マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15001
マンション検討中さん
そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど
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15002
匿名さん
>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。
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15003
匿名さん
1月26日11時3分
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15004
匿名さん
>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね！
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15005
匿名さん
5月5日11時7分
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15006
マンション検討中さん
オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。
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15007
匿名さん
>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。
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15008
口コミ知りたいさん
>>15006 マンション検討中さん
この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか？例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか？同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。
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15009
匿名さん
電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。
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15010
匿名さん
久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。
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15011
匿名さん
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15012
匿名さん
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15013
匿名さん
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15014
匿名さん
ここは西と東渡れるの
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15015
匿名さん
メインエントランス
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15016
マンション検討中さん
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15017
匿名さん
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15018
匿名さん
中庭はまだ
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15019
匿名さん
11月10日7時53分
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15020
匿名さん
配慮して窓小さめ？
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15021
マンション検討中さん
>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑
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15022
匿名さん
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15023
マンション検討中さん
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15024
匿名さん
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15025
匿名さん
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15026
匿名さん
ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか？結構長い間見てますよね。
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15027
匿名さん
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15028
匿名さん
確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値＝売却益＝売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…
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15029
匿名さん
ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか？
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15030
匿名さん
>>15029 匿名さん
10月8日物件概要（10月7日時点情報）で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。
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15031
匿名さん
>>15030 匿名さん
すいません
11月8日物件概要（11月7日時点情報）の誤り
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15032
匿名さん
>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。
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15033
匿名さん
>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…
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15034
マンション検討中さん
そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。
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15035
匿名さん
>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。
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15036
マンション検討中さん
残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな？
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15037
マンション検討中さん
実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。
真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。
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15038
匿名さん
>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね？
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15039
匿名さん
>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。
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15040
匿名さん
>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。
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15041
匿名さん
>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって
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15042
匿名さん
>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。
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15043
匿名さん
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15044
匿名さん
>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味
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15046
匿名さん
>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。
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15047
匿名さん
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15048
匿名さん
>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか？
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね！
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15049
匿名さん
>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます？歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。
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15050
匿名さん
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