東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 15841 匿名さん

    >>15840 検討版ユーザーさん
    ん?
    市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw

  2. 15842 匿名さん

    駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。

  3. 15843 匿名さん

    >>15839 匿名さん
    駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き!って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。

  4. 15844 匿名さん

    >>15842 匿名さん

    BAC(免震33階600戸 駐車場388台)が余裕で竣工前に完売したから自信をもって売れると踏んでいるんでしょう。BACと違いスパやジムが無くエレベーターも少なめで各フロアでゴミ収集も無し?なら管理費もだいぶ節約できるかも。あとは有明西学園にこだわる人はあちらかな。

  5. 15845 匿名さん

    >>15835 匿名さん
    それが正しいですね。
    本気で考えてないんだろうけど。

  6. 15846 匿名さん

    >>15845 匿名さん
    2年で2回引越しって、面倒くさくない?

  7. 15847 匿名さん

    >>15846 匿名さん
    面倒くさいですよ。
    手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない?ってこと。
    そもそも本気で言ってないと思うけど。

  8. 15848 匿名さん

    近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか?
    八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
    有明一丁目で既に満車とかの便もありますか?

  9. 15849 匿名さん

    そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
    更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
    仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。

  10. 15850 マンション検討中さん

    手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑

  11. 15851 マンション検討中さん

    HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。

  12. 15852 匿名さん

    手付金200万円はドブに捨てられてないなあ。

  13. 15853 匿名さん

    >>15848 匿名さん

    平日7時台乗車経験

    門前仲町行き(海01)はだいたい座れますし豊洲駅前でかなり降ります。
    東京駅八重洲口行き(東16)東京駅丸の内南口行き(都05-2)はほぼ満席です。終点近くまでは降りる人が海01に比べると少ない。座れないことを覚悟。

    ちなみに帰りも夕方の時間帯はかなり混みますが始発停留所に並べば座れます。海01と東16は豊洲駅前や東雲橋交差点でかなり降りますが都05-2は有明エリアまであまり降りない感じ。

    有明一丁目はすいません、わかりません。座れる可能性は高まると思いますがけっこう歩きます。

  14. 15854 匿名さん

    本当はタワマンがよかったけど価格面でスミフを諦め、↓みたいなレスを真に受けブリ4も検討から外して、妥協してここを買ったとでもいう人なら悩むだろうけど。そんな人居ないだろ。

    >3530 匿名さん 2018/09/17 11:28:05
    >ブリリア4は400近くか、400超えるかもね。豊洲東急は450万超えるでしょ。500超えるかどうか。

  15. 15855 匿名さん

    >>15847 匿名さん
    その間の家賃もあるし

  16. 15856 匿名さん

    少し鈍った?今年はもう追加はないのかな

  17. 15857 匿名さん

    >>15832 匿名さん
    一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。

  18. 15858 匿名さん

    >>15857 匿名さん
    ここ検討してる人からしたら高いからでしょ。

  19. 15859 マンション検討中さん

    ミッドクロスは、価格面ではここの検討者と被るかもね。
    有明で新築欲しいけどスミフ3タワーには手が出ず、かといって板状マンションはチョットっていう層には。免震、内廊下だし、ワイドスパン設計、24時間各階ゴミ出し可能、、、など。駅や商業施設までは距離あるけど、湾岸エリアらしいタワーに新築かつ此処と同じぐらいの価格で買える訳だから。

  20. 15860 匿名さん

    >>15859
    被るというより、こっちが売れなくなると思う。

  21. 15861 匿名さん

    >>15859 マンション検討中さん
    ミッドクロスの話題はそちらの掲示板でどうぞ。

  22. 15862 匿名さん

    >>15861 匿名さん
    立地も価格も近いマンションと比較するのは、購入検討する上で欠かせないプロセスと思いますよ。

  23. 15863 匿名さん

    >>15862 匿名さん
    購入者には不要な情報ですので、専用スレでお願いします。

  24. 15864 匿名さん

    >>15863 匿名さん
    (多分スレ間違ってる…)

