プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

のらえもんで思い出したのですが、彼の三年前の予測は正しいね。https://www.bcnretail.com/market/detail/20170724_43195.html

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竣工完売できなかったね。
さらなる値下げがないことを願うわ。

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>>15602 匿名さん
あほか、これ以上値下げするわけないやろ。
ここからスミフにチュパチュパ満喫タイム始まるで。

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>>15602 匿名さん
いま8割ならあと2ヶ月で完売するんじゃない。

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2ヵ月は無理かなー
年末年始に家買う人は少ないし、残ってる条件悪い部屋は売れにくいし

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もう8割以上売れてるなら、売れ行きの話はどうでもいいでしょう。
むしろデベとしては、商業施設詳細とオリンピック過熱に合わせて少し高値で売りきりたいのでは？

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もう8割販売済なんですね
気付いたら勢いがすごいな

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>>15607 匿名さん
残ってる不人気部屋を少しでも高値で売るみたいな欲をかくなら、最初からあんなに値下げしたりしないのでは？
ここまできたら値下げも値上げも無いと思う。

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値下げ待ちはやめたほうがいい

値上げもないだろうけどね

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値下げしてまで、竣工前完売が出来なかったというのは、実際どうなんでしょう？

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都内関係なく、作業時間が早いので、当日は対応できないと言われました。料金の差は無いですが、前日対応となるので、当日は近くのホテルに泊まらないといけないのが面倒なと思ってます。

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ここ最近で竣工までに売り切ったところあるんですかね？
私が知らないだけかもですが。

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>>15614 検討板ユーザーさん
ありますよ。
どれも人気と呼ばれる物件ですが。

ちなみにそこでは値下げは無かった様です。

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>>15612 匿名さん
値下げって、竣工前完売が目的だったんですか？

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>>15612 匿名さん
察して下さい

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>>15615 匿名さん
私が知る限りのここ最近の湾岸や城東地区では竣工前完売は無いですね。
お隣の住友さんや豊洲野村さん、晴海の三井さんも、東陽町三菱さん、城東地区の住友さんも最近の新築分譲マンションでは竣工前完売は無いですよ。

例えばどこですかね？

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竣工する前に売り切れるかなんてどうでもいいけど、こちらのマンションは残り50戸ないくらい?なら後2ヶ月で十分売り切れるんじゃない

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いつ完売したっていいじゃない？

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プレミスト有明ガーデンズは既に80%以上売れている。
この先は販売が加速するのか減速するのなんて分からない

確定してるのは現段階で80%以上の部屋が契約済だということ
それだけ

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ここ契約者の断末魔が凄いね笑

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>>15618 匿名さん

確かグランドメゾン品川シーサイドの杜が竣工前だけど完売だったと思う。
東京じゃなければザ・タワー横浜北仲も。

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>>13561 匿名さん

ネガの大願成就？

＞ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

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>>15623 匿名さん
あー、希望の部屋を買えてよかった！（断末魔）

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>>15622 マンション掲示板さん

80%超えた？

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西の高層階買えた人、正直に羨ましいです

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>>15624 匿名さん

MID TOWER GRANDもですね

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>>15618 匿名さん
浅草のは？一期完売だったでしょ

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確かに竣工前に完売した物件よりは劣るようですね！

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ここは竣工1月末でしたよね？
ほぼ完売になるんじゃないかな。

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ここでネガなコメントする人って、どういう人なんだろう。不動産関係で働いてる人かな？

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>>15632 マンション検討中さん

ほぼと言いますと？

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>>15633 マンション検討中さん
暇人か他エリアの競合か、はたまたココすら買えない貧乏人だろうな。
晴海団地の価格が公開されて、意外と高いと分かって流れてきた人が多かった時はネガ嵐がすごかった。まだ何も買えない粘着が値下げさせようと頑張ってるんだよ。

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>>15618 匿名さん

プラウド門前仲町ディアージュ
門仲は新築が滅多に出ないから特殊なエリアかもしれんが

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>>15626 マンション検討中さん

ここは検討スレですので購入者は住民スレへ笑

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営業の方と購入者が、情報発信してくれて、疑問等あれば、検討者が質問投げ掛けてく構図の方が、文字通りの検討はしやすいのではないでしょうか。
実際、営業の方と購入者が書き込みしてるかはわからないですが。

むしろ、ここに興味ある人いる？の投稿は、その投稿意味ある？とお聞きしたい。
購入の検討にあたっての質問なら理解できますが。

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>>15648 匿名さん
まぁまぁ。
悪意だけで書いているのでしょうから、スルーしておけばいいんですよ。
皆さんあれが相手にして欲しいだけの投稿って分かってますから…（笑）

