プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (30 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

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プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

16301 匿名さん 2019/12/30 10:48:37
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>>16300 マンション検討中さん
同じ坪単価290万なら晴海フラッグぐらいかね。ただし向こうの方がグロスは高い。
16303 匿名さん 2019/12/30 12:29:19
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>>16289 匿名さん
過去ログも読めないならネガはやめたほうがいいと思うよ。
論破されて嫌な思いをするだけだから。
検討する側からしても事実無根なコメントは迷惑なだけだし。
ネガも事実に基づいたものなら検討材料になるからウエルカムだよ。
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16304 匿名さん 2019/12/30 12:29:41
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>>16302 匿名さん
論破できるならしてみれば？
できるならば。
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- 2
16305 匿名さん 2019/12/30 12:31:48
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>>16304 匿名さん
面倒くさいから結構です、
16306 匿名さん 2019/12/30 12:37:03
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そこまで言って逃げるかw
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16307 匿名さん 2019/12/30 13:03:15
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値下げされて、これだけ無理ポジやステマしても竣工までに完売しなかったってのが、答えなんじゃないの？

結局書き込んでるのも数人程度で、リアルな検討者ってもうこのスレには居ないでしょう。更なる値下げがあればまた少し変わるんだろうけど。値下げされて売れ残ったとなると、印象としては良いものではないよね。
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16308 匿名さん 2019/12/30 13:19:04
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↑
この方何度も似たような投稿してますね。
何のためにこのスレを頻回に覗いて、同じようなネガレスをしているのでしょうか？買えなかった妬み？恨み？辛み？気になってしょうがないようですね！来年は良い年になることを祈ります。
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16309 匿名さん 2019/12/30 13:41:47
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
16310 匿名さん 2019/12/30 13:43:22
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>>16307 匿名さん
供給戸数と制約数を割ってみ？ほぼ9割超えてるし別に竣工までに完売しなくても問題ないという認識。

てか、ここはそもそもまだ竣工してないじゃん！
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16311 匿名さん 2019/12/30 14:52:00
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9割売れてる物件に対して、良い物件じゃないとか売れてないっていう人いるんだね。すごいですね。
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16312 匿名さん 2019/12/30 14:58:53
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プレミストがタワマンだったらネガ勢は書き込まないだろうな。このタイプはタワマン＝多数派の正義みたいな考えだからここをネガるわけよ。強い者には従うタイプでイジメに加担する小心者とお見受けするね。みっともない。
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16313 匿名さん 2019/12/30 15:06:04
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>>16311 匿名さん

