プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

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>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？

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>>14852 匿名さん
専有庭とかじゃないですか？
エスカレーターとか無いし

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>>14852 匿名さん
居住者専用の庭があるのと、つなぐラウンジでのコミュニティ形成（母親同士の情報交換等）のしやすさが魅力だと思います。
また、板マンなので壁がコンクリで隣室へ音が届きにくいってのもあるかと思います。（これ違ったらごめんなさい）

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>>14854 検討板ユーザーさん
これは、タワマンも一緒ですが、壁と二重床なのはお子さんがいても良いですね。

エスカレーターは、巻き込み事故とか怖いですね。
後は、うまく入れればですが、マンション1階に保育園があるってのは便利だと思いますよ

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>>14855 匿名さん
>>14854です。
タワマンは構造上、壁は石膏ボードがほとんどですので、コンクリート壁の板マンの方がより防音性に優れているかと思います。
二重床はそこまで防音性に効果は無いようです。床下に空きスペースがある分、太鼓のように響くことがあるとかないとか…（すいません。聞いた話です。）
エスカレーターは少しだけ怖いですね(笑)
あとは、勝手なイメージですが、子供がいるうちはあまり高層階は良くないかなーと。私は階段で降りられる階にしようと考えています。
（タワマンでも下層階に住めば良いんです！）

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ありがとうございます、無知でお恥ずかしい。
そうなんですね、二重床の意味。。。笑

皆さんで、つなぐラウンジ等でお話しできたら嬉しいですね。
（荒れないことを願います笑）

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どちらにもそれぞれメリデメあるけど、どちらを買ってもハズレはないですよね。
ただ有明エリアの発展にはすみふになんとしても頑張ってもらわないとだし、我々も商業維持のために貢献しないとですね。

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>>14858 匿名さん
仰るとおりだと思います。
有明エリアを盛り上げていければいいですね！

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ここはどう考えても安すぎる安すぎるんだよなあ。

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>>14857 匿名さん
二重床は配管のメンテナンス時に床のコンクリを破壊する必要が無いので、コストを抑えられるとのことです。
ただ、この物件はリビング床下に床暖房が敷いてあるので、それが防音になるかも？

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壁の構造がどうでも、実際にはそんなに隣の音が気になることはありませんけどね。
集合住宅の音トラブルは、圧倒的に上階からが多いです。

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みなとみらい のようなプレミアム価値が築けるかどうかですね、有明の将来は。
スミフの商業施設が成功して、テニスの森周辺の賑わい施設ができて、オフィス誘致があればよいですね。さすがに行政の誘致は難しいでしょうが、代わりにスポーツ/文化の中心となりそうですので、住宅/商業/文化のエリア一体開発のポテンシャルは非常に高いかと。
交通インフラの面では、羽田アクセス線とBRTは計画予定ですし、あとは臨界地下鉄があれば、もはや住みたくても高過ぎて買えない街に変貌する可能性はありますね。

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>>14860 匿名さん
住んだら、その理由がわかるよ。
フフッ。。

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>>14864 匿名さん
楽しみだなぁ

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>>14863 マンション検討中さん
スポーツはともかく、文化の中心は言い過ぎでしょう。せいぜいイベント拠点ぐらいかな。
オフィス誘致の計画もないので、そのあたりが弱点でしょうかね。

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長谷工でもグレード高めだよ。
坪単価350万で売ろうとしてからグレードは高めなんよ。

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>>14867 匿名さん
窓ガラスがLow-Eだったら…
個人的にはそこだけ悔やまれます。

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>>14868 検討板ユーザーさん
あれ？loweじゃない？

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>>14869 匿名さん
Low-Eじゃなくて、普通の複層ガラスですね。

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low-eじゃないなら、西向きはかなり厳しいよ

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>>14871 匿名さん
遮熱のガラスフィルムを貼りましょう

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スミフはLow-Eだっけ？Dタイプ未だあるかな。

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奥さん、高級感があってイイ感じですよ！

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>>14875 匿名さん

完売部屋

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>>14871 匿名さん
東棟なら対して変わらない？

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>>14874 マンション検討中さん
すみふも基本はLow-Eじゃないよ。たしかダイレクトウィンドウだけだったと思う。