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見に来てみたら、1人のネガがストレス溜まって連投してるみたいだね。
削除依頼しておきました。

売れてないマンションに書き込むなら意味あるかもしれませんが、残り僅かのここに今更ネガ投稿って時間の無駄ですよ。

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もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう！
掲示板の役目も果たした

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残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな

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スミフが値上げ
ここも値上げだよ
早く買わないと買えない値段になる

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>>15654 匿名さん
MR行ってないのが一発でわかる

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残り何戸でしょう？

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大和と三井様のパトロールは厳しいなー

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>>15658 匿名さん
これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか？

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ここは近隣からの買い替え需要が多いのですか。

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>>15658 匿名さん
買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない？

投資用じゃないとか

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どう考えても安すぎるんだよね。

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>>15660 匿名さん
買い替えの人が少ないってこと

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>>15662 匿名さん

全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。

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>>15664 匿名さん
今となっては安くてコスパ良いってことですよね？悪いところがあるんですか？

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>>15665 通りがかりさん
ないですね！

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>>15665 通りがかりさん

値上り期待がないところかなー

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>>15668 匿名さん
うわーオーバルより売れてる。。

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毎度件数ウォッチどうもー。

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順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。

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>>15671 マンション検討中さん

今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね！

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>>15672 通りがかりさん
宜しくお願いします！

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竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか？
これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね！

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>>15674 匿名さん

1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では？
7月から月20?30くらいの販売ペースなので

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>>15675 通りがかりさん
売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。

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大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。

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ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。

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今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう？

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年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
どう考えても安すぎるんだよね。

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今日、何箇所かお部屋の電気ついてましたね。

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>>15681 匿名さん

どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。

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>>15681 匿名さん
どう考えたのか教えていただけますか？
わたしには適正に感じるので

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入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです！
それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大

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>>15685 マンション検討中さん

現地モデルルームの話は…

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スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。

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>>15687 匿名さん
今日も説明会やってるようなので、これからなのでは？

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先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。

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いよいよ来月竣工、再来月には入居が始まりますね。

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>>15689 匿名さん

マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった

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>>15686 匿名さん

考えすぎ笑

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>>15693 匿名さん
その中の二つくらいは自分です。

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>>15693 匿名さん
こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草

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すまいよみさん、揺れてるな。ここなら1馬力でいけるんだけどね。
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1203651582849536000

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>>15686 匿名さん

私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。

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まあ、間違いなく安いとは思う。

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どう考えても安いなら、他人には言わずに親族だけで買い占めればいいのに、と思う。

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>>15699 匿名さん
どう考えても安い物件があったら親族で買い占めるんですか？（笑）

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>>15698 匿名さん

是非お買い上げください。

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ここまで来たら安い安いアピール不要でしょ。数戸ぐらい売れ残ってもイメージダウンにならないし、ランニングコストもダイワが補填してくれるんだからさ。

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確かに安いとは思うけど、あまり安い安い言うと気に障る人もいるみたいだからさ。
言いたい気持ちも分かるんだけど、ここは我慢しとこうよ！

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なんで気に障るんですかね？
ここ、どう考えても安いですよ。
比較してみたらよいのに。

ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しい。割とマジで。

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>>15704 匿名さん
スカイグランドタワー

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幕張のタワマン悪くないけど駅徒歩13分はキツイわー

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ここはもう安いアピールしか、売り切る方法ないんですか？

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残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。

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>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…

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>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。

そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。

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安いって言うと「安いだけですか？」「安けりゃいいの？」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな？メリデメ含めて安いって意味でしょ。

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都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。

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安いと思った人が、安いと１、２回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。

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お金持ってる人からすると安いんでしょうね。

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共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。

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駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。

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二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい

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>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか？うちはしますけど。

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でも、他と比べたら圧倒的に安いと思いますけどね。

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>>15719 匿名さん
どんな執念ですか！？（笑）

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マンション界のダイエーかw

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なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか？

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安いんじゃなくてお買得

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都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。

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安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。

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>>15725 匿名さん
値上がりするのはどこですか？

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勝どきかな

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>>15725 匿名さん
期待はないんですか？

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>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください

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いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。

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値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。

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値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。

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購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか？

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湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。

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いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。

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>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・

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>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。

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売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。

