マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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13641
匿名さん
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13642
マンション検討中さん
１期はナイショの特典もあるみたいですし、楽しみですね。
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13643
匿名さん
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13644
匿名さん
>>13643
どちらかというと住友のシティタワーズ推しじゃんか・・・。
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13645
匿名さん
>>13644 匿名さん
うん。湾岸のariakeさんに気を使った感じに見えるね。
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13646
匿名さん
>>13644 匿名さん
いいじゃない同じ有明なんだしさ。
色々と情報交換や交流深めるのも良いもんだよ。
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13647
匿名さん
>>13644 匿名さん
ついでだったとしてもプレミストも資産価値上がるって言われてることがいいんだよ
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13648
マンコミュファンさん
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13649
匿名さん
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13650
匿名さん
-
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13651
匿名さん
-
13652
匿名さん
>>13650 匿名さん
しかも１５年不便に耐えてきてやっと少しは便利になるなと思った矢先に「ここに建てるか？」という場所に∧型板マンと白い巨搭が立ち塞がるという。
でも全くの想定外ではないはず。オリゾンの場所も元々松坂屋の倉庫だった。
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13653
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13654
匿名さん
>>13652 匿名さん
でも、カンダの跡地にはマンション立ちそうも無いし、容積率がプレミストのとこだけ違うのかな？？
他の開発等には、マンション立ちそうも無いよな
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13655
匿名さん
>>13654 匿名さん
カンダのとこは大丈夫だけど、他はわからんよ。
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13656
匿名さん
>>13655 匿名さん
1番心配なのは、アーバンスポーツパークのとこだね
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13657
マンコミュファンさん
>>13654 匿名さん
横のアウディの地権者がカンダで、両方売ってタワーが建つ…ってのは無いか。
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13658
匿名さん
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13659
匿名さん
>>13658 匿名さん
まあ、心配してたらキリ無いよな、可能性なんて無限だし笑
逆に、飲食が増えたりもあり得るしなんとでも言える
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13660
匿名さん
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13661
マンション検討中さん
よく分からん可能性の話とかええから
テナント情報とかないの？
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13662
匿名さん
>>13661 マンション検討中さん
テナント情報ないねー。温泉掘ってるよ。
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13663
マンション検討中さん
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13664
匿名さん
>>13663 マンション検討中さん
とりあえず感が凄くてテンションは上がらないなぁ。。。
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13665
匿名
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13666
匿名さん
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13667
匿名さん
やはり西棟はもう限られた間取りしかなくなってきたね。
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13668
マンション検討中さん
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13669
匿名さん
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13670
マンコミュファンさん
>>13665 匿名さん
Ｍの二階はなんで五階より高いんだろ？
天井の高さ以外に違いってあります？
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13671
匿名さん
>>13670 マンコミュファンさん
ただの間違いだね、逆に書いてるだけよ
以前の価格表まで遡ってごらんよ
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13672
匿名さん
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13673
匿名さん
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13674
マンコミュファンさん
因みに東が多く残っているのにも販売時期が遅いっていう理由がある。
日当りと眺望もあるだろうけど。
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13675
匿名さん
>>13671 匿名さん
>13047でアップされた9/23の価格表見ると2Fは5750で合ってる。5Fが5850の間違い。画像が粗くて8を6に読み間違えたのだと思う。ブログで言ってる掲示板がここのことなら9/23のが最新だから9/29というのも同様に3を9に読み間違えたのでは。
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13676
マンコミュファンさん
>>13674 マンコミュファンさん
間違いが修正されましたね！（笑）
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13678
匿名さん
>>13676 マンコミュファンさん
価格表もあれですけど、酷評しまくってた価格を下げた後のブログも読みたいですねー
のちのちあのブログだけ残ると、リセールに影響しそう
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13679
匿名さん
やっぱりここすごい売れ行きですね。
駅にも商業施設にもバスにも全て徒歩2分以内という立地は強いですね。
23区内しかも東東京でこの価格は正直に安いですからね。
人気のない間取り以外はすぐになくなるでしょう。
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13680
マンション検討中さん
この後の販売動向が読める展開
西が10月でほぼ完売。
新規検討者は選択肢が東しかなく、東の販売が進む。
人気のない間取り以外は年内でほぼ完売。
商業施設情報オープンし、年明けちょっとして完売。
これだな。
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13681
匿名さん
>>13679 匿名さん
しかも、住設備もなかなかですからね、少し気になるのは天井高がもう少しあれば最高でしたね！
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13682
匿名さん
1000戸もある訳じゃないし、この価格表見る限り東の一部の間取り以外は早い段階で埋まりそうだな。
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13683
匿名さん
>>13682 匿名さん
成約・申込と次期以降が同じグレーで紛らわしいですよね。
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13684
匿名さん
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13685
匿名さん
>>13679 匿名さん
東東京の中でも、東京、銀座、新橋全て5キロ以内っていう立地だよ。
もしもの時も車で10分距離ってのはかなり大きい。
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13686
申込予定者さん
シティタワーズ東京ベイとこことでこの1週間悩んでいましたが、こちらに決めて今週末申込入れてくる予定です！
シティタワーズさんの外観、内観は気に入ってましたが、結局すぐに見慣れてしまうだろうとなり、それよりも湾岸高速道路脇という騒音と空気環境をデメリットに感じ、普段の生活重視で閑静なこちらに決めました！
尚、当方豊洲乗り換えで有楽町付近勤務の為、立地はどちらでも良かったです笑
密かにこちらの掲示板拝見させていただいておりましたので書き込ませていただきます。
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13687
匿名さん
>>13684 匿名さん
次期以降も申し込めますよ。
ダイワどうこうではなく、どこも大体こうなんだけどね。次期以降の色。
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13688
匿名さん
>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます。今週末台風ですね。気をつけて行ってください。
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13689
マンコミュファンさん
>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます！
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです！
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13690
マンション検討中さん
ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー？
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13691
匿名さん
>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)
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13692
