プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16280 匿名さん
値引きされ、これだけ掲示板が無理ポジで埋め尽くされてても完売出来ないって事は、要するに価格だけではないって事。そもそも単純にどーしてもここが欲しい！って人も少ないんじゃない？

有明に需要はあると思うけど、シティタワーズやブリリアの供給があって、そっちに需要食われているから、結局、ここは値段でしか勝負できないと思う。
中古になってもそういう流れじゃないかな。

>>16279 評判気になるさん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）

それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。（昼の前後は短時間日は差す）

>>16281 名無しさん
あと数ヶ月で完売するので心配されなくても大丈夫です

>>16283 匿名さん
中庭は夏場とか涼しそうで子供がいる家庭とかは西庭と使い分けれていいかもしれないですね。

>>16281 名無しさん
商業施設にも、駅にも近くて、ゲストルームやカーシェアリング、共有施設もちゃんとついてて、値段だけなら、あなたは何になら満足するのだろう

>>16283 匿名さん
1年中日陰な訳がないよ。
ちゃんと調べな。

>>16288 検討版ユーザーさん
あのね。
真南にあれだけ巨大な壁があるんだから日陰ができるのが当たり前でしょ。
どんな季節でも昼の時間、太陽は南にあるの理解してますか？

>>16289 匿名さん
確かに日陰になる時間もあるだろうけど、オリゾンさんの横幅なら全面が日陰になることはなさそうかも。
ましてや南東南西の日はちゃんと入りそうですよ。
調べたら過去に画像上がってました！

日影図を見れば、秋から春まで全面日陰になる時間帯があるのは明らかです。
その時間帯の前後に、短時間だけ南東および南西の日はたしかに入りますね。

同じ意見です

>>16292 匿名さん
確かに外観の出来はかなりかっこいいけど、東陽町翠賓閣と比べちゃうと勝てないな。

>>16293 匿名さん

パークハウス東陽町翠迎賓も大量に売れ残っていましたよね

普通にかっこいいと思う。
しかも安いし。

>>16293 匿名さん
パークハウスはパークハウスでも翠賓閣じゃなくて東陽町レジデンスの方じゃないでしょうか？

>>16297 匿名さん
これを見ると確かにプレミストの方がカッコいいですね！そしてお手頃だ！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93254065/

翠賓閣は完売してますよ。
たしかにここもデザインは良いけど、翠賓閣には敵わないかな。あそこのデザインは品格があるしね。

あらためて、高いクオリティのマンションだということがわかりますね。同じ値段払って、ここと同じグレードのマンションはあるのでしょうか？

>>16300 マンション検討中さん
同じ坪単価290万なら晴海フラッグぐらいかね。ただし向こうの方がグロスは高い。

>>16289 匿名さん
過去ログも読めないならネガはやめたほうがいいと思うよ。
論破されて嫌な思いをするだけだから。
検討する側からしても事実無根なコメントは迷惑なだけだし。
ネガも事実に基づいたものなら検討材料になるからウエルカムだよ。

>>16302 匿名さん
論破できるならしてみれば？
できるならば。

>>16304 匿名さん
面倒くさいから結構です、

そこまで言って逃げるかw

値下げされて、これだけ無理ポジやステマしても竣工までに完売しなかったってのが、答えなんじゃないの？

結局書き込んでるのも数人程度で、リアルな検討者ってもうこのスレには居ないでしょう。更なる値下げがあればまた少し変わるんだろうけど。値下げされて売れ残ったとなると、印象としては良いものではないよね。

↑
この方何度も似たような投稿してますね。
何のためにこのスレを頻回に覗いて、同じようなネガレスをしているのでしょうか？買えなかった妬み？恨み？辛み？気になってしょうがないようですね！来年は良い年になることを祈ります。

>>16307 匿名さん
供給戸数と制約数を割ってみ？ほぼ9割超えてるし別に竣工までに完売しなくても問題ないという認識。

てか、ここはそもそもまだ竣工してないじゃん！

9割売れてる物件に対して、良い物件じゃないとか売れてないっていう人いるんだね。すごいですね。

プレミストがタワマンだったらネガ勢は書き込まないだろうな。このタイプはタワマン＝多数派の正義みたいな考えだからここをネガるわけよ。強い者には従うタイプでイジメに加担する小心者とお見受けするね。みっともない。