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タワマンはババ抜き要素あり

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>>15728 匿名さん

値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。

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>>15729 口コミ知りたいさん

新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。

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>>15741 匿名さん
結局>>15732を期待してるんですね。
けど根拠ない事を正論っぽく言うのはどうかと。。

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いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。

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ここは落ち着いてていいなぁ。

港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしｗ

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>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか！
見に行ってこようかな…（笑）

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再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ？

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>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね？商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。

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>>15745 匿名さん
是非見に行って画像アップして下さい。

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>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。

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あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね？

もう一段値下げが必要？

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>>15750 匿名さん
ないでしょ？
値下げ待ちお疲れ様です。

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このペースなら値下げする必要はないのでは？これから商業施設のテナント発表もこれからだし、入居開始までに多少残ってたとしても現地見せれば売り切れるレベルでしょ。

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購入者からしたら、残りの部屋が値下げしようがしまいが、どっちでもいいのではないでしょうか。

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>>15738
どうやら他の人はそうではない様ですよ。

ここは一度大幅に値下げされた経緯があるので、やはり売れ行きや完売の目途は気になりますよね。

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>>15750 匿名さん

足りない様ならもっと煽った方が良い

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>>15754 匿名さん
値下げされる前の仕様だから、細かいとこのグレードめちゃくちゃ高いよ、そんな目先に囚われないで、全体を見てごらんよ

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>>15756 匿名さん
ホントそれ！！！
今回永住目的でたっくさん新築マンション、戸建、中古見てきたけど、このマンション中身がいい！
目が肥えてきた状態でもう一度見直したらよく違いがわかった！
値下げ前の価格帯の標準装備を値下げ価格で買えるって、ホントお得！！
キッチンに立つ人にはこの違いは大きい！

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どーでもいいけど、早くしないと売り切れちゃうよー。

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ここは確かにハイグレード仕様ですね。

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>>15761 マンション検討中さん
ハイグレードではないな。

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>>15760 マンション検討中さん

まだ足りない。もっとだ！

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本日有明プレミスト

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たしかに、最初から今の価格で売ろうとしてたらキッチンの御影石や玄関のセンサーライトなんかはオプションに回してたかもしれませんね。
立地とコンセプトが気に入って購入したので、安さが売りのマンションだとオプションになってることの多い設備がデフォルトで備わってることに後から気づきました笑

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個人的にはリビングのウォールドアを閉め切って、完全な個室にできるのが便利ですね。

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残り1ヶ月、まだまだ足りないかと。

大幅に値下げされ売れ残ったとなると、イメージ的にもよろしくないから、もっとアピールしましょう。

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>>15764 匿名さん
画像アップ有難うございます。
コリドーが完成し植栽がもう少し植えられたら本当に素敵になるでしょうね。楽しみです。

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>>15769 匿名さん
なんてったって駅近徒歩2分！
さらに！ビックな商業施設、スーパーまで徒歩2分！
グレードの高い標準装備！
1馬力で購入可能！
木に囲まれた暮らし！
防災拠点のある意識高いエリア！

大人気マンション 残りわずか！

いかがでしょう。

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>>15772 匿名さん

すげ?買おう

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やっぱりもう一部屋買おうかな？
まだ余ってる？

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どなたか最新の価格表あげてくんなまし。

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>>15753 匿名さん

そんなことない！
これ以上の値下げは困ります。
1回目の値下げのときのように返金してくれるならいいけど。

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>>15774 匿名さん

是非お買い上げ下さい！

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>>15772 匿名さん
居住者専用庭もですが、周りに新しい公園がたくさんあるのは子持ちには魅力的です！

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>>15766 匿名さん
ホテルの影響皆無なんですね

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>>15779 匿名さん
眺望を割り切れれば、朝日が入る東棟は魅力的だと思うんです。

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庭に陽が入りづらい分、植栽の管理に費用が掛かりそうで怖いですね…
管理委託契約の中に植栽の管理って無いですよね？

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10時ぐらいです。Jは9:30から日が照られていいですね。

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周辺も綺麗になった。

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やっぱオリゾンの影って強烈だなー

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>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない？

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15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。

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ブリ4再開ですね。ここと同じくらいの価格かな？

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ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。

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>>15791 匿名さん

1LDK 44.48～47.20㎡ 3800万円台～
2LDK 54.90～63.05㎡ 4600万円台～
3LDK 69.98～84.09㎡ 5800万円台～
https://www.ariake-mid.jp/top.html

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>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ？駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。

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まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。

ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。

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>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。

そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。

私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。

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>>15796 匿名さん
本当にそう思います。タワマンに住みたくないという人もいますので。

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てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。

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>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます

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