プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確！
スミプとブリ男に感謝しかない。

>>15961 匿名さん
すみふが相場を上げてくれてるね。
ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。

完売まだですか？

>>15963 匿名さん

12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
1月中の完売は微妙ですね。

>>15964
総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ（主に値引き）やビッグサプライズでもない限り、
来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
今後は売主の出方次第だけど、
早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き（主に値引き）があるはず。

どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。

>>15965 匿名さん
売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。

売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。

普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね

>>15967 匿名さん
そんなに売り急がなくてもと思うけど。
有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。

次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数＝売れ残りではなさそうですよ。
どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
ということで私は申し込みしました。
ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。

>>15971 マンション検討中さん
参考になりました。

>>15967 匿名さん
さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
早く買わないと完売しちゃいそうですね。

>>15969 匿名さん
ブリ4のせいだよ。
あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。

負けられんぞ！

>>15973 匿名さん
ブリ4なんて相手にもならんw
こっちは駅近&商業近接

>>15971 マンション検討中さん

ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも？

>>15975 匿名さん
すみません。記載の仕方が悪かったです。
現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
なので私が聞いたところ、残りは36件です。
申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。

先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。

え！？もうそんなに売れてるの！？
抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう

>>15978 匿名さん
まだ時期以降販売もあります！

もうやめませんか？
その幾つ売れたとかどうとか。

売れ行きとか気にしないじゃ無かったの？

名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。

冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。

>>15981 匿名さん
名前はスミフの方が後だったような…
違ったらごめんなさい！

>>15980 匿名さん
売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか？
それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。

ブリ4とか正直関係ない。
購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか？という話。

>>15983 マンション検討中さん
たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。

>>15986 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

>>15980 匿名さん
それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。

早速ですが、最新の価格表が気になります！

何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。

>>15990 匿名さん
あっちはトヨタって噂よ。
掲示板レベルの情報だけど。

こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。

>>15992 マンション検討中さん
営業さんは、教えてくれないんですか？

>>15992 マンション検討中さん

耐震一級です！

>>15992 マンション検討中さん
やっぱり耐震一級って怖いですか？
80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。

>>15996 匿名さん

怖くないマンションなんか無いでしょ。

>>15996 匿名さん
怖いと思っていたら買えないですよね…？
少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。

ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。

エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。

>>16000 匿名さん
うん、タワマン高層階なら尚更

タワマンでも免震なら揺れは少ないよ

>>15998 マンション検討中さん

嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは？

>>16003 匿名さん
ね、ギスギスしないでひゅっげしましょ

>>16003 匿名さん
ただ答えてるだけでは？

>>16003 匿名さん
気に触ったようならごめんなさい。

クレーマー気質ってやーだ

>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った？
煽り運転とかしそう。

暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。

オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。

ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。

港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか？

>>16012 匿名さん
お花畑？ヒュッゲのことかな？

>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。

お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。

>>16016 匿名さん
多分大丈夫そう

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00024367-asahibc-soci
うち６人が実際に現場で作業をしており、建物の修繕工事など１６の物件に携わっていたということです。

地下鉄は出来るのは分かる（時期は知らん）
港区編入は誰が言ってるの？江東区にメリットあるの？成り立たないと思うんだけど。

>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。

手付け倍返しも有り得る。

>>16019 マンション検討中さん
言ってるのはスミフのポジチーム。
江東区にはメリット皆無と思うが、たぶん都が押し切るとかそういう設定だと思う。

>>16021 匿名さん
まあ、強いて言うなら地下鉄の費用を負担しなくて良くなるとか

まあその類の話は真に受けないことだね。

>>16019 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73421/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73492/

ソースはマンコミw
なんでもありやな。

フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか？

我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが，そうでなければ絶対必要なものではないと思います。

このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。

安全・安心・安定の長谷工だね。

>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。

いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。

なんかあっという間な気がします。

>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。

>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

>>16033 匿名さん
あら？フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。

私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！

>>16031 匿名さん
それまでに完売すると良いね。

>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。

>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー

あからさますぎるわ

オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ

年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

>>16044 マンション検討中さん

物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。