東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか？」についてご紹介しています。
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プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57
  • 削除依頼
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 15601 匿名さん

    のらえもんで思い出したのですが、彼の三年前の予測は正しいね。https://www.bcnretail.com/market/detail/20170724_43195.html

    • 1
  2. 15602 匿名

    竣工完売できなかったね。
    さらなる値下げがないことを願うわ。

  3. 15603 匿名さん

    完成は1月下旬とありますが。まだエントランス造ってるし。

    • 1
  4. 15604 評判気になるさん

    >>15602 匿名さん
    あほか、これ以上値下げするわけないやろ。
    ここからスミフにチュパチュパ満喫タイム始まるで。

    • 1
  5. 15605 匿名さん

    >>15602 匿名さん
    いま8割ならあと2ヶ月で完売するんじゃない。

    • 1
  6. 15606 匿名さん

    2ヵ月は無理かなー
    年末年始に家買う人は少ないし、残ってる条件悪い部屋は売れにくいし

    • 2
  7. 15607 匿名さん

    もう8割以上売れてるなら、売れ行きの話はどうでもいいでしょう。
    むしろデベとしては、商業施設詳細とオリンピック過熱に合わせて少し高値で売りきりたいのでは？

    • 4
  8. 15608 マンコミュファンさん

    もう8割販売済なんですね
    気付いたら勢いがすごいな

    • 2
  9. 15609 匿名さん

    >>15607 匿名さん
    残ってる不人気部屋を少しでも高値で売るみたいな欲をかくなら、最初からあんなに値下げしたりしないのでは？
    ここまできたら値下げも値上げも無いと思う。

    • 3
  10. 15610 匿名さん

    >>15605 匿名さん

    >12306>12472>12569
    >12724>12738>12839
    >13184>13477>13561

  12. 15611 匿名さん

    値下げ待ちはやめたほうがいい

    値上げもないだろうけどね

  13. 15612 匿名さん

    値下げしてまで、竣工前完売が出来なかったというのは、実際どうなんでしょう？

    • 3
  14. 15613 入居予定さん

    都内関係なく、作業時間が早いので、当日は対応できないと言われました。料金の差は無いですが、前日対応となるので、当日は近くのホテルに泊まらないといけないのが面倒なと思ってます。

    • 1
  15. 15614 検討板ユーザーさん

    ここ最近で竣工までに売り切ったところあるんですかね？
    私が知らないだけかもですが。

  16. 15615 匿名さん

    >>15614 検討板ユーザーさん
    ありますよ。
    どれも人気と呼ばれる物件ですが。

    ちなみにそこでは値下げは無かった様です。

    • 1
  17. 15616 マンション検討中さん

    >>15612 匿名さん
    値下げって、竣工前完売が目的だったんですか？

  18. 15617 匿名さん

    >>15612 匿名さん
    察して下さい

    • 2
  19. 15618 匿名さん

    >>15615 匿名さん
    私が知る限りのここ最近の湾岸や城東地区では竣工前完売は無いですね。
    お隣の住友さんや豊洲野村さん、晴海の三井さんも、東陽町三菱さん、城東地区の住友さんも最近の新築分譲マンションでは竣工前完売は無いですよ。

