マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15051
口コミ知りたいさん
>>15049 匿名さん
りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな？
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15052
マンション検討中さん
>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは？普通でると思うけど
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15053
匿名さん
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15054
匿名さん
一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。
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15055
マンション検討中さん
ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。
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15056
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑
値下げは、だいぶ前からよ
全然違う要因でしょ。若葉さん
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15057
マンション検討中さん
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15058
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ？
もう引き渡しよ、その頃は
さらには、あっちはもはや台場だし
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15059
匿名さん
>>15051 口コミ知りたいさん
出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。
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15060
匿名さん
★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。
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15061
マンション検討中さん
それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね
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15062
口コミ知りたいさん
>>15060 匿名さん
参考になります！会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね！駅2分最高
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15063
検討板ユーザーさん
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15064
匿名さん
11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8～11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%
2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10：00～17：00
抽選11月16日17：30
J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て
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15065
買い替えさん
追加の２０戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。
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15066
匿名さん
誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った？
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15067
マンション検討中さん
何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。
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15068
マンション検討中さん
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15071
マンション検討中さん
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15072
匿名さん
[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
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15073
匿名さん
ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。
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15074
マンション検討中さん
今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80％は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな？同じこと考えてる人いませんか？
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15075
匿名さん
>>15074 マンション検討中さん
186+20=206(79.8%)
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15076
マンション検討中さん
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15077
匿名さん
>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか？
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15078
マンション検討中さん
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15079
匿名さん
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15080
匿名さん
1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ？という感じです。
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15081
匿名さん
もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。
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15082
名無しさん
ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)
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15083
匿名さん
スミフのスレで有明が江東区から港区に変わる検討が始まったと。事実ならさらに活気に拍車がかかりそう。
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15084
マンション検討中さん
>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)
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15085
匿名さん
>>15082 名無しさん
258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。
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15086
マンション検討中さん
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15087
匿名さん
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15088
匿名さん
>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか？ここで4LDKがないというのは見たのですが……
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15089
匿名さん
>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO！
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15090
マンション検討中さん
>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。
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15091
匿名さん
今週末も結構入っていましたね！
重説とかかもしれませんが。
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15092
通りがかりさん
今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。
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15093
匿名さん
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15094
評判気になるさん
いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。
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15095
マンション検討中さん
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15096
匿名さん
>>15095 マンション検討中さん
Ｍはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Ｐは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…
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15097
匿名さん
早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。
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15098
匿名さん
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15099
匿名さん
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15100
通りがかりさん
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15101
匿名さん
>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣
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15102
匿名さん
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15103
匿名さん
今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった？
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15104
匿名さん
眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。
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15105
匿名さん
>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ？？
2ldk6000万位
いかがですか？
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15106
匿名さん
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15107
匿名さん
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15108
匿名さん
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15109
口コミ知りたいさん
>>15108 匿名さん
破産しないでしょう（笑）破産するような人はそもそも買えないよ
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15110
匿名さん
>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…
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15111
匿名さん
>>15110 匿名さん
馬鹿にしてた→早めに買っておけば
この間に何があったんですか？
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15112
匿名さん
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15113
マンコミュファンさん
申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。
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15114
マンション検討中さん
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15115
匿名さん
>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。
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15116
マンション検討中さん
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15117
匿名さん
>>15116 マンション検討中さん
そうですか？
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。
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15118
マンション検討中さん
>>15117 匿名さん
主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。
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15119
マンション掲示板さん
クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。
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15120
匿名さん
>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか？
参考にしたいです。
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15121
匿名さん
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15122
マンション検討中さん
洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ？
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15123
匿名さん
>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。
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15124
名無しさん
間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね
それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー
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15125
匿名さん
>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、
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15126
匿名さん
>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ
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15127
匿名さん
>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな？
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15128
匿名さん
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15129
マンション検討中さん
クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。
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15130
マンション掲示板さん
>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。
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15131
匿名さん
この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。
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15132
マンション検討中さん
>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー
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15133
匿名さん
>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ
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15134
匿名さん
-
15135
匿名さん
>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います！
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15136
マンション検討中さん
リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、
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15137
匿名さん
>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。
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15138
匿名さん
>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。
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15139
匿名さん
>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…
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15140
匿名さん
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15141
マンション検討中さん
細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか？屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。
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15142
マンション掲示板さん
>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも？
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15143
匿名さん
>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか？
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15144
匿名さん
ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。
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15145
マンション検討中さん
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15146
マンション掲示板さん
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15147
名無しさん
>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります！
写真ありますか？
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
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15150
匿名さん
>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ？（笑）
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