プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16571 匿名さん
ぜひ、そうなって欲しいですね。
倍で売れるなら
速攻売って田舎帰ります笑

まず、買おうな（笑）

>>16582 匿名さん
それな！

上がるとすれば、この先2、3年じゃないでしょうか。
有明の生活利便性は商業施設等で一気に向上しますし、散歩圏内のぐるり公園や豊洲市場付近の新豊洲開発もこの数年で一気に。
その中で、オリンピック等で人目に触れる機会が増えると思うので。

2、3年で坪800万まで上がるの？
それはないだろ。

オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。

>>16585 匿名さん

まずは500万くらいだろうね。

>>16587 匿名さん
国内需要だけなら俺もないと思う
でも外国人こそ日本オワコンって
思ってると思う。

よってないと思う。

売るにせよ買うにせよ駅近で利便性があって流動性が高いのを選ぶのが一番よ。見てみ、郊外駅遠戸建なんか悲惨だよ。

有明で坪500とか言ってるのはさすがに厳しいわ。靴磨きの少年レベル。

坪300万円まで上がれば御の字です。

新年早々営業君に煽られすぎでしょ。。
上がる上がらないとかではなく、多くの人にとって快適に過ごせるかが大事。有明で幸せならそれでいいけど、もっと快適な場所はたくさんあるよ。

MRで営業君に貴方の周りでココを買いましたか？と聞いてみると面白いよ。

>>16593 匿名さん
教えて下さい、有明より快適な場所を。参考にさせて頂きたく。

>>16594 匿名さん
東京都内の住宅地としては人気があるところ
他はそこまで元気はないな

>>16595 匿名さん
例えばどこよ？
まさか世田谷とか言うなよ。

結局は有明に戻ってきちゃうんだよな。

新年早々そんなムキにならないならない。
どこが良いなんてお前が決めることなんだよ。

坪単価500万くらいなら到達するのは早いと思う。

>>16598 匿名さん
じゃ消去法で有明にするわ。
価値観に正解なんかないもの。

>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。

>>16601 匿名さん

インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。

ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ？坪1000万円？

有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。

>>16595 匿名さん
いみわからん、場所で教えてよ

>>16603 匿名さん

都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの？

>>16604 匿名さん

都内最大級のショッピングモールができるよ。

>>16604 匿名さん

メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ

>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。

>>16609 匿名さん

そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは？

>>16607 匿名さん
それはすでに織り込み済み。

もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか？

>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。

>>16613 匿名さん

どのように激変するのか教えてもらえませんか？
誰がどのように激変するのかな？

すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。

タダじゃダメw

有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。

>>16616 匿名さん

じゃ100万円でいかが？

つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。

てか、不動産の常識だと思うんだけど。。。

>>16618 匿名さん
いいよ！
匿名のまま送金できるならね！

>>16621 匿名さん

じゃあ、頑張って説明してみて下さいね

まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

まあ、他の人が説明してくれたからいいか。

つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。

でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。

これも不動産の常識だから。

荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな？。

有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない？
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。

それが有明が値上がりするって事では？

実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。

もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。

むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな？

そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。

>>16602 匿名さん

他も同じですか？

>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか？
普段使いのお店がいいと思うのですが、、

俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。

地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。

>>16632 匿名さん

普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。

>>16606 匿名さん

まさに築地ですね。

>>16606 匿名さん

日本橋です。
三井不動産のプレスリリースに出ていますよ。

>>16628 匿名さん

ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね

有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。

いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。

値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです！
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです！

>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。

既に90%も売れてるのですか。残り25戸以下？

>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。

>>16640 検討版ユーザーさん

坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では？
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。

