プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます！
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです！

ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー？

>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)

>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました！

>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)

>>13663 マンション検討中さん

全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名

数ヶ月だけだから出店は悩むよね…
http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。

>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る！
毎晩のように行ってしまう…

湾岸エリア、今週末の台風を乗り切って欲しいね

>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。

オーバル東雲とプレミストは宿命のライバルだね。

>>13702 匿名さん
あそこは豊洲に近いからね。

>>13702 匿名さん
豊洲ブランドとプラウドブランドかな。東雲だけど。

>>13698 匿名さん
バルクじゃ無い？

>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ

全くいいと思わないけど

>>13702 匿名さん
パチンコをする富裕層に人気と踏んだ。

今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。

なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。

>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？

>>13703 匿名さん
オーバルより実はこっちのが豊洲近いのよ、驚きね

>>13710 匿名さん
噂とかじゃなくて、求人情報からね

たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。

>>13712 匿名さん
ゆりかもめを使えば近いね。

>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。

まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。

ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ

>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）

>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。

>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな

>>13719 匿名さん

この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか

10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。

これが、最新っぽいね

賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい

>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。

明日MRやってるん？

>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ

>>13727 匿名さん
たぶん上げてもらったやつをベースにした基本方針がこれ。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
その後民間からの提案をまとめたのがこれ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

最新と言っても一年前なので今どうなってるか。

>>13728 匿名さん
ありがとう！嬉しい！

>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。

>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし

後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな

体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い

ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら

こちらは内見いつになりますか？

>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？

>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？

>>13734 匿名さん
内覧会です！

>>13735 マンション検討中さん
1月って聞いてます！

今日はモデルルーム休みかな。。

>>13737 マンション検討中さん

休みだと思います。
明日の午後から再会かと。

ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？

>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。

>>13740 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

>>13741 匿名さん

心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。

>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…

オリゾンが風避けになってくれるから大丈夫！

>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？

やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。

高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。

>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…

>>13748 マンコミュファンさん
液状化には強いですよ。

>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…

今回の超大型台風＋高潮が今後安心して住めるかの試験だね！

>>13751 匿名さん
ちょうどピンクじゃん

>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色

しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時

>>13749 マンション掲示板さん
液状化に「強い」は嘘ですよね？

液状化じゃ死なないから安心しろ。

マンションだと、液状化関係ないしね。

>>13758 匿名さん
ここには庭がある

>>13759 マンコミュファンさん

結構ヤバいエリアって広いんだね

庭なら液状化しても問題ないのでは？

避難出来てて欲しい

>>13755 マンコミュファンさん
ここダメなら、東京崩壊だよ

>>13761 匿名さん
死人は出ない。
けど、問題はあるだろ。

有明近辺は避難する場所だし雨は安心やね。

庭、通路などは液状化対策してるそうだよ

>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね！
安心しました。

>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い？避難経路くらいじゃなかったかな？

通路は避難時に重要＋庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ

江東区で洪水や液状化に強いのは有明だけ。

>>13770 匿名さん
なぜですか？

>>13771 マンコミュファンさん
海抜6m、地盤対策が比較的強固

>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。

>>13772さん
>>13773さん
ありがとうございます。
シティタワーズのサイトに掲載されていました。
共有しますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。

>>13775 匿名さん
川氾濫から小杉は被害が甚大との事

https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

https://mobile.twitter.com/masujun/status/1183004781557645312

さすが住友。抜かりない。

>>13776 匿名さん
水害って怖いね。。

>>13776 匿名さん
もうそろそろピークは過ぎるかな？

多摩川も氾濫で世田谷の被害も大きい見たいですね。

https://mobile.twitter.com/tkmn306/status/1182969645357096965

武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。

>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。

今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。

ハザードマップ舐めちゃいかんね

今後山岳部は土砂崩れが心配だね。

明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。

>>13783 マンション掲示板さん
いや、湾岸以外の江東区と江戸川区のマンション価格が下がるだけよ。

>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…

>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑

冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。

>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。

ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください

>>13791 eマンションさん
有明にくればいいじゃん、安心だし

ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。

被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。

水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。

で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。

>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか？

>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。

有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ

災害心配で戸惑ってたけど、やっぱり買いかな

>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。

正解、

安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。

>>13791 eマンションさん
私は住人でも営業でもないですが、別に被害に遭われた方に対して何も思ってない訳じゃないと思いますよ。
ただ自らの住まいを決める際にハザードマップを見て自分も家族も安全な場所に住みたいというのは誰もが思う感覚だと。

