プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位

いかがですか？

>>15105 匿名さん
それならシティタワーズ買うわ

>>15105 匿名さん
6000万の1.5倍？9000万？

>>15106 匿名さん

タワーはランニング費用で破産するぞ。

>>15108 匿名さん

破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ

>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…

>>15110 匿名さん

馬鹿にしてた→早めに買っておけば

この間に何があったんですか？

ここ住人と営業しかおらんやん

申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。

西の高層だと、Iの13と10まだ残ってるだっけ?

>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。

Iタイプの間取りはちょっと

>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。

>>15117 匿名さん

主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。

クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。

>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。

>>15120 匿名さん
こんな感じの間取りです。

洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？

>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。

間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね

それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー

>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、

>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ

>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？

>>15127 匿名さん
？？
リビングから？廊下からでは？

クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。

>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。

この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。

>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー

>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ

縦長のリビングは家具の配置等扱いにくそうだよね。

>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！

リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、

>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。

>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。

>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…

へんてこりんな、間取り 笑笑

細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。

>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？

>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？

ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。

Iタイプのクロゼットは、どう考えても無理っす。

>>15144 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？

先日行きましたが、植栽も植えてましたね。

>>15148 匿名さん
もし写真があればアップお願いします！

>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）

>>15150 匿名さん
お願いします！

>>15150 匿名さん

それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。

たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。

>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。

分からないんだけど、

港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？

>>15157 マンション検討中さん
有明が港区に編入というのは、誰かが思いついて単にネタとして盛り上がっているだけで、まともに反論する人もいない状況です。
有明のすぐそばの中央防波堤埋立地帰属問題では、40年以上境界線をめぐって争われてきてようやく決着しました。
境界線問題がいかに大変かがわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/20191007.html

エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。

以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^

こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。

コリドー部分ですね！

オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）

連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。

完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。

普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！

ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。

写真嬉しい！今週末見に行ってみます

確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。

>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね

>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。

>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？

>>15178 匿名さん
ご確認下さい。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E6%B0%91%E6%B3%8A/1357

ルームシェアとシェアハウスは別でしょ。

やはり実質全部出来レースだったってことね。

まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね

>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）

>>15184 匿名さん
プレゼント?

いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？

大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。

>>15185 名無しさん
サンタさんありがとうございますっ！

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。

丁度残り60個ですね。ありがとうございます。

>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。

東棟の売行きは西ほど良くないなぁ…

>>15185 名無しさん

東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%

西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%

総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%

物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)

>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。

>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）

>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。

I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。

ゆりかもめから丸見えなんですね。

わざわざゆりかもめから丸見えのようにたってて、びっくりしました。

・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設（国家pj）から徒歩二分
・災害につよい立地（液状化だけ懸念）
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い（そして新しい）
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック（価格の割に良い）

あと、私の場合は
・会社に近い（電車も空いてる）
・新築に住みたい

と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。

有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300

格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250

同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230

なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、

東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、

立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。

>>15207 匿名さん

雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る

坪単価だけでマンション買う人っているんだ…

I13を買わせたくない人が必死w

金曜の夜でお酒入ってるのかな？

>>15207 匿名さん
居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。

>>15212 マンションマニアさん
それでは、他へどうぞ(´･_･`)

>>15216 マンション掲示板さん
ライブ後に飲んで、帰る前に公開空地で騒がれたらたまりませんよね（笑）

>>15213 匿名さん

買い手も売り手もアホやから

>>15215 マンション掲示板さん

排ガスが入ってるのでは？

>>15218 匿名さん

そんな危ない場所なんですか？

>>15213 匿名さん

坪単価の価値がないマンションを買う人っているんだ、、、

東京屈指の20社線巨大道路近く

プラスポイントでワロタ。

>>15212 マンションマニアさん
じゃこのスレくんな

>>15194 検討板ユーザーさん
駅のホームから双眼鏡でも使って見られるとでも…？

I13って、既に申し込んだじゃないですか。クロゼットなら、自分で買っても構わないと思うけど、眺望が求めるなら13階は凄くいいと思うわ。キャンセルは本当なら、私は買いたいですけど。

