東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 16881 匿名さん

    >>16878 匿名さん
    すいません。ありがとうございます笑

    でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。

    半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑

    • 2
  2. 16882 マンション検討中さん

    >>16873 匿名さん
    虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ？（笑）

    • 5
  3. 16883 匿名さん

    >>16873 匿名さん
    また値下げ？
    決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
    これ以上自社で価値下げてどうするのよ。

    • 3
  4. 16884 匿名さん

    >>16872 匿名さん
    それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。

    • 1
  5. 16885 匿名さん

    このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください！！

  6. 16886 匿名さん

    また、このマンションに有利な話題が来てしまった。。。


    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1228255.html

    • 3
  7. 16887 マンション検討中さん
  8. 16888 匿名さん

    >>16885 匿名さん
    エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。

    • 1
  9. 16889 名無しさん

    日本語難しいなぁ。

    • 1
  10. 16890 匿名さん

    >>16885 匿名さん
    ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

    • 1
  12. 16891 匿名さん

    >>16890 匿名さん
    どうやって叩けと。。。？

    • 1
  13. 16892 匿名さん

    >>16886 匿名さん

    うーむ激しくこれじゃない感がある

  14. 16893 匿名さん

    早速転売しとるやないかい！
    ここは実需中心じゃなかったの？
    高っ！
    https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
    https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

    • 4
  15. 16894 匿名さん

    >>16893 匿名さん

    東棟K-14F、K-15Fですね

  16. 16895 匿名さん

    15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
    14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

  17. 16896 匿名さん

    新築時から5-600万円乗せてるよね。

    • 1
  18. 16897 マンション検討中さん

    >>16893 匿名さん
    すげえええええええ！！！

  19. 16898 マンション検討中さん

    >>16893 匿名さん
    一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

    • 5
  20. 16899 匿名さん

    その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

  21. 16900 通りがかりさん

    >>16893 匿名さん
    実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
    ここは売る人少なそうだけど

    • 1
  22. 16901 匿名さん

    ほうほう。早速資産価値アップか。
    嬉しいなあ。

  23. 16902 匿名さん

    この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

    • 1
  24. 16903 匿名さん

    >>16899 匿名さん
    同じ間取りですしね。

    でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

  25. 16904 匿名さん

    諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

  26. 16905 匿名さん

    >>16899 匿名さん

    15階は第一期8,598万円ですよね。
    価格調整で500万円位返金されたのですか？

  28. 16906 匿名さん

    >>16905 匿名さん

    返金されましたよ。当たり前だよ。

    • 1
  29. 16907 匿名さん

    >>16906 匿名さん
    仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

    • 1
  30. 16908 匿名さん

    >>16902 匿名さん
    角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

    • 1
  31. 16909 匿名さん

    >>16907 匿名さん

    利益ありますよ。

  32. 16910 匿名さん

    >>16909 匿名さん
    どれくらいですか？

  33. 16911 匿名さん

    ①購入
    8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
    ②売却
    8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
    ③利益
    ②?①＝132万円

    価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

  34. 16912 匿名さん

    >>16910 匿名さん
    500万くらいか、言い値で売れたら

  35. 16913 匿名さん

    >>16911 匿名さん
    130万って利益っていう？？

  36. 16914 匿名さん

    >>16904 匿名さん
    どうぞ！誰もとめません！

  37. 16915 匿名さん

    >>16913 匿名さん

    もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
    価格調整いくらだったのだろうか。

  39. 16916 マンション検討中さん

    価格調整が1千万なら6百儲け。
    価格交渉余地ありそうですね。

  40. 16917 匿名さん

    >>16915 匿名さん
    階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
    坪30くらい引いてるのでは？

    • 1
  41. 16918 匿名さん

    売出価格は自由。
    成約なるかな。

  42. 16919 匿名さん

    これ買っても二年アフターはある？

  43. 16920 匿名さん

    >>16919 匿名さん

    基本的に中古はアフター承継できないのでは？
    三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

  44. 16921 匿名さん

    >>16911 匿名さん
    譲渡益による税金は？

    • 1
  45. 16922 匿名さん

    >>16921 匿名さん

    33%

  46. 16923 マンション掲示板さん

    >>16921 匿名さん
    新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

    • 1
  47. 16924 匿名さん

    ①購入
    8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
    ②売却
    8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
    ③利益 （特別控除を使わない場合）
    ②－①＝224万円
    ∴値引き余力200万円程度

  48. 16925 マンション掲示板さん

    一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

  50. 16926 匿名さん

    >>16925 マンション掲示板さん

    3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

  51. 16927 匿名さん

    >>16924 匿名さん
    結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

    契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

    • 5
  52. 16928 匿名さん

    >>16927 匿名さん
    完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

    • 1
  53. 16929 匿名さん

    同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

    • 3
  54. 16930 匿名さん

    >>16929 匿名さん
    多分。投資家かな？

    • 2

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