マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
トリプルタワーに間取り悪い部屋ないし、立地で劣るここと価格が同じなら、ここを選ぶのはあなたぐらいでしょ。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
気にいる間取りが無いなら諦めろ。
スミフが気に入ったなら、早めに買っとけ。
売れ行きが悪くてもいつかは完売する。
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154
匿名さん
>>151 匿名さん
トリプルタワーは下がり天井が酷い部屋あるから気を付けてね。
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155
匿名さん
先着順が捌けない所を見るとトリプルは苦戦中の模様。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
また、ニノマエ君はそんなデマを。
デママエ君って呼ばれたいのかな？
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157
匿名さん
プレミストもスミフみたいに値上げしながら販売するかもね。
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158
匿名さん
少しづつ値上げしながら売るのが再開発エリアの正しい売り方。
此処も1期が一番安い。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>159 匿名さん
ニノマエ君も買えないのに良くやるわ笑
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161
匿名さん
豊洲の新築は坪単価450万らしいし、ここは激安に思えるね。
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162
有明王子
価格が低いというのは最大のメリットですよねー
他の部分でスミフより優っている部分は何かMRで確認したいですねー
スミフが順調みたいだから、こちらも値上げしなければいいなぁ
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163
匿名さん
値上げしていくだろうけど、少なくとも1期は値上げしない。
1期が一番安い。
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164
匿名さん
>>162 有明王子さん
環境が一番。
此処は高速沿いでは無い。安くて環境が良いのは住むのに最適かと。
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165
eマンションさん
>>163 匿名さん
そうですね。
今のスミフの価格が高いと感じる方は、ここの1期狙った方が良いですね。1期が一番安いのは確かです。
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166
eマンションさん
>>155 匿名さん
苦戦中で、苦肉の策で値上げしてます。
今後更に値上げする模様。
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167
匿名さん
>>166 eマンションさん
400万超えは近そうですね。
暫くは値上げ続きでしょうな。
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168
匿名さん
いくらスミフでも、400超えは狂喜の沙汰。
ドトールみたいに、改心して値下げに走るのが落ちだ。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
450万まで値上げして、改心して430万くらいまで下げるかもしれませんね。
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171
匿名さん
PAGのMR感想。
良い…各住戸ドアがラクセスキー、西棟上層階はレインボーブリッジが見える、長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石、外観イメージは良い
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172
有明王子
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
マンション検討中さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
320万もするのに、二重床や天然石じゃなかったら逆にびっくりするでしょ。
正直レインボービュー以外は特筆するようなことじゃないと思うけど。
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178
匿名さん
>>177 匿名さん
そういうもん？結構良いと思いました。
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179
匿名さん
まあ、思ってたより安いし、新築諦めてた人もチャンスできて良かったんじゃ無いかな。
タワーマンションだと、購入後のコストも気になるだろうし。
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180
匿名さん
安いだってｗ
まあ周辺相場や昨今の強気価格で長期戦って販売手法を考慮すると、
妥当なところだとは思うけど・・・
どうせ一期で100戸にも満たない供給数だと思うし、
一目惚れしちゃった人以外は慌てる必要はないと思うよ。
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181
匿名さん
思ってたより安いかどうかは、思ってた人によるｗ
冷静に見たらふつうに高い。
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182
匿名さん
ここ買えない人は都心life満喫する資格ないでしょ。津田沼とか検討した方がいいと思う。
足元でまさかのマンション相場再上昇してるから、後付けokな評論家は振り返って見ると2016年がプチ相場の底だったなんて言い始めてますよね。
東池袋で坪450万、武蔵境で坪350万、それも集客絶好調。有明は一時的な供給過剰で住友もここも弱気価格になっているのだろう。チャンス。
資産価格はプロでも分からない。都心のマンション価格は年収の何倍（なので早晩下がる）という言説は世界見ても歴史振り返っても全く無意味（単に庶民が長時間通勤我慢すれば済む話だから）。
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183
匿名さん
この人工島でマンション買っても都心lifeは満喫できませんが。。
まさかの再上昇の後はまさかの再下落かも。。
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184
匿名さん
リタイア世代が、一軒家から便利な駅近マンションに住み替える傾向が強まっているようだ。
その場合、やはり住み慣れた地域が良いから、多摩の人なら境や国分寺を選ぶ。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
1期で買わないと、また値上がりするぞ。
ここ、最後のチャンスだよ。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>187 匿名さん
なんでクレビア？
意味不明。
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189
匿名さん
クレヴィア豊洲を思い出すのは自然だろ。
りんかい線まで駅遠の板状だし、周囲の中古に比べてダントツ高いのも似ている。
この近辺には、クレヴィア豊洲以外に似た物件てないでしょ？
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190
匿名さん
有楽町駅のポスター、東宝シネマに変わっていました。
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191
マンション検討中さん
まだクレヴィア豊洲の方がマシかなと。
りんかい線の他に豊洲徒歩11分。
価格は出てみないと判らないけど、クレヴィア豊洲は坪280ぐらいだっけ？
ここは値下げを余儀なくされると思うよ
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192
匿名さん
立地的にはオリゾンマーレと同等かな。
築年数を加味しても単価差ありすぎだよね。
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193
匿名さん
築年数の補正は年5万位？
するとちょい割高って感じかな。
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194
匿名さん
スミフのトリプルタワーの影響受けての価格。ここはそんなに実力ないよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>>193 匿名さん
そのくらいですかね、年2%くらい減価するって言われてますね。
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197
匿名さん
販売開始までまだ3か月あるようだから、色々と販売戦略を練る時間がありそうだね。
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198
匿名さん
東急も平均で450はいかないだろう。せいぜい400がいいとこじゃないかな。
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199
匿名さん
8000万代後半がズラリと並ぶ東急豊洲の価格表に心折れた検討者がここ見ると目に優しく映るかもしれないね。
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200
匿名さん
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