災害関連で、話広げるけど、
液状化ってどの程度対策するの？
庭は対策してるって誰か書いてたけどそれで安心だと思ってていい？

>>13802 eマンションさん

MRでしっかりした説明資料、図面が用意されてるから、行ってみたら？気がすむまで営業に聞いてみるといい

史上最大級の台風がきても有明は被害なしが証明されたので、さらに販売が進むそうですね。むしろ安全すぎて怖い

正解。
有明は災害にて良いのもメリット。

そもそも液状化で死ぬことは無いし、液状化は保険で対応出来る。

家族の命を最優先してくださいな。

>>13806 匿名さん
液状化で死ぬことはありませんし、安全性で考えれば間違いなく有明ですね。
それとは別問題として、液状化が100％保険で賄えられるかと言ったらそうではないかと…
安全性とは別問題として、資産維持の観点から液状化について考える必要がありますね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

水害には強い
地震には普通
液状化は下処理はしてるけど土地柄限界はある
津波には強い

であってる？

東京の湾岸地区はどこも同じくらい安全じゃないの？

>>13809 マンション検討中さん
晴海と有明でも海面からの高さが違うようです。

>>13811 匿名さん
ご報告ありがとうございます！
特に台風による被害は他にも見当たりませんでしたか？

>>13813 匿名さん
画像見ると影になってる様に見えますが、陽当たりはどうでしょうか？

>>13811 匿名さん
この日陰は今だけ？

昼間照明なかったらか両塔の間の部分少し暗めかも…
夜は照明あって囲まれてる感じもあっていい感じに映えそう！

また内側日照ネガ？

直射日光を有り難がるなんて、マンションでは無意味なのに。

バルコニーの陽当たりは問題ないのに、玄関側の日照を気にするのはごく一部。。

今日からモデルルームでは災害に強い有明としてより一層アピールするんだろうな。
対して武蔵小杉のマンションはこれだけ話題になると苦戦するだろうな、、

江戸川区の危険性も知られちゃったし、江戸川区も苦戦しそう。
マジで荒川はギリギリセーフだった。
次は危ないぞ。

>>13818 マンション検討中さん
庭を気にされてるんじゃないかな？

二子玉川、武蔵小杉より、湾岸エリアの方が安全なんだね。

>>13823 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば一目瞭然

価格はもちろん条件を絞ってくと有明ってかなり優秀という事に気付くと思う

有明がコスパ最強に見えてきた,,

ここで気になるのが価格表（空室状況）ですね…（笑）

ハザードマップをチェックして安全な場所のマンションを買いましょう。

そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。

コスパは最強だと思いますよ。
ただ、イメージとかもありますから。
あとはタワーが好きな人には向かない。

>>13827 匿名さん

ハザードマップで安全なエリアとしては有明が安心なのでは？
有明より安くて有明より安全なエリアあります？無いですよね。

>>13829

>>13827さんが言っているのはそういう事ではないですよ。単純に、「そもそも、洪水リスクを避けるには難しいことは考えなくてよい。水が出そうな、川や海の近く、低地や埋立地を避け、内陸の高台に住めば良いだけ。」

ハザードマップ見たら、有明真っ赤っ。

>>13831 匿名さん
地図の見かたからやり直そう

えっ、有明まっかっかヤン！

まあ海の近くだし埋立地だし、ハザードマップ見なくてもわかることだけど。

有明は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ。

有明より安くて安全なエリアは都内にはないのでは？

安いけど、安かろう悪かろうは嫌だな。有明は湾岸だから埋立地で液状化するし、地震の揺れは大きいし。。果たして60ｍも下の地盤に打つ杭は適切に刺さっているのだろうか？

台風来たら高潮で冠水だよ。

>>13835 匿名さん
笑

確かに、多少高くても例えば内陸の低層マンションとかだと資産価値も保たれるからかえってコスパ良いかも。

元が安い湾岸タワマンが台風来て高潮で冠水して、武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令なんか出た日には、リセール価格下がって素が安くても結局損するよ。

埋立地だけど盛土かなりしてあるから、
有明は高潮も洪水もハザードマップ外。
液状化は可能性有りなんだけど

君たち何を見てるの？
リンク貼ってくれない？

そこまでして埋立地に住みたくない。いくら安くても。
安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝ