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東もまぶしい＆暑いけど、西よりはマシ。

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前から書いてたが4LDKが最強のお買い得部屋

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>>14880 匿名さん

もう買えない

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>>14875
え？最上階のビューテラスって屋根ないの？

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>>14875 匿名さん

高級感を求めるなら
ここは買わないだろ。。

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奥さんは、タワマンが
お す き 笑笑

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>>14883
ありがとう。でも、違う。
屋上テラスではなくて、東棟の北西角に何階かおきにあるビューテラス。

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low-eじゃない西のdwは夏どうすごせばいいんですかね？
東の低層のコスパを見ると、もう西には眺望がある間取りはないし、悩みます…

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高級感はあると思うよ。
タワーが好きならタワーにすれば良いと思うし、他に何か選択肢ありますか？

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>>14848 匿名さん

タワーマンションはランニングコストで破綻するよ。10年後に数倍になる。

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そもそもここは西から売りだして、まだ東は次期のとこも多い。
建物がたって、ホテルとの距離感が問題ないことがわかってしまい、かつ神田の存在感と駅周辺の開発よる眺望が無くなるリスクをとったら、値段の安い東に流れるのは必須。
10月上旬には空いてた東低層が先週埋まってたよ。どう考えても東低層が良すぎる。

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>>14889 匿名さん
いくら何でも10年後に数倍になるわけないでしょ。

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>>14886 マンション検討中さん

屋根（庇）は2階のみだったと思う

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>>14889 匿名さん
ここはランニングコスト変わらないんでしょうか？

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まあ、ランニングコストで破綻する人は
タワマンには住まないだろうけど、、

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ここの検討者だと破綻するのかな

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>>14890 検討板ユーザーさん
東の2LDKはいまどこが残ってるかわかりますか？

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>>14888 匿名さん
なんせ、三井純さんデザインだからね

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>>14886 マンション検討中さん
無さそう。。。

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>>14898 匿名さん
ビューテラスの下の方が良いんじゃない？テラスが屋根になるし。

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>>14871 匿名さん
バルコニーが2メートルあるし大丈夫やろ

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>>14900 匿名さん
それって逆に陽の光が入らないってことじゃん…(笑)

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>>14901 検討板ユーザーさん
わかるようで分からない笑

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西残った部屋の間取りはよくない、皆さんも間取りに絶対妥協しないほうがいいぞ。一生住むなら。そもそも再来週東棟に申込しようかな、今週は現地へ行きます。

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>>14903 マンション検討中さん
西の残った部屋というのはiタイプですか？

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残り物には服がある？

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>>14904 匿名さん

14797 マンション検討中さん 2日前
Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

ご参考まで。
CIJ全部残ってますが、DGはあんまりないです。Dは抽選になる可能性が高いし、価格も高いし、東棟のMPかPかに悩んでいます。今週現地へ見に行きます。

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>>14902 匿名さん
そのグラフを見る限り、バルコニーの奥行のありなしで程度の差はあれ、夕方には西日が直撃で差し込むことになる。冬至はもちろん、夏至もかなり入る。

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この物件のブログを探しても、値下げ前の価格で書いてるものばかりで参考にならないですね…

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>>14905 匿名さん
そうですね、みんなカタログスペックだけで話してますから、案外蓋を開けたら素晴らしい！みたいな可能性も。。。

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今更ですが、パーティールームに入るのって一度屋根のない外部を通らないといけないんですね。
雨の日は濡れますね…

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>>14911 検討板ユーザーさん
雨の日に行かなきゃ良いだけでは？

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>>14911 検討板ユーザーさん
そうなんですか？パーティールームって西棟ですよね？？

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>>14912 口コミ知りたいさん
バカかな？

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>>14913 匿名さん
西棟ですね！

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間取りはこのブログがまとめられてて検討者としては参考にしてます。
https://www.takenote1101.com/entry/江東区・有明テニスの森のマンション「プレミス

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>>14916 マンション掲示板さん
https://www.takenote1101.com/entry/category/repoeast

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こちらも間取りや管理費などが掲載されています。参考までに。

https://manmani.net/?p=15310

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商業施設の新しい求人サイト？！

毎日毎日料理する身としては
豊洲市場から直送の鮮魚など嬉しいな。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

