マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
ないわー
これで周辺の新築が販売加速しますね。
シティタワーズ東京ベイとか、パークタワー晴海とか。
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1502
匿名さん
もう半分。
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1503
匿名さん
ぱっと見、周辺の中古タワーマンションより2000万くらい高い感じでは。
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1504
匿名さん
シティタワーズ東京ベイの契約者としては、ここが安値で売り出さなくて安心したけど、結果売れ残ることになったら最悪だわ。たぶんそうなるし。
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1505
匿名さん
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1506
匿名さん
ここでこれなら豊洲東急とかこれからの物件も当分安くはならないね
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1507
名無しさん
>>1501 匿名さん
数字手書きだけど、誰が書いたの？
ダイワの営業が書いたの？それとも予想？
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1508
匿名さん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモったんじゃないの。
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1509
匿名さん
>>1501 匿名さん
でも実際問題、今の新築ってこんなもんでしょう。晴海の三井だってシティタワーズ東京ベイだって、販売当初の1期は散々高い高い言われて今に至る。んで、今は割安と言われてる。
後発の東京建物、豊洲の東急の価格出たらここ安く言われるよ。
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1510
有明王子
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1511
匿名さん
湾岸ナビの対象マンションで最高坪単価のマンションは
月島のCGPだと思うけど、CGPの新築分譲価格さえも余裕で
超える価格だよな。
リーマンショック以来、順調に新築分譲価格は上げてきたけど、
ちょっと怖いレベルに達してきたな。
豊洲の東急なんてどうなっちゃうんだろ。
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1512
匿名さん
>>1511 匿名さん
そうですね。
いくら土地や人件費、資材高騰が要因といっても市場の感覚との乖離が大きくなってる感はありますね、。来年以降、緩和策の出口戦略も絡んできますしね。豊洲の東急、事前予想の450を抜いて500に近い金額も、、、流石にないか。
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1513
匿名さん
ここはオリンピックという要素も今後乗っかってくるから、もう二段階くらいギヤが入りそうですね。
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1514
匿名さん
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1515
匿名さん
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1516
匿名さん
すごい価格ですね。
いくら相場が上がっているとは言え、やりすぎでしょう。
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1517
匿名さん
なんか最近の新築は事前の予想を超える値付けをしてくる所が殆どだよね。
事前の予想というか願望？売主側との感覚の違いなんでしょうね。
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
それでもねぇ。
リセール苦しくなるね、ここは。
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1519
匿名さん
近時は金利も低く、スミフ以外の売主も
売れ残りを恐れなくなったんだと思う。
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1520
匿名さん
予定価格でしょ
パークタワー晴海みたいにどうせ値下げするよ
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1521
匿名さん
>>1519 匿名さん
そうなんでしょうね。
時間かかってもいいから高値で売ろうということなのでしょう。
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1522
匿名さん
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1523
匿名さん
>>1520 匿名さん
だといいですが、プレミストは最近、かなり割高で出す戦略取ってますからね。このままくるような気がします。
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1524
検討板ユーザーさん
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1525
匿名さん
有明の中だったら、絶対シティタワーズ東京ベイのほうがいいですね。この価格なら。
それより安いのが晴海ですが、駅遠なので好みによりますね。駅遠だけど落ち着いた雰囲気が好きな人なら晴海でもいいと思います。
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1526
通りがかりさん
港区海岸のタワーもびっくり価格でしたが、ここもけっこー攻めてますね。2018年に入ってまた価格が一段上がった印象です(^^;
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1527
匿名さん
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1528
検討者さん
>>1522 匿名さん
そうですね。晴海がとても良心的に感じてきました。
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
ダイワだから価格調整はあまり期待できないですね。今ならシティタワーか晴海を押さえた方が得策と思います。
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1531
匿名さん
>>1529 匿名さん
ないと思うよ。。それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
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1535
匿名さん
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1536
匿名さん
プレミスト代々木公園とか白金台とか価格は強気ですよね。
売れ残っても値下げしそうにない。
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1537
匿名さん
まぁでも住友のトリプルタワーよりは安いからある程度は売れるかもね
コンセプトもちょっと違うし
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1538
匿名さん
>>1537 匿名さん
さっき貼られてた価格表見たらシティタワーズ東京ベイと価格同じじゃない？
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1539
匿名さん
パンダ部屋がなくてこの価格。相当強気で有明のポテンシャルが試されるね。
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1540
匿名さん
値下げせずに売り切ったなら、有明の今後の新築は坪400が意識されてくるだろうね。
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1541
匿名さん
有明で400だと来年の豊洲東急はいくらになるんだろう？
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1542
匿名さん
>>1541 匿名さん
450でいいんじゃない？言われている通り。
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1543
匿名さん
そして選手村は激安とか言われてたけど、全然激安でもなくなるわけだね。
選手村は、350ぐらいで出てきて安い！と言われることになりそう。
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
選手村は坪単価600万超えって言われてる。わざわざ激安で売るわけが無い。
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1545
匿名さん
管理費や修繕積立金はタワーより抑えて欲しいねえ。
タワーマンションの、維持費が怖い俺みたいな庶民には板マンに期待してるよ。
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1546
匿名さん
ここは板マンだけど共用施設や庭が充実してるからどうだろうね
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
>>1545 匿名さん
人件費が上がってるので、そんなに安くはならないと思うよ。
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1549
匿名さん
価格の上昇は資材や人件費の分だから質は上がるどころか下がってるかもしれん。そりゃあ中古に流れる人も居よう。免震とか優先事項があるならともかく。
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1550
検討板ユーザーさん
>>1548 匿名さん
スミフより管理費、修繕費が安ければ、それだけでも買う理由にはなる。
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