    例えばどこですかね？

    • 4
  20. 15619 マンション検討中さん

    竣工する前に売り切れるかなんてどうでもいいけど、こちらのマンションは残り50戸ないくらい?なら後2ヶ月で十分売り切れるんじゃない

  21. 15620 匿名さん

    年内完売って話だったかと

  22. 15621 匿名さん

    いつ完売したっていいじゃない？

    • 4
  23. 15622 マンション掲示板さん

    プレミスト有明ガーデンズは既に80%以上売れている。
    この先は販売が加速するのか減速するのなんて分からない

    確定してるのは現段階で80%以上の部屋が契約済だということ
    それだけ

    • 4
  24. 15623 匿名さん

    ここ契約者の断末魔が凄いね笑

    • 3
  25. 15624 匿名さん

    >>15618 匿名さん

    確かグランドメゾン品川シーサイドの杜が竣工前だけど完売だったと思う。
    東京じゃなければザ・タワー横浜北仲も。

    • 1
  26. 15625 匿名さん

    >>13561 匿名さん

    ネガの大願成就？

    ＞ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

  28. 15626 マンション検討中さん

    >>15623 匿名さん
    あー、希望の部屋を買えてよかった！（断末魔）

    • 2
  29. 15627 匿名さん

    >>15622 マンション掲示板さん

    80%超えた？

  30. 15628 匿名さん

    西の高層階買えた人、正直に羨ましいです

    • 5
  31. 15629 匿名さん

    >>15624 匿名さん

    MID TOWER GRANDもですね

    • 2
  32. 15630 口コミ知りたいさん

    >>15618 匿名さん
    浅草のは？一期完売だったでしょ

  33. 15631 匿名さん

    確かに竣工前に完売した物件よりは劣るようですね！

    • 2
  34. 15632 マンション検討中さん

    ここは竣工1月末でしたよね？
    ほぼ完売になるんじゃないかな。

    • 1
  35. 15633 マンション検討中さん

    ここでネガなコメントする人って、どういう人なんだろう。不動産関係で働いてる人かな？

    • 1
  36. 15634 匿名さん

    >>15632 マンション検討中さん

    ほぼと言いますと？

    • 1
  37. 15635 口コミ知りたいさん

    >>15633 マンション検討中さん
    暇人か他エリアの競合か、はたまたココすら買えない貧乏人だろうな。
    晴海団地の価格が公開されて、意外と高いと分かって流れてきた人が多かった時はネガ嵐がすごかった。まだ何も買えない粘着が値下げさせようと頑張ってるんだよ。

    • 5
  39. 15636 匿名

    >>15618 匿名さん

    プラウド門前仲町ディアージュ
    門仲は新築が滅多に出ないから特殊なエリアかもしれんが

    • 1
  40. 15637 匿名さん

    >>15626 マンション検討中さん

    ここは検討スレですので購入者は住民スレへ笑

    • 4
  41. 15647 匿名さん

    [NO.15639～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

    • 4
  42. 15648 匿名さん

    営業の方と購入者が、情報発信してくれて、疑問等あれば、検討者が質問投げ掛けてく構図の方が、文字通りの検討はしやすいのではないでしょうか。
    実際、営業の方と購入者が書き込みしてるかはわからないですが。

    むしろ、ここに興味ある人いる？の投稿は、その投稿意味ある？とお聞きしたい。
    購入の検討にあたっての質問なら理解できますが。

    • 10
  43. 15649 評判気になるさん

    >>15648 匿名さん
    まぁまぁ。
    悪意だけで書いているのでしょうから、スルーしておけばいいんですよ。
    皆さんあれが相手にして欲しいだけの投稿って分かってますから…（笑）

    • 8
  44. 15650 匿名さん

    見に来てみたら、1人のネガがストレス溜まって連投してるみたいだね。
    削除依頼しておきました。

    売れてないマンションに書き込むなら意味あるかもしれませんが、残り僅かのここに今更ネガ投稿って時間の無駄ですよ。

    • 7
  45. 15651 マンション掲示板さん

    もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう！
    掲示板の役目も果たした

    • 7
  46. 15652 匿名さん

    残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな

    • 2
  47. 15653 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  48. 15654 匿名さん

    スミフが値上げ
    ここも値上げだよ
    早く買わないと買えない値段になる

  50. 15655 検討者

    >>15654 匿名さん
    MR行ってないのが一発でわかる

    • 3
  51. 15656 匿名

    残り何戸でしょう？

  52. 15657 匿名さん

    大和と三井様のパトロールは厳しいなー

    • 2
  53. 15658 匿名さん

    ブランズ豊洲タワー
    シティタワーズ東京ベイ
    近隣からの買い替え需要が多そうでデベも見込んでいるからか対応が素早かったです
    僕が買い替え組だとわかると、聞いてもないのに僕のマンションの売却例を出して促しました。
    プレミスト有明は僕の買い替えに対する反応はイマイチでした
    顧客層の違いですね

