プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
気をつけろ
そのカキコミが
命取り
ネットに氾濫してる湾岸批判は、営業妨害になりそう。
やっぱり悪意のある書き込みはよくないですよね。
真実に基づいた情報交換をする掲示板でありたいですね。
住めば都。以上。住んでもないのに、外野が心配し過ぎてもきりないさ。ここを買いたきゃ買えばいいし、タワマンの眺望が望みならそっち買えばいいよね。でも、意外にこのマンションも見栄えいいよね！
てかプレジデントの記事読んだけどウソばっかやん。管理費と修繕積立金の違いも分かってないし、PV稼ぎの炎上目的に書いたとしか思えない。フェイクニュースそのもの。
完売まだ？
雑誌とかネットニュースとか、社会に影響与える可能性あるのに、結構適当な記事あるからね。それこそ、訴えもの。
>>16398 匿名さん
おいおい、正月から面倒な議論に巻き込むなよ。
> 何人かの検討者がその投稿によって、申込を渋るだけでも十分営業妨害になるのでは？
なんで疑問形？ 確信があるなら断定しろよ。やり直し。
でその際は、申込を渋る検討者が何人いるか確認する方法も書くこと。
> 特段の理由があった場合は個人情報の開示請求には応じるってここの規約に書いてあるよ。
当たり前。悪質かつ明確な犯罪要件を構成する事実がある場合は、開示請求には応じる。初めからそう言ってるだろ。今の論点は>>16381がその事実に該当するか否か。ちゃんと論点を押さえてから反論してくれ。
> 第一教える相手先は一個人ではなくて公的機関でしょ
これも当たり前。そんなこといちいち書かないと分からないの？
実際に開示請求したら、どういう流れになるか理解してる？ 分かってるならプロセスを説明してみてくれる？
それとプライバシー侵害の件は反論なしか？ なら少なくともプライバシー侵害は成立するってことでいいんだね？
>>16399 検討板ユーザーさん
犯罪要件を構成しないにもかかわらず開示請求に応じた場合、個人情報保護法（正確には個人情報の保護に関する法律）第二十三条に違反します。
あなたは保護法を完全に理解してるんでしょうから、なぜ違反しないのか条文に基づき説明してもらえますか？
今後有明に分譲板マンが建つ可能性はあるのだろうか
で、結局開示請求するのしないの
建物もほぼ出来上がってきていますね。西棟の庭が完成すると、さらに素敵な感じになるのでしょう。楽しみです！
悪意はなかった、反省してます。てよく犯罪者が言う言い逃れじゃん。故意がなくとも当物件に対する名誉毀損に変わりはないから。一端の社会人が何言ってるの？
もうそろそろこの話題つまらないのでやめてほしいんだが。怒ってる人いつまでこのやり取りすんの？
マンションの写真撮ってる方いたら是非upお願いしますー。
面白い
開示請求したあと、結局は100万くらい払って和解すると思う。
そのときにネットなどで言及しないって約束させられるだろうから、表に出てこない。
自分の考えに反するもの、人に対して、よく知りもせず、体験もせずの状態で平気で悪態つく人いるけど、不意な一言が影響を及ぼすことがあると思う。
タワマンなんて、板状なんてって、よくわからん悪口見かけるけど、そこに住む人、選んだ人(気にしてないだろうけど)のことを考えてるのか。
疑問に思うなら、こういう懸念点ないの？って質問するかんじにすればいいのになと思うんだが。
>>16420 です。
開示請求だけはご勘弁下さい。
ごくごく一般ピープルですのでビビらせないで下さい。
この通り本当にすみませんでしたm(_ _)mペコ
何卒、何卒、穏便にー。
書いた本人と思われる人物がごめんとかぺこりとか変な顔文字使ってるけどふざけてるのか？
年始からしょーもない議論してるねー。
こっちはモールの情報欲しいんだからネガもポジも荒らさないでよ。
みんなあけおめー
開示請求するとしても、大和がするかしないかだろ。
ここにいる人間がするもんなの？