>>16311 匿名さん

まあ年内完売と散々言ってたからその反動でしょう。

値下げ効果のおかげで善戦してると思うよ

タワマンしかありえないよ。タワマンは良いよ。高いからね。
板マンの何がいいの？高くないじゃん。

>>16315 マンション検討中さん
じゃこのスレにくんな

>>16315 マンション検討中さん
じゃそんな貴方にはシティタワー所沢 クラッシィをお勧めします。
お似合いですー

まあ、近年まれに見る良いマンションだとは思います。

>>16315 マンション検討中さん
すっごい頭悪そう。

既存タワマンはもともとここより安いとこばかりだからねぇ。タワマン高い高い言われても…

削除依頼出しておけば、書き込めなくなるそうですよ。

久々に来てみたらもうここ9割売れてるのか。
需要があったってことが証明されて大和良かったな。
駅と商業施設近は魅力的だったのね。

>>16320 匿名さん
でも中古ですよね…。
あと、タワマンを選ばない理由は価格だけではないと思います。

>>16322 匿名さん
まぁ安ければ買う人もいるってことですね。

>>16315 マンション検討中さん
タワマンの低いとこはどうするの？

タワマンネタはタワマンスレへどうぞー

どうしてタワマンと比較されるのを嫌がるの？
有明で、タワマンじゃなかったらどこと比較すれぱいいのやら。

>>16327 匿名さん
「タワマンの方が高いからー」とかいう糞みたいな書込みを比較だと思ってる？
過去ログのメリット・デメリットでタワマンとの比較はしてるよね？

まあ、それだけ良いマンションだって事ですよ。

>>16328 匿名さん
それ見当たらないけど、どこにあるの？

メリデメは、ここ単独のものしかないんじゃない？ タワマンとの比較表なんてあったっけ？

タワマントークは海浜公園徒歩8分のブリ4スレでやって下さい。

のらえもんさん絶賛

>>16332 匿名さん
タワマン比較を封じるなよ。
じゃあここの比較対象はどこなんだよ？

来年も都心新築は高値横ばいをキープしそうです。https://news.mynavi.jp/article/20191231-948754/

>>16334 匿名さん
比較するのは勝手ですが、まともな比較をしてくれないかな？

>>16334 匿名さん
クレヴィア豊洲だな。

>>16334 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークスなんかと比較するのが良いのでは？
タワマンが良ければ、そもそもここは検討に値しませんよ。

>>16334 匿名さん
タワマンの何と比較したいんですか？

ここの検討者はタワーマンションに惹かれない人が多いのでは？
私はタワーマンションと一般マンションが同値で他のスペックも同じなら、迷わず一般マンションを選びます。
自分にメリットないのに、タワーマンション建てるために外部の誰でも敷地内に入れる公開空地作るとか住民としては不安しかないし、デベロッパーにしかメリットないと思ってしまう。
エレベーターも階層分けしてるとはいえ、各階で止まるようなことあるとそれもデメリット。
武蔵小杉のタワーマンションで露見されたけど、災害時などエレベーター止まったら地獄に思う。

でも資産価値はタワマンの方が高いよね。

>>16333 匿名さん
のらえもんさん。写真有難うございます。本当に素敵なマンションに仕上がってきましたね。

>>16341 匿名さん
そうですね。
タワマンの方が優れているところもたくさんありますよ！
貴方もこの物件について色々知って、後悔しない選択ができれば良いですね！

辛口ののらえもんが、絶賛するのは凄いね。外観は、イメージ図と実物で、かなり違うことが多いから、ここは本当に意匠に力入れてるよ。

年末にこんな書き込みしてるタワマン厨は真性のかまってちゃんだから放置でいいよ。

>>16339 匿名さん
今暇だから、相手してあげますよ。
タワマンの何と比較したいんですか？

>>16344 匿名さん
三井純先生ですからね！

>>16342 匿名さん
写真は、別の方の写真ですね。

>>16341 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りです。
それに関して板マンの方が資産価値が高い！って反論しましたか？