  54. 15659 匿名さん

    >>15658 匿名さん
    これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか？

    • 3
  55. 15660 匿名さん

    ここは近隣からの買い替え需要が多いのですか。

  56. 15661 口コミ知りたいさん

    >>15658 匿名さん
    買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない？

    投資用じゃないとか

    • 1
  57. 15662 匿名さん

    どう考えても安すぎるんだよね。

  58. 15663 匿名さん

    >>15660 匿名さん
    買い替えの人が少ないってこと

    • 1
  59. 15664 匿名

    >>15662 匿名さん

    全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。

  61. 15665 通りがかりさん

    >>15664 匿名さん
    今となっては安くてコスパ良いってことですよね？悪いところがあるんですか？

    • 1
  62. 15666 匿名さん

    >>15665 通りがかりさん
    ないですね！

  63. 15667 匿名

    >>15665 通りがかりさん

    値上り期待がないところかなー

    • 1
  64. 15668 匿名さん

    12/6物件概要更新

    先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27
    追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0
    供給234(90.7%)未販売24
    11/26～12/5成約申込30-27=3(3LDK2,2LDK1)
    合計204+3=207/258成約申込率80.2%残51

    • 3
  65. 15669 匿名さん

    >>15668 匿名さん
    うわーオーバルより売れてる。。

    • 5
  66. 15670 検討板ユーザーさん

    毎度件数ウォッチどうもー。

    • 1
  67. 15671 マンション検討中さん

    順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。

  68. 15672 通りがかりさん

    >>15671 マンション検討中さん

    今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね！

    • 5
  69. 15673 マンション検討中さん

    >>15672 通りがかりさん
    宜しくお願いします！

  70. 15674 匿名

    竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか？
    これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね！

    • 2
  71. 15675 通りがかりさん

    >>15674 匿名さん

    1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では？
    7月から月20?30くらいの販売ペースなので

  72. 15676 匿名さん

    >>15675 通りがかりさん
    売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。

  73. 15677 匿名さん

    大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
    値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。

  74. 15678 匿名さん

    ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。

    • 5
  75. 15679 匿名さん

    >>15675 通りがかりさん

    >12306>12472>12569
    >12724>12738>12839
    >13184>13477>13561
    >15632

  76. 15680 匿名さん

    今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう？

    • 1
  77. 15681 匿名さん

    年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
    どう考えても安すぎるんだよね。

  78. 15682 匿名さん

    今日、何箇所かお部屋の電気ついてましたね。

  79. 15683 匿名

    >>15681 匿名さん

    どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。

    • 1
  80. 15684 口コミ知りたいさん

    >>15681 匿名さん
    どう考えたのか教えていただけますか？
    わたしには適正に感じるので

  81. 15685 マンション検討中さん

    入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです！
    それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大

  82. 15686 匿名さん

    どう考えても
    >7294>7319>8612>8691
    >10456>10744>10875>12925
    >13965>13996>14039>14432
    >14860>14957>15280>15566
    >15662

    • 1
  83. 15687 匿名さん

    >>15685 マンション検討中さん

    現地モデルルームの話は…

  84. 15688 匿名さん

    スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。

  85. 15689 匿名さん

    >>15687 匿名さん
    今日も説明会やってるようなので、これからなのでは？

    • 1
  86. 15690 マンション検討中さん

    先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。

  87. 15691 匿名さん

    いよいよ来月竣工、再来月には入居が始まりますね。

  88. 15692 通りがかりさん

    >>15689 匿名さん

    マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった

    1. マンションギャラリーの人は本社にそんな居...
    • 3
  89. 15693 匿名

    >>15686 匿名さん

    考えすぎ笑

  90. 15694 匿名さん

    >>15693 匿名さん
    その中の二つくらいは自分です。

  91. 15695 口コミ知りたいさん

    >>15693 匿名さん
    こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草

  92. 15696 匿名さん

    すまいよみさん、揺れてるな。ここなら1馬力でいけるんだけどね。
    https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1203651582849536000

    • 2
  93. 15697 匿名さん

    >>15686 匿名さん

    私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。


    • 2
  94. 15698 匿名さん

    まあ、間違いなく安いとは思う。

  95. 15699 匿名さん

    どう考えても安いなら、他人には言わずに親族だけで買い占めればいいのに、と思う。

    • 5
  96. 15700 匿名さん

    >>15699 匿名さん
    どう考えても安い物件があったら親族で買い占めるんですか？（笑）

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6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