>>15212 マンションマニアさん
こういう批判したいだけのバカは私生活の鬱憤を晴らしたいだけだろ。
仕事が出来ない上にモテないんだろうな。
可哀想に。

>>15223 マンションマニアさん
disで牽制して
こっそり買う作戦なんじゃないすか？

長文必死のネガさんが書き込んでましたので削除依頼しておきました。

なによりもう8割近く売れててるのに今更ネガっても遅いのにね。
普通の感性がある人なら、駅にも大型利便施設がすぐそばにあるだけで魅力的に感じるはず。

>>15224 マンション掲示板さん

スーパー排ガス

>>15231 匿名さん
今更ここをネガってね。
一足遅いのも仕事できないネガの特徴。もしかして電車で酒でも飲みながら書き込んでたのかな？

>>15227 匿名さん
燃えねーよ

落ち着いて。
ムキになる方が醜いのでスルーもしくは無言で削除依頼ですよ。

もう気付けば約8割契約申込済なんですね。
これは商業施設情報解禁される前に完売の可能性ありますね。

質問させていただきます。I13ほんとにキャンセルしましたか。知ってる方を教えていただきませんか。

>>15238 匿名さん

加えてですが、自分の手元の価格表ではI11が6220、I9が6110で、+2階で+100ですね。ご参考まで。
仮に知っていても、さすがにここでI13キャンセルですって宣言できる人はいないでしょう。身ばれするし。

>>15237 マンション検討中さん
明日の朝一で、担当の営業さんに確認したほうが良いと思いますよ。

>>15238 匿名さん

>>15240 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大変助かりました。

>>15228 匿名さん
クロゼットを買うと、主寝室は狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。

有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画

https://manmani.net/?p=11408

荒れるのはこういうことか。
周りから疎まれるのは悲しいな。

>>15243 マンションマニアさん

ちゃんとその後も読め。国語出来ないだろお前

一方で中央区晴海の3兄弟(4兄弟になるかも？)は棟ごとの距離感がある程度は確保されていますし、違うデベロッパーが供給している割には足並みを揃えてきていますから無秩序な感じがしなく遠くから見てもかっこよく見えますね。

めんどいんで無視しましょう

>>15243 マンションマニアさん
何年前の記事だよ笑

東側低層個人的には良いですけどね。
この立地でこの価格なら今時の新築ではお手頃な価格だと思いますね。

マンションマニア騙るなよ。
お前ごときがおこがましい。
こんなマンション愛のない書き方しない。

のらえもんもマンマニも褒めてるね、このマンション。

西棟の眺望が望める高層は、残りIの9、10、13階あたりですかね。まだあるのかな。。それかコスパの東棟の低層がいいのかな。

>>15250 マンション検討中さん

Iタイプだと、主寝室にクロゼットを買うと、狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。

>>15254 匿名さん

皮肉なんですが、、

>>15246 口コミ知りたいさん
だとしても今更高評価もされてない。。
というより誰にも話題に挙げて貰えず…。

>>15258 検討板ユーザーさん
初心者マークに言われたくない。

今買えないならもう買えないよ。諦めろって。

>>15255 マンション検討中さん
うちは大丈夫です。見れば見る程、気になってきました^_^

まあ、湾岸が激安で買えるのはここで最後のチャンスだからね。
あとは坪単価400超えの時代に突入。

>>15263 マンション検討中さん
よく見るとIタイプはリネン庫と納戸が広いですね。ここに収納するのもありかな。

>>15261 通りがかりさん
虚偽の記載が過ぎるので、サイトの管理者に通報しといたよ。
気をつけてね。

>>15247 匿名さん
まじでお得だと思う。

>>15251 マンション検討中さん
タワマンに住んでる（はずな）のに余裕ないんですね。

>>15252 マンション検討中さん
住んでしまえばなんてこと無い。

>>15260 マンション検討中さん
ダイワマンに親でも殺されたの？
必死過ぎて怖いんだけど。

嘘ではなさそうですよ。
でも、たしかに住めばなんてことないかもしれないですね。
気にしすぎかな。

施工不良
https://hbol.jp/197258
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4D5GV4M4D...

ライフネクスト、前身会社
https://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/98646a616b3946e55d6065e3e1d2...
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

青葉マークなしの社員降臨

1人の荒らしさんが休日に頑張って投稿してますね。

本当に不人気マンションなら8割も売れてないですよ。
恐らくネガティブな情報ばかり流して、自分が狙ってる部屋を残しておく作戦とかでしょうがね。
これだから匿名掲示板は嫌ですよね。
かわいそうに...