少なくとも今回の台風で都内でもトップレベルに安全なエリアだって事は広まったのでは？
良い事だと思うけどね。

恐ろしく地図を読む力がない輩がいるけど、有明海にある島のハザードマップでも見てるんじゃないの？

>>13835 匿名さん
無知はこわいねー

>>13835 匿名さん
うん、じゃあ内陸に住んでね。

>>13835 匿名さん
あなたたまにでてきますよね。
誤った情報だし、しつこいし、削除依頼しておきました。
さようなら。

震災の時、有明で液状化した場所があったのは事実だよ。

>>13845 マンション検討中さん

心配な方はモデルルーム行きましょう、3.11の液状化実績マップ見してくれるよ、写真付きの。どれも軽微な影響

>>13845 マンション検討中さん
そうですかぁ…
それでも100％安全なところなんて無いんだから、私は有明を候補に入れています！

大きい地震が起きたら検証しましょ

>>13848 匿名さん
条件に合う部屋が売れてしまう前でないと意味が無いのですが…
購入を検討するための検証なので（笑）

ネガ勢には思わぬ天災ネタが出てきて良かったね。でも他人の不幸で有明をdisるのはやめた方が良いよ。

買えない奴の妬み専用スレ

>>13851 匿名さん
ここを買えないなら、この辺りの新築はどこも買えないから他所の地域をあたったほうがいい。

諸経費も含めて坪300は出さないと買えないからね。

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

有明には内閣府の防災拠点があるからね。有事の際に、首都圏の防災指揮を取る場所になります。災害に強いのは当たり前。

今回の台風で、有明の注目度は高まりそうですね。
田園調布や武蔵小杉のマンション販売が少し不安なくらいですね。。

江戸川区売れなくなるでしょうね。
荒川ギリギリセーフだったし。

>>13863 匿名さん
今回セーフでも。いずれ数年以内にもっと大きいのが来る可能性もあるとの事。まぁ最近の異常気象の頻発具合を見てると驚きはしないけど。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html

こういうニュースを見ると板マンが注目される可能性あると思います。

テニスの森から市場前まで2分。千客万来進んでますね。
https://toyosu.tokyo/toyosushijo/edomae-jokamachi-toyosu-open-info/

>>13866 マンション検討中さん
歩いても橋を渡って10分少々ですよ！
お散歩がてらに丁度よいです！
夏場は日陰が全くないのでキツいですが…（笑）

賑わい施設は、BRTの停留所関連になるだろうね

BRTに関しての質問なんだけど、実際最大で1時間あたり1300人とかの輸送ってどうなんだろうね

全然足りない気がするのだけど。
有明だけでお腹いっぱいじゃ無い？
ハルミフラッグから乗れないでしょ

静かだけど、みんな武蔵小杉行ったのかな？

>>13870 検討板ユーザーさん
ちょうど武蔵小杉にいる私にタイムリーなコメント。（新幹線）

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
くらい？

>>13872 投稿者さん
管理費が安い

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点
・物件価格が安い
・管理費が安い
・駅が近い
・大型商業施設が近い
・バス停が近い
・大規模修繕が容易

>>13874 投稿者さん
専有庭が広い
公開空き地を作らなくて良い

大雨・高潮には強い

台風で揺れない

商業施設がめちゃ近い

>>13877 匿名さん

14階建でも揺れる時は揺れるよ

>>13874 投稿者さん
そこらのタワマンってどこを指してるんだろ。
有明？湾岸？東京近郊？

これ本当ですかね。
検討者としては嬉しいですが、、

https://www.google.com/amp/s/dot.asahi.com/amp/aera/2019041700021.html

>>13874 投稿者さん
知り合いの板マン、修繕で結構困ってますよ。タワマンもイタマンも関係ない。管理次第。

>>13882 匿名さん
ダイワだし、大丈夫やろ

>>13881 マンション検討中さん
何を持ってかわかりませんが、そもそも有明テニスの森のマンションなんて、ブリリアマーレとかしか無いからリセールバリュー良くて当然かと

