プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

新陳代謝あるのは良いね。
10年後にもう一度楽しみがある。再開発。
その頃どうなってるのかな？

個人的には有明テニスの森駅付近の開発が気になりますね。

>>16862 匿名さん

運河沿いはオリンピック後に開発進むだろうねえ。
楽しみだわ

>>16863 匿名さん
何ができるんでしょうねー

>>16862 匿名さん
BRTの駅は、片鱗すらないですもんね笑

やっと有明の開発が始まってきたね。
ようやく値上がり始まりそう。
まずは中古の値段が上がるだろうな。

ここはほとんど実需だろうに、値上がりがどうとか関係ないよ。
中古はさらに無関係。

>>16867 匿名さん
まあ、人生何があるか分からないので上がる分には喜ばしいのでは？

さらには、有明の開発がうまく行ってるって事ですからね。実需でもメリットを享受出来るかと

>>16868 匿名さん
仰るとおりですね。
上がることに越したことないです。
そういったところの違いでしょうか？有明内のタワマンのスレと違ってここはのんびりしていますね。（笑）

まさにヒュッゲなマンションですね！
実需で探してる身としては、タワマンのスレ見てると気持ちがギスギスしてきます。

やっと今週末モデルルーム行けます！
狙ってる間取りの高層階残ってるかドキドキ！

ここは購入者による売り煽りが目立つ掲示板ですな。
良い事ばかり書いてても胡散臭いだけで、しっかりデメリットも話し合って初めて健全な掲示板になります。

もう少しヒュッゲらしくのんびり行きましょうよ。

年度末の3月には竣工在庫として残ってる部屋を値下げして販売する様です。

皆さんそれ待ちなんでしょう。

>>16872 匿名さん
意味わかりませんー、そんなこと言うなら建設的にデメリットを話し合いましょうよ。
デメリットや自身の価値観が全て合う物件なのでみなさん、検討した上での購入だと思いますよ。

日陰問題、駐車場問題などは散々議論し尽くされたので過去ログをお読みください。

それ以外のメリットデメリットであればお話ししましょう。

確かに、住人がたくさんいて住人版でやれば良いのにってな話題は散々してますが笑

>>16873 匿名さん
そんな話モデルルームの営業さんからは、聞いたことありません。
どちらでお聞きになったか教えていただけますか？

>>16873 匿名さん
近々申込入れようと思ってる者ですが、値下げはないときっぱり担当の人が仰ってましたよ。
既に9割近く販売申込済とのことですし、値下げする理由が無いと思いますが..

値下げ待ちの人よ
時間を無駄にするでない

>>16874 匿名さん
あーもう、なんでこんな簡単な釣りに引っかかるかな。。
そーゆうコメント引き出したくて言ってるだけで、そこを議論しても意味がないんだから無視すれば良いんですよ。

>>16873 匿名さん
私も営業さんから聞いた話では値下げの予定は無さそうでしたよ。
2月で完売する見込みだけど、もし入居始まっても残ってた場合は現地モデルルームはやるとは言ってました。

>>16879 匿名さん
間取りに拘らなくて、予算も特に問題ないって人は竣工後モデルルームの家具付きとかを狙ってもいいかもしれませんね。
残ったらの話ですが。

>>16878 匿名さん
すいません。ありがとうございます笑

でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。

半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑

>>16873 匿名さん
虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ？（笑）

>>16873 匿名さん
また値下げ？
決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
これ以上自社で価値下げてどうするのよ。

>>16872 匿名さん
それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。

このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください！！

また、このマンションに有利な話題が来てしまった。。。


https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1228255.html

>>16885 匿名さん
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200109/1578495600

>>16885 匿名さん
エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。

日本語難しいなぁ。

>>16885 匿名さん
ダイワがオリンピック期間中にテレワークしてる点https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54224890Z00C20A1TJ1000/

>>16890 匿名さん
どうやって叩けと。。。？

早速転売しとるやないかい！
ここは実需中心じゃなかったの？
高っ！
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330878/
https://www.nomu.com/mansion/id/RC330877/

>>16893 匿名さん

東棟K-14F、K-15Fですね

15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円

新築時から5-600万円乗せてるよね。

>>16893 匿名さん
すげえええええええ！！！

>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。

その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。

>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど

ほうほう。早速資産価値アップか。
嬉しいなあ。

この値段出せるならシティータワーズ買うよね。

>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。

でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう

諸費用込み9千万出すならブランズタワー買う！

>>16899 匿名さん

15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか？

>>16905 匿名さん

返金されましたよ。当たり前だよ。

>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。？

>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう

>>16907 匿名さん

利益ありますよ。

>>16909 匿名さん
どれくらいですか？

①購入
8,598万円＋諸費用300万円?（仮）価格調整500万円＝8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円＝8,530万円
③利益
②?①＝132万円

価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは？

>>16910 匿名さん
500万くらいか、言い値で売れたら

>>16911 匿名さん
130万って利益っていう？？

>>16904 匿名さん
どうぞ！誰もとめません！

>>16913 匿名さん

もし価格調整が800万円だったら432万円の利益！
価格調整いくらだったのだろうか。

価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。

>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ！
坪30くらい引いてるのでは？

売出価格は自由。
成約なるかな。

これ買っても二年アフターはある？

>>16919 匿名さん

基本的に中古はアフター承継できないのでは？
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど

>>16911 匿名さん
譲渡益による税金は？

>>16921 匿名さん

33%

>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる

①購入
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却
8,800万円－仲介手数料270万円－税金155万円（41.1%）＝8,375万円
③利益 （特別控除を使わない場合）
②－①＝224万円
∴値引き余力200万円程度

一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。

>>16925 マンション掲示板さん

3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。

>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。

契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。

>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。

同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな？

>>16929 匿名さん
多分。投資家かな？

過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。

>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ！（笑）

①取得費
8,598万円＋諸費用300万円－価格調整747万円（坪30万円値引き）＝8,151万円
②売却価額－譲渡費用
8,800万円－仲介手数料270万円＝8,530万円
③譲渡所得
②－①＝379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税（特別控除使わない場合）
＝約150万円（税率39.63%前提）
⑤手取り
＝229万円

>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよｗ
え？こんなに高く売れるの？って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え？こんなに利回り期待できるの？っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか？
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う！って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるｗ

一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。

>>16938 匿名さん
久しぶりの削除

>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。

>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。

>>16941 マンション検討中さん
動かない（流動性が鈍い）物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。

>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。

今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。

>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか？
（すいません。勉強不足です。）

>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です

>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは？
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。

>>16945 匿名さん
ん？なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか？

>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。

今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー

たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。

>>16945 匿名さん
>>16944です。
そういった考え方ですね！ありがとうございます。

>>16950 匿名さん

おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。

>>16952 匿名さん
思うのは自由だ。

まあ、自分で判断するのが良いよね。

>>16952 匿名さん
贔屓目に見ても、そこは虎ノ門ですね

虎ノ門や麻布台の値上がりはハンパないだろうね。

>>16955 匿名さん

虎ノ門は大してねえがりしないでしょう

>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。

虎ノ門は既に高いし、上げ幅（%）でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。

>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。