荒らしさんが無理やり荒らしてもここはもはや完売はすぐそこですね。

すごい売れ行きですね。。
西はほぼ完売。
東も半分以上売れてるので年内にはほぼ完売のペースでしょうね。

東の高層階ってメリットあまりないんですか？

ダイワの不祥事は戸建やアパートの施工不良だし、ダイワネクストについては言えばごく一部の社員による犯罪行為ね。それを同じように一般化させるのは印象操作の極みであろう。野村不動産元社員が暴行罪で捕まったからプラウドに住めないと言ってるのと同じだよ。極端な話をすれば。分かる？
わかんねーだろうな、オツム弱いから。

>>15274 マンション検討中さん
有明ガーデンに横の出入口から最短かつ最速で行ける。安い。正面の建物とのこんにちはリスクがこれ以上悪化しない。以上。

>>15276 匿名さん
兄貴！それ低層階のメリットですぜ！

>>15273 マンコミュファンさん

最新の販売状況を数日単位でアップできるやつ、社員しかおらへんやん！購入者や検討者が毎日通うんかいな？笑

>>15278 マンション検討中さん
え！？購入者や検討者って１人だけなの！？
知らなかった…

ここ、どう考えても安すぎるんだよな。

>>15278 マンション検討中さん
今日は雨だから相手してやるけどアタマ大丈夫ですかー？

あれ、B2未だ残ってますよね。何でB2売れないの。

B2が売れないのはコリドーの屋根の真上だからかな？せっかく低層なのにガーデンの植栽ではなく屋根ですから！

>>15276 匿名さん
西も東もエレベータは中央にあるので、距離は変わらないです..

東はエレベーター1基だけど西は2基あるのでやはり朝の通勤帯などはいいと思うのですが。
東棟の方ももちろん西棟のエレベーター使えますが何気に距離あると思うので悩むところです。

>>15282 マンション検討中さん
二階だと西棟なのに眺望が無いからとか？

>>15279 マンション検討中さん


えっ！何度も何度も最新の価格表もらって、その間の変化をウォッチできる検討者がいるの？www

>>15287 マンション検討中さん
前から張り付いてるネガさんですね。
ご苦労さまっす。

>>15287 マンション検討中さん
ネガのレベルが低いから不合格。
立ち去れ。

>>15287 マンション検討中さん
そっすね。
すんませんした。
ー 完 ー

真面目に考えたちょっと残念なところ。
学区が有明西学園ならベストだったんやがな。。もちろん、有明小中も新しいし悪くないんだが。
せっかく管理費修繕費が抑えられる板マンなのにタワーパーキングというのも残念。自走式はしんどいか。
日当たりがグーグルマップで見る限り心配だなぁ。せっかくの中庭なのだから明るさは確保してほしい。
良いところもたくさんあるよね。
有明の対災害性や将来性は湾岸ピカイチだし、ガーデンシティのおかげでかなり生活はしやすそう。

>>15291 匿名さん
江東区は学区の選択制度があるって住民スレで教えてくれてる方がいましたよ？
条件があるのでしょうか？
うちも選べたら嬉しいのでお役所に聞いてみます！

ここの坪単価いくらてですか？

>>15292 名無しさん

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/6138.htm...

>>15292 名無しさん
小中新1年生のときのみ選択できたはずです。または弟妹が有明西学園を選択した場合は上の子も選べたはず。
ただし他学区からの希望は抽選になることもあるはずです。

有明唯一の板マンだからタワリーマンには入れないんですか？

修繕金が安いから管理組合クラスタには寄せてもらえないんですか？

>>15296 匿名さん
なんか疎外感ありますよね

>>15291 匿名さん
中庭の陽当たりは正午くらいが影になるけどその他の時間はそうでもなさそうですよ。

スーモ等の完成イメージよりも綺麗に仕上がりそうですね。
入口も完成すると販売も更に進みそうです。

>>15299 匿名さん
落ち着きもあるけど、洗練された外観で確かに良い

>>15299 匿名さん
画像アップありがとうございます！

確かにこのまま手前にあのガラス張りの入口が完成したら、かなり完成度高くなりそうですね！

>>15296 匿名さん
管理組合には理事会発足後とかに加入出来るはず。板マンだからって変なコンプレックスを持ち過ぎないように！

今日も午前中モデルルーム満員でした！

>>15303 通りがかりさん

そうなんだよな。比べれば比べるほど、ここの安さ具合が際立つ。
結局有明に戻ってきてしまう。

というか、他の都内ってなんであんなに高いんだろう。埋立地だからだと思うけど、どう考えても有明は割安なんだよな。

>>15304 匿名さん
多くの方の心情としては、まだまだ東京は西高東低だと思ってるので、伝統的な西側エリアが高騰してるのではないでしょうか。
割安でいえば、足立区や荒川区も距離的には都心に近いにもかかわらず、治安的なイメージで安いですし、湾岸エリアも埋立地なので
、最初から選択肢に入れず拒否される方は多いのだと思います。

