プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

昨日3

歩道が広くなるね

>>15919 名無しさん
予想外にかっこいいですね。

>>15919 名無しさん
早朝ですね。
何時頃ですか？

>>15924 マンション検討中さん

8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。

そう。
思ったよりクオリティー高いよね。

ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。

>>15923 マンション検討中さん

「予想以上に」ね

>>15928 匿名さん
そうですね。失敬。

>>15928 匿名さん

いや、めちゃめちゃカッコいい。
グレード高いよ。

>>15918 マンション検討中さん
素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない？

内容やグレードは向こうの方が高いし。

いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。

>>15931 匿名さん
ブリ4の営業マンおつかれー。

>>15918 マンション検討中さん
私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。

ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば？としか思えません。

24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。

>>15931 匿名さん
ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。？

ブリ4スレより

「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。

タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは？各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。

ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。

ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。

ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。

上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。

SNSでもブリ4結構話題の様ですね。

>>15942 匿名さん
安いからね。
免震タワーで内廊下など、内容もそれなりに充実してて、ここと同価格帯だから話題なんでしょう。

ここはもう一段値下げしなきゃ厳しいかもね。

ブリ4の宣伝ウザい。消えてくれ。

>>15944 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641255/res/442/

免震てそんなに重要なのでしょうか？タワマンは免震じゃなければ心配だけど、板マンなら耐震でも十分な気がするんですが。。
内廊下や各階ゴミ置場と、駅&商業施設が近いことを比較したら、後者の方が自分としては魅力的。

どこもかしこも、スミフ、ブリ4、スミフ、ブリ4だな

ここは有明唯一の板マンションだぞ！その希少性が凡人には分からんか？

>>15943 匿名さん
じゃ、買いなよ。ブリ四。

>>15943 匿名さん

そのうち完売するので全然大丈夫です。

>>15943 匿名さん
パンダ部屋の価格見て同じ価格とかバカかな？

やたらと血相変えてムキになってる人がいるけど、どの立場の人？たかが新しく売り出される同エリアのタワマンの話じゃない。

>>15946 匿名さん
耐震は大きい地震があると、あちこち破壊されたりヒビが入ったりするし、揺れもダイレクトに来るから恐怖心がすごい。
免震は壊されにくいし、揺れが軽減されるから怖さがない。
ようするに免震の方がQOLが高い。

免震は地震保険料半額なんだよね。

てかなんでブリ4本家スレよりここの方がブリ4関連の書き込み多いんだよ！？東建の煽りはスルーしろ！漢ならタワマンにコンプレックスを抱くな！覚悟を決めろ大和男子！

地震保険料半額なんですね！それなら修繕積立金が高くても相殺されますね！保険料安いってことは、それだけ安全性が高いってことだし、やっぱり買うなら免震タワマンですね！



ってなる？

ブリ4を比較として出すのは全然いいんだけど、ここでガチであっちの検討はじめられると知らんがなって思うので、そろそろ移動してください(笑)

>>15955 匿名さん

なる！ いいこと聞いた！

ブリ４が出てから売れ行き悪化してますか？

>>15958 匿名さん
勢いは落ちたかもしれないけど、ブリ4は無関係でしょうね。

地震の話題が出たついでにお聞きしたいのですが、こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

ブリ4のお陰で有明全体の注目度が上がり、ここは値上げ確定だな。買った瞬間に利確！
スミプとブリ男に感謝しかない。

>>15961 匿名さん
すみふが相場を上げてくれてるね。
ブリ4はパンダ以外でどの程度上げてくるか。

完売まだですか？

>>15963 匿名さん

12/13物件概要時点でまだ売り出してない部屋が24戸あります。234戸供給して成約+申込が210戸。未販売分も含めて残りは48戸。
1月中の完売は微妙ですね。

>>15964
総戸数に対して2割残、これはもう新たなテコ入れ（主に値引き）やビッグサプライズでもない限り、
来年一杯は余裕で売り続けることになると思う。
今後は売主の出方次第だけど、
早期に完売させるつもりなら三月期末に向けて何かしらの動き（主に値引き）があるはず。

どうでしょうね。来年はオリンピックイヤーですし、マンション相場は高止まりで、かつ、スミフが有明相場を上げてくれてますから、実需の期待はある程度期待できるかと。

>>15965 匿名さん
売れないなら値引きでも何でもいいから、どうにか竣工前の完売を狙いたい。

売れ行きの鈍さから、ここは一度大きく値下げされた経緯があるから、今更下げなくて良いよ。

普通すみふが値上げしたら他物件も追随するんですけどね

>>15967 匿名さん
そんなに売り急がなくてもと思うけど。
有明ガーデンとかオリンピックとかあるんだし。

次期以降の売り出し物件についても抽選申し込みをしているようなので、残りの物件数＝売れ残りではなさそうですよ。
どうしても欲しい方は現時点で出ている物件で買っておいた方がよさそうですね。
ということで私は申し込みしました。
ちなみに昨日夕方時点で残り16件でした。