坪280万円は買いですね。

そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。

>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。

坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね

ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。

>>16633 匿名さん
靴磨きのおじさん乙

>>16641 匿名さん
供給ベースだとそうだね。

>>16647 匿名さん
国債が暴落したらそうなるね。

>>16648 マンション検討中さん

完売したら未入居部屋や賃貸募集出ますよ。
転売目的の場合は管理に関心高いでしょう。
某マンションのように修繕積立金値上げして資産価値を毀損されたら困りますから。

>>16651 匿名さん
暴落は

ない。

メイツ住吉は440戸以上売れて完売目前なのに、ここはたかだか200戸くらいしか売れていませんね。
どうしてこんなに差が付いてしまったのでしょうか。

近隣に住んでいます。このマンションの良さは商業施設にも駅にも至近距離と云う事ですが、もう一つ一番のオススメはぐるり公園が近いと云う事です。有明テニスの森駅のすぐ先にある「有明北橋」を渡りきった左側の道を降りると「豊洲ぐるり公園」があります。そのままレインボーブリッジに向かって真っ直ぐ進むと、豊洲市場やららぽーと豊洲まで約5km、海沿いの素晴らしい景色が眺められます。波の打ち寄せる音を聞きながらキラキラ光る海面とゆっくり通り過ぎていく船、カモの群れ、魚釣りやマラソンの人達、そして東京湾岸の真っ赤な夕陽に癒やされます。ここを散歩すると海のそばに住んでいる事を実感できます。ぜひ暖かな穏やかな日にぐるり公園を体験してみて下さい。特にサイクリングがオススメです。
豊洲ぐるり公園
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-gururi-park-report-20170707/

>>16654 匿名さん
元住吉と間違えた人が買ったから

>>16654 匿名さん
沿線ユーザー数の違いでは？

>>16657 匿名さん
正解

俺もそう思った。
湾岸はもともと住んでる人少ないから、幅広く客を集める必要がある。
それによりお買い得で豪華なことが多くて好き。

>>16654 匿名さん
メイツ住吉は設備だけで見に行くのやめました。見たらわかると思いますが、グレードがね。オーベルもプラウドも見てた。深川出身者はやっぱりあの辺欲しがるからね。
自分はそもそも湾岸考えてなくて、プレミスト知ったのがつい最近。かなりの件数物件見てたけど、タワマンはいやだったので、湾岸が眼中になかった。
こういう人いるんじゃない？

というか、元々人がすんでる地域(親友人が近い)のほうが、そりゃ人集まるに決まってる。

そういう人多いよ。会社の同僚が家をさがしてたんだけど、中野周辺ばかり見てた。東雲が割安だって教えてあげたら、しばらくして東雲のマンション買ってたよ。

駅力が段違いなのよ

>>16663 匿名さん
オーバルも東雲タワマンの住み替え需要が多いんだと。

>>16665 匿名さん

オーバル「も」？
ここは有明タワマンからの住み替え需要が多いのですか。

>>16667 匿名さん
乗り物使うなら、オーバルから自転車、バス、車で豊洲駅まで行く方がはるかに便利でしょ。

アド街見たら、有明の再開発より虎ノ門、麻布台の方が注目されてることがよく分かった。それ以外にも再開発は目白押しなんですね。実際はここなんて、大して注目されないんでしょうね。

>>16668 匿名さん
人によって違うだろ

>>16670 口コミ知りたいさん
たぶん売れ行きはパタッと止まってると思う。

>>16671 匿名さん
人によって？？
豊洲駅ならオーバルからの方が早いし手段も豊富なのに、ここからの方が便利と思う人は相当マイナーだと思うぞ。

>>16673 匿名さん
毎日駅まで10分も歩くのは嫌だなぁ…
まぁ、ゆりかもめユーザーに限っての話だけど。

>>16674 匿名さん
オーバルは橋渡るのがダルいです。
かと言ってパチンコ屋のバスにも乗りたくない。

>>16674 匿名さん
歩くのがいやなら、チャリでもタクシーでも使えばいいやん？

チャリ停める場所はあるのかな。あっても有料だろうけど。

>>16673 匿名さん
うん。私は基本的にめんどくさいので自転車、車、バスは使いたくない。タクシーでもいいけど日々使うなら電車。

>>16678 匿名さん

車のほうが便利じゃない？

>>16677 匿名さん
シェアサイクルもあるよ