プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>13599 マンコミュファンさん
文脈的にはゴミ捨て場へショートカットする導線の話だと思ってますが屋根あるんでしたっけ？

>>13601 マンション検討中さん

ゴミ捨て場へのショートカットには屋根ありませんね…

>>13601 マンション検討中さん
ありませんね…

13601です。みなさんありがとうございます。

>>13604 マンション検討中さん
西の人たちでお金を出しあって屋根つけて下さい。

あのー、、私は現在マンション3階に住んでますが、蚊なんて出ないですよ。これがプレミスト有明だと出るのでしょうか？

これ見ると安いと思っちゃうようなあ。。

>>13607 匿名さん

安いよ！値上げの噂もあるくらいだから今のうちだよ

>>13606 匿名さん
目の前が庭で、且つ日当たりが悪く水捌けが悪いと仮定した場合に出そうって話です。

あと意外と忘れられていますが、屋上に緑があるから上層階でも虫リスクは高いと思われます。土があればGが繁殖するリスクに繋がるし、ホント最上階の緑は撤去してもらいたい。代わりにソーラパネルでもつければいいのに。

>>13610 マンション比較中さん
15階でも虫を持ち込んだら出るでしょ。てかその理屈で言えば東京タワーにも虫は出ますよ。てかなんだよ、この不毛なやりとりは。。

虫を持ち込むって話はどこから？
そうではなくて土があると虫が繁殖するって話です。さらに最上階に菜園やら緑を配置されるので、虫嫌いな人にはリスクが高まるよねって話。
虫のことを懸念する検討者にとっては認識すべきことで、不毛ではないと思います。ただそれ以前に、ここの名前はガーデンズですから、自然好きでそもそも虫なんて出ても気にしない人が対象なのでしょうけれども。

>>13611 匿名さん
持ち込むとか意味がわからない…

正直そんな気にならないね。虫が大量発生したら理事会で何とかすると思います。屋上ガーデンの廃止決議するでしょう。

確かにこのマンションの名前はガーデンズですね！虫が嫌いな人はキツいね。それが心底耐えられなければ、候補に入れない方がいいかもです。屋上のガーデン＝虫がくる？を気にする人もやめたほうがいいですよ。タワマンの高層階の方が変に心配しなくていいんじゃないですか。
ちなみに私は公園に隣接する2階に住んでいて、ベランダから数mのところに木が生えてますが、蚊は来ませんよ。有明よりも田舎くさいところです。

>>13607 匿名さん
アルコーブがしっかりあるのと、2Lなのにシューズインクローゼットがあるのがいいですね。
でも個人的にはリビングから洗面に入るのは好みではないなー。

とくに中庭は日照が少ないので、じめじめしたところを好む虫が増えそうですね。

虫がなどと言う人いますが、緑がある時点で虫が皆無ではないことは確かですが、それは今のマンションは緑地を多少なりとも作らなければいけないので、どこも同じです。
池などの水辺がある訳でもないし、東西の日も中庭には入るようですし、風通しもあるので、特別気にする必要は無いと思います。
ガーデンとはあくまで居住者の庭という意味で付けてますからね。笑

そして屋上も同様、今の新築マンションは大体緑化しています。限られた虫しか生息できないでしょうが、それすら嫌な人は内廊下で窓を開け閉めしないタワーマンションの高層階で、自らに付いて入ってくるかもしれないので玄関の前で服を1枚脱いで玄関に入るような生活をすべきでしょうね。

自分が家探しする時に何を優先するかです。
湾岸は風通しも良く、池なども近くにないので、確実に郊外に比べれば虫は少ないと思いますよ。

なんだか難癖つけて物件の悪いところを何とかして炙り出したさそうなネガがいますね笑
虫は残念ながらどこの物件でも出ますよ
住友のタワーだって目の前に木々を植えてますし、北側の木々は残念ながらここの中庭よりも年中日陰です