再開発エリアが値上がりするのって、不動産では当たり前ですよ。

「当物件（板マン）」がそこらのタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

>>13880 匿名さん
「そこら」は「都内一般」としましょうか。
そうすると、有明という立地によるメリットも含まれてきますね。

やっぱり安いよなあ

>>13888 匿名さん
私もそう思います。
東棟で日当たりが悪いのは分かった上で前向きに検討しています。

>>13886 投稿者さん
「当物件（板マン）」が都内一般のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・水害に強い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

>>13887 投稿者さん
都内一般まで広げるなら、板マン、タワマンの区別不要では？

治安が良いのもメリットだよ。
治安のハザードマップ見てご覧。

>>13891 匿名さん
確かに…（笑）
では、臨海副都心のタワマンとの比較にしましょう。
少なくとも有明に板マンは他に無いので

「当物件（板マン）」が臨海副都心のタワマンに勝ってる点って何があるかな？
素人なりに考えると、
・安い
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
くらい？

>>13893 投稿者さん
東雲、豊洲は含めずに、有明台場でってことですね。
そうなるとガーデンシティはオリゾンやすみふの方が近いしなー。治安やハザードマップも同じだしなー。

>>13893 投稿者さん
板マンであること。有明にあること。両方が当物件の特性ですので、それぞれのメリットを挙げるべきかと。


「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

話は変わりますが、その後販売は順調なのでしょうか？

>>13896 匿名さん
私も気になります。
欲を言えば最新の価格表を見たいです。

>>13895 投稿者さん
板マンのメリットは
・固定資産税が安い。

同じ専有面積だと年間10万以上違うはずです。

>>13898 匿名さん
ほんとに？戸数少ない方が土地の持ち分増えると思うんだけど。

販売は心配ないでしょ。
もう6割以上売れてて、残りは商業施設情報オープンで気にしなくても勝手に売れてくよ。

抽選日書いてあるけど2期2次でも抽選あるのかな

台風だったし、2つくらいしか売れないと思ってた。
月曜休めば4連休だからまた大きく伸ばすかもね。あれ、火曜って営業してんだっけ。

もう残り100切ってる。。現場レベルでは申込含めるともっと進んでるのかな。。

契約者だけど、残りの部屋が気になる！

>>13899 匿名さん
タワーマンションは土地の持ち分が少なくても、建築費部分が高額ですね。

私の住んでいるタワーマンションの固定資産税等は、土地部分51,000円 建物部分246,000円なのですが、
友人宅 (23区内・我が家と同じくらいの占有面積)板状マンションの固定資産税等は、180,000円だった(内訳不明)そうです。
地価はうちの方が高いですが、土地の持ち分は友人宅が我が家の約3倍以上あるのに。

>>13906 匿名さん
へー。結構変わるもんですね。
築年も同じくらいですか？

>>13906 匿名さん
ここは、50?60平米でどれくらいでしょうか。

>>13895 投稿者さん
そのメリット、駅が近いを除いたら東雲プラウドにも当てはまる。
あっちは駅が近くない代りに駅力が超高い。

>>13909 匿名さん
コンサートホールが無いって言われちゃいますよ(笑)

>>13909 匿名さん
仮にも豊洲のことを駅力高いというなら、ここならその豊洲に東雲オーバルより早く行けちゃうんでしょ？
東雲オーバルは徒歩10分、こちらは確か徒歩2分の電車で5分の計7分だよね？

>>13909 匿名さん
物件価格が安くない

>>13909 匿名さん
大規模修繕は、未知数だろ、オーバル

>>13909 匿名さん
商業施設も近く無いし、生半可な投稿するな
全然違うやろ

家検討してるなら、死ぬ気で比較せいや

>>13909 匿名さん
空気悪い道を歩いて10分の物件の方が優ってるとかw

>>13909 匿名さん
パチ屋が近いの間違いですね。

年内までが勝負かな。
来年になったら値上げ始まりそう。
明らかに安すぎる。

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
くらい？

>>13918 投稿者さん
たぶん、オリンピック競技がマンションから見えるよ
BMXとか、15階のパーティールームから

後は、競技施設が5つ周りにあるね
オリンピックレガシーの中心ってのは、
資産性とか関係無しにワクワクする大切な事だと思うよ

>>13918 投稿者さん
メリットって程でもないけど小中学校も徒歩圏内だし、医療施設も商業施設に一通り入るから何かあっても安心だよね。大きい病院が近くに出来ればもっといいけど。