埋立地がダメなら勝どきは言うまでもなく八重洲あたりも厳しいですな。私の場合地盤が強くても世田谷みたいな人が多くて電柱多いところはダメです。

実際に調べてみると、湾岸は安全でキレイなエリアだって分かるけど、足立区なんかは実際に治安が悪いんだよね。

つまり、湾岸は単なるイメージで安い。つまり割安だって事が分かる。

調べれば調べるほどお得感が増すのが湾岸。

湾岸のメリットや安全性を妻にいくら話しても、やっぱり不安だし。。と言われてゲンナリしてる。
いくらハザードマップやデータをもとにしてもダメ。
ザ情弱って感じで疲れてる。
でもそう言う人が多いから、割安で買えるんだよなぁ。
ガーデンシティが開業してから欲しがっても遅いのに。。

コリドー外壁も出来つつ実物かなり良さそう。。

曇りでしたが東側も悪くない。

>>15307 匿名さん
足立区って全然湾岸じゃないすよね。

>>15308 匿名さん
辛いですね。。妻に反対されて買えない感じでしょうか？

>>15308 匿名さん
まずは豊洲周辺を案内して良さを知って頂き、湾岸もタワマンだけではないこともご理解頂ければ。。難しいでしょうか？

>>15308 匿名さん
妻の意見は絶対だろ、それが夫婦円満の秘訣だよ。
勘違いしちゃいけないのは湾岸なんてーのは明確なデメリットが存在するんだから、
そこがクリアにできないんだったら無理してまで住んでいいエリアでもない。
嫁が圧倒的に正しい。

>>15314 匿名さん
湾岸エリアの明確なデメリットってどんなことでしょうか？
ちょうど検討しているところなので、とても気になります。

残すところ後1ヶ月程で完成ですね。
入居まで2ヶ月ちょっと。

>>15315 マンション検討中さん
埋め立て地。
有明は交通網も脆弱。
もちろんそれを上回るメリットを見出だせれば迷わず買って良いと思うよ。

スーパーが徒歩2?3分って最高すぎる！
ゆりかもめでも駅まで2分とか素敵すぎ！
そして新築でこの価格。。。
やっぱりいいなぁ。

>>15316 匿名さん
あっという間ですね。

まぁ埋立地だからね。そこを気になってしまう人は、どうしても難しいと思いますよ。不動産は一生の買い物ですから、気持ちの面で納得するのが一番かと。

皆さまご意見ありがとうございました。なかなか希望が通らないことへの焦りと不満が出てしまいました。
独身時代はお互い門前仲町周辺で暮らしていたので、湾岸の良さを知ってるはずなのになぜ。。と思ってしまいましたが、逆に怖さや不安もよく知っているということですもんね。。
もう一度ちゃんと相談してみようと思っています。
ありがとうございました。

門前仲町は下町の文化や雰囲気が色濃く残っていて素敵ですよね。豊洲や有明は、そういった昔ながらの雰囲気は皆無なので、同じ江東区でも違う場所だと感じるかもしれません。住み慣れているエリアであれば、門前仲町や清澄白河も良いと思いますよ。

交通の便はバス、りんかい線もありますがゆりかもめの時刻表を見れば本数の多さや始発の早やさや終電の遅さがわかります。BRTの駅も徒歩２分のところに出きる予定。又ハザードマップや避難地区を確認すればメリットを確認できるのでは。

>>15318 匿名さん
商業施設までは徒歩二分ですが、商業施設内のイオンスタイルまでは四分くらいでしょうか…？
まぁ、どちらにせよ近いですね！（笑）

すまいよみさんが、プレミストの最新記事を上げてます。絶賛してますね。
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