親水公園近くの物件でもあるまいし、通気性の良い湾岸地区で虫とかくだらないこと言い出す困ったネガがいるんですね

ここの中庭は、あまり風通しが良さそうには見えませんが。。

>>13619 マンコミュファンさん
楽天的ですね。
私は可能性を示しているだけですが。
多少の緑地がどのマンションにもあるのは分かりますが、規模と日当たりが違いますよね。
また、風通しが良いのは確認されているのでしょうか。
それともデベの方だから把握されているのでしょうか。

多少の、ってレベルではなく屋上は法律で緑地。

>>13622 マンション検討中さん
屋上だけじゃなくて庭も含めた多少なんじゃ？

>>13622 マンション検討中さん
てか、屋上の農場は緑地に含まれてんの？

不毛な争いはもうやめましょう。
納得できる人が買えば良くて、そうでない人は買わなければいいだけです。

>>13625 マンコミュファンさん
まあまあ、一応検討板ですから。
買ってる人もネガティブな部分は納得出来て買ってるわけで、いろいろ勉強になるってhyggeな心持ちでネガを受け入れましょう

別に池も無いし、風通しも良いし、全然虫が出やすい環境じゃないでしょう。

そんな細かいことよりも、交通利便性が自分にあって、立地も納得できて、価格も妥協できるかどうかが1番大事。

有明の他のマンションは屋上緑化ないんだね。
公開空地があるから？

そんなにムシムシ言うなら今から現地に行ってオリゾンマーレ裏を確認してくれば良いじゃん。自分はそこからプレミスト見学したけど蚊に刺されなかったよ。ガキじゃないから行動しなさいよ。

こちらって2月末引き渡しとのことですが、申込順で3月から順次引っ越しでしょうか？
シティタワーズ東京ベイは申込順で以前行った際は7月以降で調整と言われました。

物件を検討しており、週末モデルルームに伺うんですが、こちらは引っ越しは3月早めにできるのでしょうか？
子供の学校の関係で、お分かりになる方いらっしゃいましたらお教えいただきたいです。
宜しくお願いします。

運河沿いのマンションの方が、蚊やハエの被害は深刻ですよ。あと臭いも強いですから。
お庭がある以上、虫は生息します。でも、きちんとお庭が管理されていれば、そんなに心配することは無いと思います。

>>13632 匿名さん
私が以前行った際は3月で引っ越しの日にちを割り振りって説明していたので、申込順ではないように感じましたね。
ただ駐車場の割り振りは1期契約者の人たち優先で既に割り振られてしまうって聞きましたよ。
全部は埋まらなさそうと言ってましたが！お子さん小さいようであれば、駐車場も確認された方がよろしいかと思います！

