プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

16801 匿名さん 2020/01/07 01:28:51
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>>16799 匿名さん
そんな選択肢が欲しい人は、郊外行けばいいじゃ無いですか。。。、
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- 1
16802 匿名さん 2020/01/07 01:29:39
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>>16800 匿名さん
200店舗ラグジュアリーで埋めるのは無理でしょう。
良くて1フロアくらいじゃ無いですか？
16803 匿名さん 2020/01/07 01:32:59
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>>16801 匿名さん
それとこれとはまた別ですよ。
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- 1
16804 匿名さん 2020/01/07 01:51:31
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>>16800 匿名さん
それは当初の計画で、ファミリー向けに方針転換したって。高級路線の店はほぼないかと。
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- 1
16805 匿名さん 2020/01/07 02:04:54
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発表が遅れている状況を見るとテナント探しはちょっと難航しているのかも知れないね。
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- 3
16806 匿名さん 2020/01/07 03:54:35
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>>16804 匿名さん

減ったとしても、10店舗もあれば十分では
16807 匿名さん 2020/01/07 03:56:40
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そうなればいいけどねえ。
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- 2
16808 匿名さん 2020/01/07 04:16:50
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>>16806 匿名さん
それは、消費者的な視点であって、ラグジュアリーが10店舗だけあっても何もメリット無いよ
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- 1
16809 匿名さん 2020/01/07 05:39:38
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階でコンセプト変えてるかんじじゃなかったですか？？
16810 匿名さん 2020/01/07 05:48:27
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>>16809 匿名さん
1階が生活雑貨らしいですね。
16811 匿名さん 2020/01/07 06:50:24
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日当りについて言えば、西等は強い西日が入るでしょうから、フローリングの日焼けが心配です。
フロアコーティングって日焼けにも効果あるんでしたっけ？
16812 匿名さん 2020/01/07 07:18:44
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>>16811 匿名さん
フロアコーティングは知らないけど、日焼け対策なら窓フィルムのほうがいいと思いますよ。
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- 2
16813 匿名さん 2020/01/07 07:50:31
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有明か
16814 マンション検討中さん 2020/01/07 08:29:45
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有明No. 1はここに決まりだな
16815 口コミ知りたいさん 2020/01/07 08:47:58
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>>16814 マンション検討中さん
なぜに？
16816 匿名さん 2020/01/07 08:58:36
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>>16812 匿名さん
そうですね！窓フィルムがありました！（笑）
16817 匿名さん 2020/01/07 09:01:07
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>>16814 マンション検討中さん
有明板マンNo.1ですね
16818 匿名さん 2020/01/07 09:09:03
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>>16817 匿名さん
オンリー1やないかーい！
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- 1
16819 匿名さん 2020/01/07 09:49:39
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若葉どうした！？
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- 2
16820 匿名さん 2020/01/07 10:29:45
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商業施設の内容はいつ分かるんでしょうか？
16821 匿名さん 2020/01/07 10:43:02
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有明ガーデンに関してはスミフが公式ホームページで、年明け全店舗公開！と年末に述べていましたね。
もう年明けですが…。
16822 匿名さん 2020/01/07 11:23:10
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>>16821 匿名さん
年明けとしか書いてないんですね。
正直どんな店舗が入るのかも分かった上で検討したいのですが、残りも僅かなので悩んでいます
16823 匿名さん 2020/01/07 11:26:27
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たぶん、年(度)明けなのではないかと。だから入居も1年延期したのでしょう。
16824 匿名さん 2020/01/07 11:36:01
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>>16823 匿名さん
4月中オープンで4月公開！？
16825 匿名さん 2020/01/07 11:39:52
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>>16824
これは失礼しました。お隣さんのマンションのことでした、来年まで入居が延びたというのは。
16826 匿名さん 2020/01/07 11:52:46
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年明けを年度明けはさすがにないのでは...
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- 3
16827 匿名さん 2020/01/07 11:57:54
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>>16822 匿名さん
進めるところまでは進めといたほうがいいですよ。
いい部屋から埋まっていくので。
16828 匿名さん 2020/01/07 12:17:56
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>>16826
スミフさんに商業施設のノウハウが乏しいのは残念ながら懸念事項ですね。
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- 2
16829 匿名さん 2020/01/07 12:39:19
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ようやく明日からMR開くね。
長い冬休みだったな！
16830 匿名さん 2020/01/07 12:53:12
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シティタワーズ同様に、商業施設の出来次第で有明の価値が大きく変わり、このマンションの価値も大きく変わる。
16831 マンコミュファンさん 2020/01/07 12:54:13
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正直にライオンキングのロングランはすごいと思う。
三井だったら呼べてたのか分からんよ。
16832 匿名さん 2020/01/07 12:57:53
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劇団四季も古びた定番を延々とやっているな。
- 非表示
- 2
16833 匿名さん 2020/01/07 12:59:09
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>>16832 匿名さん

本場ブロードウェイなんて、何十年もロングランやってるよ。
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- 2
16834 匿名さん 2020/01/07 13:00:23
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>>16830 匿名さん