交通網、有明は充実してる気がする。
3路線使えるよね。

ゆりかもめは山手線並みに本数多いし、りんかい線は渋谷、恵比寿、新宿まで直通30分くらい。
利便性悪くないんだよなあ。

埋立地も調べるば調べるほど安全性が際立つ。

ほんと、イメージだけなんだよね。

調べれば調べるほど、有明の割安感が分かってくる。
どう考えても割安なんだよなあ。

上で仰られている交通網も含め、良さに気付いた人だけ買えばいい。

すまいよみさん、多分ここに相当興味があるんだと思う。買わないかな？一緒に理事会やりたい。

>>15330 匿名さん
たぶん、プラウド買うね、住まいよみさんは

すまいよみさん、ボロカスだね。。↓
実需なのに住環境を捨てろって。。

この地ならタワーマンションの方が、快適な湾岸ライフに向いている

東向きは、最上階でも眺望は抜けそうも無く、西向きは、眺望を拝める住戸が半分ほど

このマンションにおいて住環境は捨てましょう

う～ん、やっぱりここはタワーの方が適してるんでしょうかね。

タワーの方が良いですよ！
なので、この板の巡回はやめて一緒にタワー板へ行きましょ！

「1馬力でも手が届く価格設定、街の将来性、有明界隈における立地の良さ、充実した共用施設、長谷工に依存しない大和ハウス主導の住空間作り。」
褒めてると思うんだけど。

ボロカスでもないし絶賛でもないよ。

IとCってまだあるのかなー。

>>15326 マンション検討中さん

本文で195戸売れたとありますが価格表の内容はここにアップされた11/18付のものと全く同じで198戸成約になってますね。(すまいよみさんの価格表は申込も成約にしている。)

本当に11月24日の情報だとすると
11/18 198戸
11/22 195戸(I13含む3戸キャンセル)
11/24 198戸(I13含む3戸成約or申込)
ということに。

昨日午前MR満員だったそうなので悪天候で3戸に留まった土曜を日曜午後で挽回という感じでしょうかね。

現地行ってきました。パンフはめっちゃいいのに、実物の壁の色が想像以上に暗く感じてしまった。
あと裏手のオリゾン？は高すぎですね、、ふう。

>>15339 マンション検討中さん

土日天気悪かったからではないですか？

最寄駅改札まで徒歩2分。
りんかい線まで、徒歩9分。
BRT停留所まで、徒歩2分。
多方面都市バスまで、徒歩2分。
大型商業施設までも徒歩2分。

住戸数の割に充実した共有施設もあるし、仕様も悪くない。
素直にこの条件を気に入った人が買えば良いと思う。

タワーマンション高層階に住みたい人は確かに向いてないかと。

たしかにオリゾンの圧迫感はしんどいですね。

>>15344 匿名さん

庭に利用時間を設けるのは公開空地でなく専用庭だからこそ出来ることですね。

ラウンジの開放時間やテラスの利用条件については管理規約で如何様にでも変えられるでしょ。心配しなくてよろしい。

>>15344 匿名さん
屋上テラスはスカイスイート予約者限定なんでしたっけ？
ゲストルーム利用者限定では？

>>15347 マンション検討中さん
誤記
誤→ゲストルーム
正→パーティーダイニング

たしかに、なかなかこんなこと言われるマンションってないよね。。「このマンションにおいて住環境は捨てましょう」

「眺望、日当たり、採光といった住環境」
これを捨てろってことですよね？

住環境ってのが抽象的すぎて何も分からないですね。
個人的には駅にも生活利便施設にも近くて、仕様も悪くないし、住環境悪いところが見当たりませんが。

マンション購入は自分で決めた方がいいね。
マンションブロガーが絶賛してたパークタワー晴海だって、住んでみたらあんなだからね。

個人的にここはかなり価格も条件もバランス取れてて良いと思うけど

その記事で言われている「住環境」の中でも、この物件は「日当たり」「採光」は他物件に比べて非常に悪い。東棟は特に。

眺望はタワマンでも下層階になれば同条件です。
共用施設はタワマンに劣りますが、その分安い。

それらを許容出来る（予算の関係で許容せざるを得ない）人は買いだということですね。

>>15348 マンション検討中さん

そのほうが理にかなってますね。以前営業に確認済みということですよね？ならすまいよみさんの誤記かな。

>>15355 匿名さん
以前に確認しました。
そもそもパーティーダイニングと屋上テラスは繋がっていたと思いますので、「ゲストルーム」と「パーティーダイニング」を間違えているものと推定します。