引っ越し日も申込順に選べるとかあるのか？

>>13635 匿名さん
1期優先くらいあるのでは

>>13631 匿名さん
まだ庭できてないじゃん

内覧会いつだろう、内装や庭など実際の写真が見たいね！

>>13638 マンション検討中さん
1月みたいですね

建物自体は年内には完成するって言ってましたよ！

１期はナイショの特典もあるみたいですし、楽しみですね。

やっぱいいんですね。
https://mobile.twitter.com/Ktaroaffiman/status/1181095900455657472

>>13643
どちらかというと住友のシティタワーズ推しじゃんか・・・。

>>13644 匿名さん
うん。湾岸のariakeさんに気を使った感じに見えるね。

>>13644 匿名さん
いいじゃない同じ有明なんだしさ。

色々と情報交換や交流深めるのも良いもんだよ。

>>13644 匿名さん
ついでだったとしてもプレミストも資産価値上がるって言われてることがいいんだよ

>>13644 匿名さん
どうなるか本当に楽しみですね！

1番うはうはなのはオリゾンマーレ住人だろうな。

>>13649 匿名さん
中層以下は、プレミスト出来て劇萎えだろ

>>13642 マンション検討中さん
詳細希望します

>>13652 匿名さん
でも、カンダの跡地にはマンション立ちそうも無いし、容積率がプレミストのとこだけ違うのかな？？

他の開発等には、マンション立ちそうも無いよな

>>13654 匿名さん
カンダのとこは大丈夫だけど、他はわからんよ。

>>13655 匿名さん
1番心配なのは、アーバンスポーツパークのとこだね

>>13654 匿名さん
横のアウディの地権者がカンダで、両方売ってタワーが建つ…ってのは無いか。

>>13657 マンコミュファンさん

あるかもよ

>>13658 匿名さん
まあ、心配してたらキリ無いよな、可能性なんて無限だし笑

逆に、飲食が増えたりもあり得るしなんとでも言える

>>13657 マンコミュファンさん
それはない。
地権者は別。

よく分からん可能性の話とかええから
テナント情報とかないの？

>>13661 マンション検討中さん
テナント情報ないねー。温泉掘ってるよ。

オリンピックレガシーまでは東武が有明テニスの森駅周辺の盛り上げの間繋ぎになるね！

https://www.kesion.co.jp/pdf/ZeroBaseAriake.pdf

>>13663 マンション検討中さん
とりあえず感が凄くてテンションは上がらないなぁ。。。

商業施設完成後に販売が加速されると。https://wangantower.com/?p=16759

やはり西棟はもう限られた間取りしかなくなってきたね。

のらえもんのコメントの内容薄かったね。

>>13665 匿名さん

掲示板てここのこと？

>>13665 匿名さん
Ｍの二階はなんで五階より高いんだろ？
天井の高さ以外に違いってあります？

>>13670 マンコミュファンさん
ただの間違いだね、逆に書いてるだけよ

以前の価格表まで遡ってごらんよ

西のCとIが残ってるのは間取りの問題？

>>13672 匿名さん
販売時期の問題

因みに東が多く残っているのにも販売時期が遅いっていう理由がある。
日当りと眺望もあるだろうけど。

>>13674 マンコミュファンさん
間違いが修正されましたね！（笑）

>>13676 マンコミュファンさん
価格表もあれですけど、酷評しまくってた価格を下げた後のブログも読みたいですねー

のちのちあのブログだけ残ると、リセールに影響しそう

やっぱりここすごい売れ行きですね。
駅にも商業施設にもバスにも全て徒歩2分以内という立地は強いですね。
23区内しかも東東京でこの価格は正直に安いですからね。

人気のない間取り以外はすぐになくなるでしょう。

この後の販売動向が読める展開

西が10月でほぼ完売。
新規検討者は選択肢が東しかなく、東の販売が進む。
人気のない間取り以外は年内でほぼ完売。
商業施設情報オープンし、年明けちょっとして完売。

これだな。

>>13679 匿名さん
しかも、住設備もなかなかですからね、少し気になるのは天井高がもう少しあれば最高でしたね！

1000戸もある訳じゃないし、この価格表見る限り東の一部の間取り以外は早い段階で埋まりそうだな。

>>13682 匿名さん
成約・申込と次期以降が同じグレーで紛らわしいですよね。

>>13683 匿名さん
どちらにせよ、買えないんだからいいでしょう

>>13679 匿名さん

東東京の中でも、東京、銀座、新橋全て5キロ以内っていう立地だよ。
もしもの時も車で10分距離ってのはかなり大きい。

シティタワーズ東京ベイとこことでこの1週間悩んでいましたが、こちらに決めて今週末申込入れてくる予定です！
シティタワーズさんの外観、内観は気に入ってましたが、結局すぐに見慣れてしまうだろうとなり、それよりも湾岸高速道路脇という騒音と空気環境をデメリットに感じ、普段の生活重視で閑静なこちらに決めました！
尚、当方豊洲乗り換えで有楽町付近勤務の為、立地はどちらでも良かったです笑