匿名さん
>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました！
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13693
検討者さん
>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)
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13694
マンション検討中さん
>>13663 マンション検討中さん
全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名
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13695
マンション検討中さん
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13696
匿名
通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。
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13697
マンコミュファンさん
>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る！
毎晩のように行ってしまう…
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13698
匿名さん
>>13680 マンション検討中さん
のらえもんブログによれば野村東雲オーバルもこちらに負けじと売れてますね。駅遠でスレは過疎ってたのに意外。お互い完売が見えた感じかな。
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13699
マンション検討中さん
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13700
匿名さん
>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。
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13701
匿名
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13702
匿名さん
なんであっちはここより駅遠で高くておまけにパチンコ屋が隣なのにここの完売以上に売れてるんだ
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13703
匿名
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13704
匿名さん
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13705
匿名さん
-
13706
匿名さん
>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ
全くいいと思わないけど
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13707
マンコミュファンさん
-
13708
マンコミュファンさん
今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。
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13709
匿名さん
>>13703 匿名さん
12742 検討者 2019/09/21 12:33:32
煽りとかじゃなく聞きたいんですが、豊洲に駅力があるとします。その場合、豊洲徒歩10分とテニスの森2分 ゆりかもめ6分どちらがいいですか？って話じゃ無いの？
12743 マンション検討中さん 2019/09/21 12:38:39
てことは豊洲ですね。
12754 マンション掲示板さん 2019/09/21 13:12:54
正気！？笑
大多数の人は他の条件が同じなら大多数は徒歩10分よりも、電車5分徒歩2分の後者を選ぶと思うが。
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13710
匿名さん
なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。
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13711
匿名さん
>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？
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13712
匿名さん
-
13713
匿名さん
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13714
マンション検討中さん
たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。
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13715
匿名
-
13716
匿名さん
>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。
まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。
ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ
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13717
マンコミュファンさん
>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）
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13718
マンション検討中さん
>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。
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13719
匿名さん
10/11物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53
追加32→0→0→0→31→0→0→0
供給207未販売51
10/4～10/10成約申込55+0-53=2(2LDK1,3LDK1)
合計152+2=154/258成約申込率59.7%
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13720
匿名さん
>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな
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13721
マンション検討中さん
>>13719 匿名さん
この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか
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13722
匿名さん
9/20物件概要 132(51.2%)※2期1次31追加
9/23価格表 150(58.1%)9/20から+18
9/27物件概要 149(57.8%)9/23から-1※キャンセル？
10/4物件概要 152(58.9%)9/27から+3
10/11物件概要 154(59.7%)10/4から+2
土日台風だけど次週60%越えそう。4戸以上売れて先着50戸を割ったら2期2次で20～30戸追加かな。
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13723
マンション検討中さん
10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。
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13724
匿名さん
これが、最新っぽいね
賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい
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13725
匿名さん
>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。
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13726
マンション検討中さん
-
13727
匿名さん
>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ
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13728
匿名さん
-
13729
匿名さん
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13730
匿名さん
>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。
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13731
匿名さん
>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし
後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな
体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い
ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら
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13732
マンション検討中さん
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13733
匿名
>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？
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13734
匿名さん
>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？
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13735
マンション検討中さん
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13736
マンコミュファンさん
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13737
マンション検討中さん
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13738
匿名さん
>>13737 マンション検討中さん
休みだと思います。
明日の午後から再会かと。
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13739
匿名さん
ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？
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13740
マンコミュファンさん
>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。
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