マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15101
匿名さん
>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣
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15102
匿名さん
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15103
匿名さん
今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった？
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15104
匿名さん
眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。
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15105
匿名さん
>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位
いかがですか？
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15106
匿名さん
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15107
匿名さん
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15108
匿名さん
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15109
口コミ知りたいさん
>>15108 匿名さん
破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ
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15110
匿名さん
>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…
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15111
匿名さん
>>15110 匿名さん
馬鹿にしてた→早めに買っておけば
この間に何があったんですか？
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15112
匿名さん
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15113
マンコミュファンさん
申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。
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15114
マンション検討中さん
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15115
匿名さん
>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。
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15116
マンション検討中さん
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15117
匿名さん
>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。
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15118
マンション検討中さん
>>15117 匿名さん
主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。
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15119
マンション掲示板さん
クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。
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15120
匿名さん
>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。
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15121
匿名さん
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15122
マンション検討中さん
洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？
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15123
匿名さん
>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。
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15124
名無しさん
間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね
それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー
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15125
匿名さん
>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、
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15126
匿名さん
>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ
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15127
匿名さん
>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？
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15128
匿名さん
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15129
マンション検討中さん
クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。
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15130
マンション掲示板さん
>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。
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15131
匿名さん
この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。
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15132
マンション検討中さん
>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー
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15133
匿名さん
>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ
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15134
匿名さん
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15135
匿名さん
>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！
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15136
マンション検討中さん
リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、
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15137
匿名さん
>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。
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15138
匿名さん
>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。
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15139
匿名さん
>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…
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15140
匿名さん
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15141
マンション検討中さん
細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。
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15142
マンション掲示板さん
>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？
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15143
匿名さん
>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？
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15144
匿名さん
ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。
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15145
マンション検討中さん
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15146
マンション掲示板さん
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15147
名無しさん
>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
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15150
匿名さん
>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）
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15151
口コミ知りたいさん
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15152
匿名さん
>>15150 匿名さん
それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。
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15153
匿名さん
たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。
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15154
評判気になるさん
>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは？
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。
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15155
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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15156
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15157
マンション検討中さん
分からないんだけど、
港区になるんじゃ？って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの？
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ？
メリット無ければ合意も無くない？それともお上が強いの？
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15158
住民板ユーザーさん7
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15164
匿名さん
[No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15165
匿名さん
エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね！本当に想像より素敵なマンションですよ！楽しみですね。
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15166
匿名さん
以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね！これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^
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15167
匿名さん
こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。
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15168
匿名さん
コリドー部分ですね！
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15169
匿名さん
オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね（笑）
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15170
匿名さん
連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。
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15171
匿名さん
完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。
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15172
匿名さん
普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね！
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15173
匿名さん
ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。
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15174
マンション検討中さん
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15175
匿名さん
確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
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15176
マンション検討中さん
>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね
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15177
匿名さん
>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。
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15178
匿名さん
>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない？
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15179
匿名さん
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15180
匿名さん
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15181
匿名さん
11/22物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16～11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63
N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。
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15182
マンション検討中さん
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15183
マンション検討中さん
まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね
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15184
匿名さん
>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね（笑）
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15185
名無しさん
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15186
匿名さん
いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね！
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな？
大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは？と考えてます。
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15187
匿名さん
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15188
匿名さん
>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。
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15189
買い替えさん
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15190
マンション検討中さん
>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。
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15191
匿名さん
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15192
匿名さん
>>15185 名無しさん
東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%
西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%
総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%
物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)
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15193
匿名さん
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15195
マンション掲示板さん
>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。
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15196
匿名さん
>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね？（笑）
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15197
匿名さん
>>15195 マンション掲示板さん
第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。
11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね？だとすると変ですね。
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15198
マンション掲示板さん
>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。
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15199
マンション検討中さん
I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。
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15200
検討板ユーザーさん
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