マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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13721
マンション検討中さん
>>13719 匿名さん
この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか
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13722
匿名さん
9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル？
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2
土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20～30戸追加かな。
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13723
マンション検討中さん
10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。
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13724
匿名さん
これが、最新っぽいね
賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい
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13725
匿名さん
>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。
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13726
マンション検討中さん
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13727
匿名さん
>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ
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13728
匿名さん
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13729
匿名さん
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13730
匿名さん
>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。
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13731
匿名さん
>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし
後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな
体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い
ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら
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13732
マンション検討中さん
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13733
匿名
>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？
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13734
匿名さん
>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？
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13735
マンション検討中さん
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13736
マンコミュファンさん
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13737
マンション検討中さん
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13738
匿名さん
>>13737 マンション検討中さん
休みだと思います。
明日の午後から再会かと。
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13739
匿名さん
ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？
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13740
マンコミュファンさん
>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。
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13741
匿名さん
クレーン大丈夫かな…
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13742
匿名さん
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13743
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。
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13744
マンコミュファンさん
>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…
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13745
マンション検討中さん
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13746
マンション検討中さん
>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？
やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。
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13747
買い替えさん
高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。
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13748
マンコミュファンさん
>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…
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13749
マンション掲示板さん
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13750
マンコミュファンさん
>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…
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13751
匿名さん
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13752
マンション検討中さん
今回の超大型台風＋高潮が今後安心して住めるかの試験だね！
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13753
通りがかりさん
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13754
匿名さん
>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色
しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時
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13755
マンコミュファンさん
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13756
匿名さん
>>13741 匿名さん
たたんで欲しいけど時間もかかるし難しいんだろうね。当然対策してるはず。
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13757
匿名さん
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13758
匿名さん
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13759
マンコミュファンさん
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13760
匿名さん
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13761
匿名さん
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13762
匿名さん
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13763
マンション掲示板さん
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13764
マンコミュファンさん
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13765
マンション検討中さん
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13766
マンション検討中さん
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13767
マンコミュファンさん
>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね！
安心しました。
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13768
匿名さん
>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い？避難経路くらいじゃなかったかな？
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13769
マンション検討中さん
通路は避難時に重要＋庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ
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13770
匿名
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13771
マンコミュファンさん
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13772
匿名
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13773
マンション検討中さん
>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。
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13774
マンコミュファンさん
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13775
匿名
今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。
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13776
匿名さん
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13777
マンション比較中さん
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13778
匿名さん
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13779
匿名さん
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13780
匿名さん
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13781
マンコミュファンさん
武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。
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13782
匿名さん
>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。
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13783
マンション掲示板さん
今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。
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13784
マンション検討中さん
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13785
匿名さん
今後山岳部は土砂崩れが心配だね。
明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。
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13786
匿名
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13787
マンコミュファンさん
>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…
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13788
マンコミュファンさん
>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑
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13789
マンション検討中さん
冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。
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13790
マンション掲示板さん
>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。
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13791
eマンションさん
ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください
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13792
匿名さん
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13793
匿名
ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。
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13794
マンション検討中さん
被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。
水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。
で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。
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13795
匿名さん
>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか？
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13796
匿名
>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。
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13797
匿名さん
有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ
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13798
マンション検討中さん
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13799
マンコミュファンさん
>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。
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13800
匿名さん
正解、
安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。
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13801
匿名さん
>>13791 eマンションさん
私は住人でも営業でもないですが、別に被害に遭われた方に対して何も思ってない訳じゃないと思いますよ。
ただ自らの住まいを決める際にハザードマップを見て自分も家族も安全な場所に住みたいというのは誰もが思う感覚だと。
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13802
eマンションさん
災害関連で、話広げるけど、
液状化ってどの程度対策するの？
庭は対策してるって誰か書いてたけどそれで安心だと思ってていい？
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13803
マンション検討中さん
>>13802 eマンションさん
MRでしっかりした説明資料、図面が用意されてるから、行ってみたら？気がすむまで営業に聞いてみるといい
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13804
マンション検討中さん
史上最大級の台風がきても有明は被害なしが証明されたので、さらに販売が進むそうですね。むしろ安全すぎて怖い
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13805
匿名さん
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13806
匿名さん
そもそも液状化で死ぬことは無いし、液状化は保険で対応出来る。
家族の命を最優先してくださいな。
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13807
マンコミュファンさん
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13808
マンション検討中さん
水害には強い
地震には普通
液状化は下処理はしてるけど土地柄限界はある
津波には強い
であってる？
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13809
マンション検討中さん
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13810
マンコミュファンさん
>>13809 マンション検討中さん
晴海と有明でも海面からの高さが違うようです。
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13811
匿名さん
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13812
マンコミュファンさん
>>13811 匿名さん
ご報告ありがとうございます！
特に台風による被害は他にも見当たりませんでしたか？
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13813
匿名さん
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13814
匿名さん
>>13813 匿名さん
画像見ると影になってる様に見えますが、陽当たりはどうでしょうか？
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13815
匿名さん
>>13814 匿名さん
>13813の写真の右上隅が日向です。正午までは東棟とタワーパーキングとオリゾン、正午からは西棟の影が落ちる感じですね。その合間に陽が当たる感じ。
今日みたいに暑い日は日陰のほうがありがたいですけどね。
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13816
eマンションさん
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13817
マンション検討中さん
昼間照明なかったらか両塔の間の部分少し暗めかも…
夜は照明あって囲まれてる感じもあっていい感じに映えそう！
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13818
マンション検討中さん
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13819
匿名さん
直射日光を有り難がるなんて、マンションでは無意味なのに。
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13820
匿名さん
バルコニーの陽当たりは問題ないのに、玄関側の日照を気にするのはごく一部。。
今日からモデルルームでは災害に強い有明としてより一層アピールするんだろうな。
対して武蔵小杉のマンションはこれだけ話題になると苦戦するだろうな、、
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