プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？
間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね
それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー
クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。
この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。
縦長のリビングは家具の配置等扱いにくそうだよね。
リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、
へんてこりんな、間取り 笑笑
細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。
>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？
ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。
Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。
先日行きましたが、植栽も植えてましたね。
たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html
[No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。
以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^
コリドー部分ですね！
オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）
連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。
完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。
普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！
ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。
写真嬉しい！今週末見に行ってみます
確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。
11/22物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16～11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63
N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。
やはり実質全部出来レースだったってことね。
まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね
いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？
大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。
丁度残り60個ですね。ありがとうございます。
東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…
>>15185 名無しさん
東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%
西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%
総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%
物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)
>>15195 マンション掲示板さん
第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。
11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね？だとすると変ですね。
I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。
・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設（国家pj）から徒歩二分
・災害につよい立地（液状化だけ懸念）
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い（そして新しい）
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック（価格の割に良い）
あと、私の場合は
・会社に近い（電車も空いてる）
・新築に住みたい
と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。
[No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。
>>15207 匿名さん
雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る
坪単価だけでマンション買う人っているんだ…
I13を買わせたくない人が必死w
金曜の夜でお酒入ってるのかな？
近くに交番欲しいなあ
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
