マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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14351
匿名さん
>>14349 マンション掲示板さん
屋上が見えるくらいの方だから、眺望は抜けてるでしょうしね。
北向の14階より下は、。。。でしょう
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14352
匿名さん
今日の写真です。東棟の壁が一部見えてましたよ。
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14353
匿名さん
今日12:00
ホテルの外壁が全部嵌まったぽい
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14354
匿名さん
>>14349 マンション掲示板さん
私もクルマは使いません。パーキングのランニングコストや修繕費がかかるので正直不要です。
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14355
匿名さん
>>14354 匿名さん
修繕費は駐車場を使わなくても多少は負担するんですよね？
毎月の修繕積立金で負担するかと。
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14356
匿名さん
なんで、東棟と西棟をくっつけなかったんだろ、物理的に
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14357
匿名さん
だれか、快晴の日の影ができちゃうくらいの画像無いのかな
みんな、曇りの写真だらけ
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14358
検討板ユーザーさん
駐車料の費用は結局マンションの管理運営に回るから、立体駐車場は修繕費は毎月の駐車料でほぼ賄えるのでは？
土地も立体駐車場の設備もプレミスト住民のものですから。
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14359
匿名さん
ここのタワーパーキングじゃなくて有明ガーデンの地下パーキングを使わせて頂きたいです。
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14360
検討板ユーザーさん
>>14357 匿名さん
最近天気良くないからね…9月の快晴の日であればありますよ。マンションの廊下側少ししか見えませんが、影になってるけど暗くないことが見て分かると思います。
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14361
検討版ユーザーさん
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14363
匿名さん
[No.14362と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14364
匿名さん
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14365
匿名さん
買い物はかなり便利そうですね。
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14366
eマンションさん
>>14363 匿名さん
最近覚えたのかな？
それともシティタワーズで上がってた投稿で得た知識かな？
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14367
匿名さん
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14368
匿名さん
>>14367 匿名さん
朝でも東棟は全面陽当たりありますね！！
ありがとうございます！！
参考になりました。
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14369
マンション掲示板さん
>>14367 匿名さん
めちゃくちゃ参考になります！朝に日差しが欲しい派なので東かなぁーーー
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14370
匿名さん
>>14367 匿名さん
ホテルの影響全くないんですね、ありがとうございます^ ^
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14371
匿名さん
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14372
匿名さん
朝に日差しがほしい派は東棟、午後に日差しがほしい派は西棟ですかね
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14373
匿名さん
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14374
匿名さん
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14375
匿名さん
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14376
匿名さん
>>14373 匿名さん
これを見る限り、冬至は東棟に９時頃まで陽が当たりそうですね！
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14377
匿名さん
10/25物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0
供給214未販売44
10/18～10/24成約申込47+7-41=13(2LDK3,3LDK10)
合計160+13=173/258成約申込率67.1%
3分の2売れた計算だが追加（2期3次）は無しか
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14378
匿名さん
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14379
匿名さん
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14380
マンション掲示板さん
>>14377 匿名さん
これって価格表でいう「申込」って含まれていない計算ですよね？
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14381
マンション検討中さん
申込者は含まれておりません。なので、潜在成約率はさらに上がります。
1週間で6部屋が売れてますね。1ヶ月で24部屋のペースは凄まじい。。
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14382
マンション掲示板さん
>>14381 マンション検討中さん
ありがとうございます。スピードえげつないですね
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14383
匿名さん
>>14380 マンション掲示板さん
価格表が無いので何とも言えません。過去のアップされた画像からすると含んでるぽいですが。先着順なので申込入った部屋は選べないので。
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14384
匿名さん
>>14377 匿名さん
申込は入ってなく、あくまで成約ベースだと思いますが。
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14385
匿名さん
滑り込みでそこその良い間取りの部屋が買えて良かった…
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14386
マンション検討中さん
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14387
匿名さん
みんな有明のポテンシャルが分かって全力で買い占めに来てるんでしょ。ベイエリア構想発表も関係してんじゃないかな？
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14388
通りがかりさん
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14389
匿名さん
汐留じゃなくて大井町の夏とキャッツシアターが移るんですね。りんかい線大井町駅の発車メロディーはキャッツのテーマ曲です。
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14390
匿名さん
>>14388 通りがかりさん
いいですね！
劇場の場所までは徒歩4、5分くらいかな？
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14391
ariakeさん
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14392
匿名さん
これだけポテンシャルのある場所に、これだけ安いマンションというのは不思議です。
板マンだからでしょうか？
今後も有明に板マンは増えていくんですかねぇ…？
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14393
買い替えさん
一週間で13件の成約申し込みですか？なかなか素晴らしいスピード！
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14394
匿名さん
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14395
匿名さん
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14396
匿名さん
>>14395 匿名さん
マンション予定地では無いので外しました、または見たくない。。。
ティファはそうですね！ソライエ！
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14397
匿名さん
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14398
マンション検討中さん
これだけ販売ペースが上がると、スミフなら確実に上げそうですが、大和ハウスは良心的ですね。
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14399
匿名さん
>>14398 マンション検討中さん
残りの間取りも少し売りにくそうですから、
結局据え置きなんでしょうね。
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14400
マンション検討中さん
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