密かにこちらの掲示板拝見させていただいておりましたので書き込ませていただきます。

>>13684 匿名さん
次期以降も申し込めますよ。
ダイワどうこうではなく、どこも大体こうなんだけどね。次期以降の色。

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます。今週末台風ですね。気をつけて行ってください。

>>13686 申込予定者さん
おめでとうございます！
もし可能でしたら、最新版の価格表をアップいただけますと幸いです！

ここの新築かブリリアマーレ有明タワー&ガーデンの中古か悩んでます。皆さん選択肢に無かったですかー？

>>13690 マンション検討中さん
検討しましたよー^ ^
クロス張替や諸々リフォームと仲介手数料で結局あんまり安く無いなぁって所と、配管等の劣化や、そろそろ大規模修繕1回目ってところで私はこちらにしました(^^)

>>13690 マンション検討中さん
私も悩みましたが、中古にしては高かったですね。後は修繕積立金がこれから更に高くなるのでリセールにも響くと感じ周辺中古は一旦検討から外しました！

>>13690 マンション検討中さん
タワマンに憧れありましたが、ブリリアは共有部分の劣化が進んでいること、中古でローン減税がフルに使えないのでここにしました(^^)

>>13663 マンション検討中さん

全くテナントが集まっていない企画。
大苦戦中で有名

数ヶ月だけだから出店は悩むよね…
http://www.upstar.co.jp/wp-content/uploads/2019/06/821f318e9de3e046cdb...