  25. 15865 匿名さん

    >>15860 マンション検討中さん
    既にブリ四パンダ部屋とバッティングする価格帯の部屋(西棟)は殆ど売れちゃってるから、そこまで影響ないんじゃないの?
    残りは坪単価の安い東棟が多いし。
    全く影響無いとは言わないけどさ。

  26. 15866 匿名さん

    タワマンにこだわるなら、駅からも商業施設からも遠いブリ4より他の中古タワマン検討した方が良い気がしますけどね。。

  27. 15867 匿名さん

    >>15866 匿名さん
    田舎から出てきてタワマンに憧れる人ってのは新築至上主義が多い気がする。
    ただ気がするだけ。

  28. 15868 匿名さん

    駅はりんかい線利用者だったらブリ4でもデメリットないでしょ。

  29. 15869 匿名さん

    そう考えるとブリ4激安に感じるな。
    でも、家の奥さんは駅チカじゃないと嫌がるんだよな

  30. 15870 匿名さん

    よく考えると、駅チカで激安とも言える。
    有明、コスパ良いんだよな。なんだかんだ言っても有明にもどってきてしまう

  31. 15871 匿名さん

    >>15870 匿名さん
    有明は東雲よりは間違いなくよい

  32. 15872 匿名さん

    >>15871 匿名さん
    人によるやろ

  33. 15873 匿名さん

    >>15869 匿名さん

    専業ならあんまり関係ない。お父さんが我慢して歩けば済む

  34. 15874 匿名さん

    東雲は豊洲駅も使えて便利だよ。
    でも、有明は東雲より割安感を感じて良いと思う。

  35. 15875 匿名さん

    >>15873 匿名さん

    専業主婦だけど、駅遠いのは嫌だよ。
    資産性は駅チカでしか保証できない。駅チカは正義。

  36. 15876 匿名さん

    商業近いのは専業主婦には嬉しいもんだよ

  37. 15877 匿名さん

    あちらはOKとマルエツと文化堂をメインにたまに有明ガーデンや東雲のイオンで

  38. 15878 匿名さん

    ブリ4めっちゃいいな。。不発弾のせいで価格が高くなるとここで散々いられてたけど、あんまし価格変わらなかったのね。
    やはり大和ぼろ儲けで、もやし部屋購入組が泣きみるのか。がんばろう、プレミスト。

  39. 15879 匿名さん

    >>15875 匿名さん
    「駅近は正義」
    お姉様、いただきました。

  40. 15880 匿名さん

    >>15878 匿名さん
    もやし部屋って厳密にどこなのよ?
    (オレの買う部屋じゃないよな?)

  41. 15881 マンション検討中さん

    ブリ4めっちゃいい だったら、HIJ14階リセールやキャンセルなどの購入者いますか。

  42. 15882 匿名さん

    >>15881 マンション検討中さん
    いるかもしれないしいないかもしれない

  43. 15883 匿名さん

    >>15878 匿名さん
    ブリ4、タワマンのメリットである贅沢な共用部は無いし、全体戸数少ないからスケールメリット無いし、レインボーブリッジ見えないし、駅から遠いし、入居3年後だし今、ここと比べる理由が全然わからない

  44. 15884 マンション検討中さん

    駅遠だけど資産価値の高いタワマンって、聞いたことないのですが、他にありますか?

  45. 15885 匿名さん

    >>15884 マンション検討中さん

    芝浦アイランドとか、ワールドシティタワーズとか、パークシティ豊洲とか、駅から遠くてもタワーマンションは資産価値は高いよ。

  46. 15886 匿名さん

    パークタワー晴海も遠くないですか?

  47. 15887 匿名さん

    港区タワマンとなれば相当ハッタリが利く

  48. 15888 匿名さん

    晴海フラッグのタワーは眺望よさそうね

  49. 15889 匿名さん

    なによりもブリ4は囲まれリスクが低いのがいいよな、、、プレミストの命運は駅前の譲渡先とその時の都政に依存すること。ここで高い建物くると、やばす。
    だからそれまでに売り抜けるなら、ブリ4住替えはあり?