まあ年内完売と散々言ってたからその反動でしょう。
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16314 匿名さん 2019/12/30 15:07:01
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値下げ効果のおかげで善戦してると思うよ
16315 マンション検討中さん 2019/12/30 15:36:25
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タワマンしかありえないよ。タワマンは良いよ。高いからね。
板マンの何がいいの？高くないじゃん。
16316 匿名さん 2019/12/30 15:39:20
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>>16315 マンション検討中さん
じゃこのスレにくんな
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16317 匿名さん 2019/12/30 15:57:22
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>>16315 マンション検討中さん
じゃそんな貴方にはシティタワー所沢クラッシィをお勧めします。
お似合いですー
16318 匿名さん 2019/12/30 16:33:56
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まあ、近年まれに見る良いマンションだとは思います。
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16319 匿名さん 2019/12/30 21:46:51
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>>16315 マンション検討中さん
すっごい頭悪そう。
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16320 匿名さん 2019/12/31 01:01:02
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既存タワマンはもともとここより安いとこばかりだからねぇ。タワマン高い高い言われても…
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16321 マンション検討中さん 2019/12/31 01:01:25
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削除依頼出しておけば、書き込めなくなるそうですよ。
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16322 匿名さん 2019/12/31 01:03:46
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久々に来てみたらもうここ9割売れてるのか。
需要があったってことが証明されて大和良かったな。
駅と商業施設近は魅力的だったのね。
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16323 匿名さん 2019/12/31 01:05:43
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>>16320 匿名さん
でも中古ですよね…。
あと、タワマンを選ばない理由は価格だけではないと思います。
16324 匿名さん 2019/12/31 01:14:12
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>>16322 匿名さん
まぁ安ければ買う人もいるってことですね。
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16325 匿名さん 2019/12/31 01:41:32
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>>16315 マンション検討中さん
タワマンの低いとこはどうするの？
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16326 匿名さん 2019/12/31 01:44:40
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タワマンネタはタワマンスレへどうぞー
16327 匿名さん 2019/12/31 02:15:38
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どうしてタワマンと比較されるのを嫌がるの？
有明で、タワマンじゃなかったらどこと比較すれぱいいのやら。
16328 匿名さん 2019/12/31 02:59:47
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>>16327 匿名さん
「タワマンの方が高いからー」とかいう糞みたいな書込みを比較だと思ってる？
過去ログのメリット・デメリットでタワマンとの比較はしてるよね？
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16329 匿名さん 2019/12/31 03:08:41
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まあ、それだけ良いマンションだって事ですよ。
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16330 匿名さん 2019/12/31 03:10:11
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>>16328 匿名さん
それ見当たらないけど、どこにあるの？
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16331 匿名さん 2019/12/31 03:11:25
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メリデメは、ここ単独のものしかないんじゃない？タワマンとの比較表なんてあったっけ？
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16332 匿名さん 2019/12/31 03:13:43
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タワマントークは海浜公園徒歩8分のブリ4スレでやって下さい。
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16333 匿名さん 2019/12/31 03:20:15
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のらえもんさん絶賛
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16334 匿名さん 2019/12/31 03:23:46
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>>16332 匿名さん
タワマン比較を封じるなよ。
じゃあここの比較対象はどこなんだよ？
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16335 匿名さん 2019/12/31 03:24:20
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来年も都心新築は高値横ばいをキープしそうです。https://news.mynavi.jp/article/20191231-948754/
16336 匿名さん 2019/12/31 03:25:53
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>>16334 匿名さん
比較するのは勝手ですが、まともな比較をしてくれないかな？
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16337 匿名さん 2019/12/31 03:26:07
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>>16334 匿名さん
クレヴィア豊洲だな。
16338 匿名さん 2019/12/31 03:29:54
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>>16334 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークスなんかと比較するのが良いのでは？
タワマンが良ければ、そもそもここは検討に値しませんよ。
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16339 匿名さん 2019/12/31 03:32:19
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>>16334 匿名さん
タワマンの何と比較したいんですか？
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16340 検討板ユーザーさん 2019/12/31 03:43:07
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ここの検討者はタワーマンションに惹かれない人が多いのでは？
私はタワーマンションと一般マンションが同値で他のスペックも同じなら、迷わず一般マンションを選びます。
自分にメリットないのに、タワーマンション建てるために外部の誰でも敷地内に入れる公開空地作るとか住民としては不安しかないし、デベロッパーにしかメリットないと思ってしまう。
エレベーターも階層分けしてるとはいえ、各階で止まるようなことあるとそれもデメリット。
武蔵小杉のタワーマンションで露見されたけど、災害時などエレベーター止まったら地獄に思う。
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- 6
16341 匿名さん 2019/12/31 03:48:15
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でも資産価値はタワマンの方が高いよね。
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16342 匿名さん 2019/12/31 03:49:03
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>>16333 匿名さん
のらえもんさん。写真有難うございます。本当に素敵なマンションに仕上がってきましたね。
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16343 匿名さん 2019/12/31 03:50:52
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>>16341 匿名さん
そうですね。
タワマンの方が優れているところもたくさんありますよ！
貴方もこの物件について色々知って、後悔しない選択ができれば良いですね！
16344 匿名さん 2019/12/31 03:51:44
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辛口ののらえもんが、絶賛するのは凄いね。外観は、イメージ図と実物で、かなり違うことが多いから、ここは本当に意匠に力入れてるよ。
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16345 匿名さん 2019/12/31 03:51:58
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年末にこんな書き込みしてるタワマン厨は真性のかまってちゃんだから放置でいいよ。
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16346 匿名さん 2019/12/31 03:52:28
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>>16339 匿名さん
今暇だから、相手してあげますよ。
タワマンの何と比較したいんですか？
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16347 匿名さん 2019/12/31 03:53:04
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>>16344 匿名さん
三井純先生ですからね！
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16348 匿名さん 2019/12/31 03:53:40
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>>16342 匿名さん
写真は、別の方の写真ですね。
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16349 匿名さん 2019/12/31 03:56:17
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>>16341 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りです。
それに関して板マンの方が資産価値が高い！って反論しましたか？

