プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

エントランスがだんだん豪華に

>>16078 匿名さん
都内見てから言えよ

>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。

かっこええな。

>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！

駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

>>16083 匿名さん
ホントそれw

>>16089 匿名さん

普通に座って行ける

オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。

もう電気ついてるんですねー。

>>16092 匿名さん

オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。

>>16093 マンション検討中さん

入居まであと少しですからね。

>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？

コリドー部分

コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！

>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。

>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。

支援！

>>16101 匿名さん
いいですね！

素敵なマンション...！

悔しいけど中々に格好いいマンションだな

コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。

たしかにデザインはいいね．．．．．．板マンにしては。

名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。

外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。

>>16107 匿名さん
そうですね。唯一だもんね。

写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。

「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます！（笑）

>>16111 匿名さん
ありがとうございます！

スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い！

ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな

>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね？
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。

>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。

>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ

なんならもっと小さい規模

>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね！
一都三県あたりではどうでしょう？この物件のセールスポイントになったりはしませんかね？（笑）

いや沖縄ってw

>>16117 口コミ知りたいさん
ハレクラニですか？

テニスの森は39位ですー

資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編 | SUUMOお役立ち情報
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。

確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。

>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。


ここもいいとおもうけと゛

スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか？

>>16125 匿名さん
BMAかな？

何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。

住んだ満足感を優先したら？

有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか？

年明けだったと思います。

>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。

>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。

まだ完売しないの？

>>16133 匿名さん
しないですね。

>>16133 匿名さん
最短で2月くらいじゃないですかね。

残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。

まだ50戸以上残ってるんだっけ？
メイツは残り5戸らしいですけど。

残り30戸程では？
竣工時完売するのか際どいところですね。

>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか？

>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ？ここと比較されてる方いるんですね

>>16137 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

>>16137 匿名さん

今スーモ見たら3戸。同じ15階板マンで準工業地域で竣工も入居もほぼ一緒だけど、ここより駐車場設置率は低いし駅も遠い（7分）し戸数も444と多いし価格もやや上。なんでそんなに売れてんだ？

>>16142 匿名さん
住吉駅は交通の便がいいからじゃないでしょうか？やっぱり半蔵門線や都営新宿線ユーザーはゆりかもめの比ではないですよ。
ここは駅近ですが、ゆりかもめに通勤がはまらない人には魅力薄ですよね。
ただ、ハマる人にはかなり魅力的な物件だと思います。

住吉や清澄白河も悪くないんですけどハザードマップがね。逃げるところなし。

私も職場がゆりかもめ、りんかい線沿線でなければここは検討していません。
たまたま沿線勤めで、たまたま家を買おうというタイミングだったので、今思えばラッキーでした。

住吉は駅力ですよね。
私は江東区内という条件で探していたので比較検討しましたよ。

住吉より元住吉の方が好きだな、ぼかあ

ここはマイホームメインだから下落リスクは少ないと判断します。

http://tousinojikan.com/takanedukami/

<マイホーム目的以外、「収益が目的」で所有している購入者割合が高く、「下落リスクを抱えている立地のマンション」である。

新築販売中に下落しているからなんとも言えない気がする。
値下げマンションのイメージを払拭できるのかどうか。

今日はクリスマスイブ！
ネガティブな書き込みはやめましょう！

メリークリスマス！

メイツもプレミストも早く完売しますように！

>>16101 匿名さん
東棟下保育園のエアコンはつけすぎじゃないですか？やばいです。夏にうるさいし、めちゃ暑くなるよ。セキュリティ面も?

>>16151 匿名さん

メイツは間近でしょ

メリークリスマス！
皆さんに写真のプレゼント！（笑）

>>16153 匿名さん

プレミストも完売間近になりますように！

完売ってそんな重要ですか。

売れ残りマンションでもいいの？

別にいいんじゃん？
とくに困らないでしょ。

この記事にある「自社の販売価格を下げた?」って、この物件のことでしょうか？
だとしたら、落ちる相場に合わせた販売価格なので、今後は物件価格が晴海フラッグに釣られて落ちづらいってこと？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

>>16160 匿名さん
この記事を本当に真に受けて質問してるなら、もうちょっと勉強した方が良いよ。

それでも、これが正しい内容だと思うなら、湾岸を検討から外した方が良いですよ。

>>16161 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

>>16157 匿名さん
販売を行っているところはどこも売れ残ってるよ。笑
むしろ売れ残っているところ以外は購入できないよ。笑

>>16163 匿名さん
何だか哲学的な言い回しですよね。

いくら駅遠の晴海フラッグとはいえ、腐っても中央区ですから、フラッグの値段は、この数年の近隣の新築マンション相場に影響を与えることは間違いないと思いますよ。もしフラッグの値段が下がれば、周りのマンション、特に湾岸エリアは必然的に下がる可能性は高いかと。フラッグが順調に売れてくれれば、安泰ですけどね。

年内完売は無理だったから、来年の夏までには完売しますように！
完売したら転売するのさ！

湾岸地域のほかマンションは竣工までに完売してますか？少なくともスミフはしてませんよね

>>16168 マンション検討中さん

それより、なんで若葉なの？

どなたか最新の価格表持っていませんでしょうか？
良い部屋はどんどん売れちゃったんでしょうけど、まだどこがいくらで残ってるのか確認したいです。

>>16168 マンション検討中さん
スミフトリプルとパークタワー晴海より以前のマンションは、たいてい竣工前完売してたと思ったよ。

>>16171 匿名さん

そんなこたーないし、そんなの気にするのはデベだけ。

>>16173 匿名さん
この前の浅草もそうね

>>16174 匿名さん

>16168は湾岸縛りなんで

>>15681 匿名さん
>>15688 匿名さん

年明け値上げですか…

もっと売れ残ってる悲惨なマンションなんて山ほどあるよ。江古田や成増の某マンションとか。ここはオーバル東雲と同じぐらいの成約率だし心配ご無用と思うよ。

>>16177 匿名さん

豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

>>16175 匿名さん
北仲って湾岸じゃ無いだろ。。