  50. 15890 匿名さん

    タワーの影に住むより、タワーそのものに住む方がいいかなぁ。。

  51. 15891

    >>15889 匿名さん
    ブリ4の営業マン、ここはもうすぐ完売なので来る必要ないよ

  52. 15892 マンション検討中さん

    タワー、タワー、タワー、トリプル、ブリ4…

    なんなんだよ。。
    板状マンションだって良いじゃん。タワマン欲しいけど買えない、でもこれから開発された場所に住みたいって人も居るんだよ。

    で、ここが値下げされたから、何とか手が届くようになったから、やっと買える様になったの!悪い?

  53. 15893 匿名さん

    >>15889 匿名さん
    だからプレミストの眺望はおまけ程度に考えないと。
    眺望目当てならタワマン中古買えばいいよ。
    新築がいいけどタワマン買えないなら眺望とか高望みすんなって話よ。

  54. 15894 マンション検討中さん

    ブリ4は来年瞬間蒸発

  55. 15895 匿名さん

    ブリリアンのミットアクロスは実質港区物件。

    江東区の有明とは違うからなぁ。

  56. 15896 匿名さん

    >>15895 匿名さん
    港区編入ってやつ?

    てか、その物件どこ?

  57. 15897 匿名さん

    有明が港区に編入されたらここも実質じゃなくて正真正銘港区に。

  58. 15898 匿名さん

    >>15889 匿名さん

    住み替えるなら中古で内陸行くよね。
    港南とか三田とか中古なら眺望もあって、便利で住みやすいし。
    なんで不便なこっち側の中古?

  59. 15899 匿名さん

    ブリ4良いな。あっち港区なんだよね。

  60. 15900 匿名さん

    >>15899 匿名さん
    紛れもなく江東区有明です。

  61. 15901 匿名さん

    格好のネタでネガが復活してワロタ

  62. 15902 マンション検討中さん

    >>15899 匿名さん
    どこのブリ4だよwww

  63. 15903 匿名さん

    河挟んで港区ですから。
    ブリ4は実質港区ですよ。

  64. 15904 匿名さん

    駅遠だけど港区のブリ4と、駅近だけど江東区の板マン。

    どっちが良いかは聞かずとも分かるでしょ?

  65. 15905 匿名さん

    >>15904 匿名さん
    駅遠でギリ江東区タワマン

  66. 15906 マンション検討中さん

    こちらのマンション検討中なのですが、駐輪場とかはまだ残っていますか?残り戸数が少ないので、割り当てがなくなっているのか気になります。。

  67. 15907 マンション検討中さん

    すごい!港区江東区で盛り上がってる。どこ住んでるんですか?と聞かれた時と、年賀状ぐらいしか、区なんてアピールできないと思いますが笑。そういうのも検討材料になるんですね。

  68. 15908 マンション検討中さん

    必死に港区民になりたい

  69. 15909 匿名さん

    >>15903 匿名さん

    最寄り駅がお台場海浜公園駅だけどちゃんと有明を名乗ってるのはえらいよね

  70. 15910 匿名さん

    >>15909
    それに比べ、スレ数の伸びだけは凄い有明某マンションスレでは、港区編入論が何故か喧しかったね。

  71. 15911 匿名さん

    >>15910 匿名さん
    それはどうやらブリ4販売再開に際してのステマだったみたい

  72. 15912 匿名さん

    マッチポンプってことかな?

  73. 15913 匿名さん

    >>15911 匿名さん
    背水陣ですからね。

    なり振り構ってられない。

  74. 15914 匿名さん

    >>15904 匿名さん
    ミッドクロスは有明でしょ?

    港区に近いのは分かるけど、、

  75. 15915 匿名さん


    どこの話?