はい、次。
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16350 匿名さん 2019/12/31 04:00:49
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板マンだとやっぱり資産価値が下がるのか。。
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16351 匿名さん 2019/12/31 04:04:53
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>>16350 匿名さん
上がるか下がるかは…市況次第！
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16352 匿名さん 2019/12/31 04:05:59
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>>16350 匿名さん
タワマンも下がります。下がり幅の問題です。
タワマンは、最近の成約事例では、下がりにくい傾向にあります。
もちろん、板状マンションでも、下がりにくい物件は多く存在してますよ。
管理による部分が大きいです。
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16353 匿名さん 2019/12/31 04:07:41
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のらえもんは本当に絶賛してるの？
意匠はがんばったけど、それもこれも周りを囲まれてるハンデをカバーするためって言ってる。
結局トータルでは絶賛でも批判でもないような気が。
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16354 匿名さん 2019/12/31 04:09:16
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湾岸のタワマンで下がってるトコある？
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16355 匿名さん 2019/12/31 04:15:21
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確かにカッコイイんだわ。
安い物件だと、ガッカリな見た目のものが多いから、こういうの増えて欲しい。

ここ数年でも良いマンション上位だよ。
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16356 eマンションさん 2019/12/31 04:17:42
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>>16354 匿名さん
ここの場合、値下げしたけど完売出来るのか？ってとこが注目だね。
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16357 匿名さん 2019/12/31 04:17:56
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パンフレットより良い...
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16358 匿名さん 2019/12/31 04:18:55
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このタワマンタワマン言ってる感じ、昔のDCブランドブームを思い出すよ。流行り物はいずれ廃れる。
これからはポストタワマン時代が来るんじゃないかな。まだそれが低層マンションなのか中古ビンテージマンションかは分からないけどね。
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16359 匿名さん 2019/12/31 04:20:08
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>>16354 匿名さん
まだ無いのでは？
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16360 匿名さん 2019/12/31 04:25:17
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>>16358 匿名さん
普通の板マンだと数が多すぎるから、ブームにはならないでしょ。
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16361 匿名さん 2019/12/31 04:32:30
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>>16360 匿名さん
サブスク時代だし所有しないことがトレンドになるんじゃね？少なくともタワマンは欲しいとは思わんな。
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- 1
16362 匿名さん 2019/12/31 05:32:53
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>>16353 匿名さん

＞南と東にこれより高い建物があって、西も倉庫という立地がネック。そのハンデを覆そうと外観を頑張ってる。
16363 匿名さん 2019/12/31 05:34:21
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なんでN1とO2は残ってるの。安いよね。
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- 3
16364 匿名さん 2019/12/31 08:08:31
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支援します
たまにはタワーパーキング側から
今日は風がクソ強いです
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- 9
16365 匿名さん 2019/12/31 08:20:22
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>>16363 匿名さん
眺望と陽当りを割り切れれば安いと思います。
16366 マンション検討中さん 2019/12/31 08:42:55
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タワマン・板マンどちらでも特にこだわりはなくて、立地が良い(駅、BRT、商業至近)から選んだ人が多いんじゃないかな？

規模の割には充実した共用施設も高評価です。

私は他の有明の中古、ブリリアMIDと比べて、バランスが良かったので、この物件に決めました。

ガレリア、オリゾンは安いけど、仕様が独特で築年数を感じたのでやめました。

CT有明はグレード、仕様は良かったけども電車通勤を考えるとちょっと遠いかな、、

ブリリアマーレ、スカイも悪くはなかったけど、プレミストと比べて立地が劣り、気持ちが迷うくらいなら新築の方が良いよね、と。別にプールもいらないし、修繕積立金がそのうちもっと上がりそうだし。

