プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。

>>16601 匿名さん

インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。

ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ？坪1000万円？

有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。

>>16595 匿名さん
いみわからん、場所で教えてよ

>>16603 匿名さん

都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの？

>>16604 匿名さん

都内最大級のショッピングモールができるよ。

>>16604 匿名さん

メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ

>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。

>>16609 匿名さん

そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは？

>>16607 匿名さん
それはすでに織り込み済み。

もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか？

>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。

>>16613 匿名さん

どのように激変するのか教えてもらえませんか？
誰がどのように激変するのかな？

すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。

タダじゃダメw

有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。

>>16616 匿名さん

じゃ100万円でいかが？

つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。

てか、不動産の常識だと思うんだけど。。。

>>16618 匿名さん
いいよ！
匿名のまま送金できるならね！

>>16621 匿名さん

じゃあ、頑張って説明してみて下さいね

まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

まあ、他の人が説明してくれたからいいか。

つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。

でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。

これも不動産の常識だから。

荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな？。

有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない？
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。

それが有明が値上がりするって事では？

実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。

もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。

むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな？

そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。

>>16602 匿名さん

他も同じですか？

>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか？
普段使いのお店がいいと思うのですが、、

俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。

地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。

>>16632 匿名さん

普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。

>>16606 匿名さん

まさに築地ですね。

>>16606 匿名さん

日本橋です。
三井不動産のプレスリリースに出ていますよ。

>>16628 匿名さん

ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね

有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。

いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。

値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです！
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです！

>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。

既に90%も売れてるのですか。残り25戸以下？

>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

>>16640 検討版ユーザーさん

坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では？
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。

坪280万円は買いですね。

そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。

>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。

坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね

ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。

>>16633 匿名さん
靴磨きのおじさん乙

>>16641 匿名さん
供給ベースだとそうだね。