
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16923
マンション掲示板さん
>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる
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16924
匿名さん
①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度
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16925
マンション掲示板さん
一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。
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16926
匿名さん
>>16925 マンション掲示板さん
3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。
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16927
匿名さん
>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。
契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。
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16928
匿名さん
>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。
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16929
匿名さん
同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？
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16930
匿名さん
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16931
匿名さん
過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。
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16932
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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16933
マンション検討中さん
>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）
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16934
匿名さん
①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円
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16935
匿名さん
>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ
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16936
匿名さん
一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。
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16938
匿名さん
【16937及び本レスは情報交換に関係のない発言のため削除しました。管理担当】
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16939
匿名さん
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16940
マンション検討中さん
>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。
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16941
マンション検討中さん
>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。
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16942
評判気になるさん
>>16941 マンション検討中さん
動かない（流動性が鈍い）物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。
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16943
匿名さん
>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。
今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。
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16944
マンション検討中さん
>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか？
（すいません。勉強不足です。）
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16945
匿名さん
>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です
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16946
匿名さん
>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは？
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。
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16947
マンション検討中さん
>>16945 匿名さん
ん？なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか？
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16948
匿名さん
>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。
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16949
匿名さん
今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー
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16950
匿名さん
たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。
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16951
マンション検討中さん
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16952
匿名さん
>>16950 匿名さん
おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。
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16953
匿名さん
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16954
匿名さん
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16955
匿名さん
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16956
匿名さん
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16957
匿名さん
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16958
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。
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16959
匿名さん
虎ノ門は既に高いし、上げ幅（%）でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。
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16960
匿名さん
>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。
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16961
匿名さん
>>16960 匿名さん
値上げ余地という意味では、これから2倍から3倍になってもおかしくない。
東京の不動産は激安だよ。
グローバルでは主要都市の価格は何倍にもなってる。東京もそうなる日がそのうち来る。
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16962
匿名さん
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16963
匿名さん
>>16961 匿名さん
あんまり強い言葉を使わない方がいいよ、逆に弱く感じる
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16964
マンション検討中さん
しょーもないやりとり多いなぁ。
商業施設の情報ないの？それが見たくて来てるんだけど
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16965
匿名さん
ここは晴海フラッグと同じ光井純デザインなんですね。外観が似てると思いました。
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16966
匿名さん
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16967
匿名さん
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16968
通りがかりさん
テレビで紹介されてました
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16969
名無しさん
>>16920 匿名さん
どんな大手でも、転売するとアフターは継承されません。新築マンション買ったことある方なら、分かること。重要事項説明書、アフターサービス基準に明記されています。
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16970
匿名さん
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16971
マンション検討中さん
>>16970 匿名さん
これを見てここを売り急いでいると思ったならヤバイよ。
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16972
匿名さん
>>16970 匿名さん
プレミストクラブへの入会促進キャンペーンの一環だね
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16973
匿名さん
外観とてもイイね。
光井純って知らなかったけど、良い仕事しますね。
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16974
匿名さん
NHKでここが紹介されたから問い合わせ増えるんだろうな。
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16975
匿名さん
1/10物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/27～1/9成約申込18-19=-1(3LDK-1)
合計216-1=215/258成約申込率83.3%残43
年明け平日2～3日間の営業。3LDK1戸キャンセル。
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16976
匿名さん
>>16975 匿名さん
いつもありがとうございます。
なお、成約申込数÷供給数では91.9%ですね。
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16977
匿名さん
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16978
匿名さん
>>16975 匿名さん
ありがとうございます！
追加がいつになるか楽しみです！
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16979
匿名さん
>>16977 匿名さん
ん？買われたんじゃなくてキャンセルされたのでは。
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16980
匿名さん
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16981
匿名さん
このマンションの設計者.光井純は羽田空港や日本橋三井タワー他、東京湾岸意地域のタワーマンションを数多く手がけています。豊洲2丁目52階建てパークシティ豊洲、豊洲6丁目の44階建てスカイズタワーや31階建てベイズタワー、48階建てパークタワー晴海。ほとんどがタワーマンションの中で板状型マンションの設計は珍しいです。だからこそどんなマンションができあがるのか楽しみです。
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16982
匿名さん
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16983
匿名さん
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16984
匿名さん
>>16982 匿名さん
なるほど、よく聞く話ですね。
マンションは金消契約を銀行と締結するまで購入したとは言えませんね。
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16985
名無しさん
>>16983 匿名さん
外観かっこいいのはわかった、あとは建物内が気になるね！あと1-2週間で内覧会の写真があがりそう
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16986
匿名さん
>>16985 名無しさん
ラウンジの設計はダイワがしてるのかな？気になります。
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16987
匿名さん
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16988
匿名さん
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16989
マンション検討中さん
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16990
通りがかりさん
初カキコ
晴海フラッグよりこっちの方が楽しそうなんだよなぁ
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16991
匿名さん
16986匿名さん
ラウンジの設計は？
外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純です。彼は温かみのある共用空間を作ります。
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16992
匿名さん
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16993
匿名さん
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16994
匿名さん
他のマンションの掲示板でここの宣伝するのはもうやめてくれよ
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16995
匿名さん
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16996
匿名さん
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16997
住民板ユーザーさん7
販売代理だけ。そんなマンションどこにでもある。ここは大和ハウス単独売主のマンションです。
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16998
検討板ユーザーさん
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16999
匿名さん
>>16995 匿名さん
売れてないみたいだし恥ずかしいわ
執拗にダイレクトメール送られてる感じ
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17000
匿名さん
>>16991 匿名さん
設計かどうかは分かりませんが、デンマークの事務所がデザインをしているみたいです。
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17001
匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートってエントランス入ったところの一部だよね？
どのくらい目立つのだろう
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17002
匿名さん
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17003
匿名さん
>>17001 匿名さん
「インテリアデザインはデンマークのOEOスタジオが監修」とブロガーの方が書かれています。
なので、ニコライ・バーグマンのフロワーアートとは別物だと思います。
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17004
匿名さん
>>17003 匿名さん
ニコライバーグマンのフラワーアートがエントランスを飾りますよー
確か、半年に一回変わるはず
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17005
匿名さん
>>17004 匿名さん
ヒュッゲか何か知らんけど他の掲示板荒らすのいい加減やめましょうよ
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17006
匿名さん
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17007
匿名さん
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17008
匿名さん
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17009
マンション検討中さん
ニコライってそんなにすごいの？（いくら金払ってんだろ）
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