東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 15142 マンション掲示板さん

    >>15140 匿名さん
    想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
    工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも?

  2. 15143 匿名さん

    >>15141 マンション検討中さん
    その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか?

  3. 15144 匿名さん

    ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
    エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

  4. 15145 マンション検討中さん

    Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

  5. 15146 マンション掲示板さん

    >>15144 匿名さん
    もし写真があればアップお願いします!


  6. 15147 名無しさん

    >>15144 匿名さん
    イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります!
    写真ありますか?

  7. 15148 匿名さん

    先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

  8. 15149 匿名さん

    >>15148 匿名さん
    もし写真があればアップお願いします!

  9. 15150 匿名さん

    >>15149 匿名さん
    でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ?(笑)

  10. 15151 口コミ知りたいさん

    >>15150 匿名さん
    お願いします!

  11. 15152 匿名さん

    >>15150 匿名さん

    それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

  12. 15153 匿名さん

    たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

  13. 15154 評判気になるさん

    >>15131 匿名さん
    嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは?
    間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

  14. 15155 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  15. 15156 名無しさん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  16. 15157 マンション検討中さん

    分からないんだけど、

    港区になるんじゃ?って言ってる人、
    江東区側にはなんかメリットあるの?
    新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ?
    メリット無ければ合意も無くない?それともお上が強いの?

  17. 15158 住民板ユーザーさん7

    >>15157 マンション検討中さん
    有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
    有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
    境界線問題がいかに大変かがわかります。
    https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html

  18. 15164 匿名さん

    [No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  19. 15165 匿名さん

    エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね!本当に想像より素敵なマンションですよ!楽しみですね。

    1. エントランスコリドー付近もかなり進んでき...
  20. 15166 匿名さん

    以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね!これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^

    1. 以前も載せて下さっている方いらっしゃいま...
  21. 15167 匿名さん

    こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

  22. 15168 匿名さん

    コリドー部分ですね!

    1. コリドー部分ですね!
  23. 15169 匿名さん

    オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね(笑)

    1. オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰...
  24. 15170 匿名さん

    連投すみません。
    コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
    両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

    1. 連投すみません。コリドー先のエントランス...
  25. 15171 匿名さん

    完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

  26. 15172 匿名さん

    普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね!

    1. 普段見られない東棟1?2階あたりを撮影す...
  27. 15173 匿名さん

    ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
    ところどころ点灯しているお部屋があったので。
    私は間に合いませんでしたが
    付けたかったです。

  28. 15174 マンション検討中さん

    写真嬉しい!今週末見に行ってみます

  29. 15175 匿名さん

    確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

  30. 15176 マンション検討中さん

    >>15131 匿名さん
    ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

  31. 15177 匿名さん

    >>15176 マンション検討中さん
    たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
    まぁ規約的にNGでしょうけど。

  32. 15178 匿名さん

    >>15177 匿名さん
    不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない?

  33. 15179 匿名さん
  34. 15180 匿名さん

    ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

  35. 15181 匿名さん

    11/22物件概要更新

    先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
    追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
    供給234(90.7%)未販売24
    11/16~11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
    合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63

    N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。

  36. 15182 マンション検討中さん

    やはり実質全部出来レースだったってことね。

  37. 15183 マンション検討中さん

    まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

  38. 15184 匿名さん

    >>15183 マンション検討中さん
    自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね(笑)

  39. 15185 名無しさん

    >>15184 匿名さん
    プレゼント?

    1. プレゼント?
  40. 15186 匿名さん

    いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね!
    このまま売れ残ってたら値引きはあるかな?

    大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは?と考えてます。

  41. 15187 匿名さん

    >>15185 名無しさん
    サンタさんありがとうございますっ!

  42. 15188 匿名さん

    >>15185 名無しさん
    ありがとうございます。
    西側殆ど売れてますねスゴイ。

  43. 15189 買い替えさん

    丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

  44. 15190 マンション検討中さん

    >>15185 名無しさん
    ありがとうございます。
    やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

  45. 15191 匿名さん

    東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

  46. 15192 匿名さん

    >>15185 名無しさん

    東棟
    成約54申込12計66
    成約率48.2%成約+申込率58.9%

    西棟
    成約121申込11計132
    成約率82.9%成約+申込率90.4%

    総計
    成約175申込23計198
    成約率67.8%成約+申込率76.7%

    物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

  47. 15193 匿名さん

    >>15185 名無しさん

  48. 15195 マンション掲示板さん

    >>15192 匿名さん
    これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

  49. 15196 匿名さん

    >>15194 検討板ユーザーさん
    そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね?(笑)

  50. 15197 匿名さん

    >>15195 マンション掲示板さん

    第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。

    11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね?だとすると変ですね。

  51. 15198 マンション掲示板さん

    >>15197 匿名さん
    ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
    しっかり埋められてました。お騒がせしました。

  52. 15199 マンション検討中さん

    I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

  53. 15200 検討板ユーザーさん

    ゆりかもめから丸見えなんですね。

    わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。

  54. 15207 匿名さん

    ・二路線利用可能
    ・最寄駅から徒歩二分
    ・大型商業施設(国家pj)から徒歩二分
    ・災害につよい立地(液状化だけ懸念)
    ・周辺新築物件より安い
    ・大通りから一本内側だから静か
    ・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
    ・オリンピックによる開発で街が綺麗
    ・周りに公園が多い(そして新しい)
    ・マンションのコンセプトが温かい
    ・設備がそれなりのスペック(価格の割に良い)