通年でオクトーバーフェスか屋台村を開けば行きますよ。

>>13696 匿名さん
オクトーバーフェストなんかできたら困る！
毎晩のように行ってしまう…

湾岸エリア、今週末の台風を乗り切って欲しいね

>>13698 匿名さん
ただ戸数もあるけど、こちらの方が商業施設効果もあるし早く売れそうですね。

オーバル東雲とプレミストは宿命のライバルだね。

>>13702 匿名さん
あそこは豊洲に近いからね。

>>13702 匿名さん
豊洲ブランドとプラウドブランドかな。東雲だけど。

>>13698 匿名さん
バルクじゃ無い？

>>13701 匿名さん
向こうは、坪単価も管理費も高くて、こっちは相手にして無いと思うよ

全くいいと思わないけど

>>13702 匿名さん
パチンコをする富裕層に人気と踏んだ。

今更だけど、耐震性を含めた災害への強さってどうなんだろ？
その辺り、MRでは一切触れられなかったんだけど。

なんか商業施設のテナントの情報が噂レベルで出てきましたね。

>>13708 マンコミュファンさん
MRでも、触れられてたよ！
どの辺が知りたいの？？

>>13703 匿名さん
オーバルより実はこっちのが豊洲近いのよ、驚きね

>>13710 匿名さん
噂とかじゃなくて、求人情報からね

たとえプラウドブランドでも、東雲でパチンコ屋との住商一体開発に坪330は高すぎると思う。それに東雲の再開発予定も特にないし。

>>13712 匿名さん
ゆりかもめを使えば近いね。

>>13714 マンション検討中さん
まあ、ここにいるプレミスト民はそうなんだろうけど、オーバル板行くと感覚違うんだろうね。
ほんと理解出来ないけど。

まあ、それぞれが納得して買ってるならいいんじゃないとしか思わない。
理解出来ないけど。

ほんと、その予算あるならシティタワーズ買うよ

>>13711 匿名さん
特に「これを知りたい！」というところは無いんだ。
ただ、私の時は説明が一切無かったから気になっただけ。
申込みしたけどさ…（笑）

>>13717 マンコミュファンさん
数100年に一度レベルの地震に耐えられる
になってますよ。
求めるときりがないですが、まぁ大丈夫かと。

>>13717 マンコミュファンさん
申し込みしたのね笑
そしたら、重説の時触れるんじゃないかな

>>13719 匿名さん

この推移は精度分からないし意味あるのかな？9/23の価格表で成約申し込み60%てもう出てるのに、10/11で59.7%とか

10月に西棟はほぼ完売で、東も年内にはほとんど人気間取りは無くなるだろうな。

これが、最新っぽいね

賑わい施設に期待と、アーバンスポーツパークは、マジでカンダより高い建物は立たないで欲しい

>>13724 匿名さん
これ平成29年のなんでかなり古いやつですね。

明日MRやってるん？

>>13725 匿名さん
これより最新が見つけられないんだけど、最新持ってたら教えてよ

>>13727 匿名さん
たぶん上げてもらったやつをベースにした基本方針がこれ。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/06/22/02.html
その後民間からの提案をまとめたのがこれ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

