マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん 2018/04/08 00:04:14
>>1550 検討板ユーザーさん
管理費修繕積立金は、スミフより安くなるかもしれないけど、そもそもの価格が割高ではねぇ・・・
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1552
匿名さん 2018/04/08 00:10:55
豊洲市場も稼働して商業施設ももっと具体的になってきたら盛り上がるだろうし
スミフが時価を値上げしたり豊洲や東雲の微妙な場所の新物件が更に高額で出てきたら人気でるかもね
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1553
評判気になるさん 2018/04/08 02:00:24
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1554
匿名さん 2018/04/08 02:12:07
>>1553 評判気になるさん
割高と言われているけど、2期以降の値下げもないだろうからいいかもしれませんね。
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1555
匿名さん 2018/04/08 02:29:38
やっぱり、スミフは値上げだそうですね。
結局は、プレミストの方が安く感じるようになってくる見込み。
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1556
匿名さん 2018/04/08 02:32:47
>>1555 匿名さん
そもそもここがスミフと同じく水準の価格というのがおかしな話だよ笑
ただどうしてもこのマンションが欲しい人は、早めに買うべきですね。ただし、超割高なことは認識しつつ、ね。
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1557
匿名さん 2018/04/08 02:45:15
>>1556 匿名さん
これで割高ではなくなる訳だ。
そもそも、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りは、これが適正価格だって事かと。
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1558
マンション検討中さん 2018/04/08 02:46:59
うーむ、待てば待つほど新築マンションの価格が上がっていくし、ほしい時に
買うのが正解かもね。
しかし、豊洲東急は坪500超えてもあの立地じゃおかしくないな。。
むしろ400台で出れば殺到しそう。
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1559
匿名さん 2018/04/08 02:47:31
新築は割高なのが普通だからね。
買えるかどうかで選別し、あとは気にいるかどうか。
ギリギリ、サラリーマンでも買える価格だし、値上がり前に買うのが再開発エリアの買い方だよ。
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1560
検討板ユーザーさん 2018/04/08 02:51:15
>>1558 マンション検討中さん
ここがこの価格でくると、豊洲はその様相は有りますね。
ダイワは期を追う毎に値上げってスタンスじゃ無いから、ギリギリまで待って見極めた方がいいのかなぁ。
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1561
クチコミ気になるさん 2018/04/08 02:52:28
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1562
匿名さん 2018/04/08 02:53:20
>>1561 クチコミ気になるさん
そうなるともっと高いんでない？
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1563
匿名さん 2018/04/08 03:33:37
高速脇じゃ無くなっただけで、数段価値が上がってる。
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1564
匿名さん 2018/04/08 03:34:37
>>1560 検討板ユーザーさん
ダイワも2期からは値上げするっぽいですよ。
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1565
匿名さん 2018/04/08 03:39:37
商業施設にも、ポジティブな動きがあったようですよ。スミフは値上げだそうです。
思った通りの動きですが。
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1566
匿名さん 2018/04/08 03:46:42
リーマンショックから10年。
あの時のように
そろそろババを掴むタイミングの
ような気がする。
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1567
匿名さん 2018/04/08 04:05:32
>>1566 匿名さん
そう言われて来て2年購入を待ってたのですが、、、
結局下がる所か上がって来て購入出来る範囲がかなり限定されて来てしまいました。
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断します。
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1568
マンション検討中さん 2018/04/08 04:07:13
>>1566 匿名さん
そもそも、開発に連れて値上がりしてるので、値下がりの可能性は低いエリアかと。
今までほぼ安値放置で値上がりしてなかったし。
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1569
マンション検討中さん 2018/04/08 04:09:25
今のオススメは豊洲の中古。
有明の中古も今なら激安だけど、おそらく値上がりする、
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1570
マンション検討中さん 2018/04/08 04:11:44
>>1567 匿名さん
以前から待てば待つほど値上がりするって言われてたやん。
そもそも、値下がりする理由が出てこない限りは、値下がりすることはない。当たり前の事実なんだけどなあ。
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1571
匿名さん 2018/04/08 04:12:03
>>1563 匿名さん
いや、高速脇というのを割り引いても、立地は流石にシティタワーズ東京ベイのほうが上。
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1572
マンション検討中さん 2018/04/08 04:17:43
>>1571 匿名さん
それはない。
高速脇って立地としては底辺ですよ。
まあ、高速の騒音や粉塵を気にしない価値観も有るんでしょうけど。
立地だけなら、プレミストの方が上です。
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1573
匿名さん 2018/04/08 04:23:05
価値観次第。
通常は、高速脇は不動産立地的にはダメだと認識されている。という前提で。
高速の騒音や粉塵気にしないのであれば、スミフは良いマンションだよ。間取りも良いし、免震。スミフブランドも強いし、リセール時にも安心。
騒音や粉塵が気になるとか、タワーマンションの修繕費が怖いならプレミストが良い。何だかんだ言っても長谷工は安心感あるし。
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1574
匿名さん 2018/04/08 04:31:39
価値観次第なんだけど、
どれだけの人がそう思うかという
客観的な価値も重要だよね
石炭の方がダイヤより価値かあると思う
と言われても、
あっそう、確かに燃料としてはそうかもね。
と言うしか無いもの。
-
1575
匿名さん 2018/04/08 04:41:18
板マンはタワーの-50万評価だから、ここは300前後が評価値。
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1576