開示請求するにしても見苦しいし邪魔だから黙ってやってくれ。
物件についての情報交換を阻害してることにそろそろ気が付いて欲しい。
自分が軽い気持ちで書いてしまった投稿で、他の検討者を不快な思いにさせてしまったみたいでゴメン…。ここまで怒り狂う人が居るとは正直思って無かったから…。
タワマン街の中で唯一の板マンだからといっても、村八分やヒエラルキーなどの心配をする必要は全くなさそうな気がしてきた。
だから、何卒、何卒個人情報の開示請求だけはやめてー。((((；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ 怖いよー
俺なんかの情報を取得しても面白くも何ともないさぁー。ヤベェヨー。
とりあえずデベに伝えれば良いと思う
後はデベがマンコミュ側に働きかけるか否か
人数多ければ動くかもね
この話はこれにて
そんなこと言われたデベも困るだろうなw
以前ダイワと話していたらネットであることないこと言われてすごく迷惑してると言ってたので気にしてないということは絶対ないと思います。
なら脅しで終わらせずに最後までやってください
実際は誰もやらないのが匿名掲示板あるあるw
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
やっぱネガや中傷コメには黙って削除依頼だな。いちいちムキになってたらキリない。とくに若葉には。
もう反応するのはやめにしましょう。16445 は反省もしてないどころか居直ってるし。相手にするのもバカバカしい。
若葉以外に粘着してるのが1匹いますね。
そもそも引き渡しの前の完売を気にしている人がちらほら見受けられますが、あくまで現時点の需要と供給のバランスがどうかを反映する指標にすぎないので。この物件に魅力があるかどうかは自分自身の判断基準で測るべきで、周りの評価は二の次ですよ。仮に周りもこの物件の魅力に気づいていたら、そこは高値の可能性が高いし、自分が売却する頃にはまた市況は変化していますよ。
開示請求まで動くかは大和ハウス次第。
デベの中では1番動きそうだけど結果は如何に。
若葉さんにはここで反論しないで、嫌な思いした人がそれぞれ大和に直接言ってみればいい 後は大和マター
板マンのここがなんで荒れてるのか分からないのですがタワマンのカースト制についてはここに少し書いてあるから読みな。住井はな様に感謝しろよ。
https://www.sumu-log.com/archives/13642/
私は不安に感じたのなら素直に伝えて良いと思いますけどね。
別に恥ずかしいことでもなんでもない。
結局みんな人まかせで、自分から伝えようという人はいないけどね。
おはよう。
>>16445 を書いた者です。
1日経っても、2日経っても怒りが収まらない様ですね…困ったなぁ(￣O￣;)
もう一度私の見解を書くと、タワマン内での人間付き合いや階数カーストに対する内容の記事が投稿されてたので（何故か板マンのこのスレで）、一マンション内であの記事の様な事があるとするなら、タワマンしか無い有明で唯一の板マンのここは、エリア内全体でそういう事にはならないのかな？と思っただけです。ただの個人的なの懸念点の一つです。
あの記事同様、本気でそう思ってる稀有な人なんて居ないだろ。と当初思ってましたが、正直ここまでプッツン・発狂する人が居たのに、ただただ驚き困惑しとります(汗)
ここが有明唯一の板マンだからといっても、実際にはあのタワマン記事同様にそうはならない気がしてきた。なので与太話と思って流してくれねぇだろか？
この通りm(_ _)mゴメンチャイ
頭に血を昇らせて顔真っ赤にしてしまった人、開示請求して晒してやるぞゴラァ！の人も一度頭を冷やして、何卒穏便におねげぇしやす>_<
ただの一般ピープルでつまらない人間なので、開示請求なんて怖い事は言わないでくだせぇ。。
お騒がせして
どもさぁーせぇんでした(*｀∧´)／ ﾑｯｷｰ!
あたお.