ブリリアシティはなんとなく選ぶ気になりませんでした。立地が大きいのかな。

いい意味で期待を裏切ってくれた意匠の仕上がりは本当に素晴らしいですね！

引越しが楽しみです！
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- 9
16367 匿名さん 2019/12/31 09:02:44
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>>16366 マンション検討中さん
ブリ4と比べたってことは最近の話？トリプルは？
16368 マンション検討中さん 2019/12/31 09:58:08
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>>16364 匿名さん
この囲まれた感じがたまらんねー。。
ブリ4おいでよ。こんな圧迫感とは無縁よ。
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- 5
16369 匿名さん 2019/12/31 10:03:02
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>>16368 マンション検討中さん
悪い、ブリ4も倉庫と水素ステーション、おまけに首都高に囲まれてるので遠慮しとくわ。
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16370 マンション検討中さん 2019/12/31 10:59:21
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>>16367 匿名さん
トリプルは割高だと感じて候補から除外しました。
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- 1
16371 匿名さん 2019/12/31 12:07:31
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タワマンだから修繕費がではなく、戸数少なく、スケールメリットないのに、共用部しっかりしてる方が心配ではある。
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- 1
16372 匿名さん 2019/12/31 12:15:32
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>>16371 匿名さん
？？
16373 匿名さん 2019/12/31 12:39:55
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>>16371 匿名さん
住民みんなで負担すれば良いだけの話。

そんなの何処のマンションでも同じさ。
16374 匿名さん 2019/12/31 12:47:02
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>>16372 匿名さん
タワーパーキング形式ですし、ゲストルームは戸数の割に２つあり、タワマンだから板状だからで見てると足下すくわれるかなと思いました。知り合いの板状が修繕で苦しんでたので。駐車場平置多めにしてるタワマンもありますし、その辺も含めて検討させてもらってます！
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16375 匿名さん 2019/12/31 12:55:52
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>>16374 匿名さん
長期修繕計画見ずに買う人っているのかな。
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- 2
16376 匿名さん 2019/12/31 13:31:24
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ここは20年先の修繕費用も分かるのが良いですよね。
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- 5
16377 匿名さん 2019/12/31 22:18:43
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どのマンションでも分かるっしょ。
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16378 匿名さん 2019/12/31 22:23:09
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20年後の2040年。どんな時代になってますかね。計画通りにいくといいですね。
有明は、地下鉄等もできて発展してるかな。
16379 匿名さん 2020/01/01 03:26:30
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別にタワマンに限ったことじゃないけどこんなコラム？が。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200101-00030937-president-so...
16380 匿名さん 2020/01/01 03:29:24
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>>16379 です
失敬。p1からのリンクです。
https://president.jp/articles/-/30937
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- 3
16381 マンション検討中さん 2020/01/01 03:57:10
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>>16380 匿名さん
それを考えるならここの場合、有明に唯一の板マンだから、建物内というよりエリア全体でそういう立場になりそうな懸念はあるよね。
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- 2
16382 匿名さん 2020/01/01 05:03:40
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元旦からいい天気ですね
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- 9
16383 匿名さん 2020/01/01 05:05:40
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風も治まりました
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16384 匿名さん 2020/01/01 07:56:15
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>>16381 マンション検討中さん
1月中旬にモデルルーム行く予定なので、営業担当にこのようなこと書き込まれてる旨画面見せて伝えてきます！