>>13911 マンション検討中さん
乗り物使う前提なら、自転車でもバイクでもタクシーでも自家用車でも、東雲からの方がはるかに早いです。

>>13914 検討板ユーザーさん
東雲イオン近いよ

>>13922 匿名さん
イオンって「イオンモール」って名前じゃない場合は小型店だと思ってたんだけど俺の勘違い？

>>13923 マンション検討中さん
17000㎡あるから十分大きいでしょ。
魅力的かどうかは別として。

>>13924 匿名さん
「魅力的かどうか」が一番重要な気が…(笑)

「当物件（板マン）」が「有明のこの場所」にあることのメリットって何があるかな？
素人なりに考えると、
【板マンであるメリット】
・物件価格が安い
・管理費が安い
・専有庭が広い
・公開空き地を作らなくて良い
・大規模修繕が容易
・固定資産税が安い
【有明のこの場所にあるメリット】
・駅がめちゃ近い
・大型商業施設がめちゃ近い
・バス停が近い
・水害に強い
・治安が良い
・周辺の開発が盛ん
・オリンピックレガシーの中心に位置する
くらい？

>>13918 投稿者さん
教育水準が高い

>>13921 匿名さん
>>13922 匿名さん
で？東雲の話なら、パチンコオーバル板行けよ

いつもこのスレはCR東雲が粘着してくるからウザいです。隣にあるパチンコ屋で憂さを晴らしなさい。

>>13907 匿名さん

はいら、どちらも第１回大規模修繕を終えたくらいの築年数です。
友人宅の、長谷工が作った板状マンションは驚異的です。
約750世帯で敷地はシティタワーズ 東京ベイより広く、共有施設棟には、スパ(温泉) サウナ 温水プール ジャグジー フィットネス シアタールーム ゲストルーム カウンセリングルーム カフェラウンジ コンビニが入り、敷地内は遊具設備、バーベキュー場があります。

それで第１回の大規模修繕費は2億円だったとか言うんです。うちは11億円だったのに。。。
でも、調べてみると板状マンションの大規模修繕費って本当に安いみたいです。
躯体はもちろんエレベーターや消防設備、電気設備など、設備がタワマンとは根本的に違うんですね。

ここの特徴として修繕費が向こう30年？まで計算されてるから安心というのもありますね。

やっぱり住友にすれば良かった。。
https://m.youtube.com/watch?v=6TVmrxnIW_A&feature=youtu.be

>>13932 匿名さん
負け惜しみでもなんでもなく、全然羨ましく無いだよなぁ。
共有部とかギラついてるし、エスカレーターとか無駄だし。

これで、欲しくなっちゃうなら今からでも遅く無いから住友買えば？
低層とかしか残ってないだろうし、価格変わらないでしょ

見てはいけないものを見てしまった。。
やっぱカッケーな、大規模タワー。。

う～ん、揺らいでしまう。。

シティタワーズはタワマン然としててカッコいいですが、リビングの床がイマイチ好きになれない。あのワックスでピカピカしたブラウンがね。完全に個人の好みの世界ですが私はプレミストの方が優しい感じが好きですよ。