>>15971 マンション検討中さん
参考になりました。

>>15967 匿名さん
さらなる値引き狙いは厳しそうですね。
早く買わないと完売しちゃいそうですね。

>>15969 匿名さん
ブリ4のせいだよ。
あそこがここよりクオリティが高いのにも関わらず、ここと同じ価格帯で勝負挑んできたから。

負けられんぞ！

>>15973 匿名さん
ブリ4なんて相手にもならんw
こっちは駅近&商業近接

>>15971 マンション検討中さん

ということは次期以降24戸のうち少なくとも8戸については供給後即申込が確定ということですね。追加日については聞いていませんか。
先着24戸と合わせて40戸、先着も何戸か売れていくだろうし竣工前完売いけるかも？

>>15975 匿名さん
すみません。記載の仕方が悪かったです。
現状の空きが私の申込を引いて16件(成約済+申込)、次期以降24戸のうち4件抽選申込済との話でした。
なので私が聞いたところ、残りは36件です。
申込キャンセルや聞いていない範囲の申込があると思うので多少ズレはあると思いますのでご了承下さい。

先着が24→16ってことですか。この土日でだいぶでましたね…。

え！？もうそんなに売れてるの！？
抽選外れた人が他の部屋に流れてもう無くなっちゃう

>>15978 匿名さん
まだ時期以降販売もあります！

もうやめませんか？
その幾つ売れたとかどうとか。

売れ行きとか気にしないじゃ無かったの？

名前からしてスミフの有明ガーデンに便乗してるから、商業施設の情報が出てくるにつれてこちらも少しずつ売れていくでしょう。

冬のボーナスで気をよくした人が、駆け込み購入したのかな。

>>15981 匿名さん
名前はスミフの方が後だったような…
違ったらごめんなさい！

>>15980 匿名さん
売れ行きは検討するにあたって重要になるので気にした方が良くないですか？
それによって次期以降を狙うか今買っておくか決める要素にもなると思いますので。

ブリ4とか正直関係ない。
購買層がそもそも違うし、そもそも家欲しい人があと2年も待てますか？という話。

>>15983 マンション検討中さん
たしか土地取得した時の計画から有明ガーデンシティでしたよ。2010年かな。仮称だったけど。

>>15986 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

>>15980 匿名さん
それは購入した人は気にしたくないかもしれませんが、ここは検討するスレですし。
買おうか迷っている人にはどれだけ売れたか気になります。

早速ですが、最新の価格表が気になります！

何かを知ってる見えない力がすみふとプレミストを買いあさってる。

>>15990 匿名さん
あっちはトヨタって噂よ。
掲示板レベルの情報だけど。

こちらは耐震1取得か耐震2取得どちらでしょうか？

残り36かー。年明けに商業施設の情報でたら竣工前完売もありえるな。

>>15992 マンション検討中さん
営業さんは、教えてくれないんですか？

>>15992 マンション検討中さん

耐震一級です！

>>15992 マンション検討中さん
やっぱり耐震一級って怖いですか？
80パーセント以上のマンションは1級って聞いているのですが。

>>15996 匿名さん

怖くないマンションなんか無いでしょ。

>>15996 匿名さん
怖いと思っていたら買えないですよね…？
少しでも引っかかるのであれば、等級2以上の免震タワーをオススメします。

ほとんどのマンションが等級1だし、そここだわったら選択肢ないよ。
有明のエリア自体が災害に強いんだし、そちらの方が重要かと。

エリアが災害に強いといっても、地震の揺れが小さくなるわけでもなし、地盤が柔らかいからむしろ揺れは大きいんだけどね。

>>16000 匿名さん
うん、タワマン高層階なら尚更

タワマンでも免震なら揺れは少ないよ

>>15998 マンション検討中さん

嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは？

>>16003 匿名さん
ね、ギスギスしないでひゅっげしましょ

>>16003 匿名さん
ただ答えてるだけでは？

>>16003 匿名さん
気に触ったようならごめんなさい。

クレーマー気質ってやーだ

>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った？
煽り運転とかしそう。

暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。

オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。

ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。

港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか？

>>16012 匿名さん
お花畑？ヒュッゲのことかな？

>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。

お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。

>>16016 匿名さん
多分大丈夫そう

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00024367-asahibc-soci
うち６人が実際に現場で作業をしており、建物の修繕工事など１６の物件に携わっていたということです。

地下鉄は出来るのは分かる（時期は知らん）
港区編入は誰が言ってるの？江東区にメリットあるの？成り立たないと思うんだけど。

>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。

手付け倍返しも有り得る。