>>15357 匿名さん
現時点ですみふがマンション自治会加入している方がイレギュラーで、ここも理事会発足後に加入すると思いすよ。板マンだから加入出来ないということはありません。

ひさびさに来てみたらもう8割売れてるんだ。
前来た時は5割とかだったけどな。

このペースなら年内には9割でほぼ完売か。

>>15357 匿名さん
スミフはマンション自治会に加入してるらしいですが、施工前に加入してる方がレアケースみたいですよ。理事会で加入の意見が多ければ希望を出すんじゃないでしょうか。現状、有明のマンション自治会はタワマンだけで構成されてるようなので、どうなるのかは分かりませんが。
マンション対抗の運動会とかだと、戸数の少ないここはどうするんでしょうね？オリゾンマーレと合同チームになるとか？

タワマンも下層階は向きによっては日当たり悪い部屋もある。
ランニングコストも初期は低く設定してあるが、スライド形式で上がっていくケースもよくあるかと。知らない方はよく調べた方がいいと思う。個人により優先条件があるので、こちらのマンションを購入する方もいるので、イメージの悪い書き込みは遠慮した方が良いかと。
購入費用が多分にある方はタワーマンションに住んだ方がいいかと。

>>15345 匿名さん
>>15344 匿名さん
夜中に屋上やガーデンで騒がれたり、いつの間にか誰かに汚されたりという心配がないので、ニーズが少ない時間帯は人が入れない方が安心ですね。

スタディルームはせめて22時くらいまでは解放してほしいですね。

コンシェルジュはどこからか派遣されてくるのでしょうか。

I9購入したいですけど、主寝室にクロゼットは小さいの解決案を持ってる方がいれば教えていただきませんか。ありがとうございます。

住友のときは有明マンション連合自治会から、住民を勧誘するという握りがあったけど、こちらのマンションは握りなしだから、管理組合が決議して住民の50%以上の参加表明を集めてはじめて入れるよ。
２つのマンションで対応が違うのは、住友の方がイレギュラーなだけ。住友は連合自治会に何度か説明しにきたから。

>>15365 マンション検討中さん
率直に私もIと別の間取りで悩んでます。

やはり吊り下げ式の服掛けだったり、収納棚を買うしかなさそうですね。

>>15365 マンション検討中さん
タンスやハンガーラックを追加で購入すればよろしいかと思います。また下着類はリネン庫に、その他の物は極力納戸等に収納すればよろしいかと。別におかしくはないですよ。

見逃しがちですが、E1の2階もまだあるんですね。
庭の緑が見える階なのでここも需要ありそうですね。

ここに限らずですが、私は年収が十分にあるのであれば、有明をお勧めします。 開発が進み値上がりは確実と言って良いですし、何より便利になります。 商業施設も200店舗。ルーフトップレストランや、スパや音楽ホールもできる。 浜辺も整備されて綺麗な親水公園になる。砂浜も出来る。 資産形成にもちょうど良いですし、住みやすく快適になる。 買えるなら是非有明をお勧めしたい所です。 買えない人は千葉へ。

>>15365 マンション検討中さん
他の方がおっしゃるように、外付けのクロゼットを置くのが1番かと。幸い主寝室は6畳でアウトフレームですから、ほぼスペースは余すことなく使えますので、角0.5畳を収納棚に割いても問題なくいけるかと。良い家具が見つかるといいですね。

>>15370 通りがかりさん
臨海地下鉄もできちゃったら、、もう有明には手が届かなくなるな。。

>>15372 マンション検討中さん
そういうのいいです。
うちは気持ちよく暮らせればそれで十分ですので。

臨海地下鉄、そろそろ発表ありそうな予感。

東京都が来年度調査すると言ってるのに、この時期何の発表があるやら。。やれやれ。。

今日の日経は有明特集です。

東京・臨海部、五輪見据え商業施設や客船ターミナル
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52571010V21C19A1L83000/

Iタイプはむずいっすね。リフォームのは？

すまいよみ氏曰く「プラウドシティ東雲の共用施設、ランドリーカフェも、当初は20時までだったのですが、顧客の声を聞き22時までに変更予定との事」です。

ここも倣うべし！！

開放感と眺望を犠牲にし
このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
買ってしまった人達の気持ち考えて欲しいよね