玄関はやっぱエコカラットにしないと質素で嫌だなぁ

>>13935 匿名さん

床の色は選べるだろ
恥ずかいなー
無知！

>>13937 匿名さん
まだ選べるの？プレミストも7月位までしか選べなかったはずだよ

住友新人営業くん、煽りが下手すぎる。。
商業施設の発表まだ？

>>13938 検討板ユーザーさん
もう選べないでしょ。竣工してるし。
でもあの動画の色は標準の色じゃなかったと思うよ。

素直にスミフもかっこいいと思いますよ。
ただ、私は予算の都合でこっちにしました。
あと、小さい子供がいるので、こちらのガーデンは魅力的でした。

タワーはランニングコストがかかるのがイヤだったけど、スミフはこれだけ見栄えが良かったら資産価値が高そうだから、ランニングコストの分を補うかも知れませんね。

>>13942 匿名さん
ランニングコストは違うのは明らか、かもれしれないじゃ補えないよ

今回の台風で、もし停電や断水したらって思うと、タワマン買わなくて良かったと思った。外出たくても、エレベーター無しで20階の階段の昇り降りは不可能

>>13944 マンション検討中さん

結局は下民の考え
そんなネガティブな思考じゃいつまでたってもあなたの人生は跳ねません

あなたの答え
平凡な生活が性に合ってる
とまた下を向く

そもそも買わなかったじゃないだろ

ちょっと冒険してみ？
人生の活力にしてみ！

タワマン住まいが一人で怒ってるけど他のスレでやって下さい。

>>13946 匿名さん
じゃあ、来なければいいじゃん。
お互い不利益よ

hyggeを感じられないあなたは不幸ね

>>13945
>>13946
>>13947
全部同じ人間だろ。
こんなクソお節介と一緒になりたくないから、板マンで正解な。

大した俺様な匿名さんだね。上向けてない人は誰だろうね

>>13951 評判気になるさん
てか日本にいる時点で上向けてないよ、井の中の蛙さん。貴方も所詮私学文系卒で上場企業勤務、ダブルインカムで世帯年収1.2kぐらいでしょ。

やりとりがくだらんなぁ

>>13952 匿名さん
ダブルインカムだったら2は越えるでしょう普通に考えて。

>>13954 マンション検討中さん
今の時代700万円＋500万円の会社員なんてザラじゃん。そんなんでタワマン住むなよて感じだけどね。

>>13955 匿名さん
それじゃ厳しいですね。
皆さんどんな感じに収支と返済プラン考えてます？
途中で売る前提？

>>13956 マンション検討中さん
売却前提です。残債割れ？ないでしょ。

>>13952 匿名さん
えーっと、あなたはここで何をしたいの？
あなたの思想に興味のある人はいないんじゃないかなぁ…？
ここはプレミストの検討板なので、自慰行為は他所でやって欲しいなぁ…(笑)

買えない奴をバカにして楽しいか？

>>13957 匿名さん
だといいですが、それが気になりすぎてもたもたしているうちにいい部屋が無くなってしまいました。
マンション選びはスピードも大切なんだなと実感しました。

なんかヒュゲってるやつおるな。ここで煽ってるうちに買い時逃したんだろーな。早くしないともっとなくなるよ？
コスパ最強で転売益確定のここが理解できないなら、住友の養分にでもなってなさい。

>>13960 マンション検討中さん
スピードは大事です。普段から湾岸のマーケットを調べ、資金繰りの想定していれば直ぐに購入に踏み切れますよ。

>>13961 匿名さん
何も確定してないよ

>>13962 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
普段からちゃんと考えておいて、次はすぐ判断出来るように頑張ります！

どう考えても安いもんな。

>>13965 匿名さん
200戸ちょっとと数も数もだし、それならとっくに完売してても良さそうだけどね。大幅値引きまでされる訳だし。

ここの制約、パタリと止まったね
予想通り！
俺すげー

>>13967 匿名さん
残りの部屋の間取りがね…

値下げしたら急激に売れ始めたっていうのは、そういう意味なんでしょうねぇ。モノは良いけど値段が高かった。それが今じゃ安すぎるって状況。そりゃ売れるわ。

>>13967 匿名さん
制約？成約？止まったとは？？？
ウソはいかんよ。

>>13970 匿名さん
ん？完全にペース落ちてるよ？
確認済み

>>13971 匿名さん
価格表プリーズ

止まってないよ（笑）10月前半もペース維持、今日だって抽選会やってるくらい！

>>13980 匿名さん
ここだって負けてませんよー。

https://mobile.twitter.com/shinonomewangan/status/1185403589692284928

シティタワーズ、エントランス前がとにかくうるさい。普通の声だと会話出来ないレベル。

>>13989 匿名さん
きわめてコメントしにくい写真だ。。

オリゾンが悪なのか、無茶な建て方をしたプレミストが悪いのか…。

>>13991 匿名さん
土地を全部売ってくれなかったカンダが悪いす。

>>13992 匿名さん

でも、そういう事もあって激安。

>>13993 匿名さん
理由があって安いなら、それは激安じゃなくて値段なりということ。

南に部屋を作れなかった。
かわりにぬりかべさん登場。

だから安く買えたのです。
有明新築で坪単価280万は素晴らしい。
ミッドクロスは不発弾処理費用が販売価格に乗っかりそうだし。

>>13994 匿名さん
どう考えても安いでしょ。
どこと比べても安く感じます。

>>13995 マンション検討中さん
あそこはもはや台場やで

前向きに検討してて今日現地行って来ましたが、建物自体は悪くは無さそうですが、やはり南側の建物との距離や自前の駐車場タワーが結構気になりました。それと外周歩いて見ましたが、今一パッとしなかった印象。これで圧倒的に安ければ妥協してもアリかな？とも思えるのですが、残ってる部屋で検討となると結構な金額になるんですよね。もう少し出すとスミフタワーが買えてしまう事を考えると、正直この金額を出してまで欲しいか？と考えるに至り見送る事にしました。