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>>14921 匿名さん

再訂正m(_ _)m

正しくは
D-6F(6390)とN1-5F(4870)が売れ
N1-7F(4930)は残ってる

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毎週ありがとうございます。わかりやすい。
ついに残り3割以下ですか。次期が出始めたらかなりでるだろうな。
週6って多いんでしょうか？残り77だけど、西はこれから鈍るだろうから、まずはまだ開いてない東の次期販売が公開されてからが勝負って感じかな

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西はI-13・10に集中かな。次期販売で西のメリット預かれるとこはもうそこしかないわけで。
I-11,9,J-10,C-9がまだあればそっちもあり？
間取りは置いといて、他の西選ぶならいっそ東中層の好きな間取り狙いたいところ。

自分は東低層狙いなので余裕の構え

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>>14920 匿名さん
毎週まとめどうも。
にしても、追加無しって明らかに何か待ってるよなぁ。

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>>14925 マンション検討中さん
こちも東棟の低層にしたい。C、I、Jタイプも真面目に考えましたが、やっぱり間取りはどうしても。。。使いづらい感じですね

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>>14927 マンション検討中さん
個人的には間取りはあまり気にならなかったというか逆に面白いくらいで考えてたんですが、眺望がない西なら安い東かなと思ってます。
逆に>>14925に書いたとこで人と被らないなら突撃してもいいかな？と悩んでました。
どっちにしろ、次期が公開されるまではどうにもなりません。
確かに、なに待ちなんでしょう…同じように待ってる方も多いのでは？

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東の低層狙い多いですね…
3LですとO1、O2、Pあたりが抽選になりそうでしょうか？

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まさに今週末にCのお部屋を申し込もうと思っていたのですが、どの辺がネックな感じでしょうか？
リビング手前にある繋げられるお部屋の使い道…のような感じですか？

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３Lの部屋が必用でなく広いリビングを考えているなら，Cも良さそうですね。展望も
良い部屋ですしね。

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Dの残り部屋いきます！！
抽選かなー！

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>>14930 マンション検討中さん

うちもCが候補に上がりましたが、下記の理由で妻に却下されました。
・低層階だとキッチンが道路から見えそう
・見えないようにカーテン等を付けるとキッチンの油汚れが付着しそう
・キッチン横に壁があるため他の部屋より採光面が少ない
・D部屋のダイレクトウインド部分の出っ張りでキッチンに日がさす時間が少なそう

高層階ならキッチンは見えないでしょうし、景色が抜けているのでむしろ気持ち良く料理が出来ると思います。窓を開ければ臭いもこもりにくそうですし。
リビングと繋がる部屋の使い道は工夫次第でどうにでもなりそうなので、個人的には悪くないと思いました。

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>>14930 マンション検討中さん
私が気になったところは、仰られている部屋をリビングと繋げづらいところです。
洋室3のドアをすべて広げても、ドアを収納する壁が残ってしまうのがネックでした。

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マンションはあまり関係ないが、目の前の体操競技場で消防訓練がありました。
https://www.topics.or.jp/articles/-/281320

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上質なマンションですね?

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かっこいいなぁー

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モデルルームの模型や広告イラストよりも実物はいい感じの仕上がりですね、気に入りました！

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これは確かに良いですね、、、

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>>14936 匿名さん
これ角部屋が欲しくなってきますね！(笑)

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むむむむむー

カッコいい…エントランス期になる

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やっぱ光井純&アソシエーツ設計のマンションはイイよなあ。。オサレやで。

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これはいいな！
現地見学行ったら欲しくなりそう。

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ここ選ぶ人は、カッコ良さとか求めないと思ってた。スタイルではタワーには勝てないから。

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>>14945 匿名さん
カッコよさは求めてなかったけど、蓋を開けたらカッコよかったってやつ。

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いいですね！
高級感もあって、落ち着きもあって好きな外観です。

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そもそとタワーのかっこよさはギラギラ高級感だよね。
デザインとか木の感じとか落ち着きって感じだね。ジャンルが違う。

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正直板マンにここまで期待してなかったんだけどな。ポジティブサプライズ。

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湾岸エリアにおける海や夜景といった眺望、格好良いライフスタイルを満喫したいのであれば、他のタワーマンションを選んだ方が良いと思います。

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