>>15387 マンション検討中さん
都心のマンションなんて大体そんもんじゃないか。変に取り繕われるよりはマシかと。

>>15388 匿名さん

ここは都心じゃなくて有明だよ

>>15389 匿名さん
開放感と眺望を捨てても、駅近と商業施設近とその他の住環境（公園が多い、新しい等）をこの価格で享受できるのは素晴らしいと思いますけど…

まっ価値観や考えは人それぞれやな

Jタイプまだ空きありですかね？

すまいよみさんも、スムログメンバーになって、かなり立場を引いたコメントをしたね。プロフェショナル？なマンションブロガーの集まるサイトなので、一方的な角度のみのコメントはできなかったんじゃないかな。だから敢えて批判してるように私は読んでて感じた。けど、最後の結論読めば、やっぱプレミスト 押しだと思ったよ。一方で、湾岸マンションの中でも、オリゾンマーレがお気に入りの、のらえもんは氏は、その辺りどのように感じてるのか気になる。実際オリゾンの眺望はプレミストに奪われたわけだし、あまり気に入っていないはず。

>>15391 匿名さん

そうなんだけど、開放感と眺望を犠牲にし住環境を捨ててアリアケに住みたい人いる？

>>15394 匿名さん
ヒント・
通勤時間、民度、教育レベル

開放感と眺望が湾岸に住む醍醐味だからね。それを捨てるなら、湾岸である必要はないよね。

住友さん方式ってなに？
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1199186138130305024

>>15397 マンション検討中さん

売れ残り放置してリセールしたくてもできなくなるってことだよ

>>15397 マンション検討中さん
これプレミストのことを指してるのですか？主語がないから分からなかった。

>>15396 匿名さん
湾岸じゃなくてもいいけど、都内の地域によってはここの方が安いじゃん。

>>15397 マンション検討中さん
値引きは期待薄だな。。

>>15396 匿名さん
湾岸だとゆりかもめ乗っただけで景色いいし、その辺にある高い建物から眺望見れるから別に自宅に眺望は必要ないかな
開放感は実家の田舎でお腹いっぱいw

>>15403 名無しさん
今そう思ってるだけでは？
長く住むと感じ方変わるよ。毎日のことだし。

いずれにせよ残り2割だから、気になる人は早めに検討した方がいいですね。

更なる値下げ待ちの人は待てばいいだろうけどこれ以上の値下げは可能性としては限りなく0に近そう。

東京近郊に住んでいる者。価格、利便性に魅力を感じ現地を見に行ったが、見に行くまで心配だった日当たり等、現地地を見ると周りの建物から十分距離もあり採光も思いのほかあった。資金さえあれば購入したいと思っている。東京近郊に住む者としては、毎日満員電車に揺られクタクタの毎日。東京まで短時間で通勤が出来、商業施設もありこれ以上東京で何を望むのか。公園も周りに沢山ある。適性な価格で購入出来る最後の物件かもしれないと思っている。

個人的にはこれから新築はどんどんなくなり中古の流通が大半を占めると思うのでダイワが住友方式でやろうとするのは至極合理的と思いますよ。

新築マンションがなくなったら、このサイトがつぶれないか心配ですね。

>>15409 匿名さん
中古物件の情報サイトになるから大丈夫さ！

今日有明ガーデンの発表ありました

ついにメディアに取り上げられましたね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000120-kyodonews-bus_all

これで商業施設近の有明マンションの検討者も間違いなく増えるでしょう。

>>15418 匿名さん

ヤフコメ欄が…

住環境は捨てるべきマンションという評価。。涙

>>15420 マンション検討中さん
まぁ、確かに有明のタワマンを買う層が求める眺望や開放感は得られませんね。
この物件はそういった住環境は捨てるべきというか、捨てざるを得ないですね。

私は住環境を捨てて契約しましたけど。

NHKでも取り上げてたね。
商業施設のオープンが楽しみ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/amp/k10012193281000.html?__t...