最新と言っても一年前なので今どうなってるか。

>>13728 匿名さん
ありがとう！嬉しい！

>>13728 匿名さん
ここに、住宅が入ってるのがねぇ。。。
テニスの森最近物件の名が。。。

>>13730 匿名さん
サテライトオフィスや、オフィスは入るんじゃないかと予想。あの近辺の法人は2社しかないし

後は、豊洲駅前みたいな、シビックセンターみたいのできて、そこにSOHOとかかな

体育館側には、コンビニとかだろうね。
アリーナ行くまでの動線に何もないし、親水公園からも遠い

ランニングコースも作るみたいだから、ランステーションもかしら

こちらは内見いつになりますか？

>>13730 匿名さん
ティファ有明の跡地に老人ホームとかありえないですよね？あり得ないですよね、、？

>>13732 マンション検討中さん
内見って何ですか？内覧会の事ですか？

>>13734 匿名さん
内覧会です！

>>13735 マンション検討中さん
1月って聞いてます！

今日はモデルルーム休みかな。。

>>13737 マンション検討中さん

休みだと思います。
明日の午後から再会かと。

ここって停電した時とかのエレベーター用非常電源とかあるんですかね？

>>13739 匿名さん
非常用バッテリーがあるそうです。
たしか共用部だけ2時間使えたと思います。

>>13740 マンコミュファンさん
ありがとうございます！！

>>13741 匿名さん

心配です。
工期に遅れが出ないと良いのですが。

>>13741 匿名さん
西棟、東棟、オリゾンに囲まれてはいますが…
どうでしょう…

オリゾンが風避けになってくれるから大丈夫！

>>13741 匿名さん
これ中庭部分ですか？

やはり天気の悪さも相まって一層暗い。。

高潮洪水マップをみると，晴海も豊洲も浸水危険域になっているけど，有明とお台場は大丈夫なエリアになっていますね。

>>13747 買い替えさん
有明は災害には強いと思います。が、唯一不安なのが液状化ですね…

>>13748 マンコミュファンさん
液状化には強いですよ。

>>13749 マンション掲示板さん
そうなんですか？
埋立地なので弱いと思っていましたが…

今回の超大型台風＋高潮が今後安心して住めるかの試験だね！

>>13751 匿名さん
ちょうどピンクじゃん

>>13753 通りがかりさん
ピンクなのは、2丁目ね
プレミストのある、1丁目は、黄色

しかも、追加で土とか増やしてるらしいよ、工事の時

>>13749 マンション掲示板さん
液状化に「強い」は嘘ですよね？

液状化じゃ死なないから安心しろ。

マンションだと、液状化関係ないしね。

>>13758 匿名さん
ここには庭がある

>>13759 マンコミュファンさん

結構ヤバいエリアって広いんだね

庭なら液状化しても問題ないのでは？

避難出来てて欲しい

>>13755 マンコミュファンさん
ここダメなら、東京崩壊だよ

>>13761 匿名さん
死人は出ない。
けど、問題はあるだろ。

有明近辺は避難する場所だし雨は安心やね。

庭、通路などは液状化対策してるそうだよ

>>13766 マンション検討中さん
庭もしてあるんですね！
安心しました。

>>13766 マンション検討中さん
え、庭はやってないんじゃ無い？避難経路くらいじゃなかったかな？

通路は避難時に重要＋庭も液状化対策してるよて図面営業さんから見してもらったよ

江東区で洪水や液状化に強いのは有明だけ。

>>13770 匿名さん
なぜですか？

>>13771 マンコミュファンさん
海抜6m、地盤対策が比較的強固

>>13771 マンコミュファンさん
ちょうど、シティタワーズの掲示板でその理由が説明されてますよ。端的にいうと有明は、大災害が起きた場合の、首都圏を守る防災拠点として開発されたエリアだからです。

>>13772さん
>>13773さん
ありがとうございます。
シティタワーズのサイトに掲載されていました。
共有しますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

今回武蔵小杉ですら浸水してるので有明地区が防災面でも益々注目されると思います。

>>13775 匿名さん
川氾濫から小杉は被害が甚大との事

https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

https://mobile.twitter.com/masujun/status/1183004781557645312

さすが住友。抜かりない。

>>13776 匿名さん
水害って怖いね。。

>>13776 匿名さん
もうそろそろピークは過ぎるかな？

多摩川も氾濫で世田谷の被害も大きい見たいですね。

https://mobile.twitter.com/tkmn306/status/1182969645357096965

武蔵小杉も二子玉川も水没。
有明を選択して本当に良かった。

>>13771 マンコミュファンさん
人工的に作られた場所だから、対策が打たれてる。

今回の台風で有明地区のマンションは更に販売が進むだろうね。
実際に災害に強いということで。

ハザードマップ舐めちゃいかんね

今後山岳部は土砂崩れが心配だね。

明日の朝には各地の被害状況が明らかになるだろうけど、電柱や建物倒壊などの被害も甚大だと思う。

>>13783 マンション掲示板さん
いや、湾岸以外の江東区と江戸川区のマンション価格が下がるだけよ。

>>13786 匿名さん
一時的には冠水した地域は避けるんじゃないでしょうか。
そのうち台風の被害も忘れ去られて、これまで通りになるでしょうが…

>>13775 匿名さん
それはあなたの主観です。どんだけプラス思考笑

冠水した二子玉と武蔵小杉、川崎などは短期的にマンション価格は下がるな。
隠そうにも一度汚水が流れ込んだマンションの匂いは簡単に取れない。
有明、豊洲新市場から新豊洲は評価される。
晴海は危ないし。

>>13788 マンコミュファンさん
いやいや確実にプラスイメージではあるでしょう。

ここの住人は相変わらず怖い、、、被害に遭われた方の気持ちを考えてください

>>13791 eマンションさん
有明にくればいいじゃん、安心だし

ここだけの話ジ○新丸子とか検討していましたが、リバーサイドが本能的に危険と感じたので有明にしました。そりゃお金があれば四谷とかで買いたかったですよ、ええ。

被災者のこと考えろ、ってなんやねん。まだここに住んでも無いんやから完全に検討する際の要素の話やん。

水害あったからハザードマップでやばいとこは避けるのは当然で、その温度感あがるね、って話題は正しいでしょ。

で、災害に関連して地震でどうかとか液状化どうとかを、もうちょっと話出てれば情報集める側としては助かるから誰か頼む。

>>13791 eマンションさん
なんだそりゃ、貴方はどこに住んでて、被害に遭われた方に対してどんな感情なんですか？

>>13791 eマンションさん
シティタワーズスレでも似たような話題してるじゃん。カキコミが怖いなら二度とこのスレにこないで下さい。

有明は自然災害に強いエリアなんだね。
知らなかったよ

災害心配で戸惑ってたけど、やっぱり買いかな

>>13798 マンション検討中さん
むしろ、災害が心配だからこそ有明を選ぶべきだと思いますよ。

正解、

安全な有明を選ぶべき。
もちろん、有明より安全なエリアが買えるならそれでも良いけどね。