    あと、私の場合は
    ・会社に近い(電車も空いてる)
    ・新築に住みたい

    と、真面目に答えてみる。
    色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。

  55. 15208 マンション検討中さん

    有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300

    格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250

    同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230

    なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、

    東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、

  56. 15210 匿名さん

    [No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  57. 15211 匿名さん

    立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。

  58. 15212 マンションマニアさん

    >>15207 匿名さん

    雑魚二路線
    ららぽかイオンでOK
    湾岸でたいした差はない
    新築買うのが間違い
    東京屈指の20社線巨大道路近く
    タワーならどこでもある
    湾岸ならとこでも同じ
    ただの空き地
    冷たいのってどこかあんの
    他より劣る

  59. 15213 匿名さん

    坪単価だけでマンション買う人っているんだ…

  60. 15214 マンション検討中さん

    I13を買わせたくない人が必死w

  61. 15215 マンション掲示板さん

    金曜の夜でお酒入ってるのかな?

  62. 15216 マンション掲示板さん

    >>15207 匿名さん
    居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。

  63. 15217 通りがかりさん

    >>15212 マンションマニアさん
    それでは、他へどうぞ(´・_・`)

  64. 15218 匿名さん

    >>15216 マンション掲示板さん
    ライブ後に飲んで、帰る前に公開空地で騒がれたらたまりませんよね(笑)

  65. 15219 匿名さん

    近くに交番欲しいなあ

  66. 15220 マンションマニアさん

    >>15213 匿名さん

    買い手も売り手もアホやから

  67. 15221 マンションマニアさん

    >>15215 マンション掲示板さん

    排ガスが入ってるのでは?

  68. 15222 マンションマニアさん

    >>15218 匿名さん

    そんな危ない場所なんですか?

  69. 15223 マンションマニアさん

    >>15213 匿名さん

    坪単価の価値がないマンションを買う人っているんだ、、、

  70. 15224 マンション掲示板さん

    東京屈指の20社線巨大道路近く

    プラスポイントでワロタ。

  71. 15225 匿名さん

    >>15212 マンションマニアさん
    じゃこのスレくんな

  72. 15226 マンション検討中さん

    >>15194 検討板ユーザーさん
    駅のホームから双眼鏡でも使って見られるとでも…?

  73. 15227 匿名さん

    視られながらの方が燃えませんか

  74. 15228 匿名さん

    I13って、既に申し込んだじゃないですか。クロゼットなら、自分で買っても構わないと思うけど、眺望が求めるなら13階は凄くいいと思うわ。キャンセルは本当なら、私は買いたいですけど。

  75. 15229 匿名さん

    >>15212 マンションマニアさん
    こういう批判したいだけのバカは私生活の鬱憤を晴らしたいだけだろ。
    仕事が出来ない上にモテないんだろうな。
    可哀想に。

  76. 15230 通りがかりさん

    >>15223 マンションマニアさん
    disで牽制して
    こっそり買う作戦なんじゃないすか?

  77. 15231 匿名さん

    長文必死のネガさんが書き込んでましたので削除依頼しておきました。

    なによりもう8割近く売れててるのに今更ネガっても遅いのにね。
    普通の感性がある人なら、駅にも大型利便施設がすぐそばにあるだけで魅力的に感じるはず。

  78. 15232 マンションマニアさん

    >>15224 マンション掲示板さん

    スーパー排ガス

  79. 15233 匿名さん

    >>15231 匿名さん
    今更ここをネガってね。
    一足遅いのも仕事できないネガの特徴。もしかして電車で酒でも飲みながら書き込んでたのかな?

  80. 15234 匿名さん

    >>15227 匿名さん
    燃えねーよ

  81. 15235 匿名さん

    落ち着いて。
    ムキになる方が醜いのでスルーもしくは無言で削除依頼ですよ。

  82. 15236 匿名さん

    もう気付けば約8割契約申込済なんですね。
    これは商業施設情報解禁される前に完売の可能性ありますね。

  83. 15237 マンション検討中さん

    質問させていただきます。I13ほんとにキャンセルしましたか。知ってる方を教えていただきませんか。

  84. 15238 匿名さん

    >>15237 マンション検討中さん

    知ってはいませんが…

    1.アップされた11/18の価格表に6320万の部屋が存在しない。I-13Fは申込済。

    2.11/22更新物件概要の先着順価格が4930万~6320万

    3.9/23の価格表を見ると、同じ階ではIはHより50万、Jより120万安い。H-13Fが6370万、J-13Fが6440万。よってI-13Fは6320万と思われる。

    以上からI-13F(6320万)はキャンセルされたと想定しました。ただし、今日売れてしまったかもしれません。

  85. 15239 マンション掲示板さん

    >>15238 匿名さん

    加えてですが、自分の手元の価格表ではI11が6220、I9が6110で、+2階で+100ですね。ご参考まで。
    仮に知っていても、さすがにここでI13キャンセルですって宣言できる人はいないでしょう。身ばれするし。

  86. 15240 マンション掲示板さん

    >>15237 マンション検討中さん
    明日の朝一で、担当の営業さんに確認したほうが良いと思いますよ。

  87. 15241 マンション検討中さん

    >>15238 匿名さん

    >>15240 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。大変助かりました。

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