プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

あからさますぎるわ

オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ

年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

>>16044 マンション検討中さん

物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

>>16061 匿名さん
いってらっしゃーい
おれは、ここで見送るね

>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

>>16061 匿名さん
立地をご確認くださいませ。。

ここより開放感あっていいよね。

>>16065 匿名さん
ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

>>16066 匿名さん

後ろで圧迫感じるわけないでしょ。

>>16065 匿名さん

駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。

駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。

ブリ4は豪華なタワマンではなさそうだけどね。。

>>16069 マンション検討中さん
ゆりかもめ駅徒歩2分、サイコーです

>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。

>>16072 匿名さん
オリゾン、何かヤバいんですか？

この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。

新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。

オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。

>>16076 匿名さん

朝方結構影が差すようになってしまった。

これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。

近過ぎるのも考えもの。

バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。

>>16078 匿名さん
たとえばどういったところでしょうか？

仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

エントランスがだんだん豪華に

>>16078 匿名さん
都内見てから言えよ

>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。

かっこええな。

>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！

駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

>>16083 匿名さん
ホントそれw

>>16089 匿名さん

普通に座って行ける

オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。

もう電気ついてるんですねー。

>>16092 匿名さん

オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。

>>16093 マンション検討中さん

入居まであと少しですからね。

>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？

コリドー部分

コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！

>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。

>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。

支援！

>>16101 匿名さん
いいですね！

素敵なマンション...！

悔しいけど中々に格好いいマンションだな

コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。

たしかにデザインはいいね．．．．．．板マンにしては。

名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。

外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。

>>16107 匿名さん
そうですね。唯一だもんね。

写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。

「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます！（笑）

>>16111 匿名さん
ありがとうございます！

スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い！

ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな

>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね？
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。

>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。

>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ

なんならもっと小さい規模

>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね！
一都三県あたりではどうでしょう？この物件のセールスポイントになったりはしませんかね？（笑）

いや沖縄ってw

>>16117 口コミ知りたいさん
ハレクラニですか？

テニスの森は39位ですー

資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編 | SUUMOお役立ち情報
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。

確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。

>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。


ここもいいとおもうけと゛

スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか？

>>16125 匿名さん
BMAかな？

何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。

住んだ満足感を優先したら？

有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか？

年明けだったと思います。

>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。

>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。

まだ完売しないの？

>>16133 匿名さん
しないですね。

>>16133 匿名さん
最短で2月くらいじゃないですかね。

残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。

まだ50戸以上残ってるんだっけ？
メイツは残り5戸らしいですけど。

残り30戸程では？
竣工時完売するのか際どいところですね。

>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか？

>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ？ここと比較されてる方いるんですね