普通に開業するだけで大きく変わるよ。
何もなかった有明に200店舗がオープンにめちゃめちゃ便利になる。

普通に大勝利でしょ。（笑）
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- 2
16835 匿名さん 2020/01/07 13:01:53
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一方新しいのもドンドン上演されている。劇団四季には残念ながらそれがない。
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- 1
16836 匿名さん 2020/01/07 13:03:46
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>>16835 匿名さん

本場では、何十年もロングランしてるよ。新しい駄作が魅力的とは思えんが？
16837 匿名さん 2020/01/07 13:05:11
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本場ブロードウェイでも同じ劇場で同じのやってるのは有明と同じでは？

新しいのやってるのは別の劇場じゃないの？
- 非表示
- 1
16838 匿名さん 2020/01/07 13:06:05
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まあ、客を呼べるロングランの方が有明的には良いと思う。
新規やって人くるかな？
16839 匿名さん 2020/01/07 13:06:54
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待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待つのはリスク。

買えるうちに買っとけ。
16840 匿名さん 2020/01/07 13:07:10
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>>16835 匿名さん
ロングランできるのは名作だから。
16841 匿名さん 2020/01/07 13:09:33
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新しいのも古いのも狭い地域に集中してやっているのがブロードウェイの良い所。
ライオンキングが悪いとは言わんが、孤高の存在では見せ物に近い。
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- 1
16842 匿名さん 2020/01/07 13:11:06
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未販売分の販売はいつからでしょう？すでに抽選部屋もあるのでしょうか？
16843 匿名さん 2020/01/07 13:13:08
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確かにライオンキング単発なのが玉に瑕ではありますね。
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- 2
16844 匿名さん 2020/01/07 15:27:59
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今更この時代に映画館とか持って来られるよりはよっぽどマシでしょ。
16845 匿名さん 2020/01/07 15:43:41
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>>16842 匿名さん

先着順の18戸に目処がついてからか要望が集まってからじゃないですか？
16846 匿名さん 2020/01/07 15:51:42
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ライオンキングの後はリトルマーメイドとかキャッツとか、構想も決まってるのかな
16847 匿名さん 2020/01/07 15:54:54
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個人的には映画館欲しいけどなぁ。意外と国内映画の興行収入が過去最高だったりするし。
シティタワーズの掲示板で商業施設のテナント発表は1月末頃って書き込みありましたね。根拠は分かりませんが。
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- 4
16848 匿名さん 2020/01/07 23:21:25
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>>16846 匿名さん
劇場自体期間限定じゃなかったっけ？
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- 2
16849 匿名さん 2020/01/07 23:28:40
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>>16848 匿名さん

期間定められてないよ。

期間があるのは体育館。
16850 匿名さん 2020/01/07 23:30:28
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ロングランの劇団四季が出来たのは凄い。
キラーコンテンツをきちんと高いレベルで用意した事は賞賛に値する。
下げ
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-07-22 15:19:08

ななな(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・6000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ディスポーザーや食洗機など、便利な機能がついている。

ペットも飼育可能なので将来的に選択肢が広がる。

ゴミ置き場が24時間出していいので助かる。


バスルームの入り口がリビングの中にあるので、来客時には気を使う。

収納が少ないのでファミリー向けにしては厳しい


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラウンジの中に、扉がついた個別スペースがあるので勉強や仕事に使える。

完全個室もあるのでテレワークやオンライン受診に使える。


ゲストルームが2部屋しかなく、連休中は利用が難しい。

自転車置き場が狭く、ほとんどが平置きでないので電動自転車を止めるのが不便


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、保育園、病院等生活圏に必要な施設があるので徒歩でも問題なく行ける。

電車やバスの駅も近いので便利。


飲食店が少ない。

ショッピングモールの中にしか飲食店がないので選択肢が少ない。

商店街もないのでお惣菜はスーパーで買うしかない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車とバスの駅が近い。

都心に行くのもバスで一本で行けるし、所要時間も短く行ける。

歩道が広いのでベビーカーを押しても安心。


ゆりかもめの駅が最寄りだが、運賃が割高。

週末はイベントで人が多く、渋滞が発生したり歩道に人が溢れている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
横断歩道には警備員さんがおり、交通整理をしてくれているので安心。

街灯も多く、夜でも灯りがある。

不審者情報は町で共有されている。


人出が多くなるとその分渋滞や治安が悪くなるのではと心配。

ファミリー層が多いので夜は人出があまり多くない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
庭の芝生や植木の手入れも頻繁にしてくれている。

ゴミ置き場も管理が徹底されているので荒れる事なくいつも清潔である。


入居時から中庭の芝生が枯れており、いつも立ち入り禁止になっている。

日光があまり当たらないので改善されていない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車やバスの駅から近いので通勤通学にとても便利。

近くにショッピングセンターや病院がありすぐに利用できる。


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このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自転車置き場が狭いので平置きで置けるところが限られている。

電動自転車でレールに乗せて駐輪するのは毎回大変。

屋根があっても雨の日は濡れている事が多い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スカイグランドタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心のマンションに比べて買いやすい値段だった。

周辺環境、値段、治安を総合して考えるとここになった。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
種別	新築マンション
総戸数	258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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