プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14750 マンション検討中さん
MRで言いなよ(笑)

>>14748 マンション検討中さん
私も東棟の低層検討してます。抽選にならないことを願います笑

>>14750 マンション検討中さん
値下げとか言ってる人はMR1回行って話聞いてきなよ。現実突きつけられないと諦めきれないんだろう。

この価格でこの立地にこの仕様で住めるのはラッキーだと思うけどなー。
特に東棟の低層。
使えるか共用施設は同じなんだし。
もちろんリセールは無視して、定住を前提のことだよ。

値下げは
残りほんの少し
決算に間に合わせたい
人件費営業費用的な兼ね合い
が連鎖したらわんちゃんある？

何もしなくても年度内にはなくなりそうだけど

建物の完成が見えてきましたね。

>>14755 マンション検討中さん
商業施設オープン前だからね。体力あるダイワだし。期待はしないほうがよいかと。

>>14758 匿名さん
こんな感じですね。
https://images.app.goo.gl/N9hZTsVigFfRXbMi6

値下げどころか値上げするらしいぞ。

>>14760 匿名さん

ないない

いや多少の値上げはあるかもよ。

ここは高速道路の騒音や排気ガスで悪目立ちしなくて良かったですね。

>>14763 匿名さん
あ、こちらにはその話題は結構です。

>>14759 匿名さん
悲しいほど普通。。。

空気の話はこちらには関係ないので、適切な板でお願いします！

ホテルの一階ってレストラン以外何かはいるとか聞いた方いますか？

>>14759 匿名さん
一階にカフェでも入ったらいいですね！

>>14773 匿名さん

エントランス

写真ありがとうございます～～！
オリゾンとの間にこんな道があるんですね。オリゾンの公開空地？

>>14777 マンション検討中さん
公開空地です。自由に通れますよ

>>14776 匿名さん
オリゾンってこんな高かったのか！
うーん、オリゾン別館みたいなんだけど。。

ところで手前の空き地って何になるんですか？
ここに高い建物来られると囲まれてしまう。

>>14779 匿名さん
オリゾンの別館ですよ！
賑わい施設です！
BRTの停留所とそれに付随した低層の飲食店ってのが有力です

ほんとネットって便利適当な嘘を平然と書き込む人がいますよね。
どんな性格してるんでしょうね。。

>>14781 検討板ユーザーさん
では、事実を教えて下さい！

日当たりはいいですけど、間取りには絶対妥協しない。東棟にもしようかな

>>14785 マンション検討中さん
いずれにせよ急いだ方がいい。
焦らせるわけではないが。

その悪い間取りだったら、値下げ可能性もあるでしょうか。

>>14787 匿名さん

ダイワハウスもわざわざ悪いとわかって間取り作ることはないのでは？気に入った検討者から購入していくと思いますよ！
実際10月も30近く売れて、残り3割だから検討者なら早めに一度モデルルームに足を運んでみて下さい

ここで言ってる悪い間取りって、JとかＬのこと？

値下げどころか、値上げするんじゃないかな。
商業施設オープン前くらいで値上げしそうな雰囲気がある。

値上げ可能性はないと思うよ、残ったやつの間取りだと。

オープン直前だと３月頃では。完成入居後売れ残り部屋を値上げするのですか。

映り込んでる。飛行機も。位置関係がわかりやすい。

もう会話され尽くしてたらごめんなさい。ここ板マンなのに、管理費高くないですか？
タワマンに比べたらマシなのですけど、今住んでる同規模マンションより10年でみたら1.4-5倍という数字に少し驚き。。

>>14792 マンション検討中さん

値上げすると思う。
商業施設もオープンしそうだし、オリンピックもあるしね。

Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

>>14795 マンション検討中さん
有人コンシェルジュありですからね、管理人も週5でいますし。
後は、専有庭も広いですからね。

いまお住まいのところも、コンシェルジュなどいらっしゃいますか？

キッチンインバスの部屋は、もしコンロとシンクが逆だったらまだありだったと思う。

コンシェルジュ、ディスポーザー、中庭植栽、共用施設充実など管理費は普通の板マンより高くなって当たり前かと。

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

>>14817 匿名さん

>12783

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

胃の中のカエル

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

それぞれのコンセプトは何ですか？

Mタイプってどうですかね？

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

Bタイプってまだあるんですか？

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。