>>15419 匿名さん
ヤフコメなんてこんなもんですよ。

西棟の上層階だと展望も捨てなくてもいいので最高ですね(^^♪

まるでプレミストの一体開発みたいですね。名前が。

有明ガーデンはダイワが開発した
!(ドヤ

一部のネットでしか気が大きくなれない人って本当に残念ですよね。
こういう人ほど現実世界で身バレしたら平謝りするタイプなんでしょうね。

つまんないからとりあえず終わりで

スパ24時間いいなー。料金いくらだろう。
そもそも部屋のお風呂も1418だから満足できそうだけど、たまーに広い露天も入りたいってすぐ行けるのはいいね。歩いてもここからならすぐ？

>>15434 マンション掲示板さん
すぐですね！
私は友人をゲストルームに招いた際に一緒に行こうと思っています！

>>15435 マンション検討中さん
千客万来のスパもあるし、本当にスパには困らない立地ですね笑

すまいよみさん、ここを本気で狙ってそう

資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。

>>15438 匿名さん
心配ありません。
みなさん一緒ですから。

>>15439 匿名さん

気をつけよう
身の丈以上の
住宅ローン

>>15438 匿名さん

新築非タワマンにこだわりありですか？
ブリリア三兄弟なら中古で70平米6000万未満で買えますよ。

>>15441 匿名さん
中古で良ければその選択もありますね！

駅遠くなるじゃん。

>>15441 匿名さん
BMAとここの管理費・修繕費を比較下さい。

>>15441 匿名さん
そこからクロス張り替えたり、仲介手数料払ったりするとプラス500万位するやん？

さらに、ランニングも2万くらい違うやろ？

どや？

>>15445 口コミ知りたいさん
さすがに仲介手数料込で6,000万もありますよね？…ね？

でも中古だと電気設備も経年劣化してますよね？
修理費なんかも高くつきそうですね…

>>15446 マンション検討中さん
ないよ。SUUMOで見てみ。

ブリリア３兄弟だと、修繕積立がバク上げで破産しそう。

中古でタワーは絶対ダメ。新築で買って１０年で売却するのがタワーマンション。

はっきり言って、この物件は安すぎるんだから、気に入ったなら買うべし。

ただ、タワーマンションが好きなら断然タワーマンションにするべし。
気に入らないマンションを買うなんてナンセンスだよ。

>>15448 匿名さん

高々月数万の値上げや、たった100万200万の一時金で破産してしまうと感じるなら、そもそも分譲マンションは分不相応な買い物なんじゃ？
そんなギリギリの経済状況で買う市況じゃないですよ。

住友が我々のマンション名を真似るとは、優越感しかないわな。値上げ確実、まだ買ってないやつは急げ。

>>15450 匿名さん
まあまあ。ここの契約者は堅いんですよ。

ここ、めっちゃいいすね！
今週末にでもMRいってきまーす！

>>15450 匿名さん
もう家賃も払えないんだよ！大家を儲けさすくらいなら自分で買うわ

>>15449 匿名さん
まあ、ブリリアの第一回大規模修繕を楽しみにしてましょう

正直、1回目はどうとでもなるので、積立金の残金とかが問題ですね

ここは明らかに安いんだよなぁ。タワーマンション怖いなら、普通にここ買ったほうがいいと思います。

本日の有明ガーデンのニュースを見て週末にプレミストに申込&抽選の人が多数現れるであろう。

勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。

ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚！

↑買えないとこうなるよ

↑買ってしまうとこうなるよ

>>15459 匿名さん
阿鼻叫喚の意味を分かってない
低学歴発見しました

>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。

阿鼻叫喚（Wikipedia）
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。

確かに間違われて使用されてますね。

昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな？
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー
イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。
信号があるので商業に渡るのは便利そう

タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。

>>15448 匿名さん
ブリ１ヶ所だけ長期修繕計画と積立額見ましたけど、積立額すでに結構大きかったですよ。
有明なので高さも33階とそんなですし、既存のタワマン修繕でノウハウ掴めるかと。

>>15444 匿名さん
知り合いの板上マンション、修繕費足りず、計画練り直して何とか乗り気ってました。

大きさ関係なく、計画と積立と管理が大事かと。

>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか？過大見積もりだと思います。
ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円　修繕積立金は6600円です。
これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか？
仲介手数料も最大で物件価格の3%＋6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。

BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。

>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。

>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね！

今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

>>15474 評判気になるさん
この様な有益な情報は有り難いです。
ありがとうございます。

>>15474 評判気になるさん
商業の延床はららぽ豊洲より少ないですよ。

補足
ららぽーと豊洲　店舗面積
約60000m2
ショッピングシティ有明ガーデン　店舗面積
約40000m2

有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。

>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。

>>15478 匿名さん
新規検討組が現れたんでしょうね。

>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。