みなさん、この人なんか気味が悪いから、もうこの話はここではやめましょう。
さすが、有明一の板マン。いろんな方がお住まいになられるようで何よりです。。
今年もここは賑やかになりそうですね。。
取り敢えず、開示請求して話し合いを始めてみたらいかが？
そうだね。もうこの話飽きたし、やりたい人が自分で黙ってやればいい。
報告受けるとしてデベロッパーもどう動くやら
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
いよいよ五輪イヤーですね
竣工近し
良い年にしたいですね
小路
小路2
ホテルも完成が近い
かっこいいよな
敷地目一杯に建てていますね
デザインが秀逸
石垣が渋い
分かってたとはいえ、やはり冬は全体的に暗い感じですね。
時間帯を考えればどこのマンションも同じじゃない？
日照が遮られないマンションなら、冬でも十分明るいですよ。
豪勢なマンションですね。
久々に良いマンションを見せて頂きました。
ここ数年のマンションでも3本の指に入ると思います。
いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。
外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。
立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。
あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか？
焼け死ぬのは、南向きじゃなくて西向きやろ。
陽当りに関して言えば、
西棟（中層以上）・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟（中層以上）・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。
日が入るのも考えものらしい。。
>>16502 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。
私も予算があれば高層階を買いたかったです。
敢えて低層階を選ぶ人なんていませんから。
我が家は低層好きです。
>>16517 匿名さん
はい。私もその一人です。有事の際もそうですが、小さい子供がいるので、出来るだけ気軽に外に出られる環境が良いと思ったので。
こんな記事も。
https://president.jp/articles/-/26118
みんな好きなとこ買えばいいよ。
でも、結局有明に戻ってきちゃうんだよなぁ。
それは大げさ。うちはできればもう少し都心寄りがいいけど予算がね。。
ね？
結局は有明に戻ってきちゃうでしょ？
有明のコスパ最強だし、有明で充分なんだよなあ。
他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。
通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに３つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。
安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
（駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない）
通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。
安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。
私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。
そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。
前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。
安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。
有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。
あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。
買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。
ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。
上がるときは必ずやってくるもの。でも、その時期が読めないんだよな。有明・東雲は近いうちに暴騰すると思う。オリンピックや商業施設ができると知名度も上がるだろうし、そうなると早いと思う。
知名度だけで高騰するというのは、ちょっと短絡的すぎないか？
テレビCMと一緒だよ。良いものは宣伝してこそ売れるもの。知られなければ、どんなに良いものでも売れないわけ。有明はどう考えても安すぎるんだよ。知名度が上がれば高騰が始まると思う。
どう考えても安いというのは、どこと比べて言ってるの？
坪単価の差はいくらぐらい？
都内だと坪単価６００超えてるしね。普通に安いよ。湾岸エリアはどこもそうなんだけど、坪単価６００万くらいまでは数年もあれば上がると思う。有明・東雲はその前段階で、ほとんどの人に知られていないエリア。まずは知名度が上がれば、普通に値上がりしていくと思うね。
>>16552 匿名さん
テレビCMしても価格が高騰するわけじゃない。
有明も湾岸だから流動性は十分。かなりの数が常時売買されて市場価格が形成されているのだから、それが客観的な価値としてすでに定着していますね。
都内一等地だと、普通に１０００万超えてますよ。
それは超一等地な。
同じくらいの価格帯のマンションを自分で調べなきゃ分かんないんじゃない？大丈夫？
はっきり言って、この綺麗なエリアが安値で売られてるのは理解できない。２倍、３倍まで値上がりしてもおかしくないと思う。
割安感はあるよね。
ちゃんと比較することが大事。比較してみなよ。
本気も本気。東京の不動産は世界の主要都市と比較しても激安なんだよな。是正される時期は必ずくる。そのときの暴騰ぶりはすごいと思うよ。
比較検討しないと、ただのカモだよ。
>>16547 匿名さん
管理費は必ず高くなってるとは言えないと思います。
修繕金は、新築は最初に一時金取られるとこも多いので、15年以内位の中古だと、マンションによるかと思いますけど、修繕金総支払額はなかなか新築から住んでる方を越えないかと思います。
比較検討を繰り返すと、有明大和の激安さがわかる。はっきりいって激安だよ。まずは比較、そして比較。結局有明になってしまう。
再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから、早めに決めたほうがいいよ。
根拠のない値上がり煽り、いい加減飽きたな。
根拠もなにも、開発が進めば進むほど値上がりするのって不動産の常識だよ。
まず、買おうな（笑）
2、3年で坪800万まで上がるの？
それはないだろ。
オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。
よってないと思う。
売るにせよ買うにせよ駅近で利便性があって流動性が高いのを選ぶのが一番よ。見てみ、郊外駅遠戸建なんか悲惨だよ。
有明で坪500とか言ってるのはさすがに厳しいわ。靴磨きの少年レベル。
坪300万円まで上がれば御の字です。
新年早々営業君に煽られすぎでしょ。。
上がる上がらないとかではなく、多くの人にとって快適に過ごせるかが大事。有明で幸せならそれでいいけど、もっと快適な場所はたくさんあるよ。
MRで営業君に貴方の周りでココを買いましたか？と聞いてみると面白いよ。
結局は有明に戻ってきちゃうんだよな。
新年早々そんなムキにならないならない。
どこが良いなんてお前が決めることなんだよ。
坪単価500万くらいなら到達するのは早いと思う。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
