プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。
外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。
立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。
あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか？
陽当りに関して言えば、
西棟（中層以上）・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟（中層以上）・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。
>>16517 匿名さん
はい。私もその一人です。有事の際もそうですが、小さい子供がいるので、出来るだけ気軽に外に出られる環境が良いと思ったので。
こんな記事も。
https://president.jp/articles/-/26118
通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。
安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）
通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。
私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。
そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。
有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。
あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。
ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。
上がるときは必ずやってくるもの。でも、その時期が読めないんだよな。有明・東雲は近いうちに暴騰すると思う。オリンピックや商業施設ができると知名度も上がるだろうし、そうなると早いと思う。
ななな(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プレミスト有明ガーデンズ（新築・3LDK・6000万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ディスポーザーや食洗機など、便利な機能がついている。 ペットも飼育可能なので将来的に選択肢が広がる。 ゴミ置き場が24時間出していいので助かる。 バスルームの入り口がリビングの中にあるので、来客時には気を使う。 収納が少ないのでファミリー向けにしては厳しい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ラウンジの中に、扉がついた個別スペースがあるので勉強や仕事に使える。 完全個室もあるのでテレワークやオンライン受診に使える。 ゲストルームが2部屋しかなく、連休中は利用が難しい。 自転車置き場が狭く、ほとんどが平置きでないので電動自転車を止めるのが不便 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパー、保育園、病院等生活圏に必要な施設があるので徒歩でも問題なく行ける。 電車やバスの駅も近いので便利。 飲食店が少ない。 ショッピングモールの中にしか飲食店がないので選択肢が少ない。 商店街もないのでお惣菜はスーパーで買うしかない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車とバスの駅が近い。 都心に行くのもバスで一本で行けるし、所要時間も短く行ける。 歩道が広いのでベビーカーを押しても安心。 ゆりかもめの駅が最寄りだが、運賃が割高。 週末はイベントで人が多く、渋滞が発生したり歩道に人が溢れている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 横断歩道には警備員さんがおり、交通整理をしてくれているので安心。 街灯も多く、夜でも灯りがある。 不審者情報は町で共有されている。 人出が多くなるとその分渋滞や治安が悪くなるのではと心配。 ファミリー層が多いので夜は人出があまり多くない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 庭の芝生や植木の手入れも頻繁にしてくれている。 ゴミ置き場も管理が徹底されているので荒れる事なくいつも清潔である。 入居時から中庭の芝生が枯れており、いつも立ち入り禁止になっている。 日光があまり当たらないので改善されていない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車やバスの駅から近いので通勤通学にとても便利。 近くにショッピングセンターや病院がありすぐに利用できる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 自転車置き場が狭いので平置きで置けるところが限られている。 電動自転車でレールに乗せて駐輪するのは毎回大変。 屋根があっても雨の日は濡れている事が多い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スカイグランドタワー 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 都心のマンションに比べて買いやすい値段だった。 周辺環境、値段、治安を総合して考えるとここになった。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
