プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>1550 検討板ユーザーさん

管理費修繕積立金は、スミフより安くなるかもしれないけど、そもそもの価格が割高ではねぇ・・・

豊洲市場も稼働して商業施設ももっと具体的になってきたら盛り上がるだろうし
スミフが時価を値上げしたり豊洲や東雲の微妙な場所の新物件が更に高額で出てきたら人気でるかもね

価格表出てましたね。私はここの1期を買います。

>>1553 評判気になるさん
割高と言われているけど、2期以降の値下げもないだろうからいいかもしれませんね。

やっぱり、スミフは値上げだそうですね。
結局は、プレミストの方が安く感じるようになってくる見込み。

>>1555 匿名さん

そもそもここがスミフと同じく水準の価格というのがおかしな話だよ笑

ただどうしてもこのマンションが欲しい人は、早めに買うべきですね。ただし、超割高なことは認識しつつ、ね。

>>1556 匿名さん

これで割高ではなくなる訳だ。
そもそも、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りは、これが適正価格だって事かと。

うーむ、待てば待つほど新築マンションの価格が上がっていくし、ほしい時に
買うのが正解かもね。
しかし、豊洲東急は坪500超えてもあの立地じゃおかしくないな。。
むしろ400台で出れば殺到しそう。

新築は割高なのが普通だからね。

買えるかどうかで選別し、あとは気にいるかどうか。
ギリギリ、サラリーマンでも買える価格だし、値上がり前に買うのが再開発エリアの買い方だよ。

>>1558 マンション検討中さん
ここがこの価格でくると、豊洲はその様相は有りますね。
ダイワは期を追う毎に値上げってスタンスじゃ無いから、ギリギリまで待って見極めた方がいいのかなぁ。

ここも免震なら良かったのに、、。

>>1561 クチコミ気になるさん
そうなるともっと高いんでない？

高速脇じゃ無くなっただけで、数段価値が上がってる。

>>1560 検討板ユーザーさん

ダイワも2期からは値上げするっぽいですよ。

商業施設にも、ポジティブな動きがあったようですよ。スミフは値上げだそうです。
思った通りの動きですが。

リーマンショックから10年。
あの時のように
そろそろババを掴むタイミングの
ような気がする。

>>1566 匿名さん
そう言われて来て2年購入を待ってたのですが、、、
結局下がる所か上がって来て購入出来る範囲がかなり限定されて来てしまいました。
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断します。

>>1566 匿名さん

そもそも、開発に連れて値上がりしてるので、値下がりの可能性は低いエリアかと。
今までほぼ安値放置で値上がりしてなかったし。

今のオススメは豊洲の中古。
有明の中古も今なら激安だけど、おそらく値上がりする、

>>1567 匿名さん

以前から待てば待つほど値上がりするって言われてたやん。
そもそも、値下がりする理由が出てこない限りは、値下がりすることはない。当たり前の事実なんだけどなあ。

>>1563 匿名さん

いや、高速脇というのを割り引いても、立地は流石にシティタワーズ東京ベイのほうが上。

>>1571 匿名さん
それはない。
高速脇って立地としては底辺ですよ。

まあ、高速の騒音や粉塵を気にしない価値観も有るんでしょうけど。

立地だけなら、プレミストの方が上です。

価値観次第。
通常は、高速脇は不動産立地的にはダメだと認識されている。という前提で。

高速の騒音や粉塵気にしないのであれば、スミフは良いマンションだよ。間取りも良いし、免震。スミフブランドも強いし、リセール時にも安心。

騒音や粉塵が気になるとか、タワーマンションの修繕費が怖いならプレミストが良い。何だかんだ言っても長谷工は安心感あるし。

価値観次第なんだけど、
どれだけの人がそう思うかという
客観的な価値も重要だよね

石炭の方がダイヤより価値かあると思う
と言われても、
あっそう、確かに燃料としてはそうかもね。
と言うしか無いもの。

板マンはタワーの-50万評価だから、ここは300前後が評価値。

高速脇と言っても、ランドプランには余裕があるし、りんかい線にも近く、商業施設との一体開発なので、立地的な価値はシティタワーズ東京ベイのほうが上だよ。

プレミストはここと同じような値付けしてるみたいだけど、立地・建物スペック両面でシティタワーズ東京ベイのほうが上なのに、ちょっとおかしな値付けとしか思えないね。

とはいえ、どうしてもプレミストの方が良いのであれば買ってもいいんだろうけど。

>>1573 匿名さん

通常は、スミフのほうがダイワよりいい立地とされるけどねぇ。

価値観は人それぞれですね^^ 私は高速隣で鉄粉をベビちゃんに吸わせたくないのでプレミスト一択です。タワマンは修繕費もそうですが流産なども心配ですからやはり低中層の方が安心ですね。

環境面としての立地や、総支払い額、管理費の安さならダイワ。

エリアのランドマーク的存在、リセール期待、ホテルや各商業施設の優待、建物構造（免震希望）なら住友不動産。

こんな感じですか？

立地としてはプレミストも良いよ。環境としては高速脇ではなく、駅徒歩2分。商業施設も近いでしょ。

>>1579 検討板ユーザーさん

概ね、そうなるのでしょうね。
ただ、ダイワは総支払額もスミフとそう変わらない気が、、、

>>1581 匿名さん

また変なのが湧いてる囧rz

南側にお日様を遮るタワーマンション
VS
南側に騒音と排気ガスを出す高速道路

>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。

まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。

スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。

安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。

中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。

>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。

>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。

おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。

>>1588 匿名さん

プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。

築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。

>>1592 検討板ユーザーさん

新築にこだわるなら、ここも選択肢の１つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。

スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。

>>1593 匿名さん

ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。

>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。

すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。

不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。

>>1595 匿名さん

環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは？

立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。

スミフは6月に値上げだそうですよ。４００万超えてくるでしょうね。


そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。