あとは正直有明歩くと、何だかんだやはりスミフタワーが良いなと思っちゃうんですよねwここで検討してたので完全に予算オーバーだったのですが、家族内でどうせ買うなら欲しいとこ買った方が良いとの事で、今3タワーの購入へ向け模索中です。

>>13998 匿名さん
駐車場タワーの何が気になったんですか笑？？

すみふの低層駅遠をお買いになれば良いのかと。

>>13998 匿名さん
有明側からだと確かに、すみふの存在感は凄いです。

テニスの森からだと、プレミストも悪く無いかと

>>13998 匿名さん
仮にそうだとしても、ここでそれを報告してどうしたいんですか？
大絶賛されるとでも？

スミフとの値段は1割差程度だけど、この金額帯で1割差は予算届く層が結構分かれる。家族で悩んで決めて下さい。

>>13998 匿名さん
一部の使いづらい間取りだげ残っていたのでしょうか？
どの部屋が残っているのか気になります…

検討板らしいことしましょう！
スミフ低層と同じ階層のプレミストを比較するとどっちが良いんだろうね？

プレミスト派
・スミフの方は1.1?1.15倍値段高い。
・同じ低層はスミフより北側は景色が抜けてる
・管理費、修繕費が安い

スミフ派
・りんかい線まで少し近い
・建物立派、免震
・南向きが選べる

>>14004 検討板ユーザーさん
素敵なご提案ありがとうございます
仮に11階だとしましょうか！

>>14005 匿名さん
プレミスト有明
11階西棟70m 6220万

>>14006 匿名さん
west 西向11階　71m 6290万

>>14004 検討板ユーザーさん
比較しだしたらキリがないけど、タワーと板マンって違いも勿論あるし、やっぱりあっちはエリアのランドマークになり得る物件。スミフっていうのもあるけど高くて当然だし、ここがランドマークになるか？スミフと同じ様に出来るか？って言われたら多分無理だし閑古鳥。現に売り出し時は、それやって物の見事に玉砕した訳だし。

ここにはここの良さがあって、価格面で予算足りない人なんかには今の価格に値下げしてくれたから買える様になったって人に選ばれてる。

だから比較しても無意味。

>>14008 匿名さん
そう、だから我々はひたすら高速ネガでdisろう！せめて一矢報いてやりたい。

>>13998 匿名さん
やっぱり同じ事思って悩んでる人居るんですね。うちもです。

>>14007 匿名さん
それH29年の一期の安い価格表だから比較にならないよ、これから買う人向けには今の値段で比較しなきゃ！同条件のスミフの71平米は7000超え

>>14009 匿名さん
いやいや、向こうは向こう、こっちは向こうの美味しいとこだけちゅぱちゅぱさせてもらって、向こうの高い管理費とかの恩恵を受けましょうよ

>>14010 eマンションさん
じゃあ辞めれば？

本日スミフのタワマン行ってきました。
今日から現地の内覧出来るようになったとか。
確かに眺望はずば抜けて素晴らしい！
ベランダも広い！
ホテルのような内廊下！
エスカレーターもあるラグジュアリーな入り口！
しかし狭い。(2ldk)
収納も少ない。
売ること考えたらスミフ。住むならプレミスト。というのが正直な感想。
私は絶対にプレミストがいいな。

スミフタワーそんなに良いかな？
眺望もイマイチだしやっぱりブランズ豊洲がベストだな。

>>14016 マンション検討中さん
そりゃ予算も場所も無視したらもっといいマンションは沢山ありますよ、パークコートとか白金のタワーとか。。
ここ検討してる多くの方の比較対象としては、やっぱりスミフがいちばん現実的じゃないですかね。

住友が良い人はここに書き込みにこないで、向こう行けば良いのにね。
曲がった性格の方がいるものですね。

私は確かに住友のマンションは綺麗で設備も充実でワイドスパンで気に入ってましたが、目の前が高速道路で家族の健康のことを考え検討から外しました。
価格は大して変わらないと思いますが、同じ考えの人も一定数いると思います。