はい、次。

板マンだとやっぱり資産価値が下がるのか。。

>>16350 匿名さん
上がるか下がるかは…市況次第！

>>16350 匿名さん
タワマンも下がります。下がり幅の問題です。
タワマンは、最近の成約事例では、下がりにくい傾向にあります。
もちろん、板状マンションでも、下がりにくい物件は多く存在してますよ。
管理による部分が大きいです。

のらえもんは本当に絶賛してるの？
意匠はがんばったけど、それもこれも周りを囲まれてるハンデをカバーするためって言ってる。
結局トータルでは絶賛でも批判でもないような気が。

湾岸のタワマンで下がってるトコある？

確かにカッコイイんだわ。
安い物件だと、ガッカリな見た目のものが多いから、こういうの増えて欲しい。

ここ数年でも良いマンション上位だよ。

>>16354 匿名さん
ここの場合、値下げしたけど完売出来るのか？ってとこが注目だね。

パンフレットより良い...

このタワマンタワマン言ってる感じ、昔のDCブランドブームを思い出すよ。流行り物はいずれ廃れる。
これからはポストタワマン時代が来るんじゃないかな。まだそれが低層マンションなのか中古ビンテージマンションかは分からないけどね。

>>16354 匿名さん
まだ無いのでは？

>>16358 匿名さん
普通の板マンだと数が多すぎるから、ブームにはならないでしょ。

>>16360 匿名さん
サブスク時代だし所有しないことがトレンドになるんじゃね？少なくともタワマンは欲しいとは思わんな。

>>16353 匿名さん

＞南と東にこれより高い建物があって、西も倉庫という立地がネック。そのハンデを覆そうと外観を頑張ってる。

支援します
たまにはタワーパーキング側から
今日は風がクソ強いです

>>16363 匿名さん
眺望と陽当りを割り切れれば安いと思います。

タワマン・板マンどちらでも特にこだわりはなくて、立地が良い(駅、BRT、商業至近)から選んだ人が多いんじゃないかな？

規模の割には充実した共用施設も高評価です。

私は他の有明の中古、ブリリアMIDと比べて、バランスが良かったので、この物件に決めました。

ガレリア、オリゾンは安いけど、仕様が独特で築年数を感じたのでやめました。

CT有明はグレード、仕様は良かったけども電車通勤を考えるとちょっと遠いかな、、

ブリリアマーレ、スカイも悪くはなかったけど、プレミストと比べて立地が劣り、気持ちが迷うくらいなら新築の方が良いよね、と。別にプールもいらないし、修繕積立金がそのうちもっと上がりそうだし。

ブリリアシティはなんとなく選ぶ気になりませんでした。立地が大きいのかな。

いい意味で期待を裏切ってくれた意匠の仕上がりは本当に素晴らしいですね！

引越しが楽しみです！

>>16366 マンション検討中さん
ブリ4と比べたってことは最近の話？トリプルは？

>>16364 匿名さん
この囲まれた感じがたまらんねー。。
ブリ4おいでよ。こんな圧迫感とは無縁よ。

>>16368 マンション検討中さん
悪い、ブリ4も倉庫と水素ステーション、おまけに首都高に囲まれてるので遠慮しとくわ。

>>16367 匿名さん
トリプルは割高だと感じて候補から除外しました。

タワマンだから修繕費がではなく、戸数少なく、スケールメリットないのに、共用部しっかりしてる方が心配ではある。

>>16371 匿名さん
？？

>>16371 匿名さん
住民みんなで負担すれば良いだけの話。

そんなの何処のマンションでも同じさ。

>>16372 匿名さん
タワーパーキング形式ですし、ゲストルームは戸数の割に２つあり、タワマンだから板状だからで見てると足下すくわれるかなと思いました。知り合いの板状が修繕で苦しんでたので。駐車場平置多めにしてるタワマンもありますし、その辺も含めて検討させてもらってます！

>>16374 匿名さん
長期修繕計画見ずに買う人っているのかな。

ここは20年先の修繕費用も分かるのが良いですよね。

どのマンションでも分かるっしょ。

20年後の2040年。どんな時代になってますかね。計画通りにいくといいですね。
有明は、地下鉄等もできて発展してるかな。

別にタワマンに限ったことじゃないけどこんなコラム？が。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200101-00030937-president-so...

>>16379 です
失敬。p1からのリンクです。
https://president.jp/articles/-/30937