  76. 15916 匿名さん

    >>15914 匿名さん
    もう港区みたいなもん。

  77. 15917 匿名さん

    みんな!ブリ4スレが大盛り上がりだぞ!

    乗り遅れるな!

  78. 15918 マンション検討中さん

    次期以降でほしい部屋があるのですが、モデルルーム見学の際の担当の方から問い合わせが多ければ抽選になるかもしれないと言われました。
    今空いてる部屋で妥協するか迷っています。
    皆さんならどうしますか?

  79. 15919 名無しさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  80. 15920 名無しさん

    昨日2

    1. 昨日2
  81. 15921 名無しさん

    昨日3

    1. 昨日3
  82. 15922 匿名さん

    歩道が広くなるね

  83. 15923 マンション検討中さん

    >>15919 名無しさん
    予想外にかっこいいですね。

  84. 15924 マンション検討中さん

    >>15919 名無しさん
    早朝ですね。
    何時頃ですか?

  85. 15925 名無しさん

    >>15924 マンション検討中さん

    8時前です。工事のおじさんがたくさんいらっしゃいました。

  86. 15926 匿名さん

    そう。
    思ったよりクオリティー高いよね。

  87. 15927 匿名さん

    ここはメイン通りから離れているからブリ4やシティタワーズより静かに過ごせそうですね。

  88. 15928 匿名さん

    >>15923 マンション検討中さん

    「予想以上に」ね

  89. 15929 マンション検討中さん

    >>15928 匿名さん
    そうですね。失敬。

  90. 15930 匿名さん

    >>15928 匿名さん

    いや、めちゃめちゃカッコいい。
    グレード高いよ。

  91. 15931 匿名さん

    >>15918 マンション検討中さん
    素直にブリ4検討する。妥協するぐらいなら買わない方が良い。価格も坪270万台からあるとの事だから、こことそう大差ないんじゃない?

    内容やグレードは向こうの方が高いし。

  92. 15932 匿名さん

    いよいよ竣工まで1ヶ月、入居まで2ヶ月ですね。早いもんだなぁ。

  93. 15933 匿名さん

    >>15931 匿名さん
    ブリ4の営業マンおつかれー。

  94. 15934 匿名さん

    >>15918 マンション検討中さん
    私なら抽選覚悟で申込み、ダメなら他の部屋で割り切ります。

    ブリ4に誘導しようとしてる輩がいますが、あの立地で2年も待つ価値があるかと言えば?としか思えません。

  95. 15935 マンション検討中さん

    24ヶ月の家賃考えると、たしかにもったいないですね。

  96. 15936 匿名さん

    >>15931 匿名さん
    ブリ4のグレードがいいと思った事は無いんですが。。。?

  97. 15937 匿名さん

    ブリ4スレより

    「裏がヤマト運輸の物流倉庫で斜め横が木村屋の工場、ユニクロの物流センターも結構近いしなかなか圧迫感ある。これに加えて清掃工場も近いから場所としてはかなりひどい」とのこと。

  98. 15938 検討者

    タワマンなんだから流石にグレードはいいのでは?各階ごみ置き場とかあるでしょうし。
    駅近しか興味ないので、スミフは比較しましたがブリ4はなしかな。
    パンダ部屋は人気でるんだろうね。ただ、パンダであの値段ならそもそもここよりグロスは全然上のはずだし、逆に買う人はグレード上じゃないと納得いかないでしょ。

    ただ、中古のブリリアのがいいな。プールあるし。

  99. 15939 匿名さん

    ブリ4、価格帯被るから驚異ですね。

    ならば、こっちは駅近と商業近接とアットホームさを最大の推しにしましょう。

  100. 15940 マンション検討中さん

    上でも言ってるように、ブリ四はパンダ部屋の坪単価がここと同じなだけであって、ふつーにここより価格帯も上でしょ。
    そりゃスペックもここより上だろうし、比較対象にならないよ。
    そもそも、ここと比べたらブリ四に失礼だよ。
    そういう私は駅近至上主義だからこっちを選ぶけど。

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