みんなそれぞれ違った考えで良いのではないでしょうか。

>>14016 マンション検討中さん

豊洲は土壌汚染問題があるからなぁ。

ここは住友トリプルや、豊洲ブランズで比較してる人はいないでしょう。東雲野村じゃないのかな？

土壌汚染とか埋め立て地なんて大なり小なりどこもあるよ。
シティタワー中途半端なんだよね、全てが。

ここの購入者？は他物件や他エリアを貶したりするのが好きで性格曲がってる人が多いのかな？

>>14022 マンコミュファンさん
ここだけに限らずカキコミが多いスレはどこもそうでしょ。

掲示板を拝見すると、ここの購入者は余裕のない人が多そう。理事会とか揉めるのでは？

>>14022 マンコミュファンさん
コンプレックスや劣等感があったりするのかね。

>>14024 検討板ユーザーさん
私購入者じゃないですが、そんなことを書き込みに来ているあなたのような人が住むマンションの方が、よっぽどもめると思いますよ。

他のマンション住民の人さ、いい加減荒らし投稿辞めなよ。
正直にみっともないよ。
どうせ直接言う度胸がなくてネットでしか書き込めないような人種の人なんだろうけどさ。

>>14019 匿名さん
豊洲はイメージ的にも結果的にも無いかな。
今年も地下水質調査で基準値を大きく上回る有害結果出ちゃってるし。やっぱりここが一番。

ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2019/0925.html

>>14027 マンション検討中さん
見てると正直どっちもどっちじゃない？

>>14023 匿名さん
ここは露骨だよね。わざわざ土壌汚染のソース貼ったり。

みなさん苛立ってますねー。ご近所を悪くいうのは正直見ていて気持ちが良いものではないので、前向きな議論をしましょう。

他の物件やエリアの事ここまで蔑んで書いてるのここだけだよね？

何がそうさせるの？放っておけば良いのに、かえって印象悪く映るよ。

本物件及び検討者に対する誹謗中傷は削除願いを出しましょう。

ここだったのか、あちこちにちょっかいだして悪さしてたのは。

>>14034 匿名さん
いや、ここの中でやられてこっちも迷惑してるんですよ。
豊洲の土壌とか知ったこっちゃないし。。。

住友との価格比較も最新じゃない点で適切じゃないし
ほんとに住友検討してるの？

売れ行き落として変な間取りでいいから価格下げて買いたいように見えるんだけど。

ランドマーク的には向こうの勝ちでしょ。土地広いし背も高いしちゅぱちゅぱさせてもらうんだから目立って貰わないとプレミストのリセールにも響く。
ただ、高速の横で、部屋はなんだか窮屈で、雰囲気も温かくない。坪50万のプレミアム払う価値はないと感じた。
東雲の方が自分は好きだった。

ちゃんと見てから話しなよ。

>>14035 匿名さん
我が家は豊洲・東雲・有明など中古含めて検討してますよ。豊洲は高いというのもありますが、他の方も書いてる様に土壌汚染による風評被害が未だ強く印象にあり家族内で意見が割れてる、東雲野村は内容の割に高くあれなら近隣タワーか、住友タワーが買えちゃう。ここは価格安いけどそれまでの販売不振による値引きがあった経緯を考えて少し不安。

そんな感じで、あれこれ悩んで検討してます。

まずはタワーか板マンどちらにするか選んだほうがいいんじゃない？さすがに広く検討しすぎな気がします。

安ければいいのなら本物件は最高だと思うよ。どう考えても安い。他のどこと比べても安いでしょ。安くしすぎたんだよね。

結局こういう事>>14008
ここに関しては予算面で届かない有明でも新築を買えるなど、それぞれいい所が有るんだから張り合ったり不毛な争いはやめよう。

見ていて痛々しい。

うちは有明で検討してます。
豊洲は有害汚染への影響もあって正直パス。東雲も今後の発展や将来性を考えるとオワコン感あって無いかな。

>>14028 検討板ユーザーさん
これはいつのデータですか？

所詮ここで書き込みしてるのはみんな暇人だよ、本当の検討者は自分の目で見て回って決めるよ！

>>14036 マンション検討中さん
向こうは金持ちも多そうだし下手に背伸びして買うと生活が窮屈になりそうだよな。

ここは価格帯的にも気楽に生活出来そうだし、俺はこっち派かな。