匿名さん 2018/04/08 04:45:42
高速脇と言っても、ランドプランには余裕があるし、りんかい線にも近く、商業施設との一体開発なので、立地的な価値はシティタワーズ東京ベイのほうが上だよ。
プレミストはここと同じような値付けしてるみたいだけど、立地・建物スペック両面でシティタワーズ東京ベイのほうが上なのに、ちょっとおかしな値付けとしか思えないね。
とはいえ、どうしてもプレミストの方が良いのであれば買ってもいいんだろうけど。
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1577
通りすがりさん 2018/04/08 04:47:17
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1578
マンション検討中さん 2018/04/08 05:45:41
価値観は人それぞれですね^^ 私は高速隣で鉄粉をベビちゃんに吸わせたくないのでプレミスト一択です。タワマンは修繕費もそうですが流産なども心配ですからやはり低中層の方が安心ですね。
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1579
検討板ユーザーさん 2018/04/08 06:30:15
環境面としての立地や、総支払い額、管理費の安さならダイワ。
エリアのランドマーク的存在、リセール期待、ホテルや各商業施設の優待、建物構造（免震希望）なら住友不動産。
こんな感じですか？
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1580
匿名さん 2018/04/08 06:58:22
立地としてはプレミストも良いよ。環境としては高速脇ではなく、駅徒歩2分。商業施設も近いでしょ。
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1581
匿名さん 2018/04/08 07:02:56
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1582
匿名さん 2018/04/08 07:07:21
>>1579 検討板ユーザーさん
概ね、そうなるのでしょうね。
ただ、ダイワは総支払額もスミフとそう変わらない気が、、、
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1583
匿名さん 2018/04/08 07:09:15
-
1584
匿名さん 2018/04/08 07:13:28
南側にお日様を遮るタワーマンション
VS
南側に騒音と排気ガスを出す高速道路
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1585
検討板ユーザーさん 2018/04/08 07:14:23
>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。
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1586
匿名さん 2018/04/08 07:23:52
まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。
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1587
匿名さん 2018/04/08 07:27:56
スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。
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1588
匿名さん 2018/04/08 07:39:00
安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。
中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。
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1589
マンコミュファンさん 2018/04/08 08:19:50
>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。
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1590
匿名さん 2018/04/08 08:34:39
>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。
おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。
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1591
匿名さん 2018/04/08 08:35:25
>>1588 匿名さん
プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。
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1592
検討板ユーザーさん 2018/04/08 08:37:52
築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。
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1593
匿名さん 2018/04/08 08:39:37
>>1592 検討板ユーザーさん
新築にこだわるなら、ここも選択肢の１つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。
スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。
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1594
匿名さん 2018/04/08 08:54:22
>>1593 匿名さん
ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。
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1595
匿名さん 2018/04/08 08:55:07
まあ、ここの立地がいいなんて主張は、
匿名掲示板特有の現象と思った方がいい。
-
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1596
匿名さん 2018/04/08 09:00:09
>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。
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1597
eマンションさん 2018/04/08 09:03:27
すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。
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1598
匿名さん 2018/04/08 09:03:50
不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。
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1599
口コミ知りたいさん 2018/04/08 12:01:33
>>1595 匿名さん
環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは？
立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。
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1600
匿名さん 2018/04/08 12:03:23
スミフは6月に値上げだそうですよ。４００万超えてくるでしょうね。
そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。
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