事実無根な内容で営業妨害にあたるかは分かりませんが、このような心ない投稿者が放置されてしまうのは許せないです。
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- 3
16385 匿名さん 2020/01/01 10:11:18
- 削除依頼
>>16381 マンション検討中さん
この書き込みは本当に心無いですね。
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- 3
16386 匿名さん 2020/01/01 11:57:52
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>>16381 マンション検討中さん
この掲示板は基本的に自由に書き込んで構わないけど、これは差別的かつ倫理的にも問題ある書き込みだわ。
当然削除対象だし、デベに申し入れをしたら情報発信者の開示請求可能な内容と判断されるかもね。
あーあバカなことしたね、若葉ちゃん。
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- 3
16387 匿名さん 2020/01/01 12:00:47
- 削除依頼
とりあえず16381 の書き込みは削除依頼は出さずに魚拓をとっておきましょうね。
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- 2
16388 匿名さん 2020/01/01 12:02:33
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ママさん達の小競り合いは、タワマンに限らず色んな所でありそうですね。タワマンも可愛そうだな。
まぁでも、最近はこういった小競り合いするママさんも減ってきてると思うんですよね。
いい時代になってきてると思います。
- 非表示
- 1
16389 匿名さん 2020/01/01 12:06:15
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>>16386 匿名さん

開示請求たまに出てくるけど本当にやってるんかいな。全然止まないよね。
16390 マンション検討中さん 2020/01/01 12:22:20
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マンション対抗運動会が有明地区で開催されます。
16391 マンション検討中さん 2020/01/01 12:40:54
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こういう記事は、アクセス数稼げるから定期的にあがるよ。真に受けて気にすることでもないと思うが..
16392 匿名さん 2020/01/01 12:48:36
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若葉ちゃんがこのスレを徘徊してるね。正月からご苦労さん。
16393 匿名さん 2020/01/01 12:57:16
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開示請求はやってもムダ。よほど悪質で明確な犯罪でない限り個人情報の開示はできないし、仮にやったら逆に訴えられるレベル。
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16394 検討版ユーザーさん 2020/01/01 13:10:22
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>>16393 匿名さん
動くとしたら大和がでしょう。
そして大和はこのような根拠のない書き込みで検討者が何人も不安になって、営業を妨害されたとして、個人情報の開示請求動いたとしても何らおかしな点はないんじゃない。
1人じゃなくて何人かでこの書き込みをスクリーンショットとか撮っといて、大和に見せるとかね。人数多い方が効果的だとは思う。
逆に投稿者が訴えるって何の法を後ろ盾に訴えるのさw 訴えられる訳がないでしょ。
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16395 匿名さん 2020/01/01 13:22:12
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>>16394 検討版ユーザーさん

んーだからその開示請求って実際やってことあんのかね
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- 1
16396 匿名さん 2020/01/01 13:25:25
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>>16394 検討版ユーザーさん
この程度で営業妨害が成立するわけないでしょ。だいたい営業上どんな損害が発生したのかどうやって証明するの？
もし犯罪でもないのに情報開示したら、個人情報保護法違反およびプライバシー侵害で訴えられるよ。
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- 3
16397 マンション検討中さん 2020/01/01 13:25:37
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ごめん、ごめん。
>>16381 これ書いた者だけど、タワマンのヒエラルキーみたいなのがどうのこうのって記事が有ったから、タワマン街の中でここはそういった懸念もあるんじゃないか？と思ってレスしただけなんだけどさ。あの記事の内容同様に、皆そんな事全く気にしてないと思ってたら意外に気にしてる人多かったのね。

そもそもタワマンのスレなら兎も角、板マンのここであの記事を紹介するって意図は？？まぁどーでも良いっちゃ良いけどね。
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16398 匿名さん 2020/01/01 14:00:12
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>>16396 匿名さん
何人かの検討者がその投稿によって、申込を渋るだけでも十分営業妨害になるのでは？
過去に何度も悪評を投稿してるユーザーかもしれないよ。

特段の理由があった場合は個人情報の開示請求には応じるってここの規約に書いてあるよ。それに同意して書き込んでるんだよ。だから保護法も何もない。第一教える相手先は一個人ではなくて公的機関でしょ笑
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16399 検討版ユーザーさん 2020/01/01 14:01:10
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>>16396 匿名さん
個人情報保護法を完全に理解してない書き込みになってますよ
16400 マンション検討中さん 2020/01/01 14:06:03
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ようは
>>16381
の投稿をスクリーンショット保存しておくなりなんなりして、売主に皆で言ってみて、結果どうなるかって話。
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物件概要
所在地	東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩2分東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩10分（サブエントランスより）
種別	新築マンション
総戸数	258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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